SF_RPSA-2025-12-31-1-pl.xhtml

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA ROK OBROTOWY ZAKOŃCZONY

31 GRUDNIA 2025 ROKU

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 1

WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1. Dane identyfikujące Spółkę

1.1. Nazwa i siedziba, forma prawna

Rank Progress Spółka Akcyjna

Siedzibą Spółki jest Legnica

ul. Złotoryjska 63, 59-220 Legnica

NIP: 6911997774

1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym

IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia -

Fabryczna we Wrocławiu, numer w KRS 0000290520.

1.3. Podstawowy przedmiot działalności

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z dokumentami rejestrowymi, jest:

 Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

 Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

 Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,

 Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Obecnie działalność Spółki skupia się, oprócz wymienionych powyżej, na świadczeniu szeregu

usług doradczych podmiotom powiązanym.

Spółka należy do branży deweloperskiej wg klasyfikacji przyjętej przez GPW.

1.4. Wskazanie czasu trwania działalności jednostki

Spółka została utworzona na czas nieokreślony.

1.5. Wskazanie okresu objętego sprawozdaniem finansowym

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2025 r. do

31 grudnia 2025 r. natomiast dane porównawcze zostały zaprezentowane na dzień 31 grudnia

2024 r. dla pozycji bilansowych oraz za okres od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. dla

pozycji rachunku zysków i strat, rachunku przepływów pieniężnych oraz zestawienia zmian

w kapitale własnym.

1.6. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia

okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę. W nocie

objaśniającej 37 Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce

oraz w Grupie Kapitałowej.

1.7. Łączenie się spółek

W dniu 01.10.2025 roku nastąpiło połączenie spółki Rank Progress S.A. z sześcioma spółkami

zależnymi: E.F. Progress VII Sp. z o. o., Progress VII Sp. z o. o., Progress XXIX Sp. z o. o.,

Progress XXXII Sp. z o. o., Progress XXXVI Sp. z o.o., Progress XXXVII Sp. z o. o.

Wszystkie połączenia zostały rozliczone metodą łączenia udziałów.

1.8. Dane oddziałów wchodzących w skład sprawozdania łącznego

Spółka nie posiada samodzielnych jednostek organizacyjnych sporządzających samodzielne

sprawozdania finansowe.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 2

1.9. Dane dotyczące składu osobowego Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki

Skład Zarządu Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

finansowego nie zmienił się i przedstawia się następująco:

 Jan Mroczka – Prezes Zarządu,

 Małgorzata Mroczka – Wiceprezes Zarządu.

Skład Rady Nadzorczej na dzień bilansowy i na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania

finansowego przedstawia się następująco:

 Marcin Gutowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej,

 Magdalena Dyś – Wiceprzewodnicząca Rady Nadzorczej,

 Tomasz Janicki – Członek Rady Nadzorczej,

 Anna Grzybowska – Członek Rady Nadzorczej,

 Radosław Mrowiński – Członek Rady Nadzorczej.

1.10. Zawarcie danych łącznych w sprawozdaniu finansowym

W skład przedsiębiorstwa emitenta nie wchodzą wewnętrzne jednostki organizacyjne

sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, w konsekwencji sprawozdanie finansowe

i dane porównywalne nie zawierają danych łącznych.

1.11. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Na dzień 31 grudnia 2025 r. Rank Progress S.A. jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej

Rank Progress S.A. wobec 26 podmiotów – spółek celowych oraz jednej spółki w likwidacji:

E.F. Progress IV Sp. z o. o. w likwidacji. Spółka dodatkowo sprawuje współkontrolę nad ustaleniami

umownymi stanowiącymi wspólne przedsięwzięcia: ASC Development Sp. z o. o. (w której posiada

50% udziałów), Sevpoint Sp. z o. o. (w której posiada 50,00% udziałów), Projekt Browarna

Sp. z o.o. (w której posiada 45,00% udziałów), NCT Inwestycje Świętokrzyskie Sp. z o.o.

(w której posiada pośrednio 50,00% udziałów), Port Popowice sp. z o.o. sp.k. (w której posiada

36,20% wkładów), Popowice Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i głosów) oraz Biznes

Port Sp. z o. o. (w której posiada 35,00% udziałów i głosów).

Spółka sporządza sprawozdanie skonsolidowane.

1.12. Zastrzeżenia w opiniach podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań finansowych

Do przedstawionego sprawozdania finansowego oraz do danych porównywalnych podmioty

uprawnione do badania nie wnosiły zastrzeżeń, w konsekwencji nie dokonywano korekt z tego

tytułu.

2. Znaczące zasady rachunkowości

Sprawozdanie finansowe sporządzono stosując poniżej opisane zasady.

2.1. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Sprawozdanie finansowe sporządzone zostało w zgodzie z praktyką stosowaną przez jednostki

działające w Polsce, w oparciu o zasady rachunkowości wynikające z przepisów ustawy z dnia 29

września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 z późniejszymi zmianami) i wydanymi

na jej podstawie przepisami wykonawczymi.

Przyjęte przez Spółkę zasady rachunkowości stosowane były w sposób ciągły i są one zgodne

z zasadami rachunkowości stosowanymi w poprzednim roku obrotowym.

2.2. Format prezentacji

Rachunek Zysków i Strat Spółka sporządziła w wariancie kalkulacyjnym, a rachunek przepływów

środków pieniężnych metodą pośrednią.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 3

2.3. Niskowartościowe składniki aktywów

Na podstawie zasady istotności jednostka kwalifikuje do ujęcia jako rzeczowe aktywa trwałe

składniki majątkowe o wartości równej lub wyższej niż 10.000 zł. Nabyte składniki majątkowe

o wartości niższej niż 10.000 zł ujmuje się w koszty bieżące okresu.

2.4. Weryfikacja okresów ekonomicznej użyteczności składników majątku trwałego

Na każdy dzień kończący rok obrotowy jednostka dokonuje weryfikacji przyjętego wcześniej okresu

ekonomicznej użyteczności każdego składnika środków trwałych i wartości niematerialnych

i prawnych. Zmiana tego okresu skutkuje zmianą kwoty dokonywanych odpisów amortyzacyjnych

począwszy od pierwszego dnia następnego roku obrotowego.

2.5. Wartości niematerialne i prawne

Wartości niematerialne i prawne ujmuje się w księgach według cen ich nabycia lub kosztów

poniesionych na ich wytworzenie. W momencie oddania do używania ustalany jest okres

ekonomicznej użyteczności dla każdego nabytego składnika, który to decyduje o okresie

dokonywania odpisów amortyzacyjnych.

Spółka stosuje następujące okresy amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych:

- dla oprogramowania komputerów i praw autorskich – 2 do 5 lat

- dla kosztów prac rozwojowych – 3 lata

- dla pozostałych wartości niematerialnych i prawnych – 2 do 5 lat.

Spółka dokonuje umorzenia wartości niematerialnych i prawnych stosując dla wszystkich tytułów

metodę liniową.

Wartości niematerialne i prawne prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto, tzn.

w wartości początkowej pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i a także o odpisy z tytułu

trwałej utraty wartości.

2.6. Środki trwałe

Wartość początkową środków trwałych ujmuje się w księgach według ceny nabycia lub kosztów

wytworzenia. Cena nabycia i koszt wytworzenia środków trwałych obejmuje ogół ich kosztów

poniesionych przez jednostkę za okres budowy, montażu, przystosowania i ulepszenia do dnia

przyjęcia do używania, w tym również koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu ich

finansowania i związane z nimi różnice kursowe, pomniejszony o przychody z tego tytułu.

Wartość początkową stanowiącą cenę nabycia lub koszt wytworzenia środka trwałego powiększają

koszty jego ulepszenia, polegającego na przebudowie, rozbudowie, modernizacji lub rekonstrukcji,

powodującego, że wartość użytkowa tego środka po zakończeniu ulepszenia przewyższa

posiadaną przy przyjęciu do używania wartość użytkową.

W momencie oddania do używania ustalany jest okres ekonomicznej użyteczności przez który

początkowo Spółka amortyzuje dany składnik środków trwałych. Dokonywanie odpisów

amortyzacyjnych rozpoczyna się począwszy od miesiąca następującego po miesiącu oddania

środka trwałego do używania.

Przykładowe okresy amortyzacji są następujące:

- budynki - 10-45 lat

- obiekty inżynierii lądowej i wodnej - 5-40 lat

- urządzenia techniczne i maszyny - 3-40 lat

- środki transportu - 2-15 lat

Spółka dokonuje umorzenia środków trwałych stosując dla wszystkich tytułów metodę liniową.

Środki trwałe prezentowane w bilansie wyceniane są wg wartości netto tzn. w wartości początkowej

podwyższonej o kwoty ulepszenia i pomniejszonej o dokonane odpisy umorzeniowe i aktualizujące.

2.7. Środki trwałe w budowie

Środki trwałe w budowie ujmuje się w wysokości ogółu kosztów pozostających w bezpośrednim

związku z ich nabyciem lub wytworzeniem poniesionych do dnia bilansowego, pomniejszonych

o ewentualne odpisy z tytułu trwałej utraty ich wartości.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 4

2.8. Grunty

W rzeczowych aktywach trwałych w pozycji gruntów prezentowane są grunty wykorzystywane

przez Jednostkę na jej własne potrzeby. Natomiast grunty związane z nieruchomościami

inwestycyjnymi są prezentowane w bilansie jako inwestycje długoterminowe lub krótkoterminowe

w nieruchomości.

Grunty nabywane w celu ich dalszej odsprzedaży prezentowane są w zapasach w pozycji towarów.

Grunty, na których realizowane są przedsięwzięcia deweloperskie polegające na budowie

budynków mieszkalnych bądź niemieszkalnych i ich odsprzedaży prezentowane są w zapasach

w pozycji półproduktów i produkcji w toku. Grunty posiadane przez Jednostkę w celu osiągniecia

z nich korzyści ekonomicznych w postaci przychodów z najmu lub wzrostu ich wartości

prezentowane są w inwestycjach długoterminowych w pozycji nieruchomości inwestycyjnych.

2.9. Trwała utrata wartości aktywów

Oprócz weryfikacji stawek amortyzacyjnych, na każdy dzień kończący rok obrotowy Spółka

dokonuje oszacowania wartości przyszłych korzyści ekonomicznych, które zostaną wygenerowane

przez poszczególne składniki majątku trwałego. W przypadku, gdy przewidywane korzyści są

niższe niż wartość księgowa składników majątku trwałego dokonywane są odpisy aktualizacyjne

z tytułu trwałej utraty wartości aktywów. W przypadku okresów sprawozdawczych innych niż lata

obrotowe, Spółka szacuje odpisy aktualizujące w przypadku kiedy istnieją przesłanki, że trwała

utrata wartości mogła wystąpić.

2.10. Leasing

Spółka może być stroną umów leasingowych na podstawie, których przyjmuje do odpłatnego

używania lub pobierania pożytków obce środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne przez

uzgodniony okres.

W przypadku umów leasingu, na mocy których następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka

i pożytków wynikających z tytułu posiadania aktywów będących przedmiotem umowy (art. 3 ust. 4

ustawy o rachunkowości), przedmiot leasingu jest ujmowany w aktywach jako środek trwały

i jednocześnie ujmowane jest zobowiązanie w kwocie równej wartości bieżącej minimalnych opłat

leasingowych ustalonej na dzień rozpoczęcia leasingu. Opłaty leasingowe są dzielone między

koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania w sposób umożliwiający uzyskanie stałej

stopy odsetek od pozostałego do spłaty zobowiązania. Koszty finansowe ujmowane są

bezpośrednio w rachunku zysków i strat.

Aktywa użytkowane na podstawie umowy leasingu finansowego są traktowane jak aktywa Spółki

i są wyceniane w niższej z wartości:

a) rynkowej przedmiotu leasingu, ustalonej na moment rozpoczęcia leasingu lub

b) w wartości bieżącej opłat leasingowych, ustalonej za pomocą stopy procentowej leasingu lub

stopy procentowej korzystającego.

Środki trwałe będące przedmiotem umowy leasingu finansowego są amortyzowane

w sposób określony dla własnych środków trwałych. Jednakże gdy brak jest pewności co do

przejścia prawa własności przedmiotu umowy, wówczas środki trwałe używane na podstawie umów

leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: przewidywany okres

użytkowania lub okres trwania leasingu.

Opłaty leasingowe z tytułu umów, które nie spełniają warunków umowy leasingu finansowego,

ujmowane są jako koszty rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres trwania leasingu.

Spółka stosuje Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17 listopada 2024 r. w sprawie uznawania

i metod wyceny oraz ujawniania i prezentacji instrumentów finansowych. Na dzień bilansowy

zobowiązanie z tytułu leasingu finansowego Spółka wycenia w skorygowanej cenie nabycia.

2.11. Przekwalifikowanie aktywów rzeczowych między pozycjami bilansu

Przekwalifikowanie nieruchomości między pozycjami bilansu (na przykład przekwalifikowanie

z nieruchomości inwestycyjnej do nieruchomości inwestycyjnych w budowie, z nieruchomości

inwestycyjnych do produkcji w toku, do towarów, inwestycji długoterminowych lub

krótkoterminowych i odwrotnie) następuje na podstawie decyzji Zarządu Jednostki podjętej

w formie pisemnej np. w formie uchwały, inna forma pisemna, np. Email jest również akceptowalna,

popartej zmianą sposobu użytkowania oraz gdy istnieją dowody świadczące o zmianie sposobu

użytkowania.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 5

2.12. Inwestycje

Przez inwestycje rozumie się aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych

wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek,

dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej,

a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które

nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia tych korzyści.

Spółka stosuje następujące metody ustalania wartości rozchodu składników inwestycji uznanych za

jednakowe ze względu na podobieństwo rodzaju i przeznaczenia:

- środki pieniężne na rachunku walutowym – metoda FIFO

- środki pieniężne – wg wartości nominalnej

- akcje, udziały i inne papiery wartościowe – metoda FIFO

- nieruchomości – wg indywidualnej identyfikacji

- pozostałe inwestycje – metoda FIFO

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne

Inwestycje długoterminowe w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne na dzień

bilansowy są wyceniane według cen nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o odpisy

amortyzacyjne lub umorzeniowe.

W ramach tej kategorii wykazuje się nieruchomości inwestycyjne, których budowa została

ukończona i przynoszą one korzyści w postaci czynszu najmu lub innych regularnie otrzymywanych

pożytków oraz te nieruchomości, które Spółka utrzymuje w celu osiągnięcia korzyści w przyszłości

tj. nie przeznaczy nieruchomości do sprzedaży w krótkim okresie czasu w ramach zwykłej

działalności gospodarczej i nie zamierza ich użytkować jako nieruchomość zajmowaną przez

właściciela. Do tej kategorii Spółka klasyfikuje również nieruchomości, których sposób

wykorzystania na bieżący moment nie został określony.

Do inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne zalicza się grunty, prawo

wieczystego użytkowania gruntu, budynki i budowle oraz wartości niematerialne i prawne, których

Spółka nie używa na własne potrzeby, ale które zostały nabyte lub wytworzone w celu

przynoszenia korzyści w postaci przyrostu wartości lub/i przychodów z wynajmu.

Analiza przesłanek utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych dokonywana jest raz w roku lub

w przypadku wykonania dodatkowej wyceny w wartości godziwej w trakcie roku. Wartość

nieruchomości inwestycyjnych ujęta w księgach porównywana jest z wartością godziwą

nieruchomości. Spółka tworzy odpis w sytuacji, gdy wartość godziwa nieruchomości jest niższa niż

wartość ujęta w księgach.

Prezentacja nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości inwestycyjne prezentowane są w sprawozdaniu finansowym jako inwestycje

długoterminowe lub krótkoterminowe w nieruchomości. Jeżeli nieruchomości będą

reprezentowane w sprawozdaniu finansowym jako inwestycje krótkoterminowe (z racji na

przeznaczenie ich w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego do sprzedaży), Jednostka doda

w bilansie w poz. B III pkt. 2a „Nieruchomości”.

