WARSZAWA, 16 CZERWCA 2026 ROKU
1
GRUPA KAPITAŁOWA
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
KWARTALNY SKONSOLIDOWANY SKRÓCONY RAPORT
ZA OKRES 3 MIESIĘCY KOŃCZĄCYCH SIĘ
31 MARCA 2026 ROKU
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
2
SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A. .......................................... 4
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO....................................................................................... 4
2. KWARTALNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE. .......................................................................................... 5
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO. .......................................... 11
4. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY. ....................................................................................................................................................... 12
5. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ ................................................................................................................................................... 12
6. PODSTAWA SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ......................................................................... 14
7. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO ............................................................................................................... 16
8. PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI ..................................................................................................................................................... 16
INFORMACJA DODATKOWA ............................................................................................................................................................................. 16
9. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI ................................................................................................................................................................ 16
10. SEGMENTY OPERACYJNE ..................................................................................................................................................................... 16
11. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ ................................................................................................................................ 17
12. PRZYCHODY I KOSZTY ........................................................................................................................................................................... 17
13. POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH ........................................................................................................................................ 20
14. WARTOŚĆ FIRMY ................................................................................................................................................................................. 20
15. WARTOŚCI NIEMATERIALNE ................................................................................................................................................................ 21
16. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE .............................................................................................................................................................. 22
17. AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU I PRAWA DO UŻYTKOWANIA .................................................................................... 24
18. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE ....................................................................................................................................................... 24
19. ZAPASY ................................................................................................................................................................................................ 24
20. AKTYWA FINANSOWE .......................................................................................................................................................................... 24
21. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY .............................................................................................................................................. 27
22. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA ....................................................................... 28
23. KAPITAŁY WŁASNE ............................................................................................................................................................................... 28
24. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE. ........................ 29
25. PROGRAM PŁATNOŚCI AKCJAMI .......................................................................................................................................................... 29
26. DYWIDENDY ........................................................................................................................................................................................ 29
27. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH .............................................................................................................................................. 29
28. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE ............................................................................................................................. 29
29. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE ........................................................................................................................................................... 32
30. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE I REZERWY ...................................................................................................................................... 32
31. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI...................................................................................................................................... 33
32. ZMIANA SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPLYW NA WARTOŚĆ
GODZIWĄ AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH ........................................................................................................... 34
33. WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE
SPRAWOZDANIE FINANSOWE .......................................................................................................................................................................... 35
34. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA
ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ I ROZLICZENIACH Z TEGO TYTUŁU................................................................. 35
35. ZMIANA SPOSOBU (METODY) WYCENY WARTOŚCI GODZIWEJ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH ...................................................... 35
36. UMOWY, W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY W PROPORCJACH AKCJI POSIADANYCH PRZEZ
AKCJONARIUSZY I OBLIGATARIUSZY ................................................................................................................................................................. 35
37. STANOWISKO ZARZĄDU ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA WCZEŚNIEJ PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY
ROK, W ŚWIETLE WYNIKÓW ZAPREZENTOWANYCH W RAPORCIE KWARTALNYM W STOSUNKU DO WYNIKÓW PROGNOZOWANYCH .......... 36
38. EMISJA, WYKUP I SPŁATA NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH .......................................................... 36
39. ZMIANA W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW .................. 36
40. ZWIĘZŁY OPIS ISTOTNYCH DOKONAŃ LUB NIEPOWODZEŃ W OKRESIE, KTÓREGO DOTYCZY RAPORT, WRAZ Z WYKAZEM
NAJWAŻNIEJSZYCH ZDARZEŃ DOTYCZĄCYCH GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A. .................................................................... 36
41. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM .................................................................................................................................................... 37
42. INNE INFORMACJE MOGĄCE W ISTOTNY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA OCENĘ SYTUACJI MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU
FINANSOWEGO EMITENTA .............................................................................................................................................................................. 37
43. WSKAZANIE CZYNNIKÓW, KTÓRE BĘDĄ MIAŁY WPŁYW NA OSIĄGNIĘTE PRZEZ GRUPĘ KAPITAŁOWĄ TOWER INVESTMENTS S.A.
WYNIKI W PERSPEKTYWIE CO NAJMNIEJ KOLEJNEGO KWARTAŁU. ................................................................... BŁĄD! NIE ZDEFINIOWANO ZAKŁADKI.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
3
SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI TOWER INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ. ........... 37
44. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO. ........................................................................................ 37
45. INFORMACJE O SPÓŁCE ....................................................................................................................................................................... 38
46. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI ...................................................................................................................................................... 38
47. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW .......................................................... 39
48. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ................................................................................................................. 39
49. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ......................................................................................................... 41
50. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ................................................................................................... 42
51. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH. .................................................................................. 43
52. KOSZTY WEDŁUG RODZAJU ................................................................................................................................................................. 43
53. SEGMENTY OPERACYJNE ..................................................................................................................................................................... 44
54. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ ................................................................................................................................ 44
55. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE .............................................................................................................................................................. 44
56. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE ....................................................................................................................................................... 45
57. ZAPASY ................................................................................................................................................................................................ 45
58. POŻYCZKI UDZIELONE .......................................................................................................................................................................... 46
59. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE ............................................................................................................................. 48
60. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE ........................................................................................................................................................... 49
61. AKTYWA FINANSOWE .......................................................................................................................................................................... 49
62. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI...................................................................................................................................... 50
63. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM .................................................................................................................................................... 51
DZIAŁ III ............................................................................................................................................................................................................ 51
1. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ................................................................................................................................ 51
2. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA KWARTALNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO. ............................................................................................................................................................................................... 51
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
4
SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A.
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO.
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
0
400
0
94
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(142 999)
(214 663)
(33 711)
(50 605)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(259 675)
(317 492)
(61 217)
(74 847)
Zysk (strata) netto
(259 675)
(317 492)
(61 217)
(74 847)
Zysk na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,02)
0,35
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,02)
0,35
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2419
4,2013
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(76 537)
8 909
(18 043)
2 100
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(16 263)
4 000
(3 834)
943
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
(133 163)
0
(31 392)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(92 800)
(120 254)
(21 877)
(28 349)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2419
4,2013
31.03.2026
31.03.2025
31.03.2026
31.03.2025
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
20 676 601
16 278 214
4 820 395
3 794 986
Zobowiązania długoterminowe
8 421 372
8 449 460
1 963 298
1 969 847
Zobowiązania krótkoterminowe
14 312 497
12 232 542
3 336 713
2 851 807
Kapitał własny
(2 057 269)
(4 403 788)
(479 617)
(1 026 668)
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2894
4,1839
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
5
2. KWARTALNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE.
2.1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH
DOCHODÓW.
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
-
400
Koszty sprzedanych produktów i usług
(11 424)
519
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
11 424
-119
Koszt sprzedaży
Koszt ogólnego zarządu
147 189
204 389
Zysk (strata) ze sprzedaży
(135 765)
-204 508
Pozostałe przychody operacyjne
651
101
Pozostałe koszty operacyjne
7 885
10 256
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(142 999)
-214 663
Przychody finansowe
12 020
26 743
Koszty finansowe
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
128 696
129 572
Podatek dochodowy
(259 675)
(317 492)
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
-
-
Działalność zaniechana
(259 675)
(317 492)
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto
Zysk (strata) netto przypadające:
(259 675)
(317 492)
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
- podmiotom niekontrolującym
(259 675)
(317 492)
Inne całkowite dochody, które nie zostaną
przeklasyfikowane do zysku lub straty, po opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane
do zysku lub straty, po opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody
Zysk (Strata) netto
(259 675)
(317 492)
Całkowite dochody
(259 675)
(317 492)
Całkowite dochody przypadające
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
(259 675)
(317 492)
- podmiotom niekontrolującym
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
6
2.2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wartość firmy
(0)
(0)
(0)
Wartości niematerialne
2 051
8 205
26 668
Rzeczowe aktywa trwałe
344 614
610 019
777 624
Nieruchomości inwestycyjne
1 937 646
1 936 316
1 676 976
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
-
-
-
Inne długoterminowe aktywa finansowe
-
-
-
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
0
0
0
Aktywa trwałe
2 284 311
2 554 541
2 481 267
Zapasy
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
13 711 210
13 706 965
12 257 702
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
4 250 867
4 189 199
903 895
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
47 886
47 886
48 983
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
-
-
-
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
382 327
475 127
586 368
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
18 392 290
18 419 177
13 796 947
Aktywa obrotowe
Aktywa razem
18 392 290
18 419 177
13 796 947
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
7
PASYWA
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
2 660 750
1 560 750
1 560 750
Należne wpłaty na kapitał podstawowy
(1 100 000)
-
-
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 071 724
30 071 724
30 071 724
Pozostałe kapitały
13 483 596
13 483 596
13 483 596
Zyski zatrzymane w tym
(47 173 339)
(46 913 664)
(49 519 858)
- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
(259 675)
2 288 702
-
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
(2 057 269)
(1 797 594)
(4 403 788)
Udziały nie dające kontroli
0
-
-
Kapitał własny
(2 057 269)
(1 797 594)
(4 403 788)
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
33 066
33 066
33 066
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania długoterminowe
7 832 893
8 099 274
7 860 980
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
555 414
555 414
555 414
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań zakwalifikowanych jako
przeznaczonych do sprzedaży
8 421 372
8 687 754
8 449 460
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
13 371 247
13 142 307
11 640 865
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
472 580
472 580
443 007
Krótkoterminowe zobowiązania finansowe
-
-
-
Rezerwy bieżące
468 670
468 670
148 670
Zobowiązania zakwalifikowane do sprzedaży
-
-
-
Zobowiązania krótkoterminowe
14 312 497
14 083 558
12 232 542
Zobowiązania razem
22 733 870
22 771 311
20 682 002
Pasywa razem
20 676 601
20 973 717
16 278 214
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
8
2.3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH.
