List Prezesa Zarządu
Szanowni Państwo,
Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy
Kapitałowej P.A. NOVA za rok 2025.
Rok 2025 był dla naszej Grupy czasem, w którym nasze wysiłki
koncentrowaliśmy na utrzymaniu stabilnego poziomu przychodów i poprawie
rentowności w obszarze projektowania i generalnego wykonawstwa oraz czasem
rozbudowy portfela nieruchomości inwestycyjnych. Oba te zadania stały się poważnymi
wyzwaniami ze względu na sytuację rynku budowlanego obserwowaną w 2025 r.
Widoczna w segmencie generalnego wykonawstwa stagnacja wynikająca z osłabienia
rynku budownictwa mieszkaniowego, niepewności geopolitycznej wpływającej na decyzje
inwestycyjne przedsiębiorców i z braku istotnego wpływu funduszy unijnych na
zwiększenie popytu na usługi budowlane, utrudniała budowanie portfela atrakcyjnych
kontraktów. Portfel zleceń pozyskany przez Grupę na przełomie 2024 i 2025 pozwolił
jednak na utrzymanie przychodów z realizacji kontraktów zewnętrznych na zbliżonym
do 2024 r. poziomie bez spadku marży na realizowanych kontraktach, pomimo dużej
presji konkurencyjnej na trudnym rynku.
Portfel zewnętrznych kontraktów został uzupełniony też realizacjami własnymi.
Najistotniejszymi projektami realizowanymi w 2025 r. była budowa obiektu Leroy
Merlin o powierzchni ponad 8 tys. m2 w Dzierżoniowie, zakończona we wrześniu 2025
r. oraz budowa parku handlowego w Nysie, o docelowej powierzchni ok. 12 tys. m2,
którego I etap oddano do użytkowania w listopadzie 2025 r. oraz rozpoczęcie realizacji
II etapu budowy tego projektu, przewidzianego do otwarcia w II kwartale 2026 r.
Prowadzone w 2025 r. inwestycje własne doprowadziły do wzrostu łącznej
wielkości i wartości portfela nieruchomości będących w posiadaniu Grupy. Dostępna
powierzchnia najmu zwiększyła się z 129 tys. m
2
na koniec 2024 r. do 148 tys. m
2
na
koniec 2025 r. , a wartość księgowa inwestycji wzrosła o ok. 100 mln PLN. Wszystkie
projekty zostały w 2025 r. oddane do użytkowania zgodnie z harmonogramem i
spotkały się z dużym zainteresowaniem najemców oraz inwestorów. Podobnie jak w
latach ubiegłych, kierujemy się strategią, zgodnie z którą budujemy portfel atrakcyjnych
nieruchomości komercyjnych przeznaczonych do sprzedaży, w celu wygenerowania
nadwyżek finansowych, co pozwala nam utrzymywać stabilny poziom zadłużenia i
finansować kolejne przedsięwzięcia. Nieruchomości pozostające w portfelu Grupy
utrzymują wysoki poziom wynajęcia, przekraczający 96%, co potwierdza atrakcyjność
naszych obiektów oraz skuteczność zarządzania nimi. Stabilność tego segmentu pozostaje
jednym z kluczowych elementów bezpieczeństwa finansowego Grupy.
Nasze plany na 2026 r. zakładają przeprowadzenie transakcji sprzedaży części
nieruchomości komercyjnych zgodnie z przyjętą przez Grupę strategią w tym obszarze.
Realizacja naszych założeń w tym obszarze powinna spowodować wzrost przychodów
skonsolidowanych o ponad 30%. Umożliwi to zarówno spłatę części zadłużenia Grupy,
ale pozwoli też na wygenerowanie wolnych środków pieniężnych, które będą mogły być
wykorzystane na prowadzenie nowych inwestycji i dystrybucję części wyniku finansowego
do akcjonariuszy. Utrzymanie stabilnej polityki dywidendowej jest jednym z kluczowych
założeń realizowanej przez Grupę strategii.
Nowe inwestycje w roku 2026 i w kolejnych latach oparte będą o posiadany już
dziś przez spółkę portfel gruntów umożliwiający realizację zadań o wartości ponad 100
mln PLN. Planowane przedsięwzięcia dotyczą zarówno rozbudowy istniejących projektów
będących w portfelu Grupy jak i realizacji od podstaw nowych projektów w oparciu o
nowo nabyte tereny inwestycyjne.
Wszystkie osiągnięcia minionego roku były możliwe dzięki zaangażowaniu naszych
pracowników, którym chciałbym w tym miejscu serdecznie podziękować. Słowa
wdzięczności należą się również naszym partnerom handlowym, instytucjom
finansowym, obligatariuszom oraz akcjonariuszom za ich zaufanie i dotychczasową
współpracę. Rzetelność, stabilność i przewidywalność, które staramy się im zapewniać,
są fundamentami funkcjonowania Grupy. Jestem przekonany, że te wartości stanowiące
podstawę naszej współpracy pozwolą nadal budować wartość Grupy PA NOVA w
kolejnych latach.
Tomasz Janik