Inwestycje w nieruchomości w budowie

Nieruchomości w budowie są wyceniane według cen nabycia, kosztu wytworzenia lub wartości

księgowej, jeśli przekwalifikowanie nieruchomości nastąpiło z innej kategorii. W pozycji

„Nieruchomości w budowie” Jednostka ujmuje i wycenia nakłady poczynione na nabycie

i wytworzenie inwestycji, które zostaną zakwalifikowane w przyszłości do nieruchomości

inwestycyjnych. Przez nieruchomości w budowie należy rozumieć wszelkie nieruchomości nabyte

w celu budowy i dostosowania, w tym w trakcie procedur administracyjnych, prac koncepcyjnych,

komercjalizacji, procesów budowlanych, projektowych i innych, które mają doprowadzić do

wytworzenia nieruchomości inwestycyjnej. W nieruchomościach w budowie Jednostka ujmuje m.in.

koszty nabytych nieruchomości, koszty prac projektowych i budowlanych i związane z nimi

uzasadnione koszty pośrednie prowadzania procesu budowy i dostosowywania inwestycji w tym

koszty finansowe poniesione w celu nabycia bądź wytworzenia nieruchomości.

W bilansie ustanawia się dodatkową pozycję o nazwie „Nieruchomości w budowie” w ramach

kategorii Inwestycji Długoterminowych, w której ujmuje się nieruchomości w budowie na zasadach

przedstawionych powyżej.

W tej pozycji Spółka ujmuje i wycenia nakłady poczynione na wytworzenie inwestycji

w nieruchomości na zasadach takich samych jak w przypadku środków trwałych w budowie.

Do nieruchomości w budowie Jednostka zalicza również grunty, które są przedmiotem procesów

budowlanych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 6

Zaliczki na nieruchomości w budowie

Do zaliczek na nieruchomości w budowie Spółka zalicza zaliczki i zadatki wg wartości poniesionego

wydatku.

Zaliczki i zadatki na nieruchomości w budowie i nieruchomości inwestycyjne wykazuje się

w bilansie w oddzielnej pozycji „Zaliczki na nieruchomości inwestycyjne” w ramach kategorii

Inwestycji Długoterminowych, którą to pozycję dodaje się do bilansu.

Udziały w innych jednostkach oraz inne inwestycje zaliczone do aktywów trwałych

Cena nabycia udziałów oraz innych inwestycji zaliczanych do aktywów trwałych obejmuje cenę

zakupu, koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych. Pozostałe koszty związane

z zakupem obciążają koszty okresu, w którym zostały poniesione.

Udziały w innych jednostkach, w jednostkach podporządkowanych oraz inne inwestycje zaliczone

do aktywów trwałych wyceniane są według cen nabycia pomniejszonych o odpisy z tytułu trwałej

utraty wartości. Analiza przesłanek utraty wartości odbywa się raz na kwartał. Podczas

przygotowywania sprawozdań finansowych, gdy aktywa netto spółki (lub aktywa netto skorygowane

o nieujęte przeszacowania ze skonsolidowanego sprawozdania finansowego - w przypadku spółek

z funkcjonującymi obiektami handlowymi) są niże niż wartość udziałów spółki wykazana

w księgach, dokonywany jest odpis aktualizujący wartość udziałów celem zrównania ich wartości

z wartością aktywów netto lub skorygowanych aktywów netto. Rozwiązanie/zmniejszenie odpisu

następuje co kwartał, kiedy aktywa netto spółki (lub skorygowane aktywa netto) wzrosną ponad

wartość inwestycji ujętą w księgach. W przypadku spółek, które w niedługim czasie będą

realizowały nową inwestycję w związku z czym ich aktywa netto wzrosną, spółka odstępuje od

ujmowania odpisów.

Decyzję o dokonaniu odpisu aktualizującego akcje i udziały, które posiada Spółka, podejmuje

Zarząd Spółki w oparciu o dokumentację finansową spółek powiązanych. W przypadku

pozostałych inwestycji decyzję o dokonaniu odpisów aktualizujących podejmuje Zarząd w oparciu

o analizę ekonomiczną i finansową.

Inwestycje krótkoterminowe

Spółka wycenia inwestycje krótkoterminowe na dzień bilansowy według niższej z dwóch wartości –

ceny nabycia lub wartości rynkowej.

Inwestycje krótkoterminowe, dla których nie istnieje aktywny rynek, wycenia się w cenie nabycia.

2.13. Zapasy

Zapasy stanowią rzeczowe aktywa obrotowe przeznaczone do zużycia lub zbycia w ciągu roku od

dnia bilansowego lub w ciągu normalnego cyklu produkcyjnego (operacyjnego). Są to materiały

nabyte w celu zużycia na własne potrzeby, wytworzone lub przetworzone przez Jednostkę produkty

gotowe (wyroby i usługi) zdatne do sprzedaży lub w toku produkcji, półprodukty oraz towary nabyte

celem odprzedaży w stanie nieprzetworzonym.

Zapasy wycenia się według cen nabycia lub kosztów wytworzenia nie wyższych od ich cen

sprzedaży netto na dzień bilansowy.

Wartość zapasów ustala się w oparciu o:

Materiały – cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze

wyszło,

Towary - cenę nabycia, przy czym rozchód wycenia się metodą pierwsze weszło, pierwsze wyszło,

Do towarów Spółka zalicza również nieruchomości, w tym grunty, przeznaczone do sprzedaży.

Koszty związane z przygotowaniem towarów do sprzedaży, zwiększają wartość towarów.

Na dzień bilansowy towary są wyceniane według ceny nabycia nie wyższej od ceny ich sprzedaży

netto na dzień bilansowy.

Wyroby gotowe – koszty wytworzenia, które obejmują koszty pozostające w bezpośrednim

związku z danym produktem uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem

tego produktu.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 7

W tej pozycji Jednostka będzie prezentowała wybudowane i przeznaczone do sprzedaży

nieruchomości (np. budynki mieszkania, lokale).

Do uzasadnionej, odpowiedniej do okresu wytwarzania produktu, części kosztów pośrednich

zalicza się zmienne pośrednie koszty produkcji oraz tę część stałych, pośrednich kosztów

produkcji, które odpowiadają poziomowi tych kosztów przy normalnym wykorzystaniu zdolności

produkcyjnych. Za normalny poziom wykorzystania zdolności produkcyjnych uznaje się przeciętną,

zgodną z oczekiwaniami w typowych warunkach, wielkość produkcji za daną liczbę okresów lub

sezonów, przy uwzględnieniu planowych remontów.

Produkcja w toku – bezpośrednie koszty wytworzenia

Do produkcji w toku, Spółka zalicza nieruchomości w trakcie budowy, w tym grunty, na których

toczy się lub toczyć się będzie proces budowlany, przeznaczone do sprzedaży.

Zaliczki na dostawy - w tej pozycji Spółka prezentuje zaliczki udzielone na realizację dostaw

i usług oraz zaliczki dotyczące zakupu nieruchomości, które po nabyciu zostaną ujęte jako zapasy.

Działalność deweloperska

Jednostka prowadzi działalność gospodarczą obejmującą także działalność deweloperską,

polegającą na budowie nieruchomości (lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, budynków lub

domów jednorodzinnych) w celu ich sprzedaży.

 Zasady kwalifikacji nieruchomości deweloperskich

Nieruchomości wytwarzane w ramach działalności deweloperskiej, przeznaczone do sprzedaży,

ujmuje się jako zapasy zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 19 ustawy o rachunkowości.

Spółka ujmuje i rozlicza koszty przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z Krajowym

Standardem Rachunkowości numer 8 "Działalność deweloperska".

Nieruchomości nie są ujmowane jako środki trwałe, jeżeli nie są przeznaczone do użytkowania

przez Jednostkę na własne potrzeby.

 Wycena zapasów w działalności deweloperskiej

Zapasy – nieruchomości deweloperskie – wycenia się według kosztu wytworzenia, nie wyższego

od możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto na dzień bilansowy.

Koszt wytworzenia obejmuje koszty pozostające w bezpośrednim związku z danym produktem

oraz uzasadnioną część kosztów pośrednio związanych z wytworzeniem tego produktu,

w szczególności:

- koszty robót budowlanych i montażowych,

- zużycie materiałów,

- koszty usług obcych (projektowych, geodezyjnych, nadzoru budowlanego),

- koszty finansowania zewnętrznego poniesione do dnia zakończenia budowy,

- koszty dokumentacji technicznej i prawnej,

- inne koszty bezpośrednio związane z realizacją inwestycji,

- rezerwy na dodatkowe koszty związane z wykonywanym przedsięwzięciem deweloperskim,

do których “poniesienia deweloper jest prawnie lub zwyczajowo zobowiązany.

Za dzień rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego uznaje się dzień, w którym Spółka

rozpoczęła aktywne, udokumentowane działania mające na celu realizację przedsięwzięcia

deweloperskiego, to jest dzień zakupu gruntu (akt notarialny).

Dla potrzeb prezentacji, wartość gruntu będącego częścią niezakończonego przedsięwzięcia

deweloperskiego, Spółka wykazuje w cenie nabycia:

a) w bilansie w pozycji „Półprodukty i produkty w toku”, w dodatkowej pozycji „w tym: Obiekty

w zabudowie”.

Ponadto w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego Spółka prezentuje dane

dotyczące prowadzonych przedsięwzięć deweloperskich, w tym wartość gruntu, prawa

wieczystego użytkowania gruntu stanowiących część niezakończonego przedsięwzięcia

deweloperskiego, ujmowana w cenie nabycia, zgodnie z KSR 8 określana jest jako ”Obiekty

w zabudowie” i odnosi się do poniżej wskazanych pozycji sprawozdania finansowego:

a) w bilansie w pozycji „Półprodukty i produkty w toku”,

b) w rachunku zysków i strat (wariant porównawczy) pozycje: „Zmiana stanu produktów” oraz

„Zużycie materiałów i energii”.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 8

Do dnia rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego posiadany przez Spółkę grunt lub prawo

wieczystego użytkowania gruntu, na którym jest lub będzie posadowiony przedmiot

przedsięwzięcia deweloperskiego, jest zależnie od stanu faktycznego w momencie nabycia

wykazywany w bilansie:

• w zapasach jako towar, jeśli zakup został dokonany dla realizacji ściśle określonego

przedsięwzięcia deweloperskiego,

• bądź jako nieruchomość inwestycyjna, jeśli zakup gruntu nastąpił bez zamiaru realizacji ściśle

określonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

W dniu rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego wynikająca z ksiąg rachunkowych wartość

gruntu, wartość prawa wieczystego użytkowania, na którym przedsięwzięcie to będzie

realizowane Spółka odnosi się w ciężar kosztów produkcji w toku przedsięwzięcia

deweloperskiego, a dodatkowo w przypadku prawa wieczystego użytkowania gruntu zaprzestaje

się jego umarzania i amortyzacji. Od dnia rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego wartość

gruntu, wartość prawa wieczystego użytkowania, na którym przedsięwzięcie to będzie

realizowane Spółka prezentuje w bilansie w pozycji „Półprodukty i produkty w toku”.

 Utrata wartości

Zapasy wykazywane są w bilansie w wartości netto, tj. pomniejszone o wartość odpisów

aktualizujących. Analiza przesłanek utraty wartości nieruchomości wykazywanych w pozycji

„towary”, „wyroby gotowe” oraz „Produkcji w toku” dokonywana jest raz w roku lub w przypadku

wykonania dodatkowej wyceny w wartości godziwej w trakcie roku (w przypadku nieruchomości

prezentowanych w zapasach). Wartość nieruchomości ujęta w księgach porównywana jest

z wartością godziwą nieruchomości. Spółka tworzy odpis w sytuacji, gdy wartość godziwa

nieruchomości jest niższa niż wartość ujęta w księgach. Szacując kwotę odpisu aktualizującego

wartość zapasów posiadanych przez Spółkę na dzień bilansowy, analizowane są informacje

pochodzące z aktywnego rynku dotyczące oczekiwanych cen sprzedaży i aktualnych trendów

rynkowych oraz informacje wynikające z zawartych przez Spółkę przedwstępnych umów

sprzedaży.

2.14. Należności, roszczenia i zobowiązania inne niż zaklasyfikowane jako aktywa i zobowiązania

finansowe

Należności, roszczenia i zobowiązania inne niż zaklasyfikowane jako aktywa i zobowiązania

finansowe. Z punktu widzenia terminów wymagalności należności są kwalifikowane w aktywach

jako długoterminowe lub krótkoterminowe. Do aktywów długoterminowych zaliczane są należności

o terminie wymagalności powyżej 12 miesięcy od dnia ich powstania lub od dnia bilansowego,

z wszelkich innych tytułów niż dostawy, roboty, usługi.

Do aktywów krótkoterminowych zaliczane są należności z tytułu dostaw, robót i usług, niezależnie

od terminu ich wymagalności, oraz należności z wszelkich innych tytułów o terminie wymagalności

w okresie 12 miesięcy od dnia ich powstania lub od dnia bilansowego.

Należności wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożności, czyli po

uwzględnieniu odpisów aktualizujących ich wartość, zaliczanych odpowiednio do pozostałych

kosztów operacyjnych lub do kosztów finansowych, zależnie od rodzaju należności, której dotyczą

odpisy aktualizujące. Wartość należności aktualizuje się uwzględniając stopień

prawdopodobieństwa ich zapłaty.

W przypadku ustalania odpisów aktualizujących Jednostka kieruje się następującymi zasadami:

 należności związane z postępowaniem upadłościowym i likwidacyjnym obejmowane są 100%

odpisem aktualizującym,

 należności przeterminowane od pozostałych dłużników obejmowane są indywidualnym odpisem

aktualizującym na podstawie szacunku prawdopodobieństwa nieściągalności,

 należności terminowe od dłużników obejmowane są indywidulanym odpisem aktualizującym

w sytuacjach szczególnych, gdy z informacji uzyskanych przez Jednostkę wynikało, iż

ściągalność należności może być w przyszłości zagrożona.

 należności niezapłacone z tytułu odsetek są obejmowane odpisem aktualizującym w momencie

ich ujęcia, chyba, że dłużnik potwierdził zapłatę.

Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne zmniejszają dokonane uprzednio odpisy

aktualizujące ich wartość. Należności umorzone, przedawnione lub nieściągalne, od których nie

dokonano odpisów aktualizujących ich wartość lub dokonano odpisów w niepełnej wysokości,

zalicza się odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub finansowych.

Zobowiązania wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty, czyli do kwoty głównej zobowiązań

dolicza się odsetki wynikające z otrzymanych od kontrahentów not odsetkowych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 9

Zobowiązania krótkoterminowe to zobowiązania przypadające do zapłaty w przeciągu 12 miesięcy

od dnia bilansowego jak i część zobowiązań długoterminowych, które mają zostać spłacone

w przeciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego, w tym zobowiązania z tytułu dostaw i usług

niezależnie od terminu ich zapadalności

Jednostka w innych zobowiązaniach ujmuje zobowiązania z tytułu nabycia udziałów,

obligacji, zakupu nieruchomości, zaciągniętych pożyczek od jednostek powiązanych,

ubezpieczeń majątkowych, kaucji i zabezpieczeń dotyczących należytego wykonania umów,

zaliczek na poczet zysku oraz pozostałe zobowiązania (np. z tytułu Pracowniczych Planów

Kapitałowych, ubezpieczeń osobowych pracowników).

Jednostka w innych należnościach krótkoterminowych ujmuje należności m.in. z tytułu sprzedaży

akcji, udziałów, z tytułu kaucji i zabezpieczeń dotyczących należytego wykonania umów oraz

pozostałe należności (np. zaliczki pracownicze, należności z tytułu zajęć komorniczych).

2.15. Środki pieniężne

Przez środki pieniężne należy rozumieć aktywa w formie krajowych środków płatniczych, walut

obcych i dewiz. W bilansie wykazywane są one jako część aktywów obrotowych w pozycji

krótkoterminowe aktywa finansowe.

Do środków pieniężnych w kasie i na rachunkach Jednostka zalicza:

 środki pieniężne w kasach,

 środki pieniężne na rachunkach bankowych.

Do innych środków pieniężnych Jednostka zalicza:

 środki pieniężne w drodze na dzień bilansowy, których wpływ na rachunek nie został

potwierdzony do końca okresu rozliczeniowego np. przelewy na rachunki bankowe

w innych bankach.

Środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych wycenia się według wartości nominalnej.

Inne środki pieniężne wykazuje się w wartości nominalnej wraz z przypadającymi na nie do dnia

bilansowego odsetkami.

2.16. Transakcje w walutach obcych

Na dzień bilansowy wycenia się wyrażone w walutach obcych składniki aktywów i pasywów po

obowiązującym na ten dzień średnim kursie ogłaszanym dla danej waluty przez Narodowy Bank

Polski (NBP).

Wyrażone w walutach obcych operacje gospodarcze ujmuje się w księgach rachunkowych na dzień

ich przeprowadzenia odpowiednio po kursie:

 faktycznie zastosowanym w tym dniu, wynikającym z charakteru operacji - w przypadku operacji

sprzedaży lub kupna walut oraz operacji zapłaty należności lub zobowiązań;

 średnim ogłaszanym dla danej waluty przez NBP z dnia poprzedzającego – w przypadku

zapłaty należności lub zobowiązań, a także w przypadku pozostałych operacji, jeżeli nie jest

zasadne zastosowanie kursu faktycznego.

Rozchód środków pieniężnych następuje metodą FIFO, czyli „pierwsze przyszło – pierwsze wyszło.

Pozostałe z przeliczenia różnice kursowe zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów

finansowych lub w przypadkach określonych przepisami, kapitalizuje się w wartości aktywów.

2.17. Rezerwy na zobowiązania

Rezerwy na zobowiązania wycenia się w uzasadnionej, wiarygodnie oszacowanej wartości.

Na rezerwy składają się zobowiązania, których termin wymagalności lub kwota nie są pewne.

Do rezerw Spółka zalicza m. in. następujące zobowiązania:

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 10

Gwarancje

Rezerwy na gwarancje uznaje się, gdy produkt lub usługa zostanie sprzedana. Rezerwy tworzone

są w oparciu o dane historyczne dotyczące poniesionych kosztów gwarancji.

Restrukturyzacja

Rezerwy na zobowiązania spowodowane restrukturyzacją Spółki tworzone są wówczas, gdy

Spółka formalnie przyjęła szczegółowy plan restrukturyzacji i restrukturyzacja rozpoczęła się lub

informacja o restrukturyzacji została publicznie podana do wiadomości, a plany restrukturyzacji

pozwalają w sposób wiarygodny określić wartość tych przyszłych zobowiązań. Nie tworzy się

rezerwy na przyszłe koszty operacyjne.

Odprawy emerytalne

Zgodnie z prawem pracy pracownicy Spółki są uprawnieni do odpraw emerytalnych. Wycena

zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych jest dokonywana przy zastosowaniu metod zbliżonych

do aktuarialnych, ustalonych przez Spółkę, oraz stopy dyskonta opartej na rynkowych stopach

zwrotu na dzień bilansowy.

Rotacja pracowników jest szacowana na podstawie danych historycznych oraz przewidywanego

poziomu zatrudnienia w przyszłości.

Urlopy

Rezerwę na niewykorzystane urlopy wypoczynkowe tworzy się na dzień bilansowy w celu

prawidłowego ujęcia kosztów świadczeń pracowniczych zgodnie z zasadą memoriału i ostrożności.

Oblicza się jako iloczyn ekwiwalentu za jeden dzień urlopu oraz liczby niewykorzystanego urlopu.

Rezerwy tworzone są w okresach półrocznych.

Realizację przyszłych świadczeń wynikających z bieżącej działalności

Rezerwę na realizację przyszłych świadczeń wynikających z bieżącej działalności, tworzy się m.in.

na:

 koszty badania sprawozdania finansowego,

 dodatkowe wynagrodzenie (premię) z tytułu pełnienia funkcji Prezesa Zarządu oraz usług

doradczych.

Rezerwy są tworzone w ciężar kosztów działalności operacyjnej, pozostałych kosztów

operacyjnych lub kosztów finansowych w zależności od okoliczności, z którymi przyszłe

zobowiązania się wiążą.

Rezerwę zmniejsza powstanie zobowiązania, na które została utworzona, zaś niewykorzystane

rezerwy (z uwagi na ustanie lub zmniejszenie ryzyka, na które zostały utworzone) rozwiązuje się na

dobro kont pozostałych przychodów operacyjnych lub przychodów finansowych.

2.18. Udziały (akcje) własne

Udziały (akcje) własne wycenia się według cen nabycia.

2.19. Kapitały oraz pozostałe aktywa i pasywa

Kapitał własny ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na rodzaje i według zasad

określonych przepisami prawa i postanowieniami statutu Spółki. Ujmuje się go w księgach

rachunkowych w wartości nominalnej.

2.20. Aktywa warunkowe

Aktywa warunkowe to możliwe składniki aktywów, które powstają w wyniku zdarzeń przeszłych,

a ich istnienie zostanie potwierdzone dopiero w przyszłości, gdy wystąpią lub nie wystąpią

niepewne zdarzenia, na które jednostka nie ma pełnej kontroli. Przykładem aktywów warunkowych

mogą być roszczenia wobec kontrahenta z tytułu toczącego się sporu sądowego, którego wynik jest

niepewny, potencjalne odszkodowanie należne Jednostce ( np. w wyniku postępowania sądowego

lub ugody), oczekiwane wpływy z tytułu gwarancji lub poręczeń udzielonych Jednostce przez inne

podmioty, ewentualne korzyści z tytułu przejęcia długu lub regresu wobec dłużnika.

Aktywa warunkowe wycenia się w wiarygodnie oszacowanej wartości możliwych do uzyskania

korzyści.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 11

2.21. Zobowiązania warunkowe

Zobowiązanie warunkowe jest możliwym zobowiązaniem, które powstaje na skutek zdarzeń

przeszłych i którego istnienie zostanie potwierdzone dopiero w przyszłości w momencie

wystąpienia niepewnych zdarzeń (nad którymi jednostka nie ma pełnej kontroli). Zobowiązaniem

warunkowym może być również obecne zobowiązanie jednostki, które powstaje na skutek

przeszłych zdarzeń i którego nie można wycenić wystarczająco wiarygodnie lub nie jest

prawdopodobne, aby wypełnienie tego zobowiązania spowodowało wypływ środków zawierających

w sobie korzyści ekonomiczne. W związku z tym zobowiązanie takie nie jest prezentowane

w bilansie, ale jest opisywane w dodatkowych informacjach i objaśnieniach do sprawozdania

finansowego.

Przykładem zobowiązań warunkowych mogą być zobowiązania wynikające z udzielonych przez

jednostkę gwarancji lub poręczeń majątkowych.

Zobowiązanie warunkowe wycenia się w wartości udzielonych gwarancji, poręczeń lub w inny

sposób wiarygodnie oszacowanej wartości.

2.22. Podatek dochodowy

Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat obejmuje część bieżącą i część

odroczoną.

Bieżące zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego jest naliczane zgodnie z przepisami

podatkowymi.

Wykazywana w rachunku zysków i strat część odroczona stanowi różnicę pomiędzy stanem rezerw

i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i na początek okresu sprawozdawczego.

Rezerwę i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych

z kapitałem własnym, odnosi się na kapitał własny.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się w wysokości kwoty przewidzianej

w przyszłości do odliczenia od podatku dochodowego, w związku z ujemnymi różnicami

przejściowymi, które spowodują w przyszłości zmniejszenie podstawy obliczenia podatku

dochodowego oraz straty podatkowej możliwej do odliczenia, ustalonej przy uwzględnieniu zasady

ostrożności.

Rezerwę z tytułu odroczonego podatku dochodowego tworzy się w wysokości kwoty podatku

dochodowego, wymagającej w przyszłości zapłaty, w związku z występowaniem dodatnich różnic

przejściowych, to jest różnic, które spowodują zwiększenie podstawy obliczenia podatku

dochodowego w przyszłości.

Wysokość rezerwy i aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego ustala się przy

uwzględnieniu stawek podatku dochodowego obowiązujących w roku powstania obowiązku

podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego nie są kompensowane dla potrzeb

prezentacji w sprawozdaniu finansowym.

2.23. Instrumenty finansowe

Klasyfikacja instrumentów finansowych

Instrumenty finansowe ujmowane są oraz wyceniane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra

Finansów (Dz.U. z dn. 28 listopada 2024, poz. 1750) w sprawie uznawania i metod wyceny oraz

ujawniania i prezentacji instrumentów finansowych. Zasady wyceny i ujawniania zastosowanie

kursu faktycznego.

Zasady wyceny i ujawniania aktywów finansowych opisane w poniższej nocie nie dotyczą

instrumentów finansowych wyłączonych z Rozporządzenia w tym w szczególności udziałów i akcji

w jednostkach podporządkowanych, praw i zobowiązań wynikających z umów leasingowych

i ubezpieczeniowych, należności i zobowiązań z tytułu dostaw i usług oraz instrumentów

finansowych wyemitowanych przez Spółkę stanowiących jej instrumenty kapitałowe.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 12

Podział instrumentów finansowych

Aktywa finansowe dzieli się na:

 aktywa finansowe przeznaczone do obrotu,

 pożyczki udzielone i należności własne,

 aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,

 aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzieli się na:

 zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu,

 pozostałe zobowiązania finansowe.

Zasady ujmowania i wyceny instrumentów finansowych

Aktywa finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych na dzień zawarcia kontraktu w cenie

nabycia, to jest w wartości godziwej poniesionych wydatków lub przekazanych w zamian innych

składników majątkowych, zaś zobowiązania finansowe w wartości godziwej uzyskanej kwoty lub

wartości otrzymanych innych składników majątkowych. Przy ustalaniu wartości godziwej na ten

dzień uwzględnia się poniesione przez Spółkę koszty transakcji.

Aktywa finansowe nabyte w wyniku transakcji dokonanych na rynku regulowanym wprowadza się

do ksiąg rachunkowych w dniu ich zawarcia.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu

Do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się aktywa nabyte w celu osiągnięcia

korzyści ekonomicznych wynikających z krótkoterminowych zmian cen oraz wahań innych

czynników rynkowych albo krótkiego czasu trwania nabytego instrumentu, a także inne aktywa

finansowe, bez względu na zamiary, jakimi kierowano się przy zawieraniu kontraktu, jeżeli stanowią

one składnik portfela podobnych aktywów finansowych, co do którego jest duże

prawdopodobieństwo realizacji w krótkim terminie zakładanych korzyści ekonomicznych.

Do aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się

pochodne instrumenty finansowe, z wyjątkiem przypadku, gdy Spółka uznaje zawarte kontrakty za

instrumenty zabezpieczające. Do zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu zalicza się

również zobowiązanie do dostarczenia pożyczonych papierów wartościowych oraz innych

instrumentów finansowych, w przypadku zawarcia przez Spółkę umowy sprzedaży krótkiej.

Aktywa finansowe przeznaczone do obrotu wycenia się w wartości godziwej, natomiast skutki

okresowej wyceny, z wyłączeniem pozycji zabezpieczanych i instrumentów zabezpieczających,

zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu sprawozdawczego,

w którym nastąpiło przeszacowanie.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Do aktywów finansowych utrzymywanych do terminu wymagalności zalicza się niezakwalifikowane

do pożyczek udzielonych i należności własnych aktywa finansowe, dla których zawarte kontrakty

ustalają termin wymagalności spłaty wartości nominalnej oraz określają prawo do otrzymania

w ustalonych terminach korzyści ekonomicznych, na przykład oprocentowania, w stałej lub

możliwej do ustalenia kwocie, pod warunkiem, że Spółka zamierza i może utrzymać te aktywa do

czasu, gdy staną się one wymagalne.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wycenia się według zamortyzowanego

kosztu przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

Pożyczki udzielone i należności własne

Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się, niezależnie od terminu ich

wymagalności (zapłaty), aktywa finansowe powstałe na skutek wydania bezpośrednio drugiej

stronie kontraktu środków pieniężnych. Do pożyczek udzielonych i należności własnych zalicza się

także obligacje i inne dłużne instrumenty finansowe nabyte w zamian za wydane bezpośrednio

drugiej stronie kontraktu środki pieniężne, jeżeli z zawartego kontraktu jednoznacznie wynika, że

zbywający nie utracił kontroli nad wydanymi instrumentami finansowymi.

Pożyczki udzielone i należności własne, które Spółka przeznacza do sprzedaży w krótkim terminie,

zalicza się do aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 13

Do pożyczek udzielonych i należności własnych nie zalicza się nabytych pożyczek ani należności,

a także wpłat dokonanych przez Spółkę celem nabycia instrumentów kapitałowych nowych emisji,

również wtedy, gdy nabycie następuje w pierwszej ofercie publicznej lub w obrocie pierwotnym,

a w przypadku praw do akcji - także w obrocie wtórnym.

Pożyczki udzielone i należności własne wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy

zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej.

W przypadku gdy różnica pomiędzy wartością ustaloną według kwoty wymaganej zapłaty,

a wartością ustaloną według skorygowanej ceny nabycia jest w ocenie Zarządu nieistotna, Spółka

odstępuje od stosowania wyceny według skorygowanej ceny nabycia.

Spółka tworzy odpis aktualizujący wartość pożyczek udzielonych w przypadku, kiedy

pożyczkobiorca postawiony jest w stan likwidacji oraz występuje ryzyko nieodzyskania

pożyczonych pieniędzy. W pozostałych przypadkach decyzję o utworzeniu odpisu podejmuje

Zarząd w oparciu o sytuację ekonomiczną pożyczkobiorcy. W przypadku ustania przyczyny, dla

której dokonano odpisu aktualizującego, na przykład w sytuacji, kiedy nastąpi spłata pożyczki,

wówczas spółka rozwiązuje odpis w części równej wielkości spłaconej pożyczki. Analizy przesłanek

utraty wartości inwestycji w pożyczek udzielonych dokonuje co kwartał kierownictwo spółki.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży

Aktywa finansowe niezakwalifikowane do powyższych kategorii zaliczane są do aktywów

finansowych dostępnych do sprzedaży.

Aktywa finansowe dostępne do sprzedaży wycenia się w wartości godziwej zaś skutki

przeszacowania zalicza się odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych okresu

sprawozdawczego.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązanie finansowe to zobowiązanie Jednostki do wydania aktywów finansowych albo do

wymiany instrumentu finansowego z inną jednostką, na niekorzystnych warunkach.

Zobowiązania finansowe są ujmowane, wyceniane oraz ujawniane i prezentowane zgodnie

z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 17 listopada 2024 r. w sprawie uznawania i metod

wyceny oraz ujawniania i prezentacji instrumentów finansowych (Dz.U. 2024 poz. 1750).

Kryterium klasyfikacji zobowiązań finansowych jest cel ich powstania.

Zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu to zobowiązania finansowe przeznaczone do

sprzedaży w terminie krótszym niż 3 miesiące od dnia bilansowego. Do zobowiązań

przeznaczonych do obrotu zalicza się:

• pochodne instrumenty finansowe o ujemnej wartości godziwej,

• zobowiązania do dostarczenia pożyczonych papierów wartościowych oraz innych

instrumentów finansowych, w przypadku zawarcia przez Jednostkę umowy krótkiej sprzedaży.

Zobowiązania finansowe przeznaczone do obrotu, w tym w szczególności instrumenty pochodne

o ujemnej wartości godziwej, które nie zostały wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające,

wykazywane są w wartości godziwej, zaś zyski i straty wynikające z ich wyceny ujmowane są

bezpośrednio w rachunku zysków i strat.

Zobowiązania finansowe inne niż przeznaczone do obrotu to zobowiązania niespełniające

warunków zaliczenia do kategorii zobowiązań przeznaczonych do obrotu. Do tej pozycji Spółka

zalicza m.in.:

 zobowiązania z tytułu faktoringu,

 kredyty bankowe i pożyczki,

 zobowiązania z tytułu leasingu,

 zobowiązania z tytułu zakupu udziałów.