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) brutto
(259 675)
(317 492)
Korekty:
Amortyzacja
37 360
76 413
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
-
-
Przychody i koszty odsetek
123 867
112 021
Strata na zbyciu nieruchomości
-
-
Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości
(12 013)
-
Zmiana stanu zapasów
(5 575)
(88 310)
Zmiana stanu rezerw
-
-
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
(61 668)
(108 236)
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
101 167
317 505
Inne korekty
(0)
17 009
Korekty razem
183 138
326 401
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
(76 537)
8 909
Podatek dochodowy
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(76 537)
8 909
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
(16 263)
-
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-
-
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
-
-
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych
-
4 000
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-
-
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(16 263)
4 000
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Emisja dłużnych papierów wartościowych
-
-
Wykup dłużnych papierów wartościowych
-
-
Spłaty kredytów i pożyczek
-
-
Odsetki zapłacone
-
(133 163)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
-
(133 163)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(92 800)
(120 254)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
475 127
706 621
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
382 327
586 368
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
9
2.4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM.
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Razem
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2026 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(46 913 664)
(1 797 594)
-
(1 797 594)
Emisja akcji
1 100 000
(1 100 000)
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2026 roku do 31.03.2026 roku
-
-
-
-
(259 675)
(259 675)
-
(259 675)
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(259 675)
(259 675)
-
(259 675)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2026 roku do 31.03.2026
roku
1 100 000
(1 100 000)
-
-
(259 675)
(259 675)
-
(259 675)
Saldo na dzień 31.03.2026 roku
2 660 750
(1 100 000)
30 071 724
13 483 596
(47 173 339)
(2 057 269)
-
(2 057 269)
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Razem
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 202 365)
(4 086 295)
(1 667)
(4 087 962)
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
10
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
1 667
-
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku
-
-
-
-
2 288 702
2 288 702
-
2 288 702
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
2 288 702
2 288 702
-
2 288 702
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 31.12.2025
roku
-
-
-
-
2 288 702
2 288 702
1 667
2 290 369
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(46 913 664)
(1 797 594)
-
(1 797 594)
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Razem
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 202 365)
(4 086 295)
(1 667)
(4 087 962)
Emisja akcji
-
-
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
1 667
-
Sprzedaż akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 31.03.2025 roku
-
-
-
-
(317 492)
(317 492)
-
(317 492)
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(317 492)
(317 492)
-
(317 492)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 31.03.2025
roku
-
-
-
-
(317 492)
(317 492)
1 667
(315 825)
Saldo na dzień 31.03.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 519 857)
(4 403 787)
-
(4 403 787)
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
11
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
3.1. INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ
Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. (dalej zwana "Grupą Kapitałową", "Grupą")
jest Tower Investments Spółka Akcyjna (dalej zwana "Spółką Dominującą", "Spółką").
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym REP A Nr 5396/2013 w dniu 2 października
2013 roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna. Dnia
14 grudnia 2015 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o
przekształceniu w spółkę Tower Investments S.A. Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18
lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
0000602813.
Spółce został nadany symbol REGON 302560840.
Adres siedziby Spółki mieści się w Warszawie, pod adresem: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa. Siedziba
Spółki jest jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową.
Opis charakteru oraz zakresu podstawowej działalności:
a. (PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
b. (PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
c. (PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych
i niemieszkalnych,
d. (PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
e. (PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne,
f. (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,
g. (PKD 64.92.Z|) Pozostałe formy udzielania kredytów,
h. (PKD 64.99.Z) Pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana,
z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,
i. (PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i
funduszów emerytalnych,
j. (PKD 69.20.Z) Działalność księgowo-rachunkowa; doradztwo podatkowe,
k. (PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów
finansowych,
l. (PKD 70.22.Z) Pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania
m. (PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury.
n. (PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek,
o. (PKD 77.39.Z) wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych
p. (PKD 77.12.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych pojazdów samochodowych, z wyłączeniem
motocykli,
q. (PKD 77.33.Z) Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń biurowych, włączając komputery
r. (PKD 82.11.Z) Działalność usługowa związana z administracyjną obsługą biura.
Spółka została utworzona na czas nieograniczony.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
12
Nazwa jednostki sprawozdawczej: Tower Investments S.A.
Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla: Tower Investments S.A.
Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa.
Spółka została utworzona na czas nieograniczony.
3.2. ORGANY SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ
Zarząd
W skład Zarządu Spółki Dominującej na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego do
publikacji wchodzili:
➢ Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu
W okresie objętym sprawozdaniem nie nastąpiły zmiany w strukturze Zarządu.
Rada Nadzorcza
W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego wchodzili:
➢ Piotr Pawłowski- Przewodniczący Rady Nadzorczej
➢ Damian Olech – Członek Rady Nadzorczej
➢ Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej
➢ Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej
➢ Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena
i Jana Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Komitet Audytu
Na dzień zatwierdzenia do publikacji niniejszego sprawozdania finansowego w skład Komitetu Audytu wchodzą:
➢ Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu
➢ Damian Olech- członek Komitetu Audytu
➢ Piotr Pawłowski- członek Komitetu Audytu
3.3. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. i spółek zależnych jest świadczenie usług
deweloperskich dla polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci
handlowo-usługowych. Emitent i spółki zależne specjalizują się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje
kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego- od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać
wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w
nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu planowania i pozyskania
pozwoleń na budowę.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
13
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o
wprowadzenie na rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
3.4. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ
W skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. na dzień zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania, oprócz
Spółki Dominującej wchodzą:
1) Tower Jasło sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100% udziałów. Tower
Jasło sp. z o.o. prowadzi inwestycje budowlane Grupy Kapitałowej;
2) Tower Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100 % udziałów.
Działalność Tower Investments sp. z o.o. jest analogiczna do działalności Spółki;
3) Tower Project sp. z o.o., w której 70% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada
Tower Investments S.A. a 30% Tower Investments Sp. z o.o. Tower Project Sp. z o.o. jest spółką celową, realizującą
inwestycje grupy kapitałowej Tower Investments S.A. z sieciami handlowymi i usługowymi;
4) Shopin 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której 84,5% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu
wspólników posiada Tower Investments S.A. a 15% Tower Investments Sp. z o.o.;
5) Gatid Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments sp. z o.o. posiada udziały
stanowiące 100% kapitału i uprawniają do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została utworzona
na potrzeby realizacji projektu Konstruktorska w Warszawie. Po zakończeniu tej inwestycji spółka prowadzi inne
projekty inwestycyjne Grupy Kapitałowej;
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
14
6) Tower Mehoffera sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments S.A. posiada 100% udziałów
uprawniających do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka Tower Mehoffera sp. z o.o. prowadzi
inwestycję zlokalizowane w Warszawie na Białołęce;
7) Prystora 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której spółka Gatid Investments sp. z o.o. posiada 99% udziałów
a spółka Tower Investments S.A. 1% udziałów, które łącznie dają 100% praw głosów na zgromadzeniu
wspólników. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji zlokalizowanej w Warszawie w Alejach
Jerozolimskich;
8) Tower Development P.S.A. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 55,42% akcji, a spółka
Tower Project sp. z .o. o.- 14,58% akcji. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji deweloperskich.
W dniu 13 lutego 2025 roku spółka Tower Development P.S.A. sprzedała posiadane 80% udziałów w spółce P.A.
Nova Invest 11 Sp. z o. o.
Wszystkie spółki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną.
Skróconym kwartalnym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka Dominująca oraz
następujące spółki:
Nazwa spółki
Siedziba
Udział Grupy w kapitale
Udział Grupy w kapitale
31.03.2026
31.12.2025
Tower Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Jasło sp. z o.o.
Ul. Królewicza Jakuba 55/6, 02-956 Warszawa,
Polska
100%
100%
Shopin 2 sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Project sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
100%
100%
Gatid Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Mehoffera sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
100%
100%
Prystora 1 sp. z o.o.