Pozostałe zobowiązania finansowe wycenia się według zamortyzowanego kosztu przy

zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej. Zmiana przepływów pieniężnych związana

z modyfikacją warunków umownych, która nie skutkuje wyłączeniem dotychczas wykazywanego

składnika z ksiąg rachunkowych lub która jest związana ze zmianą oczekiwań co do realizacji

przepływów pieniężnych, jest rozliczana przez ustalenie nowej skorygowanej ceny nabycia, która

odzwierciedla przyszłe przepływy pieniężne uwzględniające modyfikację warunków umownych lub

oczekiwań co do realizacji przepływów pieniężnych, zdyskontowane przy zastosowaniu efektywnej

stopy procentowej sprzed modyfikacji. Strata lub zysk powstałe w wyniku modyfikacji lub w wyniku

zmiany oczekiwań co do realizacji przepływów pieniężnych są odnoszone odpowiednio do kosztów

lub przychodów finansowych. Jeżeli w wyniku skorygowania wartości bilansowej zmodyfikowanych

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 14

zobowiązań finansowych o koszty transakcyjne modyfikacji lub prowizje, lub opłaty związane

bezpośrednio z modyfikacją nowo ustalona efektywna stopa procentowa byłaby ujemna, Jednostka

ujmuje koszty transakcyjne modyfikacji oraz prowizje lub opłaty związane bezpośrednio

z modyfikacją w kosztach finansowych. Skutki wyceny zobowiązań finansowych zalicza się do

przychodów albo kosztów finansowych okresu sprawozdawczego, o ile koszty finansowe nie

kwalifikują się do ujęcia w wartości początkowej aktywów.

W przypadku gdy różnica pomiędzy wartością ustaloną według kwoty wymagającej zapłaty, a

wartością ustaloną według skorygowanej ceny nabycia jest w ocenie Zarządu nieistotna, Spółka

odstępuje od stosowania wyceny według skorygowanej ceny nabycia.

Wszystkie zobowiązania finansowe wprowadza się do ksiąg rachunkowych pod datą zawarcia

kontraktu.

Kredyty bankowe i pożyczki w momencie początkowego ujęcia są ujmowane według kosztu,

stanowiącego wartość otrzymanych środków pieniężnych i obejmującego koszty uzyskania

kredytu/pożyczki (koszty transakcyjne). Następnie, kredyty bankowe i pożyczki są wyceniane

według skorygowanej ceny nabycia, przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej.

Przyjęte cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Spółka nie zawiera transakcji, które wymagałyby zastosowania rachunkowości zabezpieczeń jak

i nie dokonuje zabezpieczeń obecnych jak i przyszłych transakcji za pomocą pochodnych

instrumentów finansowych, wobec których zamierzałaby zastosować rachunkowość zabezpieczeń.

Spółka w szerokim zakresie korzysta z finansowania zewnętrznego o zmiennym oprocentowaniu

w celu finansowania poszczególnych przedsięwzięć, w tym od jednostek powiązanych, jak

i korzysta z możliwości finansowania swoich produktów poprzez przyszłego nabywcę produktu

w celu ograniczenia zaangażowania środków własnych jak i osiągnięcia wymiernych korzyści

z zastosowania dźwigni finansowej.

Spółka w celu realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych i zabezpieczenia środków finansowych

zapewni zewnętrzne finansowanie, które będzie pochodziło głównie ze współpracujących banków.

Na bieżąco monitorowane są przepływy finansowe. W celu zabezpieczenia środków pieniężnych

na planowane inwestycje i wydatki, Spółka projektuje swoje przyszłe przepływy finansowe w celu

określenia zapotrzebowania na środki pieniężne w danym momencie i ich zabezpieczenie. Polityka

zarządzania przepływami pieniężnymi obejmuje m. in. wykorzystywanie zewnętrznych źródeł

finansowania w postaci kredytów krótkoterminowych oraz pożyczek, jak i sterowanie terminami

poszczególnych transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości.

2.24. Rozliczenia międzyokresowe

Spółka dokonuje czynnych i biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów. Czynnych rozliczeń

międzyokresowych kosztów Spółka dokonuje, jeżeli dotyczą one przyszłych okresów

sprawozdawczych. Natomiast biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów dokonuje

w wysokości prawdopodobnych zobowiązań przypadających na bieżący okres sprawozdawczy.

Rozliczenia międzyokresowe przychodów, to stan na dzień bilansowy wartości nominalnej

przychodów (długo i krótkoterminowych), których realizacja następuje w okresach przyszłych.

2.25. Aktywa przekazane nieodpłatnie lub sprzedane ze stratą w celu realizacji umowy lub inwestycji

Wartość aktywów przekazanych nieodpłatnie, wartość straty zrealizowana na sprzedaży aktywów,

nadwyżka wartości aktywów nad otrzymanym odszkodowaniem powstałe w wyniku realizacji

określonej inwestycji, środka trwałego lub zlecenia, do których Spółka była zobowiązana na

podstawie zawartych umów lub porozumień, stanowią koszt z chwilą przekazania.

2.26. Fundusze specjalne

Jednostka tworzy fundusze specjalne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

w szczególności zakładowy fundusz świadczeń socjalnych (ZFŚS). Fundusze te są przeznaczone

na finansowanie ściśle określonych zadań wynikających z odrębnych przepisów prawa. Tworzenie

funduszy ujmuje się w ciężar kosztów działalności Jednostki, a wydatkowanie w momencie

poniesienia wydatków w ciężar funduszu. Fundusze te wykazuje się w bilansie w pasywach w poz.

B.III.4 “Fundusze specjalne” w wartości nominalnej. Środki pieniężne funduszy, jeżeli przepisy tak

stanowią, gromadzone są na odrębnych rachunkach bankowych i wykazywane są w aktywach

bilansu w pozycji B.III.1c “ Środki pieniężna w kasie i na rachunkach”. Należności i zobowiązania

związane z funduszem ujmuje się zgodnie z zasadami ogólnymi.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 15

2.27. Pomiar wyniku finansowego

Wynik finansowy Spółki za dany okres sprawozdawczy obejmuje wszystkie osiągnięte

i przypadające na jej rzecz przychody oraz związane z tymi przychodami koszty zgodnie

z zasadami memoriału, współmierności przychodów i kosztów oraz ostrożnej wyceny.

W przychodach z podstawowej działalności operacyjnej ujmuje się m.in. przychody ze sprzedaży

towarów, w tym nieruchomości gruntowych, przychodu z najmu, przychody z udzielonych poręczeń,

przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych.

Spółka w przypadku zbywania niefinansowych aktywów trwałych oraz inwestycji wszystkie

transakcje rozlicza wspólnie sumując przychody i koszty. Przyjęcie takiej zasady skutkuje

wykazaniem jednostronnie zysku lub straty w sprawozdaniu finansowym.

Koszty działalności operacyjnej są to koszty normalnej działalności operacyjnej związanej

pośrednio lub bezpośrednio z przychodami z działalności operacyjnej. Koszty operacyjne są

ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów.

Koszt własny sprzedaży nieruchomości deweloperskich obejmuje koszt wytworzenia sprzedanych

nieruchomości oraz koszty bezpośrednio związane ze sprzedażą.

Koszty przedsięwzięcia deweloperskiego poniesione w danym okresie ujmowane są w zapasach

w pozycji: produkcja w toku, półprodukty i produkty w toku, a po zakończeniu projektu koszty te

przenoszone są do pozycji: produkty gotowe.

W przypadku przedsięwzięć deweloperskich koszt wytworzenia inwestycji alokowany jest na

poszczególne produkty (lokale mieszkalne) proporcjonalnie do ich udziału w całości

poniesionych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego. Na udział składa się powierzchnia

użytkowa lokalu mieszkalnego oraz komórki lokatorskiej wynikająca z aktu notarialnego.

2.28. Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów ujmuje się w rachunku zysków i strat,

gdy znaczące ryzyko i korzyści wynikające z praw własności do produktów, towarów i materiałów

przekazano nabywcy. Przychody ze sprzedaży usług o okresie realizacji krótszym niż 6 miesięcy

rozpoznawane są w momencie zakończenia wykonania usługi. Wszelkie warunkowe przychody

z transakcji sprzedaży są ujmowane w momencie spełnienia się wszystkich istotnych warunków

transakcji sprzedaży oraz istnieje wysokie prawdopodobieństwo wpływu odnośnych korzyści

ekonomicznych do Spółki.

Przychody ze sprzedaży nieruchomości deweloperskich ujmuje się w momencie przeniesienia na

nabywcę kontroli nad nieruchomością, w szczególności w dniu:

 zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność, lub

 spełnienia warunków określonych w umowie deweloperskiej, skutkujących przejściem ryzyk

i korzyści.

2.29. Moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści

Spółka przyjęła zasadę, że moment przekazania nabywcy znaczącego ryzyka i korzyści

wynikającego z praw własności do inwestycji, produktów, towarów i materiałów następuje nie

wcześniej niż w momencie zawarcia stosownego aktu notarialnego, jeśli transakcja sprzedaży tego

wymaga. Dotyczy to głównie sprzedaży nieruchomości (gruntów i innych nieruchomości będących

przedmiotem obrotu, jak wytworzonych przez Spółkę obiektów budowlanych, w tym lokali

mieszkalnych).

2.30. Pozostałe przychody i koszty operacyjne

Do pozycji pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych Spółka zalicza koszty i przychody

związane z działalnością operacyjną, które nie mogą zostać zaklasyfikowane do innych pozycji.

Są to przychody oraz pozostałe koszty i straty operacyjne, związane pośrednio z działalnością

operacyjną.

Skutki aktualizacji wartości godziwej inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne

i prawne (odpis z tytułu utraty wartości) są odnoszone w pozostałe przychody lub koszty

operacyjne.

Ponieważ działalność polegająca na inwestycjach w nieruchomości jest działalnością podstawową

Spółki, przychody z nieruchomości oraz koszty ich utrzymania są ujmowane w działalności

operacyjnej.

Koszty z poręczeń w sprawozdaniu finansowych prezentowane są w pozycji pozostałych kosztów

operacyjnych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 16

2.31. Przychody i koszty finansowe

Przychody finansowe stanowią przychody związane z finansowaniem działalności Spółki.

Przychody z tytułu odsetek ujmuje się proporcjonalnie do upływu czasu z uwzględnieniem

zaangażowanej kwoty kapitału oraz efektywnej stopy procentowej przez okres zapadalności, pod

warunkiem, że istnieje pewność, że Spółka zrealizuje przychód.

Przychody z tytułu dywidend są ujmowane w miesiącu, w którym ustalone zostanie prawo Spółki do

otrzymania płatności.

Koszty finansowe stanowią koszty związane z finansowaniem działalności Spółki

Odsetki od zobowiązań zalicza się do kosztów finansowych w momencie ich powstania,

z wyjątkiem odsetek od zobowiązań zaciągniętych w celu finansowania budowy i przystosowania

środków trwałych, środków trwałych w budowie i wartości niematerialnych i prawnych.

Różnice kursowe wynikające z wyceny na dzień bilansowy aktywów i pasywów wyrażonych

w walutach obcych z wyjątkiem inwestycji długoterminowych oraz powstałe w związku z zapłatą

należności i zobowiązań w walutach obcych, jak również przy sprzedaży walut, zalicza się

odpowiednio do przychodów lub kosztów finansowych, a także do ceny nabycia lub kosztu

wytworzenia środków trwałych, środków trwałych w budowie lub wartości niematerialnych

i prawnych.

2.32. Opis metod i istotnych założeń przyjętych do ustalenia wartości godziwej aktywów i zobowiązań

finansowych wycenianych w takiej wartości

Za wartość godziwą przyjmuje się kwotę, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać

wymieniony, a zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomiędzy

zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi stronami.

Wartość godziwa może być ustalana w drodze:

 wyceny instrumentu finansowego po cenie ustalonej na aktywnym rynku regulowanym, na

którym następuje publiczny obrót instrumentami finansowymi, zaś informacje o tej cenie są

ogólnie dostępne,

 oszacowania dłużnych instrumentów finansowych przez wyspecjalizowaną, niezależną

jednostkę świadczącą tego rodzaju usługi, przy czym możliwe jest rzetelne oszacowanie

przepływów pieniężnych związanych z tymi instrumentami,

 zastosowania właściwego modelu wyceny instrumentu finansowego, a wprowadzone do

tego modelu dane wejściowe pochodzą z aktywnego regulowanego rynku,

 oszacowania ceny instrumentu finansowego, dla którego nie istnieje aktywny rynek, na

podstawie publicznie ogłoszonej, notowanej na aktywnym regulowanym rynku ceny

nieróżniącego się istotnie, podobnego instrumentu finansowego, albo cen składników

złożonego instrumentu finansowego,

 oszacowania ceny instrumentu finansowego za pomocą metod estymacji powszechnie

uznanych za poprawne.

2.33. Sprawozdanie finansowe podlegało przekształceniu w celu zapewnienia porównywalności danych,

a zestawienie i objaśnienie różnic, będących wynikiem korekt z tytułu zmian zasad (polityki)

rachunkowości lub korekt błędów, zostało zamieszczone w dodatkowej nocie objaśniającej nr 42.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 17

3. Wybrane dane finansowe przeliczone na walutę euro

Wybrane jednostkowe dane

finansowe

w tys. PLN

w tys. EUR

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

(dane

przekształcone)

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

(dane

przekształcone)

Przychody ze sprzedaży

7 517

181 789

1 774

42 235

Zysk na sprzedaży

(14 624)

121 364

(3 451)

28 197

Zysk na działalności operacyjnej

(14 600)

121 994

(3 446)

28 343

Zysk brutto

(11 694)

121 738

(2 760)

28 284

Zysk netto

(11 166)

81 556

(2 635)

18 948

Przepływy pieniężne z

działalności operacyjnej

(11 669)

46 628

(2 754)

10 833

Przepływy pieniężne z

działalności inwestycyjnej

10 574

9 398

2 496

2 183

Przepływy pieniężne z

działalności finansowej

(1 267)

(49 040)

(299)

(11 393)

Przepływy pieniężne razem

(2 362)

6 986

(557)

1 623

31.12.2025

31.12.2024

(dane

przekształcone)

31.12.2025

31.12.2024

(dane

przekształcone)

Nieruchomości inwestycyjne

12 820

10 395

3 033

2 433

Aktywa razem

769 218

752 411

181 990

176 085

Zobowiązania długoterminowe

366 253

341 426

86 652

79 903

Zobowiązania krótkoterminowe

93 970

94 414

22 232

22 095

Kapitał własny

291 764

301 529

69 029

70 566

Kapitał zakładowy

3 718

880

870

Liczba akcji

37 183 550

Przeliczenia na euro dokonano na podstawie następujących zasad:

 Pozycje bilansowe wg średniego kursu NBP obowiązującego na dzień bilansowy tj. na dzień

31 grudnia 2025 r. kurs 1 EUR = 4,2267 PLN, a na 31 grudnia 2024 r. kurs 1 EUR = 4,2730 PLN,

 Pozycje rachunku zysków i strat oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych wg średniego kursu

stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ogłaszanych przez NBP na koniec każdego

miesiąca kalendarzowego danego okresu tj. za okres 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r.

kurs 1 EUR = 4,2372 PLN, a za okres 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r. kurs

1 EUR = 4,3042 PLN.

 kurs obowiązujący na ostatni dzień każdego okresu

EURO:

31.12.2025 – 4,2267 PLN

31.12.2024 – 4,2730 PLN

GBP:

31.12.2025 – 4,8399 PLN

31.12.2024 – 5,1488 PLN

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 18

 kurs średni w każdym okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na

ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

EURO:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 - 4,2372 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 - 4,3042 PLN

GBP:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 – 4,9476 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 – 5,0960 PLN

 najwyższy średni kurs w każdym okresie

EURO:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 - 4,2778 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 - 4,3530 PLN

GBP:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 – 5,0552 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 – 5,2007 PLN

 najniższy średni kurs w każdym okresie

EURO:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 - 4,1575 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 - 4,2678 PLN

GBP:

od 01.01.2025 do 31.12.2025 – 4,8303 PLN

od 01.01.2024 do 31.12.2024 – 5,0056 PLN

4. Wskazanie i objaśnienie różnic w wartości ujawnionych danych oraz istotnych różnic

dotyczących przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, pomiędzy sprawozdaniem

finansowym i danymi porównywalnymi, sporządzonymi zgodnie z polskimi zasadami

rachunkowości, a odpowiednio sprawozdaniem finansowym i danymi porównywalnymi,

które zostałyby sporządzone zgodnie z MSR.

Różnice dotyczące przyjętych zasad (polityki) rachunkowości dotyczą przede wszystkim metod

ustalania trwałej utraty wartości, skutków wyceny aktywów finansowych, w tym należności

handlowych.

Wszystkie istotne różnice jakie mogłyby wystąpić są korygowane na poziomie skonsolidowanego

sprawozdania finansowego grupy. Dotyczą one między innymi:

Klasyfikacji aktywów finansowych do następujących kategorii:

- wyceniane według zamortyzowanego kosztu,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie, stanowią

aktywa finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,

a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie

przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek. Do wyceny aktywów

finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka stosuje metodę efektywnej stopy

procentowej. Spółka jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie klasyfikuje należności

z tytułu dostaw i usług, pożyczki udzielone, pozostałe należności finansowe, oraz środki pieniężne

i ich ekwiwalenty.

- wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,

Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite

dochody, stanowią aktywa finansowe utrzymywane dla uzyskiwania przepływów pieniężnych

wynikających z umowy jak i sprzedaż aktywów finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej

tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie

spłatą kwoty głównej i odsetek. Zyski i straty na składniku aktywów finansowych stanowiącym

instrument kapitałowy, dla którego zastosowano opcję wyceny do wartości godziwej przez

pozostałe całkowite dochody ujmuje się w pozostałych całkowitych dochodach.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 19

- wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

Aktywa wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy, stanowią wszystkie pozostałe

aktywa finansowe. Zyski lub straty wynikające z wyceny składnika aktywów finansowych,

kwalifikowanego jako wyceniany według wartości godziwej przez wynik finansowy, ujmuje się

w wyniku finansowym w okresie, w którym powstały.

Wyceny zobowiązań finansowych

Stanowią przede wszystkim zobowiązania z tytuł kredytów inwestycyjnych, pożyczek, zobowiązania

z tytułu leasingu finansowego, a także: zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania.

Grupa dokonuje wyceny powyższych zobowiązań finansowych, po początkowym ujęciu

w zamortyzowanym koszcie.

Należności z tytułu dostaw i usług (model oczekiwanej straty zgodnie z MSSF 9)

Należności z tytułu dostaw i usług są ujmowane i wykazywane według kwot pierwotnie

zafakturowanych, z uwzględnieniem odpisu aktualizacyjnego. Grupa dokonuje aktualizacji wartości

należności handlowych w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia

biorąc pod uwagę wszystkie racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, włączając w to

dane dotyczące przeszłości.

Aktualizacja wartości należności jest dokonywana w kwocie równej oczekiwanym stratom

kredytowym w całym okresie życia jeżeli ryzyko kredytowe znacznie wzrosło oraz w przypadku

należności z tytułu dostaw i usług, natomiast w przypadku gdy ryzyko kredytowe nie wzrosło

znacząco od momentu początkowego ujęcia aktualizacja ujmowana jest w kwocie równej

oczekiwanym 12-miesięcznym stratom kredytowym. W praktyce uznawane jest, że ryzyko

kredytowe znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia jeżeli płatności z tytułu umowy są

przeterminowane o ponad 30 dni.

Utrata wartości ujmowana jest w sprawozdaniu z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów

w momencie oszacowania oczekiwanych strat kredytowych na dzień bilansowy.

Potencjalny odpis skalkulowany wg. MSSF 9 nie będzie istotnie odbiegał od podejścia na PSR

i indywidualnego odpisu należności przeterminowanych, gdyż Spółka stosuje restrykcyjny odpis

należności >180 dni wyłączając należności z tyt. sprzedaży galerii czy wobec których RPSA

posiada znaczne zobowiązania z tyt. pożyczek.

Spółka jako leasingobiorca (MSSF 16)

Identyfikacja leasingu

Grupa zastosowała nowe wytyczne dotyczące identyfikacji leasingu tylko w odniesieniu do umów,

które zawarła (lub zmieniła) w dniu pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019 roku lub po tym

dniu. Tym samym, w odniesieniu do wszystkich umów zawartych przed 1 stycznia 2019 roku

zastosowała praktyczne zwolnienie przewidziane w MSSF 16, zgodnie z którym jednostka nie jest

zobowiązana do ponownej oceny tego, czy umowa jest leasingiem czy zawiera leasing w dniu

pierwszego zastosowania. Na dzień 1 stycznia 2019 roku Grupa zastosowała MSSF 16 do umów,

które wcześniej zidentyfikowano jako leasingi zgodnie z MSR 17 oraz KIMSF 4.

W momencie zawarcia nowej umowy, Grupa ocenia, czy umowa jest leasingiem lub czy zawiera

leasing. Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do

kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za

wynagrodzenie. Aby ocenić, czy na podstawie zawartej umowy przekazuje się prawo sprawowania

kontroli nad użytkowaniem danego składnika aktywów przez dany okres, Grupa ocenia, czy przez

cały okres użytkowania dysponuje łącznie następującymi prawami:

a) prawem do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania

zidentyfikowanego składnika aktywów, oraz

b) prawem do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów.

Jeżeli Grupa ma prawo do sprawowania kontroli nad użytkowaniem zidentyfikowanego składnika

aktywów jedynie przez część okresu obowiązywania umowy, umowa zawiera leasing w odniesieniu

do tej części okresu.

Prawa wynikające z umów leasingu, najmu, dzierżawy oraz innych umów, które spełniają definicję

leasingu zgodnie z wymogami MSSF 16 są ujmowane jako aktywa z tytułu praw do użytkowania

bazowych składników aktywów w ramach aktywów trwałych oraz drugostronnie jako zobowiązania

z tytułu leasingu.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 20

Początkowe ujęcie i wycena

Grupa ujmuje składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu

w dacie rozpoczęcia leasingu.

W dacie rozpoczęcia Grupa wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania według

kosztu.

Koszt składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania obejmuje:

a) kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu,

b) wszelkie opłaty leasingowe zapłacone w dacie rozpoczęcia lub przed tą datą, pomniejszone

o wszelkie otrzymane zachęty leasingowe,

c) wszelkie początkowe koszty bezpośrednie poniesione przez leasingobiorcę, oraz

d) szacunek kosztów, które mają zostać poniesione przez leasingobiorcę w związku

z demontażem i usunięciem bazowego składnika aktywów, przeprowadzeniem renowacji

miejsca, w którym się znajdował, lub przeprowadzeniem renowacji bazowego składnika

aktywów do stanu wymaganego przez warunki leasingu, chyba że te koszty są ponoszone

w celu wytworzenia zapasów.

Opłaty leasingowe zawarte w wycenie zobowiązania z tytułu leasingu obejmują:

 stałe opłaty leasingowe;

 zmienne opłaty leasingowe, które zależą od indeksu lub stawki, wycenione początkowo

z zastosowaniem tego indeksu lub tej stawki zgodnie z ich wartością w dacie rozpoczęcia;

 kwoty, których zapłaty przez leasingobiorcę oczekuje się w ramach gwarantowanej wartości

końcowej;

 cenę wykonania opcji kupna, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że Grupa

skorzysta z opcji kupna;

 kary pieniężne za wypowiedzenie leasingu, chyba że można z wystarczającą pewnością

założyć, że Grupa nie skorzysta z opcji wypowiedzenia.

Opłaty zmienne, które nie zależą od indeksu lub stawki nie są wliczane do wartości zobowiązania

z tytułu leasingu. Opłaty te są ujmowane w rachunku wyników w okresie zaistnienia zdarzenia,

które powoduje ich wymagalność.

W dacie rozpoczęcia, zobowiązanie z tytułu leasingu jest wyceniane w wysokości wartości bieżącej

opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie, zdyskontowanych z zastosowaniem

krańcowych stóp procentowych leasingobiorcy.

Grupa nie dyskontuje zobowiązań z tytułu leasingu przy użyciu stóp procentowych leasingu, gdyż

dla celów określenia tej stopy wymagane byłyby informacje na temat niegwarantowanej wartości

końcowej przedmiotu leasingu jak również bezpośrednich kosztów poniesionych przez

leasingodawcę, czyli informacji, które mogą być znane tylko leasingodawcy.

Ustalenie krańcowej stopy leasingobiorcy

Krańcowe stopy procentowe zostały określone jako suma:

a) stopy wolnej od ryzyka (risk free rate), wyznaczonej na bazie IRS (Interest Rate Swap) zgodnie

z okresem zapadalności stopy dyskonta i odpowiedniej stopy bazowej dla danej waluty, oraz

b) premii za ryzyko kredytowe Grupy w oparciu o marżę kredytową wyliczoną z uwzględnieniem

segmentacji ryzyka kredytowego wszystkich spółek w których zostały zidentyfikowane umowy

leasingowe.

Późniejsza wycena

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do użytkowania

stosując model kosztu

W celu zastosowania modelu kosztu leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu praw do

użytkowania według kosztu:

a) pomniejszonego o łączne odpisy amortyzacyjne (umorzenie) i łączne odpisy aktualizujące

z tytułu utraty wartości; oraz

b) skorygowanego z tytułu jakiejkolwiek aktualizacji wyceny zobowiązania z tytułu leasingu

nieskutkującej koniecznością ujęcia odrębnego składnika leasingu.

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu poprzez:

a) zwiększenie wartości bilansowej w celu odzwierciedlenia odsetek od zobowiązania z tytułu

leasingu,

b) zmniejszenie wartości bilansowej w celu uwzględnienia zapłaconych opłat leasingowych, oraz

c) zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny

lub zmiany leasingu lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych zasadniczo stałych opłat

leasingowych.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 21

Grupa aktualizuje wycenę zobowiązania z tytułu leasingu z powodu ponownej oceny gdy zaistnieje

zmiana w przyszłych opłatach leasingowych wynikająca ze zmiany w indeksie lub stawce

stosowanej do ustalenia opłat (np. zmieni się opłata w prawie wieczystego użytkowania), gdy

zmieni się kwota, której zapłaty Grupa oczekuje w ramach gwarantowanej wartości końcowej lub

jeżeli Grupa zmieni ocenę prawdopodobieństwa skorzystania z opcji kupna, przedłużenia lub

wypowiedzenia leasingu.

Aktualizacja zobowiązania z tytułu leasingu koryguje również wartość składnika aktywów z tytułu

praw do użytkowania. Jeżeli wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu praw do użytkowania

została zmniejszona do zera, dalsze zmniejszenie wyceny zobowiązania z tytułu leasingu Spółka

ujmuje w zysku lub stracie.

Amortyzacja

Aktywa z tytułu praw do użytkowania są amortyzowane liniowo przez krótszy z dwóch okresów:

okres leasingu lub okres użytkowania bazowego składnika aktywów, chyba, że Grupa posiada

wystarczającą pewność, że uzyska tytuł własności przed upływem okresu leasingu – wówczas

prawo do użytkowania amortyzuje się od dnia rozpoczęcia leasingu do końca okresu użytkowania

składnika aktywów. Szacowany okres użytkowania aktywów z tytułu praw do użytkowania jest

określany w ten sam sposób jak w przypadku rzeczowych aktywów trwałych.

Utrata wartości

Grupa stosuje MSR 36 „Utrata wartości aktywów” w celu określenia, czy składnik aktywów z tytułu

praw do użytkowania utracił wartość oraz w celu ujęcia jakiejkolwiek zidentyfikowanej straty z tytułu

utraty wartości.

Uproszczenia i praktyczne rozwiązania

Leasing krótkoterminowy

Grupa stosuje praktyczne rozwiązanie w odniesieniu do umów leasingu krótkoterminowego, które

charakteryzują się maksymalnym możliwym okresem trwania umów, włączając opcje ich

odnowienia, o długości do 12 miesięcy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie

korzyści czerpanych przez korzystającego.

Leasing przedmiotów o niskiej wartości

Grupa nie stosuje ogólnych zasad ujmowania, wyceny i prezentacji zawartych w MSSF 16 do

umów leasingu, których przedmiot ma niską wartość.

Za składniki aktywów o niskiej wartości uważa się te, które, gdy są nowe, mają wartość nie

wyższą niż 18 799 PLN przeliczone po kursie z dnia pierwszego zastosowania tj. 1 stycznia 2019

roku (co opowiada 5 000 USD) lub ekwiwalentu w innej walucie według średniego kursu

zamknięcia banku centralnego danego kraju na moment początkowego ujęcia umowy.

Uproszczenia dotyczące tych umów polegają na rozliczaniu opłat leasingowych jako kosztów:

 metodą liniową, przez okres trwania umowy leasingu, lub

 inną systematyczną metodą, jeżeli lepiej odzwierciedla ona sposób rozłożenia w czasie

korzyści czerpanych przez korzystającego.

Przedmiot umowy leasingu nie może być zaliczany do przedmiotów o niskiej wartości, jeżeli

z jego charakteru wynika, że nowy (nieużywany) składnik aktywów ma zazwyczaj wysoką

wartość.

Bazowy składnik aktywów może mieć niską wartość tylko wtedy, gdy:

a. leasingobiorca może odnosić korzyści z użytkowania samego bazowego składnika aktywów

lub wraz z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne, oraz

b. bazowy składnik aktywów nie jest w dużym stopniu zależny od innych aktywów ani nie jest

z nimi w dużym stopniu powiązany.

Rank Progress S.A.

Wprowadzenie do sprawozdania finansowego za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. 22

Ustalenie okresu leasingu: umowy na czas nieokreślony

Ustalając okres leasingu dla umów na czas nieokreślony Grupa dokonuje profesjonalnego osądu

uwzględniając:

 poniesione nakłady w związku z daną umową lub

 potencjalne koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu, w tym koszty pozyskania

nowej umowy leasingu takie jak koszty negocjacji, koszty relokacji, koszty zidentyfikowania

innego bazowego składnika aktywów odpowiadającego potrzebom leasingobiorcy, koszty

zintegrowania nowego składnika aktywów z działalnością leasingobiorcy lub kary za

wypowiedzenie i podobne koszty, w tym koszty związane ze zwrotem bazowego składnika

aktywów w stanie określonym w umowie lub na miejsce wskazane w umowie.

W przypadku gdy koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu są istotne, przyjmuje się

okres leasingu równy przyjętemu okresowi amortyzacji podobnego środka trwałego

o parametrach zbliżonych do przedmiotu leasingu.

O ile koszty związane z wypowiedzeniem umowy leasingu mogą być wiarygodnie określone,

ustala się okres leasingu, w którym wypowiedzenie umowy nie będzie uzasadnione.

W przypadku gdy poniesione nakłady w związku z daną umową są istotne, przyjmuje się okres

leasingu równy oczekiwanemu okresowi czerpania korzyści ekonomicznych z tytułu

wykorzystywania poniesionych nakładów.

Wartość poniesionych nakładów stanowi odrębny składnik aktywów od aktywa z tytułu praw do

użytkowania.

W przypadku braku poniesionych nakładów związanych z daną umową lub braku kosztów

związanych z wypowiedzeniem umowy, bądź w przypadku gdy są one o nieistotnej wartości,

przyjmuje się za okres leasingu okres wypowiedzenia umowy.

Grupa jako leasingodawca

Leasing finansowy

Grupa w dniu rozpoczęcia, klasyfikuje leasing jako leasing finansowy lub operacyjny.

Grupa w celu dokonania ww. klasyfikacji, dokonuje oceny czy następuje przeniesienie zasadniczo

całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów na

leasingobiorcę. Jeżeli ma miejsce przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i korzyści, leasing

zostaje zaklasyfikowany jako leasing finansowy, w odwrotnej sytuacji – jako leasing operacyjny.

Leasing operacyjny

Aktywa oddawane przez Grupę innym podmiotom do użytkowania na podstawie umowy leasingu

operacyjnego zaliczane są do aktywów Grupy. Opłaty leasingowe z tytułu leasingów

operacyjnych są ujmowane liniowo przez okres leasingu jako przychody ze sprzedaży produktów

i usług.

Za okres 1 stycznia – 31 grudnia 2025 r. Spółka nie zidentyfikowała umów, w których byłaby

stroną umów jako leasingodawca.