Wioślarska 8, 00-411 Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Development Prosta Spółka
Akcyjna
Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, Polska
70%
70%
3.5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Niniejsze kwartalne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od
1 stycznia do 30 września 2025 roku. Okresy porównawcze zaprezentowane w skróconym kwartalnym
skonsolidowanym sprawozdaniu są w pełni porównywalne.
Niniejsze kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie
z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię
Europejską.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
15
Walutą funkcjonalną Grupy oraz walutą prezentacji niniejszego kwartalnego sprawozdania finansowego jest
złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich w zaokrągleniu do pełnego złotego (o ile nie
wskazano inaczej).
Niniejsze kwartalne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie podlegało badaniu ani przeglądowi
przez firmę audytorską.
3.6. KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI
Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w
przewidywalnej przyszłości, są cztery czynniki:
Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał
deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości
finansowania zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału
terenów znajdujących się w aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach
znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne
kapitały Grupy, ale przyniosą atrakcyjne wyniki.
Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments SA, tj . Circolo sp. z o.o. i pan Mirosław Kuś, widząc
potencjał Grupy, nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli
w ostatniej emisji akcji serii D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany - Floryda 1 sp. z o.o. s.k.a.)
obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji. Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania
finansowania Tower Investments.
Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w
następstwie powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości rozwoju
przed Grupą Tower Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w postaci
prefabrykowanych modułów wg technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na gotowych
modułach z mieszanki cementu, zbrojenia rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji cieplnej
ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał wzrostowy dla
wyników Grupy.
Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na terenie
RP również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może zaowocować
kolejnymi kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych działaniach w tym
zakresie.
Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe,
szereg przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej
opisane plany rozwoju.
W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w trzecim lub czwartym kwartale 2026 roku zwołanie
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ
uchwały w sprawie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie
dalsza stabilizacja finansowa oraz realizacja bieżących projektów inwestycyjnych
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
16
Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt Uchwały Emisyjnej zostaną opublikowane odrębnym
raportem bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym dla przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych
Zgromadzeń Spółki.
Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości
kontynuowania działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o
zajęciach rachunków bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym
podwyższeniu kapitału przez emisję akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów
bieżących prowadzenia działalności spółki.
4. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów
wymiany PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:
Rodzaj kursu
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
od 01.01.2025
do 31.12.2025
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
4,2894
4,1839
4,2267
Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni
dzień każdego miesiąca w danym okresie
4,2419
4,2013
4,2372
Najwyższy kurs w okresie
4,2894
4,2794
4,3033
Najniższy kurs w okresie
4,2304
4,1339
4,1339
5. PRZYJĘTE ZASADY RACHUNKOWOŚCI
Przyjęte w Grupie Kapitałowej zasady rachunkowości zaprezentowane zostały w skonsolidowanym
sprawozdaniu finansowym Grupy za rok 2025, przekazanym do publicznej wiadomości w dniu 16 czerwca 2026
roku. W wyżej wymienionym sprawozdaniu zostały przedstawione szczegółowe informacje dotyczące zasad i
metod wyceny aktywów i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego, sposobu sporządzania sprawozdania
finansowego i danych porównywalnych. Zasady te są stosowane w sposób ciągły do obecnie opublikowanych
danych, ostatniego sprawozdanie rocznego oraz prezentowanych danych porównywalnych.
INFORMACJA DODATKOWA
6. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI
Podstawowa działalność Grupy opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów budowlanych
związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości. Wymienione powyżej
prace cechują się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz nieregularnością
przychodów. Zakup nieruchomości i realizacja projektu budowlanego może trwać ponad 12 miesięcy, przychód
zaś realizowany jest w momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze względu na specyfikę
branży nie można określić cykliczności ani sezonowości działalności.
7. SEGMENTY OPERACYJNE
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
17
Od roku 2024 Grupa Kapitałowa nie wyodrębnia segmentów.
8. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki Dominującej podzielony
przez średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem
i okresach porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej
rozwodnionej liczby akcji przedstawiono poniżej.
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2025 do
31.03.2025
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
1 548 874
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
0
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 560 750
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(259 675)
2 288 702
(317 492)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,20)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,20)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
0
0
0
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
(259 675)
2 288 702
(317 492)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,20)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,10)
1,47
(0,20)
9. PRZYCHODY I KOSZTY
9.1. Przychody w podziale na źródła
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Przychody z tytułu najmu
-
400
Przychody ze sprzedaży usług
-
-
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
-
-
Przychody ze sprzedaży produktów
-
-
Przychody Razem
-
400
9.2. Koszty według rodzaju
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
18
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Amortyzacja
37 360
76 413
Zużycie materiałów i energii
1 920
75
Usługi obce
39 871
51 473
Podatki i opłaty
1 061
22 640
Wynagrodzenia
20 561
45 375
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
3 385
2 840
Pozostałe koszty rodzajowe
31 608
6 091
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
-
Koszty według rodzaju razem
135 765
204 908
Pozostałe przychody i koszty operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
-
-
Przychody ze sprzedaży wierzytelności
-
-
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
-
-
Odszkodowania i kary
-
-
Spisanie zobowiązań
-
-
Odwrócenie odpisów aktualizujących
-
-
Rozwiązanie rezerw
-
-
Inne przychody
651
101
Przychody Razem
651
101
Pozostałe koszty operacyjne
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Odpisy i spisanie należności nieściągalnych
-
-
Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
-
-
Kaucje
-
-
Odpis aktualizujący wartości niefinansowych aktywów
6 214
6 214
Sprawy sądowe - rezerwy, opłaty i koszty
-
-
Inne koszty
1 672
4 042
Koszty Razem
7 885
10 256
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
19
9.3. Przychody i koszty finansowe
Przychody finansowe
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty)
-
-
Przychody związane ze sprzedażą wierzytelności
-
-
Pożyczki i należności
12 013
740
Pozostałe
7
26 003
Przychody dotyczące instrumentów finansowych
niewycenianych w wartości godziwej przez wynik
finansowy – razem
12 020
26 743
Aktualizacja wartości inwestycji
-
-
Zysk ze sprzedaży aktywów finansowych
-
Zyski z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych
wycenianych w wartości godziwej przez wynik – razem
-
-
Różnice kursowe - Środki pieniężne i rozrachunki
-
-
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych – razem
-
-
Zysk z tytułu przeszacowania udziałów do wartości
godziwej
-
-
Przychody finansowe razem
12 020
26 743
Grupa nie posiada aktywów oraz zobowiązań finansowych z kategorii wyznaczonych przy początkowym ujęciu
jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wykazane zyski oraz straty z wyceny oraz realizacji
instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik odnoszą się w całości do
instrumentów finansowych przeznaczonych do obrotu.
Koszty finansowe
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Koszty z tytułu leasingu
2 280
1 057
Odsetki od kredytu w rachunku bankowym
-
-
Koszty związane z obligacjami i emisją akcji
-
24 150
Aktualizacja wartości inwestycji
-
-
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
5 060
-
Odsetki od pożyczek i zobowiązań
115 068
98 895
Pozostałe
6 287
5 470
Koszty dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych
w wartości godziwej przez wynik finansowy razem
128 696
129 572
Wycena aktywów finansowych
-
-
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych
wycenianych w wartości godziwej przez wynik razem
-
-
Różnice kursowe - rozrachunki w walutach obcych
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
20
Straty z tytułu różnic kursowych razem
-
-
Koszty finansowe razem
128 695
129 572
9.4. Podatek dochodowy
Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wpływają w następujący sposób na
sprawozdanie finansowe:
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(555 414)
(555 414)
(534 569)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na wynik
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(555 414)
(555 414)
(534 599)
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
-
-
7 721
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
555 414
555 414
542 320
Podatek dochodowy
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Podatek bieżący - Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy
-
-
Podatek odroczony – Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych
-
-
Podatek dochodowy razem
-
-
10. POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku nie nastąpiły połączenia jednostek gospodarczych.
11. WARTOŚĆ FIRMY
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Shopin2 sp. z o.o.
-
-
-
Tower Project sp. z o.o.
-
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
-
-
-
-
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
21
Z uwagi na kondycję finansową spółek zależnych (ujemne kapitały własne oraz brak przychodów w tych spółkach)
wartość firmy została spisana.
12. WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Znaki Towarowe
Pozostałe
Razem
Wartość brutto za okres od 01.01.2026 roku do 31.03.2026 roku
Stan na 01.01.2026 roku
25 550
103 171
128 721
Zwiększenia - zakupy
-
-
-
Zmniejszenia
-
-
-
Stan na 31.03.2026 roku
25 550
103 171
128 721
Umorzenie za okres od 01.01.2026 roku do 31.03.2026 roku
Stan na 01.01.2026 roku
(25 550)
(94 966)
(120 516)
Zwiększenia
(6 154)
(6 154)
Zmniejszenia
-
-
Stan na 31.03.2026 roku
(25 550)
(101 120)
(126 670)
Wartość netto na 01.01.2026 roku
-
18 760
18 760
Wartość netto na 31.03.2026 roku
-
2 051
2 051
Znaki Towarowe
Pozostałe
Razem
Wartość brutto za okres od 01.01.2025 roku do 31.03.2025 roku
Stan na 01.01.2025 roku
25 550
103 171
128 721
Zwiększenia - zakupy
-
-
-
Zmniejszenia
-
-
-
Stan na 31.03.2025 roku
25 550
103 171
128 721
Umorzenie za okres od 01.01.2025 roku do 31.03.2025 roku
Stan na 01.01.2025 roku
(25 550)
(70 349)
(95 899)
Zwiększenia
(6 154)
(6 154)
Zmniejszenia
-
-
Stan na 31.03.2025 roku
(25 550)
(76 503)
(102 053)
Wartość netto na 01.01.2025 roku
-
18 760
18 760
Wartość netto na 31.03.2025 roku
-
26 668
26 668
Grupa nie wykorzystuje w działalności składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest
nieokreślony.
Na dzień 31 marca 2026 roku żadne wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Grupy.
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość wartości
niematerialnych.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
22
Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 marca 2026 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2025 i 31.03.2025: 0 PLN).
13. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Poniższe tabele przedstawiają strukturę rzeczowych aktywów trwałych, ich nabycia, zbycia, umorzenie i odpisy
aktualizujące.
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe i
środki trwałe
w budowie
Razem
Stan na 31.03.2026
Wartość brutto
-
93 277
437 802
28 515
16 263
575 857
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(93 277)
(109 451)
(28 515)
-
(231 242)
Wartość bilansowa netto
-
-
328 351
-
16 263
344 614
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe i
środki trwałe
w budowie
Razem
Stan na 31.12.2025 roku
Wartość bilansowa brutto
-
93 277
938 726
28 515
369 000
1 429 518
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(92 310)
(329 674)
(28 515)
(369 000)
(819 498)
Wartość bilansowa netto
-
967
609 052
-
-
610 019
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe i
środki trwałe
w budowie
Razem
Stan na 31.03.2025
Wartość brutto
-
252 517
968 261
674 853
-
1 895 631
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(247 888)
(198 450)
(671 669)
-
(1 118 008)
Wartość bilansowa netto
-
4 629
769 811
3 184
-
777 624
Rzeczowe aktywa trwałe – nabycia, zbycia oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe i
środki trwałe
w budowie
Razem
za okres od 01.01.2026 roku do 31.03.2026 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2026 roku
-
967
609 052
-
-
610 019
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
23
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
16 263
16 263
Odwrócenie umorzenia
250 462
250 462
Zmniejszenia
(500 924)
(500 924)
Amortyzacja
(967)
(30 239)
(31 206)
Wartość bilansowa netto na 31.03.2026
-
-
328 351
-
16 263
344 614
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki
trwałe i
środki
trwałe w
budowie
Razem
za okres od 01.01.2025 roku do 31.12.2025 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2025 roku
19 311
5 750
817 797
3 225
-
846 083
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
-
-
-
Odwrócenie umorzenia
222 078
159 240
-
642 091
1 023 408
Zmniejszenia
(241 389)
(159 240)
(21 000)
(642 091)
(1 063 719)
Amortyzacja
-
(4 783)
(187 745)
(3 225)
(195 753)
Wartość bilansowa netto na 31.12.2025
-
967
609 052
-
-
610 019
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki
trwałe i
środki
trwałe w
budowie
Razem
za okres od 01.01.2025 roku do 31.03.2025 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2025 roku
19 311
5 750
817 797
3 225
-
846 083
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
-
Odwrócenie umorzenia
241 389
241 389
Zmniejszenia
(241 389)
(241 389)
Amortyzacja
(19 311)
(1 121)
(47 986)
(41)
(68 459)
Wartość bilansowa netto na 31.03.2025
-
4 629
769 811
3 184
-
777 624
Na pozycję budynki i budowle składały się aktywa powstałe w wyniku zastosowania standardu MSSF 16.
W okresie 3 miesięcy 2026 roku Grupa Kapitałowa nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu zakupu
rzeczowych aktywów trwałych.
W okresie od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość
rzeczowych aktywów trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 marca 2026 roku wynosi 0 PLN (na
31.12.2025 i 31.03.2025: 0 PLN).
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
24
14. AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU I PRAWA DO UŻYTKOWANIA
Umowami leasingu objęte są samochody i prawo z tytułu użytkowania wieczystego. Raty leasingów samochodów
oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów
nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów.
W okresie objętym niniejszym kwartalnym skróconym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów
z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
15. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce
rachunkowości.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych przedstawia się następująco:
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wartość bilansowa na początek okresu
1 936 316
1 676 976
1 676 976
Zwiększenia
1 330
1 480
Zmiana klasyfikacji z/do zapasów
Zmniejszenia
Wycena do wartości godziwej
257 860
Wartość bilansowa na koniec okresu
1 937 646
1 936 316
1 676 976
W okresie 3 miesięcy 2026 roku Grupa nie dokonała zmian w klasyfikacji nieruchomości ani nie dokonała
dodatkowych wycen posiadanych nieruchomości.
16. ZAPASY
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Materiały
-
-
-
Półprodukty i produkcja w toku
13 711 210
13 706 965
12 257 702
Produkty gotowe
-
-
-
Towary
Wartość bilansowa zapasów razem
13 711 210
13 706 965
12 257 702
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku oraz w okresie porównywalnym nie dokonano odpisów
aktualizujących wartość zapasów. Na dzień 31 marca 2026 roku wartość odpisów aktualizujących wartość
zapasów wynosiła 1.266.568,72 PLN (31.12.2025 i 31.03.2025: 1.266.568,72 PLN).
17. AKTYWA FINANSOWE
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
25
17.1. Pożyczki udzielone
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Grupa nie
udzieliła pożyczek walutowych. Poniżej przedstawione zostało podsumowanie istotnych warunków udzielonych
pożyczek.
Waluta
Wartość w
PLN
Oprocentowanie
Stan na 31.03.2026 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
444 857
6%
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
514 546
6%
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
80 501
6%
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.03.2026 roku
1 062 661
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(444 857)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(514 546)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(80 501)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.03.2026 roku
(1 062 661)
Waluta
Wartość w
PLN
Oprocentowanie
Stan na 31.12.2025 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
439 797
6%
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
509 072
6%
Manufaktura Gessler
PLN
0
6%
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
79 762
6%
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2025 roku
1 051 388
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(439 797)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(509 072)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(79 762)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2025 roku
(1 051 388)
Waluta
Wartość w
PLN
Oprocentowanie
Stan na 31.03.2025 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
424 337
6%
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
26
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
492 346
6%
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
77 501
6%
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.03.2025 roku
1 016 941
6%
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(424 337)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(492 346)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(77 501)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.03.2025 roku
(1 016 941)
*Do zapłaty została część odsetkowa pożyczek
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
od 01.01.2026 do
31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
1 051 388
1 005 611
Przeniesienie na należności
Spłata
-
-
Odsetki naliczone
11 273
11 330
Wartość brutto na koniec okresu
1 062 661
1 016 941
Strata kredytowa
Saldo na początek okresu
(1 051 388)
(1 005 611)
Odpis aktualizujący
(11 273)
(11 330)
Strata kredytowa na koniec okresu
(1 062 661)
(1 016 941)
Wartość bilansowa na koniec okresu
-
-
17.2. Pozostałe aktywa finansowe
W ramach aktywów finansowych Grupa Kapitałowa prezentuje następujące inwestycje:
Aktywa długoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Akcje spółek notowanych
-
-
-
Udziały, akcje spółek nienotowanych
-
-
-
Aktywa finansowe
-
-
-
Aktywa krótkoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Akcje spółek notowanych
-
-
-
Udziały, akcje spółek nienotowanych
-
-
-
Aktywa finansowe
-
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
27
Pozostałe aktywa finansowe stanowią akcje spółek i udziały spółek.
Grupa odstąpiła od ustalenia wartości godziwej niektórych udziałów i akcji spółek nienotowanych w związku z
trudnością wiarygodnego oszacowania ich wartości godziwej. Udziały i akcje niektórych nienotowanych spółek
ujęte w kategorii aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia
wartości godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty ich wartości.
W okresie od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku nie dokonano odpisów aktualizujących wartość
udziałów. Stan odpisów na 31 marca 2026 roku wynosi 250.000 PLN.
18. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN
88 587
140 832
279 217
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych
Środki pieniężne na wydzielonych rachunkach VAT
28 088
14 303
0
Środki pieniężne w drodze
500
12840
0
Środki pieniężne w kasie
265 151
307 151
307 151
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem
382 327
475 127
586 368
Na dzień 31 marca 2026 roku nie występowały środki pieniężne, które podlegałyby ograniczeniom
w dysponowaniu z tytułu umowy kredytowej, jednak na rachunkach bankowych poniższych spółek widniały
zajęcia:
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Jasło Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością, założona zgodnie z zawiadomieniem o zajęciu wierzytelności z dnia 09.08.2022 na kwotę
1.105.029,59 złotych (na dzień 31.12.2022 1.044.889,09 złotych). Spółka nie ma możliwości dysponowania
środkami na rachunku bieżącym. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku
od towarów i usług VAT. Spółka prowadzi czynności formalno-prawne mające na celu rozłożenie ww. zadłużenie
na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Mehoffera Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji
wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w
Warszawie, 7.921,67 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Warszawie oraz zajęcie na
rachunku VAT kwoty 1.533.883,36 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od towarów i usług. Spółka nie ma
możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Spółka prowadzi czynności formalno-prawne mające
na celu rozłożenie ww. zadłużenia na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Tower Investments Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
28
wierzytelności wynikającej ze zwrotu zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w
Warszawie oraz 114.336,90 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości w Tychach i w Warszawie;
- zajęcie na rachunku VAT prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Investments Spółka Akcyjna na
kwoty: 540.342,36 złotych z tytułu niezapłaconych składek ZUS, 63.681,13 złotych z tytułu niezapłaconego
podatku od nieruchomości w Warszawie i Tychach oraz 34.959,10 złotych z tytułu niezapłaconego podatku
dochodowego. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje
środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje
różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a
tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje
środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje
różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a
tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
19. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
Na dzień bilansowy Grupa nie miała aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży oraz działalności
zaniechanej.
20. KAPITAŁY WŁASNE
20.1. Kapitał podstawowy i akcje własne
Kapitał podstawowy i akcje własne
W związku z przeprowadzoną w październiku 2025 emisją akcji serii D Spółki i następnie rejestracją kapitału
zakładowego w dniu 27 lutego 2026 roku, na dzień 31 marca 2026 roku kapitał podstawowy Spółki Dominującej
wynosił 2.660.750 PLN i dzielił się na 2.660.750 akcji o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały
w pełni opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje
prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Strukturę własności na dzień 31 marca 2026 roku i okresy porównywalne przedstawia poniższa tabela:
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.03.2026 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
766 553
766 553
766 553
28,81%
Mirosław Kuś
610 001
610 001
610 001
22,93%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
5
26%
Pozostali akcjonariusze
1 144 244
1 144 244
1 144 244
43%
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
29
Razem
2 660 750
2 660 750
2 660 750
100%
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.12.2025 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
266 553
266 553
266 553
17,08%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
1 154 245
1 154 245
1 154 245
73,95%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
20.2. Pozostałe kapitały
W okresie trzech miesięcy zakończonym 31 marca 2026 roku nie dokonano zmian w pozostałych kapitałach
Grupy.
21. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY
ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE.
Na dzień 31 marca 2026 roku Prezes Zarządu Bartosz Kazimierczuk jest bezpośrednim posiadaczem 6.294 akcji
spółki Tower Investments S.A. o wartości nominalnej 6.294 PLN.
22. PROGRAM PŁATNOŚCI AKCJAMI
W Grupie nie zostały uruchomione programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje
zamienne na akcje Spółki Dominującej.
23. DYWIDENDY
Do dnia publikacji niniejszego raportu nie została podjęta uchwała dotycząca pokrycia straty powstałej w Spółce
w 2024 i 2025 roku.
24. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH
W dniu 23 października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę o emisji do
1.500.000 akcji serii D. Emisja w części się powiodła, objętych zostało 1.100.000 akcji.
25. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym prezentuje poniższa tabela:
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
30
Zobowiązania długoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Kredyty w rachunku kredytowym
0
0
0
Pożyczki
3 423 637
3 311 783
3 067 673
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
0
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Kredyty w rachunku kredytowym
0
0
0
Pożyczki
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe – subwencja
0
0
0
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
0
0
0
25.1. Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu.
Grupa Kapitałowa nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych
wyznaczonych do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty
dłużne wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość
księgowa kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa z tytułu zaciągniętych kredytów,
pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Oprocentowanie/
waluta
Termin wymagalności
Zobowiązanie
Zobowiązanie
krótkoterminowe
długoterminowe
Kredyt bankowy
PLN; 4,40%
2025
0
0
Pożyczki
PLN; 16%
2028
0
3 423 637
Obligacje
PLN; 14,27%
2022-2023
0
0
Subwencja
PLN; 0,00%
2023-2024
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty
dłużne razem wg stanu na dzień
31.03.2026 roku
0
3 423 637
Oprocentowanie/
waluta
Termin wymagalności
Zobowiązanie
Zobowiązanie
krótkoterminowe
Długoterminowe
Kredyt bankowy
PLN; 4,40%
2025
0
0
Pożyczki
PLN; 16%
2028
0
3 311 783
Obligacje
PLN; 14,27%
2022-2023
0
0
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
31
Subwencja
PLN; 0,00%
2023-2024
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty
dłużne razem wg stanu na dzień
31.12.2025 roku
0
3 311 783
25.2. Zabezpieczenie spłaty zobowiązań
Zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek, innych instrumentów dłużnych
oraz z tytułu leasingu finansowego objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień
publikacji):
Zobowiązanie spółki Tower Investments sp. z o.o. z tytułu zakupu gruntu położonego w Warszawie przy ul.
Nowodworskiej
Hipoteka łączna do kwoty 2.000.000,00 PLN ustanowiona na rzecz Waldemara Komorowskiego tytułem
zabezpieczenia wierzytelności o zapłatę pozostałej części łącznej ceny określonej w umowie sprzedaży
nieruchomości.
Pożyczka od osoby fizycznej udzielona spółce Tower Investments S.A.
Udzielenie poręczenia przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania
wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.
Leasing
Umowami leasingu objęte są samochody. Umowy najmu biura i użytkowania wieczystego, zgodnie z zapisami
MSSF 16, stanowią aktywa i zobowiązania z tytułu praw do użytkowania. Raty leasingów samochodów
oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów
nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów. Zobowiązania z tytułu leasingu samochodów zabezpieczone
zostały wekslami. W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu
warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
Następujące aktywa Grupy Kapitałowej (w wartości bilansowej) stanowiły zabezpieczenie spłaty zobowiązań:
31.03.2026
31.12.2025
Nieruchomości inwestycyjne
0
0
Zapasy
4 382 521
4 382 521
Oprocentowanie/
waluta
Termin wymagalności
Zobowiązanie
Zobowiązanie
krótkoterminowe
Długoterminowe
Kredyt bankowy
PLN; 4,40%
2025
0
0
Pożyczki
PLN; 16%
2028
0
3 067 673
Obligacje
PLN; 14,27%
2022-2023
0
0
Subwencja
PLN; 0,00%
2023-2024
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty
dłużne razem wg stanu na dzień
31.03.2025 roku
0
3 067 673
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
32
Pożyczki udzielone *
0
0
Należności z tytułu dostaw i usług i inne
0
0
Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie
4 382 521
4 382 521
* pożyczki w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym podlegają wyłączeniom konsolidacyjnym
Poza wyżej wymienionymi formami zabezpieczeń spłaty, umowy kredytowe nie wymagają od Grupy Kapitałowej
dodatkowych zabezpieczeń.
26. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych zostały opisane w notach 14 i
24. Zgodnie z wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i o podobnym charakterze pod
kątem ich kwalifikacji jako umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu.
Inne zobowiązania warunkowe nie występują.
27. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE I REZERWY
Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy przedstawia poniższa tabela:
Krótkoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wakacje czynszowe
Ubezpieczenia
522
730
540
Koszty związane z akcjami
10 529
Odsetki zapłacone z góry od pożyczki
Inne koszty opłacone z góry
820
2772
295
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
11 871
3 502
835
Rezerwy na sprawy sądowe
26 840
26 840
26 840
Pozostałe
121 830
121 830
121 830
Przygotowanie i badanie sprawozdań
320 000
320 000
10 000
Wierzytelności
Weksel
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
468 670
468 670
158 670
od 01.01.2026 do
31.03.2026
od 01.01.2025 do
31.03.2025
Aktywa
Saldo na początek okresu
3 502
1 025
Zwiększenia
12 000
295
Zmniejszenia
(3 631)
(485)
Wartość brutto na koniec okresu
11 871
835
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
33
Pasywa
Saldo na początek okresu
468 670
158 670
Zwiększenia
0
Zmniejszenia
0
Wartość brutto na koniec okresu
468 670
158 670
Na dzień 31 marca 2026 roku oraz 31 marca 2025 roku Grupa nie posiada długoterminowych rozliczeń
międzyokresowych.
28. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Transakcje z podmiotami powiązanymi z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki
stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do
których Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli i kluczowy personel kierowniczy spółek Grupy
Kapitałowej. Do najważniejszych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:
› Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. - główny udziałowiec Tower Investments S.A.,
› Floryda 1 sp. z o.o. - udziałowiec Florydy 1 sp. z o.o. S.K.A.,
Nierozliczone salda należności oraz zobowiązań zazwyczaj regulowane są w środkach pieniężnych.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Wynagrodzenia kluczowego personelu kierowniczego
Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu,
członków Zarządu Spółki Dominującej i spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie
objętym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026
roku:
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Zarząd
Wynagrodzenia
-
10 000
Premie
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
-
-
Rada Nadzorcza
Wynagrodzenia
-
3 445
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
Komitet Audytu
Wynagrodzenia
-
3 471
Wynagrodzenia razem
-
16 916
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
34
Transakcje z podmiotami powiązanymi.
W okresie W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku i w okresie porównywalnym Grupa nie zawarła
transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe.
W pierwszych 3 miesiącach 2026 roku Grupa dokonała odpisów aktualizujących wartość należności od
podmiotów powiązanych w wysokości naliczonych odsetek.
Stan transakcji wraz z dokonanymi odpisami przedstawiony jest poniżej:
Podmiot powiązany
Należności
Zobowiązania
Operacyjne
Pożyczki
Operacyjne
Pożyczki
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
2 238 004
80 501
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
365 654
-
-
-
SUMA
2 603 658
80 501
-
-
Odpisy aktualizujące
(2 598 775)
(80 501)
-
SUMA
4 882
-
-
-
Podmiot powiązany
Przychody
Koszty, w tym aktywowane
Operacyjne
Odsetki
Operacyjne
Odsetki i
finansowe
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
1 200
740
-
Floryda 1 sp. z o.o.
1 200
-
-
SUMA
2 400
740
-
-
29. ZMIANA SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI,
KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPLYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ AKTYWÓW FINANSOWYCH
I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku nie wystąpiły zmiany sytuacji gospodarczej Grupy Kapitałowej
oraz warunków prowadzenia przez nią, które miały istotny wpływ na wartość godziwą aktywów finansowych i
zobowiązań finansowych Grupy, niezależnie od tego, czy te aktywa i zobowiązania są ujęte w wartości godziwej,
czy skorygowanej cenie nabycia (koszcie zamortyzowanym). Sytuacja na rynku nieruchomości wróciła do normy
i wykazuje się stabilnością.
Na zaburzenia w sytuacji gospodarczej kraju oraz Europy ma również wpływ konfliktu zbrojnego wywołanego
przez Federację Rosyjską na terenie Ukrainy. Sankcje gospodarcze i finansowe nałożone przez kraje Unii
Europejskiej i Stany Zjednoczone oraz sankcje odwetowe ze strony Federacji Rosyjskiej spowodowały zaburzenia
na rynku finansowym w kraju, na zmianach w dostępności niektórych dóbr i surowców, co skutkuje zwyżkami
cen oraz zwiększonymi kosztami pozyskiwania środków finansowania.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
35
30. WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE,
MAJĄCYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
W pierwszym kwartale 2026 roku, poza wydarzeniami opisanymi we wcześniejszych notach, nie wystąpiły
nietypowe czynniki lub zdarzenia mające wpływ na sprawozdanie.
31. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM
WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI
PUBLICZNEJ I ROZLICZENIACH Z TEGO TYTUŁU.
1) Postępowanie z powództwa Dariusza Turek i Marka Tchórzewskiego przeciwko Tower Project sp. z o.o.
o zapłatę 27.000,00 zł przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie (sygn. akt VI
C 2242/20). Brak wyznaczonego terminu rozprawy.
2) Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Andrzejowi Lipniackiemu, Elżbiecie
Lipniackiej i Małgorzacie Lipniackiej o zawarcie umowy przyrzeczonej przed Sądem Okręgowym
Warszawa-Praga w Warszawie (sygn. akt II C 1516/24 ). Rozprawa zamknięta otworzona na nowo, brak
kolejnego terminu rozprawy.
3) Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem
Okręgowym w Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o
współpracę. Wyrokiem z dnia 7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji
powoda sprawa w toku postępowania przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w
Warszawie pod sygnaturą akt VII AGa 487/26. Brak wyznaczonego terminu rozprawy.
4) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności,
ewentualnie uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia
absolutorium przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Wyrokiem z 12 maja
2026 roku Sąd stwierdził nieważność uchwały oraz pozostawił rozstrzygnięcie o kosztach procesu
referendarzowi sądowemu. Wyrok nie jest prawomocny.
5) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności,
ewentualnie uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem
Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 932/24. Na wniosek powoda udzielono zabezpieczenia
roszczenia, brak wyznaczonego terminu rozprawy.
32. ZMIANA SPOSOBU (METODY) WYCENY WARTOŚCI GODZIWEJ INSTRUMENTÓW
FINANSOWYCH
Metody wyceny wartości godziwej instrumentów finansowych są zgodne z MSSF9 i w okresie 3 miesięcy
kończących się 31 marca 2026 roku nie uległy zmianie.
33. UMOWY, W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY
W PROPORCJACH AKCJI POSIADANYCH PRZEZ AKCJONARIUSZY I OBLIGATARIUSZY
Nie ma umów, które mogą wpłynąć na zmianę w proporcjach akcji posiadanych przez akcjonariuszy.
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
36
34. STANOWISKO ZARZĄDU ODNOŚNIE DO MOŻLIWOŚCI ZREALIZOWANIA WCZEŚNIEJ
PUBLIKOWANYCH PROGNOZ WYNIKÓW NA DANY ROK, W ŚWIETLE WYNIKÓW
ZAPREZENTOWANYCH W RAPORCIE KWARTALNYM W STOSUNKU DO WYNIKÓW
PROGNOZOWANYCH
Zarząd Spółki Dominującej nie publikował prognoz wyników na dany rok.
35. EMISJA, WYKUP I SPŁATA NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW
WARTOŚCIOWYCH
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku Spółka Dominująca nie dokonywała emisji, wykupu i spłaty
papierów wartościowych. W dniu 23 października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło
uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję do 1.500.000 akcji serii D. Emisja w części
się powiodła, objętych zostało 1.100.000 akcji.
36. ZMIANA W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB
WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW
W badanym okresie Grupa nie dokonała zmiany klasyfikacji aktywów finansowych.
37. ZWIĘZŁY OPIS ISTOTNYCH DOKONAŃ LUB NIEPOWODZEŃ W OKRESIE, KTÓREGO
DOTYCZY RAPORT, WRAZ Z WYKAZEM NAJWAŻNIEJSZYCH ZDARZEŃ DOTYCZĄCYCH
GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A.
W ciągu okresu sprawozdawczego kończącego się 31 marca 2026 roku, miały miejsce następujące istotne
zdarzenia wpływające na działalność Grupy Kapitałowej:
➢ Zarząd w dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z
biegłym rewidentem w zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej
Tower Investments za lata 2024-2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia
Audit spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa.
➢ W dniu 3 stycznia 2026 roku Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego
przedmiotem było zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki
Wynagrodzeń.
➢ W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku
przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki.
Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23
października 2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru
dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i
wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki.Kapitał zakładowy Spółki został
podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt)
złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych,
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
37
w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D, o wartości
nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na 2.660.750 akcji.
➢ Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca
jako spółka joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa)
złożyła do Instytutu Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów
prefabrykacji modularnej Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i
produkcję systemów prefabrykacji modularnej Broad Box na terenie RP.
38. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM
W okresie od 1 kwietnia do dnia publikacji niniejszego sprawozdania miały miejsce następujące istotne
zdarzenia:
➢ Podpisanie przez spółki Tower Investments spółka z o.o. i Tower Mehoffera spółka z o.o.- spółki zależne
od Spółki- aneksu do umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości zlokalizowanych przy ul.
Mehoffera w Warszawie o powierzchni 6.089 m2 na rzecz jednego z deweloperów mieszkaniowych.
Zgodnie z zapisami aneksu, termin zawarcia umowy przyrzeczonej został wydłużony do dnia 20.08.2026
roku.
39. INNE INFORMACJE MOGĄCE W ISTOTNY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA OCENĘ SYTUACJI
MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO EMITENTA
Nie wystąpiły inne okoliczności poza ujętymi i opisanymi w niniejszym skróconym śródrocznym skonsolidowanym
sprawozdaniu finansowym mogące mieć istotny wpływ na ocenę sytuacji majątkowej, finansowej i wyniku
finansowego Grupy Kapitałowej.
SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI TOWER
INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ.
40. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO.