______________________ ________________________ ______________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2025 23

BILANS

31.12.2025

31.12.2024

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2024

A.

Aktywa trwałe

585 099 749,94

557 642 282,87

551 146 296,47

I.

Wartości niematerialne i prawne, w tym:

-

1.

Koszty zakończonych prac rozwojowych

-

2.

Wartość firmy

-

3.

Inne wartości niematerialne i prawne

-

4.

Zaliczki na wartości niematerialne i prawne

-

II.

Rzeczowe aktywa trwałe

1 566 423,05

1 383 992,80

1.

Środki trwałe

1 566 423,05

1 383 992,80

a)

grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego

gruntu)

90 922,00

b)

budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej wodnej

300 252,08

357 246,38

c)

urządzenia techniczne i maszyny

15 890,99

22 953,65

d)

środki transportu

1 159 357,98

912 870,77

e)

inne środki trwałe

-

2.

Środki trwałe w budowie

-

3.

Zaliczki na środki trwałe w budowie

-

III.

Należności długoterminowe

-

1.

Od jednostek powiązanych

-

2.

Od pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

-

3.

Od pozostałych jednostek

-

IV.

Inwestycje długoterminowe

548 724 300,89

509 275 755,07

519 044 014,67

1.

Nieruchomości

12 819 683,82

10 395 000,48

2.

Wartości niematerialne i prawne

-

3.

Długoterminowe aktywa finansowe

524 951 075,86

498 880 754,59

508 642 734,19

a)

w jednostkach powiązanych, w tym:

412 016 567,04

353 679 659,50

363 345 303,78

-

udziały lub akcje w jednostkach zależnych

241 901 943,07

263 310 593,30

241 832 298,41

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

170 114 623,97

90 369 066,20

121 513 005,37

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach, w których emitent

posiada zaangażowanie w kapitale, w tym:

112 525 308,17

144 832 936,40

144 929 271,72

-

udziały lub akcje w jednostkach współzależnych i

stowarzyszonych

3 646 153,63

16 142 312,11

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

108 879 154,54

128 690 624,29

128 786 959,61

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

udziały lub akcje w innych jednostkach

-

c)

w pozostałych jednostkach

409 200,65

368 158,69

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

409 200,65

368 158,69

-

inne długoterminowe aktywa finansowe

-

4.

Inne inwestycje długoterminowe

-

5.

Nieruchomości w budowie

10 953 541,21

-

6 280,00

6.

Zaliczki na nieruchomości w budowie

-

V.

Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

34 809 026,00

46 982 535,00

30 718 289,00

1.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

34 809 026,00

46 972 035,00

30 707 789,00

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

10 500,00

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2025 24

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2025

31.12.2024

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2024

B.

Aktywa obrotowe

183 895 025,54

199 535 911,54

201 041 247,73

I.

Zapasy

103 759 659,82

100 230 853,85

102 698 634,21

1.

Materiały

17 278,35

2.

Półprodukty i produkty w toku

25 164 816,42

24 961 516,42

w tym: Obiekty w zabudowie

21 145 102,22

-

21 145 102,22

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary

75 577 565,05

72 252 059,08

74 719 839,44

5.

Zaliczki na dostawy i usługi

3 000 000,00

II.

Należności krótkoterminowe

33 713 375,20

35 620 108,96

35 704 435,30

1.

Należności od jednostek powiązanych

30 260 498,11

29 377 095,86

29 358 234,90

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

17 209 433,11

16 326 030,86

16 307 169,90

-

do 12 miesięcy

16 989 766,45

16 265 448,71

16 246 587,75

-

powyżej 12 miesięcy

219 666,66

60 582,15

b)

inne

13 051 065,00

2.

Należności od pozostałych jednostek, w których emitent

posiada zaangażowanie w kapitale

297 798,50

415 168,00

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

297 798,50

415 168,00

-

do 12 miesięcy

297 798,50

415 168,00

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

-

3.

Należności od pozostałych jednostek

3 155 078,59

5 827 845,10

5 931 032,40

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

179 098,43

223 894,39

275 928,94

-

do 12 miesięcy

179 098,43

223 894,39

275 928,94

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

z tytułu podatków, dotacji, ceł, ubezpieczeń

społecznych i zdrowotnych oraz innych tytułów

publicznoprawnych

478 579,77

3 774 506,58

3 823 930,11

c)

inne

2 497 400,39

1 829 444,13

1 831 173,35

d)

dochodzone na drodze sądowej

-

III.

Inwestycje krótkoterminowe

46 215 550,76

63 483 263,16

62 436 492,65

1.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

46 215 550,76

63 483 263,16

62 436 492,65

a)

w jednostkach powiązanych

11 188 277,67

55 275 903,68

54 205 293,48

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

11 188 277,67

55 275 903,68

54 205 293,48

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

b)

w pozostałych jednostkach

29 337 463,94

175 032,43

179 687,07

-

udziały lub akcje

-

inne papiery wartościowe

-

udzielone pożyczki

29 337 463,94

175 032,43

179 687,07

-

inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

c)

środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

5 689 809,15

8 032 327,05

8 051 512,10

-

środki pieniężne w kasie i na rachunkach

89 809,15

232 327,05

251 512,10

-

inne środki pieniężne

5 600 000,00

7 800 000,00

-

inne aktywa pieniężne

-

2.

Inne inwestycje krótkoterminowe

-

IV.

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

206 439,76

201 685,57

C.

Należne wpłaty na kapitał zakładowy

-

D.

Akcje (udziały) własne

223 139,96

AKTYWA RAZEM

769 217 915,44

757 401 334,37

752 410 684,16

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2025 25

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2025

31.12.2024

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2024

A.

Kapitał własny

291 764 065,35

289 174 967,49

301 529 057,90

I.

Kapitał zakładowy

3 718 355,00

II.

Kapitał zapasowy, w tym:

176 385 144,18

- nadwyżka wartości sprzedaży (wartości emisyjnej) nad

wartością nominalną udziałów (akcji)

45 853 445,56

III.

Kapitał z aktualizacji wyceny, w tym:

-

- z tytułu aktualizacji wartości godziwej

-

IV.

Pozostałe kapitały rezerwowe, w tym

311 555 057,83

265 030 902,90

308 156 139,84

- tworzone zgodnie z umową (statutem) spółki

-

- na udziały (akcje) własne

-

- program motywacyjny

489 206,43

V.

Zysk (strata) z lat ubiegłych

(188 728 804,48)

(234 768 326,65)

(268 286 397,78)

VI.

Zysk (strata) netto

(11 165 687,18)

78 808 892,06

81 555 816,66

VII.

Odpisy z zysku netto w ciągu roku obrotowego

(wielkość ujemna)

-

B.

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania

477 453 850,09

468 226 366,88

450 881 626,26

I.

Rezerwy na zobowiązania

17 231 434,56

15 041 106,68

1.

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

14 770 287,00

10 872 388,00

2.

Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne

181 147,56

158 118,68

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

181 147,56

158 118,68

3.

Pozostałe rezerwy

2 280 000,00

4 010 600,00

-

długoterminowe

-

krótkoterminowe

2 280 000,00

4 010 600,00

II.

Zobowiązania długoterminowe

366 252 895,50

359 197 205,47

341 426 486,98

1.

Wobec jednostek powiązanych

357 151 955,18

353 458 136,79

333 989 345,34

2.

Wobec pozostałych jednostek, w których emitent

posiada zaangażowanie w kapitale

-

3.

Wobec pozostałych jednostek

9 100 940,32

5 739 068,68

7 437 141,64

a)

kredyty i pożyczki

1 825 307,60

2 386 274,98

4 084 347,94

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

3 594 791,74

3 352 793,70

d)

zobowiązania wekslowe

-

e)

inne

3 680 840,98

-

Rank Progress S.A.

Bilans na dzień 31 grudnia 2025 26

Bilans - ciąg dalszy

31.12.2025

31.12.2024

Przekształcone

dane

porównawcze

31.12.2024

III.

Zobowiązania krótkoterminowe

93 969 520,03

93 988 054,72

94 414 032,59

1.

Zobowiązania wobec jednostek powiązanych

36 192 702,63

52 000 390,01

52 140 864,31

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

4 454,67

615,00

-

do 12 miesięcy

4 454,67

615,00

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

36 188 247,96

51 999 775,01

52 140 249,31

2.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek, w których

emitent posiada zaangażowanie w kapitale

11 196 923,00

883 531,32

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

123,00

-

do 12 miesięcy

123,00

-

powyżej 12 miesięcy

-

b)

inne

11 196 800,00

883 408,32

3.

Zobowiązania wobec pozostałych jednostek

46 564 582,72

41 082 089,58

41 367 593,15

a)

kredyty i pożyczki

6 090 339,81

3 401 208,11

b)

z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych

-

c)

inne zobowiązania finansowe

98 983,56

545 680,92

d)

z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności:

1 884 217,92

537 423,94

640 316,20

-

do 12 miesięcy

1 884 217,92

537 423,94

640 316,20

-

powyżej 12 miesięcy

-

e)

zaliczki otrzymane na dostawy

34 250 000,00

f)

zobowiązania wekslowe

-

g)

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych i

zdrowotnych oraz innych tytułów publicznoprawnych

1 711 143,58

800 007,36

823 618,67

h)

z tytułu wynagrodzeń

1 820 913,98

1 417 290,62

1 576 290,62

i)

inne

708 983,87

130 478,63

4.

Fundusze specjalne

15 311,68

22 043,81

IV.

Rozliczenia międzyokresowe

-

1.

Ujemna wartość firmy

-

2.

Inne rozliczenia międzyokresowe

-

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

PASYWA RAZEM

769 217 915,44

757 401 334,37

752 410 684,16

Wartość księgowa

291 764 065,35

289 174 967,49

301 529 057,90

Liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Wartość księgowa na jedną akcję (w zł)

7,85

7,78

8,11

Rozwodniona liczba akcji (w szt.)

37 183 550,00

Rozwodniona wartość księgowa na jedna akcję (w zł)

7,85

7,78

8,11

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 27

RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT

Rachunek zysków i strat

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2024 -

31.12.2024

A.

Przychody netto ze sprzedaży produktów i towarów, w tym:

7 516 502,01

181 796 390,80

181 789 190,80

- od jednostek powiązanych

6 425 810,28

7 940 736,38

7 933 536,38

I.

Przychody netto ze sprzedaży produktów

7 291 335,12

8 897 080,11

8 889 880,11

II.

Przychody netto ze sprzedaży towarów

225 166,89

172 899 310,69

B.

Koszty sprzedanych produktów i towarów, w tym:

7 563 487,11

42 315 188,73

42 493 620,81

- jednostkom powiązanym

1 455 193,24

2 751 740,29

I.

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

6 641 687,39

5 897 932,41

6 076 364,49

II.

Wartość sprzedanych towarów

921 799,72

36 417 256,32

C.

Zysk /(Strata) brutto ze sprzedaży (A-B)

(46 985,10)

139 481 202,07

139 295 569,99

D.

Koszty sprzedaży

-

E.

Koszty ogólnego zarządu

14 576 527,31

17 931 529,29

F.

Zysk/(Strata) ze sprzedaży (C-D-E)

(14 623 512,41)

121 549 672,78

121 364 040,70

G.

Pozostałe przychody operacyjne

760 757,59

1 403 298,92

1 523 521,61

I.

Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

219 007,87

-

II.

Dotacje

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

45 307,10

-

IV.

Inne przychody operacyjne

496 442,62

1 403 298,92

1 523 521,61

H.

Pozostałe koszty operacyjne

737 577,80

881 728,82

893 716,42

I.

Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych

-

0,06

II.

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

475 449,51

10 584,95

III.

Inne koszty operacyjne

262 128,29

871 143,81

883 131,41

I.

Zysk/(Strata) z działalności operacyjnej (F+G-H)

(14 600 332,62)

122 071 242,88

121 993 845,89

J.

Przychody finansowe

16 711 236,42

34 575 476,65

36 131 251,57

I.

Dywidendy i udziały w zyskach, w tym:

-

14 133 072,89

a) od jednostek powiązanych, w tym:

-

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

a) od jednostek pozostałych, w tym:

-

14 133 072,89

- w których emitent posiada zaangażowanie w kapitale

-

14 133 072,89

II.

Odsetki, w tym:

16 604 694,21

19 599 212,12

21 152 058,03

- od jednostek powiązanych

7 567 581,69

9 827 824,39

11 336 807,76

III.

Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

-

- w jednostkach powiązanych

-

IV.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

106 542,21

-

3 227,21

V.

Inne

-

843 191,64

842 893,44

K.

Koszty finansowe

13 805 174,98

37 421 658,47

36 386 828,80

I.

Odsetki, w tym:

12 749 282,38

22 941 418,16

21 557 747,47

- dla jednostek powiązanych

11 313 274,54

20 328 924,56

18 839 688,46

II.

Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym:

-

- w jednostkach powiązanych

-

III.

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

834 452,32

13 565 213,68

13 601 727,12

IV.

Inne

221 440,28

915 026,63

1 227 354,21

L.

Udział w zyskach (stratach) jednostek podporządkowanych

wycenianych metodą praw własności

-

M.

Zysk/(Strata) brutto (I+J-K+/-L)

(11 694 271,18)

119 225 061,06

121 738 268,66

N.

Podatek dochodowy

(528 584,00)

40 416 169,00

40 182 452,00

- część bieżąca

3 312,00

17 461 669,00

- część odroczona

(531 896,00)

22 954 500,00

22 720 783,00

O.

Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)

-

P.

Zysk/(Strata) netto (M-N-O)

(11 165 687,18)

78 808 892,06

81 555 816,66

Rank Progress S.A.

Rachunek zysków i strat za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 28

Zysk (strata) netto (zannualizowany)

(11 165 687,18)

78 808 892,06

81 555 816,66

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 158 118,00

37 158 119,00

Zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,30)

2,12

2,19

Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych (w szt.)

37 183 550,00

37 183 551,00

Rozwodniony zysk (strata) na jedną akcję zwykłą (w zł)

(0,30)

2,12

2,19

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 29

RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Rachunek przepływów pieniężnych

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2024 -

31.12.2024

A.

Przepływy środków pieniężnych z działalności

operacyjnej

(11 668 787,56)

46 696 097,55

46 628 039,36

I.

Zysk (strata) netto.

(11 165 687,18)

78 808 892,06

81 555 816,66

II.

Korekty razem

(503 100,38)

(32 112 794,51)

(34 927 777,30)

1.

Udział w (zyskach) stratach netto jednostek

podporządkowanych, wycenianych metodą praw

własności

-

2.

Amortyzacja

326 821,52

443 315,89

3.

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

82 988,41

2 230 888,76

2 543 514,54

4.

Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

(4 799 257,10)

(11 529 614,56)

(14 466 149,81)

5.

Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

(219 007,87)

-

6.

Zmiana stanu rezerw

2 190 358,73

7 352 717,11

6 980 493,11

7.

Zmiana stanu zapasów

(1 333 625,61)

33 579 273,38

33 587 331,73

8.

Zmiana stanu należności

1 903 858,82

1 005 506,97

989 651,38

9.

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z

wyjątkiem pożyczek i kredytów

4 666 009,42

(16 624 009,95)

(16 606 855,26)

10.

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

(4 095 490,47)

19 117 680,26

19 256 187,26

11.

Aktualizacja wartości udzielonych pożyczek

810 133,04

1 403 658,10

1 405 314,30

12.

Aktualizacja wartości udziałów jednostek

zależnych

(70 324,03)

12 062 825,46

13.

Aktualizacja wartości zapasów

272 600,00

-

14.

Aktualizacja wartości należności

87 201,28

585 079,67

616 709,70

15.

Aktualizacja wartości nieruchomości

-

16.

Inne korekty

(325 366,52)

(81 740 115,60)

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej

(I+-II)

(11 668 787,56)

46 696 097,55

46 628 039,36

B.

Przepływy środków pieniężnych z działalności

inwestycyjnej

10 574 094,01

9 324 029,99

9 398 047,82

I.

Wpływy

35 156 271,92

28 679 367,52

28 753 385,35

1.

Zbycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

317 073,17

-

2.