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
0
5 200
0
30 434
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(89 079)
(143 984)
(21 000)
(1 634 670)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(209 648)
220 442
(49 423)
(6 265 374)
Zysk (strata) netto
(209 648)
220 442
(49 423)
(6 265 374)
Zysk na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
(0,02)
(4,05)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
(0,02)
(4,05)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2419
4,2013
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
38
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(111 352)
(912)
(26 250)
103 542
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
0
0
0
(68 826)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
0
0
(55 673)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(111 352)
(912)
(26 250)
(20 957)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2419
4,2013
31.03.2026
31.03.2025
31.03.2026
31.03.2025
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
20 903 421
21 254 604
4 873 274
14 052 603
Zobowiązania długoterminowe
13 501 176
13 765 280
3 147 568
2 887 141
Zobowiązania krótkoterminowe
16 159 766
16 037 197
3 767 372
8 407 495
Kapitał własny
(8 757 521)
(8 547 873)
(2 041 666)
2 757 966
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2894
4,1839
41. INFORMACJE O SPÓŁCE
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym Rep. A Nr 5396/2013 w dniu 2 października
2013 roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna. Dnia
14 grudnia 2015 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o
przekształceniu w spółkę Tower Investments S.A.
Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
0000602813. Spółce został nadany symbol REGON 302560840.
Adres siedziby Spółki mieści się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II 27 (kod pocztowy 00-867).
42. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. jest świadczenie usług deweloperskich dla
polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-
usługowych. Spółka specjalizuje się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę
procesu inwestycyjnego- od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal
handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu
procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu planowania i pozyskania pozwoleń na
budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
39
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o
wprowadzenie na rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
43. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH
DOCHODÓW
od 01.01.2026 do
31.03.2026
od 01.01.2025 do
31.03.2025
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
0
5 200
Koszty sprzedanych produktów i usług
(11 424)
519
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
11 424
4 681
Koszt sprzedaży
Koszt ogólnego zarządu
100 503
124 896
Zysk (strata) ze sprzedaży
(89 079)
(120 215)
Pozostałe przychody operacyjne
0
0
Pozostałe koszty operacyjne
1
23 769
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(89 079)
(143 984)
Przychody finansowe
395 697
463 321
Koszty finansowe
516 266
98 895
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(209 648)
220 442
Podatek dochodowy
0
0
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(209 648)
220 442
Działalność zaniechana
0
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
0
Zysk (strata) netto
(209 648)
220 442
Inne całkowite dochody, które nie zostaną
przeklasyfikowane do zysku lub straty, po
opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody, które zostaną
przeklasyfikowane do zysku lub straty, po
opodatkowaniu
-
-
Inne całkowite dochody
-
-
Zysk (Strata) Netto
(209 648)
220 442
Całkowite dochody
(209 648)
220 442
44. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
40
AKTYWA
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wartości niematerialne
2 051
8 205
26 668
Rzeczowe aktywa trwałe
0
259 778
340 953
Nieruchomości inwestycyjne
618 343
618 343
618 343
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
0
0
0
Inne długoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych
przedsięwzięciach i jednostkach stowarzyszonych
0
0
0
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
67 896
67 896
67 896
Aktywa trwałe
688 290
954 222
1 053 859
Zapasy
2 416 156
2 416 156
2 416 156
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
3 378 022
3 351 921
3 569 683
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
0
0
1 097
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
14 420 954
14 420 954
12 264 540
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
0
111 352
102 788
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
20 215 131
20 300 382
18 354 263
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Aktywa obrotowe
20 215 131
20 300 382
18 354 263
AKTYWA RAZEM
20 903 421
21 254 604
19 408 123
PASYWA
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
2 660 750
1 560 750
1 560 750
Należne wpłaty na kapitał podstawowy
(1 100 000)
0
0
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 071 724
30 071 724
30 071 724
Akcje własne
0
0
0
Pozostałe kapitały
7 541 742
7 541 742
7 541 742
Zyski zatrzymane w tym:
(47 931 737)
(47 722 089)
(46 471 662)
- zysk (strata) netto
(209 648)
(1 029 985)
220 442
Kapitał własny
(8 757 521)
(8 547 873)
(7 297 446)
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
3 256 702
3 144 849
2 900 739
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
8 285 823
8 661 781
8 661 781
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
41
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 958 650
1 958 650
1 958 650
Zobowiązania długoterminowe
13 501 176
13 765 280
13 521 171
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
13 060 377
12 822 265
1 620 114
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
2 779 389
2 894 932
11 564 284
Rezerwy bieżące
320 000
320 000
0
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań
zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży
16 159 766
16 037 197
13 184 398
Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
16 159 766
16 037 197
13 184 398
Zobowiązania razem
29 660 942
29 802 477
26 705 568
Pasywa razem
20 903 421
21 254 604
19 408 123
45. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) brutto
(209 648)
220 442
Korekty:
Amortyzacja
265 932
51 497
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
-
-
Przychody i koszty odsetek
111 854
(462 379)
Strata ze zbycia nieruchomości
-
-
Zmiana stanu zapasów
-
-
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
(14 760)
(10 332)
Zmiana stanu należności pozostałych
(2 664)
(3 195)
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
171 169
3 180
Zmiana stanu zobowiązań pozostałych
(424 558)
199 665
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
(8 677)
210
Inne korekty
-
-
Korekty razem
98 296
(221 354)
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
(111 352)
(912)
Podatek dochodowy
-
-
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(111 352)
(912)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
-
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-
-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
42
Zbycie inwestycji w nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
-
-
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
-
-
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wykup dłużnych papierów wartościowych
-
-
Emisja dłużnych papierów wartościowych
-
-
Odsetki zapłacone
-
-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
-
-
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami
zmian kursów wymiany
(111 352)
(912)
Skutki zmian kursów wymiany
-
-
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(111 352)
(912)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
111 352
103 700
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
-
102 788
46. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Saldo na dzień 01.01.2026 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(47 722 089)
(8 547 872)
Emisja akcji własnych
1 100 000
(1 100 000)
0
Przeniesienie zysku na kapitał
zapasowy
0
Pokrycie straty kapitałem
rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
1 100 000
(1 100 000)
0
0
0
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 31.03.2026 roku
(209 648)
(209 648)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(209 648)
(209 648)
Saldo na dzień 31.03.2026 roku
2 660 750
(1 100 000)
30 071 724
7 541 742
(47 931 737)
(8 757 520)
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 692 104)
(7 517 887)
Nabycie akcji własnych
0
0
Przeniesienie zysku na kapitał
zapasowy
0
0
0
Pokrycie straty kapitałem
rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
0
0
0
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
43
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 31.12.2025 roku
(1 029 985)
(1 029 985)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(1 029 985)
(1 029 985)
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(47 722 089)
(8 547 872)
Kapitał
Podstawowy
Należne
wpłaty na
kapitał
podstawowy
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 692 104)
(7 517 887)
Nabycie akcji własnych
0
Przeniesienie zysku na kapitał
zapasowy
0
Pokrycie straty kapitałem
rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
0
0
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 31.03.2025 roku
220 442
220 442
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
220 442
220 442
Saldo na dzień 31.03.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 471 662)
(7 297 445)
INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO.
47. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH.
Do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano zasady rachunkowości w zakresie
niezmienionym w odniesieniu do zasad zastosowanych przy sporządzeniu rocznego jednostkowego
sprawozdania finansowego za 2025 rok.
48. KOSZTY WEDŁUG RODZAJU
od 01.01.2026
do 31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Amortyzacja
15 470
51 497
Zużycie materiałów i energii
1 920
0
Usługi obce
18 453
21 924
Podatki i opłaty
576
11 244
Wynagrodzenia
19 137
35 156
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
3 129
2 327
Pozostałe koszty rodzajowe
30 395
3 267
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
0
0
Koszty według rodzaju razem
89 079
125 415
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
44
49. SEGMENTY OPERACYJNE
Szczegółowy opis znajduje się w nocie 10 niniejszego sprawozdania finansowego.
50. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
od 01.01.2026 do
31.03.2026
od 01.01.2025
do 31.03.2025
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 548 874
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
-
-
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
2 660 750
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(209 648)
220 442
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
Działalność zaniechana
nie występuje
nie występuje
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
(209 648)
220 442
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,08)
0,14
51. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na
środki trwałe
i środki trwałe w
budowie
Razem
Stan na 31.03.2026 roku
Wartość bilansowa brutto
-
91 095
-
-
-
91 095
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(91 095)
-
-
-
(91 095)
Wartość bilansowa netto
-
-
-
-
-
-
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na
środki trwałe
i środki trwałe w
budowie
Razem
Stan na 31.12.2025 roku
Wartość bilansowa brutto
-
91 095
500 924
-
-
592 018
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(90 128)
(242 113)
-
-
(332 241)
Wartość bilansowa netto
-
967
258 811
-
-
259 778
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
45
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na
środki trwałe
i środki trwałe w
budowie
Razem
Stan na 31.03.2025 roku
Wartość bilansowa brutto
-
174 301
509 459
645 169
-
1 328 929
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(170 376)
(175 510)
(642 091)
-
(987 977)
Wartość bilansowa netto
-
3 925
333 949
3 078
-
340 953
W okresie 3 miesięcy 2026 roku Spółka nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu zakupu rzeczowych aktywów
trwałych.
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość rzeczowych
aktywów trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 marca 2026 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2025 i
31.03.2025: 0 PLN).
52. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wartość bilansowa na początek okresu
618 343
618 343
618 343
Zwiększenia
-
-
-
Zmniejszenia
-
-
-
Wycena do wartości godziwej
-
-
-
Wartość bilansowa na koniec okresu
618 343
618 343
618 343
Na saldo nieruchomości inwestycyjnych w Spółce Tower Investments S.A. wchodzi jedna nieruchomość gruntowa
zlokalizowana w Pleszewie.
W okresie 3 miesięcy 2026 roku wartość nieruchomości nie uległa zmianie.
53. ZAPASY
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Półprodukty i produkcja w toku
2 416 156
2 416 156
2 416 113
Towary
Wartość bilansowa zapasów razem
2 416 156
2 416 156
2 416 113
W okresie od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku oraz w okresie porównywalnym nie dokonano odpisów
aktualizujących wartość zapasów. Na dzień 31 marca 2026 roku wartość odpisów aktualizujących wartość
zapasów wynosiła 0 PLN (31.12.2025 i 31.03.2025: 0 PLN).
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
46
54. POŻYCZKI UDZIELONE
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Spółka nie
udzieliła pożyczek walutowych. Poniżej przedstawione zostało podsumowanie istotnych warunków udzielonych
pożyczek.
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.03.2026 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
251 342
0,00%
2024*
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 809 489
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 933 550
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
24 828 360
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
204 422
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
802
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
8 984 214
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
2 137
12,00%
2024
Razem
38 014 316
Tower Investments sp z o.o.
PLN
(14 401 787)
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
(8 984 214)
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
(205 224)
Akal sp. z o.o.
PLN
(2 137)
Razem
14 420 954
* kapitał pożyczki został zapłacony, do zapłaty pozostały naliczone odsetki
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.12.2025 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
251 342
0,00%
2024*
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 785 687
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 932 958
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
24 584 278
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
203 727
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
802
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
8 857 732
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
2 092
12,00%
2024
Razem
37 618 619
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
47
Tower Investments sp z o.o.
PLN
(14 133 312)
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
(8 857 732)
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
(204 529)
Akal sp. z o.o.
PLN
(2 092)
Razem
14 420 954
* kapitał pożyczki został zapłacony, do zapłaty pozostały naliczone odsetki
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.03.2025 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 940 893
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23 407
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 931 150
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
23 838 473
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
201 603
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
802
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
857 732
6,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
46 236
0,00%
2025
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
7 540 314
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
1 957
12,00%
2024
Razem
36 382 566
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
(8 444 281)
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
(202 405)
Akal sp. z o.o.
PLN
(1 957)
Razem
27 733 922
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
37 618 619
35 964 468
35 964 468
Kwota pożyczek udzielonych w okresie
-
-
-
Spłata
-
-
-
Spisanie pożyczek
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową
395 697
1 654 151
418 098
Wartość brutto na koniec okresu
38 014 316
37 618 619
36 382 565
Strata kredytowa
Saldo na początek okresu
(23 197 665)
(24 162 307)
(8 499 021)
Odpisy okresu
(395 697)
964 642
(149 622)
Strata kredytowa na koniec okresu
(23 593 362)
(23 197 665)
(8 648 643)
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
48
Wartość bilansowa na koniec okresu
14 420 954
14 420 954
27 733 922
55. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w sprawozdaniu finansowym prezentuje
poniższa tabela:
Zobowiązania długoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Pożyczki
3 223 637
3 111 783
0
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe
33 066
33 066
0
Zobowiązania finansowe razem
3 256 702
3 144 849
0
Zobowiązania krótkoterminowe
31.03.2026
31.12.2025
31.03.2025
Pożyczki
47 657
47 657
2 915 331
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe
2 731 732
2 847 275
0
Zobowiązania finansowe razem
2 779 389
2 894 932
2 915 331
55.1. Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Spółka nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych
do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są
według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów,
pożyczek i innych instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Spółka z tytułu zaciągniętych kredytów,
pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Stan na 31.03.2026 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
3 271 294
3 271 294
Zobowiązanie krótkoterminowe
47 657
47 657
Zobowiązanie długoterminowe
3 223 637
3 223 637
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
49
Stan na 31.12.2025 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
3 159 440
3 159 441
Zobowiązanie krótkoterminowe
47 657
47 658
Zobowiązanie długoterminowe
3 111 783
3 111 783
Stan na 31.03.2025 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 915 331
2 915 331
Zobowiązanie krótkoterminowe
2 915 331
2 915 331
Zobowiązanie długoterminowe
0
0
55.2. Zabezpieczenie spłaty zobowiązań
Opis zabezpieczeń zobowiązań został przedstawiony w nocie 25 niniejszego sprawozdania finansowego.
56. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania warunkowe związane z umowami zostały opisane w nocie 26 niniejszego sprawozdania.
57. AKTYWA FINANSOWE
57.1. Posiadane akcje i udziały
Udziały i akcje
31.03.2026
31.03.2025
Tower Project sp. z o.o.
35 000
35 000
Tower Investments sp. z o.o.
500 000
500 000
Tower Jasło sp. z o.o.
5 000
5 000
Tower Mehoffera sp. z o.o.
4 003 500
4 003 500
Shopin 2 sp. z o.o.
4 055 000
4 055 000
Prystora1 sp. z o.o.
50
50
Tower Development Prosta Spółka akcyjna
1 330 000
1 180 001
Aktywa finansowe brutto
9 928 550
9 778 551
Odpisy aktualizujące
(9 928 550)
(9 778 551)
Aktywa finansowe netto
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
50
57.2. Inne aktywa finansowe
Na dzień 31 marca 2026 roku Spółka nie wykazuje innych aktywów finansowych, podobnie jak na dzień 31 marca
2025 roku.
58. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Podmioty powiązane obejmują jednostki powiązane kapitałowo w sposób bezpośredni lub pośredni
i podmioty kontrolowane przez kluczowy personel kierowniczy.
W nocie 28 przedstawione zostały koszty wynagrodzeń dla członków Zarządu, Komitetu Audytu
i Rady Nadzorczej Spółki Dominującej i spółek zależnych wraz transakcjami zawartymi ze spółkami stanowiącymi
jednoosobową działalność wyżej wymienionych członków.
Spółka dokonuje transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości, świadczy usługi z zakresu podstawowej
działalności, ponosi koszt najmu, udziela pożyczek oraz zaciąga pożyczki.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Nie dokonywano odpisów aktualizujących wartość należności od podmiotów powiązanych, w związku z czym nie
ujęto z tego tytułu w wyniku żadnych kosztów.
Należności
Zobowiązania
Tower Investments sp. z o.o.
9 840
-
Tower Jasło sp. z o.o.
7 872
612 788
Shopin 2 sp. z o.o.
9 840
2 100 442
Tower Project sp. z o.o.
9 840
1 056 785
Gatid Investments sp. z o.o.
1 229 997
1 922 500
Floryda 1 sp. z o.o.
72 195
-
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
74 922
-
Prystora1 sp. z o.o.
2 101 476
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
2 343 523
-
Tower Development P.S.A.
174 168
284 936
Stan na 31 marca 2026 roku
6 033 674
5 977 452
Odpisy aktualizujące
(2 698 756)
Stan netto na 31 marca 2026 roku
3 334 917
5 977 452
Pożyczki udzielone
Subleasing
Pożyczki otrzymane
Tower Investments sp. z o.o.
26 761 910
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
-
-
47 657
Tower Project sp. z o.o.
2 060 832
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
8 984 214
-
-
Skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 marca 2026 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
51
Stan na 31 marca 2026 roku
37 806 955
-
Odpisy aktualizujące
(23 386 001)
Stan netto na 31 marca 2026 roku
14 420 954
-
47 657
59. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM
Istotne wydarzenia po dniu sprawozdawczym zostały opisane w nocie 38 niniejszego sprawozdania finansowego.
DZIAŁ III
1. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Niniejszy raport kwartalny został podpisany i zatwierdzony do publikacji przez Zarząd Tower Investments S.A.
w dniu 16 czerwca 2026 roku.
2. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA KWARTALNEGO
SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO.
Zarząd Spółki Dominującej oświadcza, ze wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze kwartalne skrócone
skonsolidowane sprawozdanie finansowe wraz z danymi porównywalnymi sporządzone zostały zgodnie
z obowiązującymi Grupę Kapitałową Tower Investments S.A. zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają
w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Spółki Dominującej i Grupy Kapitałowej
oraz jej wynik finansowy.
Prezes Zarządu – Bartosz Kazimierczuk