Zbycie inwestycji w nieruchomościach oraz

wartości niematerialne i prawne

-

3.

Z aktywów finansowych, w tym:

34 839 198,75

28 679 367,52

28 753 385,35

a) w jednostkach powiązanych

12 031 137,80

3 214 587,21

3 285 533,17

- zbycie aktywów finansowych

-

- dywidendy i udziały w zyskach

-

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

11 920 265,82

2 804 607,20

2 830 518,91

- odsetki

110 871,98

409 980,01

455 014,26

- inne wpływy z aktywów finansowych

-

b) w pozostałych jednostkach

22 808 060,95

25 464 780,31

25 467 852,18

- zbycie aktywów finansowych

-

- dywidendy i udziały w zyskach

11 196 800,00

883 408,32

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

-

- odsetki

-

3 071,87

- inne wpływy z aktywów finansowych

11 611 260,95

24 581 371,99

4.

Inne wpływy inwestycyjne

-

II.

Wydatki

24 582 177,91

19 355 337,53

1.

Nabycie wartości niematerialnych i prawnych oraz

rzeczowych aktywów trwałych

-

95 434,65

2.

Inwestycje w nieruchomości oraz wartości

niematerialne i prawne

9 850 307,97

62 500,00

3.

Na aktywa finansowe, w tym:

14 731 869,94

19 197 402,88

a) w jednostkach powiązanych

11 922 138,19

18 604 857,88

- nabycie aktywów finansowych

-

- udzielone pożyczki długoterminowe

11 922 138,19

18 604 857,88

b) w pozostałych jednostkach

2 809 731,75

592 545,00

- nabycie aktywów finansowych

-

4 545,00

- udzielone pożyczki długoterminowe

2 809 731,75

588 000,00

4.

Inne wydatki inwestycyjne

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

(I-II)

10 574 094,01

9 324 029,99

9 398 047,82

Rank Progress S.A.

Rachunek przepływów pieniężnych za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 30

Rachunek przepływów pieniężnych - ciąg

dalszy

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

Przekształcone

dane porównawcze

01.01.2024 -

31.12.2024

C.

Przepływy środków pieniężnych z działalności

finansowej

(1 267 009,40)

(49 034 158,76)

(49 039 767,09)

I.

Wpływy.

4 185 749,00

-

1.

Wpływ netto z emisji akcji (wydania udziałów) i

innych instrumentów kapitałowych oraz dopłat do

kapitału

-

2.

Kredyty i pożyczki

4 185 749,00

-

3.

Emisja dłużnych papierów wartościowych

-

4.

Inne wpływy finansowe

-

II.

Wydatki

5 452 758,40

49 034 158,76

49 039 767,09

1.

Nabycie akcji (udziałów) własnych

-

2.

Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli

-

3.

Inne, niż wypłaty na rzecz właścicieli, wydatki z

tytułu podziału zysku

-

4.

Spłaty kredytów i pożyczek

1 712 534,00

38 849 587,96

38 818 678,38

5.

Wykup dłużnych papierów wartościowych

-

6.

Z tytułu innych zobowiązań finansowych

3 310 194,40

6 062 969,63

7.

Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu

finansowego

380 066,04

572 327,65

8.

Odsetki

49 963,96

3 549 273,52

3 585 791,43

9.

Inne wydatki finansowe

-

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-

II)

(1 267 009,40)

(49 034 158,76)

(49 039 767,09)

D.

Przepływy pieniężne netto razem (A.III+-B.III+-C.III)

(2 361 702,95)

6 985 968,78

6 986 320,09

E.

Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym:

(2 361 702,95)

6 985 968,78

6 986 320,09

- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic

kursowych

-

F.

Środki pieniężne na początek okresu

8 051 512,10

1 046 358,27

1 065 192,01

G.

Środki pieniężne na koniec okresu obrotowego (F+-D),

w tym:

5 689 809,15

8 032 327,05

8 051 512,10

- o ograniczonej możliwości dysponowania

6 179,90

8 027,36

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 31

ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

Zestawienie zmian w kapitale własnym

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

I.

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO)

289 174 967,49

10 462 503,84

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty z tytułu połączenia spółek i błędów

13 754 785,04

199 903 571,59

I.

a

KAPITAŁ WŁASNY NA POCZATEK OKRESU (BO), PO

UZGODNIENIU DO DANYCH PORÓWNYWALNYCH

302 929 752,53

210 366 075,43

1.

Kapitał zakładowy na początek okresu

3 718 355,00

1.1

Zmiany kapitału zakładowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji (wydania udziałów)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- umorzenia akcji (udziałów)

-

1.2.

Kapitał zakładowy na koniec okresu

3 718 355,00

2.

Kapitał zapasowy na początek okresu

176 385 144,18

2.1.

Zmiany kapitału zapasowego

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- emisji akcji powyżej wartości nominalnej

-

- połączenie spółek

-

- podziału zysku (ustawowo)

-

- podziału zysku (ponad wymaganą ustawowo

minimalną wartość)

-

b)

zmniejszenia (z tytułu)

-

- pokrycia straty

-

2.2.

Kapitał zapasowy na koniec okresu

176 385 144,18

3.

Kapitał z aktualizacji wyceny na początek okresu - zmiany

przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

3.1.

Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

b)

zmniejszenia ( z tytułu)

-

- zbycia środków trwałych

3.2.

Kapitał z aktualizacji wyceny na koniec okresu

-

4.

Pozostałe kapitały rezerwowe na początek okresu

265 030 902,90

65 127 331,31

4.1.

Zmiany pozostałych kapitałów rezerwowych

46 524 154,93

199 903 571,59

a)

zwiększenia - połączenie spółek

46 575 485,72

199 903 571,59

b)

zmniejszenia - połączenie spółek

51 330,79

-

4.2.

Pozostałe kapitały rezerwowe na koniec okresu

311 555 057,83

265 030 902,90

Rank Progress S.A.

Zestawienie zmian w kapitale własnym za okres 01.01.2025 – 31.12.2025 32

Zestawienie zmian w kapitale własnym - ciąg dalszy

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

5.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na początek okresu

(155 959 434,59)

(234 768 326,65)

5.1.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

78 808 892,06

-

- zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości

-

- korekty błędów

1 400 694,63

-

5.2.

Zysk z lat ubiegłych na początek okresu

80 209 586,69

-

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- podziału zysku z lat ubiegłych

-

b)

zmniejszenie - pokrycie straty zyskiem

(78 808 892,06)

-

5.3.

Zysk z lat ubiegłych na koniec okresu

1 400 694,63

-

5.4.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu

234 768 326,65

- połączenie spółek

17 905 818,52

-

- korekty błędów z lat ubiegłych

16 264 246,00

-

5.5.

Strata z lat ubiegłych na początek okresu, po uzgodnieniu

do danych porównywalnych

268 938 391,17

234 768 326,65

a)

zwiększenia (z tytułu)

-

- przeniesienia straty z lat ubiegłych do pokrycia

-

b)

zmniejszenie - pokrycie straty zyskiem

(78 808 892,06)

-

5.6.

Strata z lat ubiegłych na koniec okresu

190 129 499,11

234 768 326,65

5.7.

Zysk (strata) z lat ubiegłych na koniec okresu

(188 728 804,48)

(234 768 326,65)

6.

Wynik netto

(11 165 687,18)

78 808 892,06

a)

Zysk netto

(11 165 687,18)

78 808 892,06

b)

Strata netto

-

c)

Odpisy z zysku

-

II.

KAPITAŁ WŁASNY NA KONIEC OKRESU (BZ)

291 764 065,35

289 174 967,49

III.

KAPITAŁ WŁASNY, PO UWZGLEDNIENIU PROPONOWANEGO

PODZIAŁU ZYSKU (POKRYCIA STRATY)

291 764 065,35

289 174 967,49

______________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 33

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA

1. Wartości niematerialne i prawne

1.1 Zmiana stanu wartości niematerialnych i prawnych

Koszty

zakończonych

prac

rozwojowych

Wartość firmy

Inne wartości

niematerialne i

prawne

Zaliczki na

wartości

niematerialne

i prawne

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2025

-

600 843,12

-

600 843,12

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2025

-

600 843,12

-

600 843,12

Umorzenie

BO 01.01.2025

-

(600 843,12)

-

(600 843,12)

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2025

-

(600 843,12)

-

(600 843,12)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2025

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2025

-

Wartość netto

BO 01.01.2025

-

BZ 31.12.2025

-

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 34

2. Rzeczowe aktywa trwałe

2.1 Zmiana stanu środków trwałych

Grunty (w tym prawo

użytkowania

wieczystego gruntów)

Budynki, lokale i

obiekty inżynierii

lądowej i wodnej

Urządzenia

techniczne i

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2025

90 922,00

2 654 721,32

498 887,77

1 278 933,16

234 766,65

4 758 230,90

Zwiększenia

-

607 317,07

-

607 317,07

Zmniejszenia

-

(20 392,63)

(255 822,52)

-

(276 215,15)

BZ 31.12.2025

90 922,00

2 654 721,32

478 495,14

1 630 427,71

234 766,65

5 089 332,82

Umorzenie

BO 01.01.2025

-

(2 297 474,94)

(475 934,12)

(366 062,39)

(234 766,65)

(3 374 238,10)

Zwiększenia

-

(56 994,30)

(7 062,66)

(262 764,56)

-

(326 821,52)

Zmniejszenia

-

20 392,63

157 757,22

-

178 149,85

BZ 31.12.2025

-

(2 354 469,24)

(462 604,15)

(471 069,73)

(234 766,65)

(3 522 909,77)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2025

-

Zwiększenia

-

Przemieszczenie

wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2025

-

Wartość netto

BO 01.01.2025

90 922,00

357 246,38

22 953,65

912 870,77

-

1 383 992,80

BZ 31.12.2025

90 922,00

300 252,08

15 890,99

1 159 357,98

-

1 566 423,05

2.2 Wartość gruntów użytkowanych wieczyście

Na dzień bilansowy Spółka posiada grunty użytkowane wieczyście o łącznej powierzchni 87.721 m

2

wykazanych jako środki trwałe, inwestycje długoterminowe w nieruchomości, towary oraz jako produkty

w toku. Wysokość opłat za użytkowanie wieczyste za 2025 rok wyniosła 1.517 tys. zł.

2.3 Środki trwałe nieamortyzowane

Spółka wynajmuje na podstawie umów wynajmu długoterminowego pomieszczenia biurowe oraz

magazynowe. Średni miesięczny czynsz z tego tytułu wynosi 35 tys. zł.

Ponadto w 2025 roku spółka wynajmowała 14 samochodów osobowych na podstawie umów wynajmu

długoterminowego, gdzie średni miesięczny czynsz z tego tytułu wyniósł 41 tys. zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 35

2.4 Środki trwałe w budowie

Nie wystąpiły środki trwałe w budowie.

2.5 Przyczyny odpisów aktualizujących środki trwałe

Nie wystąpiły odpisy aktualizujące środki trwałe.

3. Należności długoterminowe

Należności długoterminowe nie wystąpiły.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 36

4. Inwestycje długoterminowe

4.1 Zmiana stanu inwestycji długoterminowych

Nieruchomości

Wartości

niematerialne i

prawne

Długoterminowe

aktywa finansowe

Nieruchomości

w budowie

Zaliczki na

nieruchomości

w budowie

Inne inwestycje

długoterminowe

Razem

Wartość brutto

BO 01.01.2025

11 089 274,66

-

591 738 516,50

6 280,00

-

602 834 071,16

Zwiększenia

2 434 286,58

-

32 213 359,12

10 953 541,21

-

45 601 186,91

Przemieszczenia wewnętrzne

-

15 234 081,49

-

15 234 081,49

Zmniejszenia

(9 603,24)

-

(30 857 365,97)

(6 280,00)

-

(30 873 249,21)

BZ 31.12.2025

13 513 958,00

-

608 328 591,14

10 953 541,21

-

632 796 090,35

Umorzenie

BO 01.01.2025

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Zwiększenia

-

Przemieszczenia wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

BZ 31.12.2025

(159 686,62)

-

(159 686,62)

Odpisy aktualizujące

BO 01.01.2025

(534 587,56)

-

(83 095 782,31)

-

(83 630 369,87)

Zwiększenia

-

(4 344 912,96)

-

(4 344 912,96)

Przemieszczenia wewnętrzne

-

Zmniejszenia

-

4 063 179,99

-

4 063 179,99

BZ 31.12.2025

(534 587,56)

-

(83 377 515,28)

-

(83 912 102,84)

Wartość netto

BO 01.01.2025

10 395 000,48

-

508 642 734,19

6 280,00

-

519 044 014,67

BZ 31.12.2025

12 819 683,82

-

524 951 075,86

10 953 541,21

-

548 724 300,89

W pozycji „Przemieszczenia wewnętrzne” uwzględniono wartość zmiany klasyfikacji pożyczek ze względu na okres spłaty na kwotę 15.234.081,49 zł.

W bieżącym roku obrotowym Spółka aktualizowała wartość udziałów w poszczególnych spółkach odnosząc się do wysokości skorygowanych aktywów netto.

Odpisy aktualizujące zostały zaprezentowane w szyku rozstawnym, czyli wyszczególnione zostały kwoty zwiększeń i zmniejszeń dokonanych odpisów aktualizujących. Prezentacja

odpisów aktualizujących wartość udziałów per saldo w rachunku zysków i strat dokonywana jest na poziomie spółki.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 37

4.2 Wartość godziwa nieruchomości

Wartość godziwa nieruchomości nie wystąpiła.

4.3 Długoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje

241 901 943,07

241 832 298,41

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

170 114 623,97

121 513 005,37

Inne długoterminowe aktywa finansowe

-

412 016 567,04

363 345 303,78

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje brutto

321 977 685,61

321 977 838,13

Odpisy na udziały

(80 075 742,54)

(80 145 539,72)

- rozwiązanie

4 062 653,14

1 050 683,79

- utworzenie

(3 992 855,96)

(13 113 509,25)

Udziały lub akcje netto

241 901 943,07

241 832 298,41

Wykazana wartość udziałów na dzień 31.12.2025 r. w wysokości 241.901.943,07 zł stanowi wartość

udziałów według cen nabycia, pomniejszoną o odpisy aktualizujące. Są to udziały w spółkach zależnych

z nieograniczoną zbywalnością, nienotowane na rynku regulowanym.

Wykazana wartość udziałów na dzień 31.12.2024 r. w wysokości 241.832.298,41 zł stanowi wartość

udziałów według cen nabycia, pomniejszoną o odpisy aktualizujące. Są to udziały w spółkach zależnych

z nieograniczoną zbywalnością, nienotowane na rynku regulowanym.

Prezentacja odpisów aktualizujących wartość udziałów per saldo w rachunku zysków i strat dokonywana

jest na poziomie spółki.

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udzielone pożyczki brutto

170 741 568,30

121 797 991,44

Odpisy aktualizujące

(626 944,33)

(284 986,07)

- rozwiązanie

-

- utworzenie

(80 425,15)

(20 830,55)

- wykorzystanie

-

- przemieszczenie

(261 533,11)

-

Udzielone pożyczki netto

170 114 623,97

121 513 005,37

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 38

4.4 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach, w których jednostka posiada zaangażowanie

w kapitale

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje

3 646 153,63

16 142 312,11

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

108 879 154,54

128 786 959,61

Inne długoterminowe

aktywa finansowe

-

112 525 308,17

144 929 271,72

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje brutto

6 310 883,30

18 807 568,63

Odpisy na udziały

(2 664 729,67)

(2 665 256,52)

- rozwiązanie

-

- utworzenie

-

- wykorzystanie

526,85

-

- przemieszczenie

-

Udziały lub akcje netto

3 646 153,63

16 142 312,11

Wykazana wartość udziałów na dzień 31.12.2025 r. w wysokości 3.646.153,63 zł stanowi wartość

udziałów według cen nabycia, pomniejszoną o odpisy aktualizujące. Są to udziały w spółkach

współzależnych z nieograniczoną zbywalnością, nienotowane na rynku regulowanym.

Wykazana wartość udziałów na dzień 31.12.2024 r. w wysokości 16.142.312,11 zł stanowi wartość

udziałów według cen nabycia, pomniejszoną o odpisy aktualizujące. Są to udziały w spółkach

współzależnych z nieograniczoną zbywalnością, nienotowane na rynku regulowanym.

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udzielone pożyczki brutto

108 889 253,28

128 786 959,61

Odpisy aktualizujące

(10 098,74)

-

- rozwiązanie

-

- utworzenie

(10 098,74)

-

Udzielone pożyczki netto

108 879 154,54

128 786 959,61

4.5 Długoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

409 200,65

368 158,69

Inne długoterminowe aktywa

finansowe

-

409 200,65

368 158,69

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 39

4.6 Wykaz spółek współzależnych i zależnych

Nazwa i siedziba

% posiadanych

udziałów/akcji

pośrednio i

bezpośrednio

jednostka

% ogólnej

liczby głosów

w organie

stanowiącym

Zysk/(Strata)

netto za okres

Kapitał własny

1.

E.F. Progress V Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 476 856,92

93 484 659,94

2.

Rank Progress SA Duchnów Spółka

Komandytowa, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

74 236,55

807 488,88

3.

E.F.Progress XI Sp. z o.o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

183 444,54

4 314 367,38

4.

Rank Prosper Skarżysko Kamienna

Sp. z o. o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(4 623,89)

589 511,83

5.

Gemar Umech Sp. z o.o.,Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(36 897,55)

18 601 432,55

6.

Rank Müller Jelenia Góra Sp. z o. o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(793 615,20)

(10 841 136,74)

7.

Progress II Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

2 081 731,23

58 666 679,80

8.

Progress III Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 070 671,41

50 883 234,94

9.

Progress IV Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(285 173,19)

11 260 040,71

10.

Progress V Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

2 911 654,58

54 230 021,29

11.

Progress XIII Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(5 883 621,70)

49 268 199,27

12.

Progress XXXIII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

876 426,74

18 766 905,29

13.

Progress XXXI Sp. z o. o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

3 772 793,29

117 055 344,72

14.

Rank Progress SA Otwock Sp. k.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(371 730,19)

(1 160 919,13)

15.

Progress XXXVIII Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(17 354,59)

(101 294,58)

16.

Progress XXXIX Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(19 953,57)

(97 939,73)

17.

Progress XVI Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

138 622,65

3 848 861,43

18.

Progress XVIII Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(71 066,84)

(636 413,21)

19.

Progress XXXV Sp. z o. o.,

Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 252 087,06

45 976 324,13

20.

Progress XXIII Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

1 818 665,63

16 087 864,05

21.

Progress XXV Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(2 280 436,46)

(17 371 795,81)

22.

Rank Progress SA Terespol Spółka

Komandytowa, Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(110 275,53)

(1 335 791,92)

23.

Progress XXX Sp. z o.o., Warszawa

100,00%

zależna

100,00%

(506 674,65)

16 553 932,24

24.

Rank Recycling Energy Sp. z o.o.,

Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(202 963,88)

(4 042 147,87)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 40

25.

Rank Recycling Długoszyn

Sp. z o.o., Legnica

100,00%

zależna

100,00%

(33 451,65)

(544 837,13)

26.

RP Energy Sp. z o.o.

90,00%

zależna

90,00%

(10 030,26)

(89 973,97)

27.

Biznes Port Sp. z o. o.

35,00%

współzależna

35,00%

(42 128,75)

3 279 577,32

28.

Popowice Sp. z o. o.

35,00%

współzależna

35,00%

(1 449,34)

66 733,87

29.

Port Popowice Sp. z o. o. Sp. k.

36,20%

współzależna

36,20%

80 038 471,76

54 341 691,38

30.

NCT IŚ Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(1 554 771,05)

(25 070 028,55)

31.

ASC Development Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(3 781 441,37)

(17 316 023,13)

32.

Sevpoint Sp. z o. o.

50,00%

współzależna

50,00%

(5 089,16)

(77 989,40)

33.

Projekt Browarna Sp. z o.o.

45,00%

współzależna

45,00%

(2 171 656,48)

(3 344 364,10)

W dniu 01.10.2025 roku nastąpiło połączenie spółki Rank Progress S.A. z sześcioma spółkami zależnymi: E.F.

Progress VII Sp. z o. o., Progress VII Sp. z o. o., Progress XXIX Sp. z o. o., Progress XXXII Sp. z o.o., Progress

XXXVI Sp. z o.o., Progress XXXVII Sp. z o.o. Wszystkie połączenia zostały rozliczone metodą łączenia udziałów.

5. Inne długoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Aktywo z tyt. podatku odroczonego

34 809 026,00

30 707 789,00

Inne koszty rozliczane w czasie

-

10 500,00

34 809 026,00

30 718 289,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 41

6. Zapasy

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

1.

Materiały

17 278,35

Płytki

17 278,35

Odpis aktualizujący materiały

-

2.

Półprodukty i produkty w toku

25 164 816,42

24 961 516,42

Olsztyn

25 164 816,42

24 961 516,42

Odpisy aktualizujące wartość półproduktów i produktów w toku

-

3.

Produkty gotowe

-

4.

Towary - grunty i nakłady na nieruchomości

75 577 565,05

74 719 839,44

Browar-Legnica

8 564 826,49

7 098 751,49

Brzeg

1 999 567,94

Legnica, Centrostal

818 862,14

Legnica, Jaworzyńska/Giełdowa

1 278 987,00

1 025 862,00

Katowice

30 409 228,02

31 307 214,30

Zębowice - Gmina Paszowice

60 640,24

Jarosław

61 785,58

Wrocław

13 440 228,06

13 212 026,50

Otwock

719 119,00

Miejsce Piastowe

2 467 780,36

Inne

17 739 496,12

17 658 585,79

Odpisy aktualizujące wartość towarów

(1 982 955,90)

(1 710 355,90)

5.

Zaliczki na dostawy

3 000 000,00

Wartość netto zapasów

103 759 659,82

102 698 634,21

Odsetki oraz różnice kursowe, które powiększyły cenę nabycia towarów lub koszt wytworzenia produktów

w roku obrotowym nie wystąpiły.

W 2025 roku nie wystąpiła sprzedaż materiałów. Operacje związane ze sprzedażą materiałów byłyby

prezentowane w pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 42

7. Należności krótkoterminowe

7.1 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od jednostek powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

16 989 766,45

16 246 587,75

Powyżej 12 miesięcy

219 666,66

60 582,15

17 209 433,11

16 307 169,90

Stan należności brutto

17 826 909,10

16 811 309,18

Odpis aktualizujący wartość należności

(617 475,99)

(504 139,28)

Stan należności netto

17 209 433,11

16 307 169,90

Należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług od jednostek powiązanych występują wyłącznie

w walucie polskiej.

7.2 Struktura wiekowa innych należności krótkoterminowych od jednostek powiązanych

Należności krótkoterminowe inne od jednostek powiązanych stanowi należność od spółki Progress V

Sp. z o.o. za sprzedaż akcji spółki Progress XXXIII Sp. z o.o. (dawniej Progress XIV Sp. z o. o. SKA).

Należność zostanie rozliczona w przyszłości w wyniku planowanego połączenia ze spółką.

Inne należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług od jednostek powiązanych występują wyłącznie

w walucie polskiej.

7.3 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek,

w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

297 798,50

415 168,00

Powyżej 12 miesięcy

-

297 798,50

415 168,00

Stan należności brutto

514 073,10

627 306,60

Odpis aktualizujący wartość należności

(216 274,60)

(212 138,60)

Stan należności netto

297 798,50

415 168,00

Należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek, w których jednostka posiada

zaangażowanie w kapitale występują wyłącznie w walucie polskiej.

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

13 051 065,00

Powyżej 12 miesięcy

-

13 051 065,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 43

7.4 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

O okresie spłaty:

Do 12 miesięcy

179 098,43

275 928,94

Powyżej 12 miesięcy

-

179 098,43

275 928,94

Stan należności brutto

840 094,95

16 252 266,79

Odpis aktualizujący wartość należności

(660 996,52)

(15 976 337,85)

Stan należności netto

179 098,43

275 928,94

Należności krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług od pozostałych jednostek występują wyłącznie w walucie

polskiej.

7.5 Odpisy aktualizujące wartość należności krótkoterminowych

Jednostki powiązane

Jednostki, w których

jednostka posiada

zaangażowanie w kapitale

Pozostałe jednostki

BO 01.01.2025

504 139,28

212 138,60

15 976 337,85

Zwiększenia

113 336,71

4 136,00

84 132,58

Wykorzystanie

-

Przesunięcie

-

Rozwiązanie

-

(15 399 473,91)

BZ 31.12.2025

617 475,99

216 274,60

660 996,52

Powyższe odpisy aktualizujące dotyczą zarówno należności handlowych jak i innych należności. Zasady

tworzenia odpisów opisano w punkcie 2.13. „Wprowadzenia do sprawozdania finansowego”.

7.6 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług, o pozostałym od dnia

bilansowego okresie spłaty.

O okresie spłaty:

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

- do 1 m-ca

703 145,49

1 338 485,00

- powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

1 006 578,75

1 225 361,90

- powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

-

338 447,71

- powyżej 6 miesięcy do 1 roku

60 582,15

-

- powyżej 1 roku

219 666,66

60 582,15

- należności przeterminowane

17 191 104,10

30 728 005,81

Razem należności (brutto)

19 181 077,15

33 690 882,57

Odpisy aktualizujące wartość należności

(1 494 747,11)

(16 692 615,73)

Razem należności (netto)

17 686 330,04

16 998 266,84

Termin płatności należności w transakcjach handlowych między przedsiębiorstwami oraz jednostkami

powiązanymi standardowo wynosi do 1 miesiąca od dnia wystawienia faktury. Natomiast termin płatności

należności z tyt. np. poręczeń, usług komercjalizacji, wynosi standardowo do 3 miesięcy lub incydentalnie

powyżej 1 roku.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 44

7.7 Struktura wiekowa należności krótkoterminowych z tytułu dostaw i usług, przeterminowanych.

8. Inwestycje krótkoterminowe

8.1 Krótkoterminowe aktywa finansowe w jednostkach powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

11 188 277,67

54 205 293,48

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w jednostkach powiązanych

11 188 277,67

54 205 293,48

8.2 Krótkoterminowe aktywa finansowe w pozostałych jednostkach

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Udziały lub akcje

-

Inne papiery wartościowe

-

Udzielone pożyczki

29 337 463,94

179 687,07

Inne krótkoterminowe aktywa finansowe

-

w pozostałych jednostkach

29 337 463,94

179 687,07

8.3 Odpisy aktualizujące krótkoterminowe aktywa finansowe

Jednostki powiązane

Pozostałe jednostki

31.12.2025

Udzielone pożyczki brutto

11 241 834,33

33 214 145,51

Odpisy aktualizujące

(53 556,66)

(3 876 681,57)

- zwiększenia

(2 730,96)

(704 452,44)

- wykorzystanie

-

20 548 265,32

- przesunięcie

261 533,11

-

- rozwiązanie

-

Udzielone pożyczki netto

11 188 277,67

29 337 463,94

W pozycji „Wykorzystanie” uwzględniono odpis aktualizujący wartość należności z tyt. udzielonych pożyczek

do Rank Recycling Scotland Ltd., która stała się nieściągalna z uwagi na fakt likwidacji spółki.

Należności niespłacone w okresie:

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

- do 1 m-ca

505 489,45

483 027,66

- powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy

361 095,40

236 815,67

- powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy

464 450,20

345 244,27

- powyżej 6 miesięcy do 1 roku

1 075 379,04

936 860,08

- powyżej 1 roku

14 784 690,01

28 726 058,13

Razem należności przeterminowane (brutto)

17 191 104,10

30 728 005,81

Odpisy aktualizujące wartość należności

(1 494 747,11)

(16 692 615,73)

Razem należności przeterminowane (netto)

15 696 356,99

14 035 390,08

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 45

8.4 Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Środki pieniężne w kasie i na rachunkach

89 809,15

251 512,10

Inne środki pieniężne - lokaty bankowe

5 600 000,00

7 800 000,00

Inne aktywa pieniężne

-

Środki pieniężne i inne aktywa pieniężne

5 689 809,15

8 051 512,10

W tym środki pieniężne zgromadzone na rachunku VAT na dzień bilansowy to wartość 5.286,99 zł.

9. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Ubezpieczenia

119 493,32

107 677,25

Koszty rozliczane w czasie-przyszłe projekty

inwestycyjne oraz inne umowy

57 500,00

Pozostałe

29 446,44

36 508,32

206 439,76

201 685,57

10. Akcje (udziały) własne

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Akcje własne

223 139,96

Udziały własne

-

223 139,96

Akcje własne w cenie nabycia w wysokości 223.139,96 zł stanowią 25.432 szt. akcji.

Akcje te zostały nabyte w celu finansowania transakcji przejmowania innych podmiotów z rynku,

umorzenia akcji własnych, bądź innych celów wg uznania Zarządu Spółki, w tym dalsza odsprzedaż akcji

własnych Spółki.

11. Kapitał własny

11.1 Struktura własności kapitału akcyjnego, według stanu na dzień bilansowy oraz na dzień sporządzenia

niniejszego sprawozdania

 Akcjonariusze posiadający bezpośrednio i pośrednio powyżej 5% udziału głosów:

Akcjonariusz

Liczba

posiadanych

akcji

Wartość

nominalna akcji

(zł)

Liczba

głosów

Udział %

w kapitale

Udział %

głosów

Jan Mroczka bezpośrednio i

pośrednio, w tym:

16 250 960

1 625 096

29 001 920

43,70%

58,08%

Jan Mroczka - bezpośrednio

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Clarriford Limited

8 746 103

874 610

16 116 632

23,52%

32,28%

Colin Holdings Limited

2 124 426

212 443

2 124 426

5,71%

4,25%

Silver Coast Investment Sp. z o.o. SKA

4 325 917

432 592

8 651 834

11,63%

17,33%

Bogusław Marczak

2 576 500

2 57650

2 576 500

6,93%

5,16%

Pozostali

18 356 090

1 835 609

18 356 090

49,37%

36,76%

Razem

37 183 550

3 718 355

49 934 510

100,00%

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 46

 Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej, posiadający akcje Spółki:

Akcjonariusz

Pełniona Funkcja

Liczba

posiadanych

akcji

Wartość

nominalna

akcji (zł)

Liczba

głosów

Udział % w

kapitale

Udział %

głosów

Zarząd

Jan Mroczka

Prezes Zarządu

1 054 514

105 451

2 109 028

2,84%

4,22%

Małgorzata Mroczka

Wiceprezes Zarządu

-

Rada Nadzorcza

Marcin Gutowski

Przewodniczący RN

17 333

1 733

17 333

0,05%

0,03%

Magdalena Dyś

Wiceprzewodnicząca RN

-

Anna Grzybowska

Członek RN

20 172

2 017

20 172

0,05%

0,04%

Tomasz Janicki

Członek RN

-

Radosław Mrowiński

Członek RN

-

Razem

1 092 019

109 202

2 146 533

2,94%

4,30%

Kapitał podstawowy wynosi 3.718 355,00 zł i dzieli się na 37.183.550 akcji o wartości nominalnej

10 groszy każda.

12 750 960 imiennych akcji serii A1 jest uprzywilejowanych co do głosu na Walnym Zgromadzeniu w ten

sposób, że na jedną akcję przypadają dwa głosy.

3 500 000 imiennych akcji serii A2, które nie są uprzywilejowane.

16.250.960 akcji serii B są akcjami na okaziciela i nie są uprzywilejowane.

4.643.130 akcji serii C pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego, które zostało zarejestrowane w KRS

w dniu 2 lipca 2010 r.

38.500 akcji serii D pochodzi z podwyższenia kapitału akcyjnego w dniu 15 listopada 2012 r. w kwocie

3,85 tys. zł, które zostało zarejestrowane w dniu 11 grudnia 2012 roku.

Według najlepszej wiedzy Spółki w roku 2025 i do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego nie było

zmian posiadania akcji wśród członków Zarządu, ani Rady Nadzorczej.

11.2 Kapitał zapasowy

Kapitał zapasowy na dzień 31.12.2025 roku wynosi 176.385.144,18 zł, w tym:

 kapitał powstały z nadwyżki wartości sprzedaży (wartość emisyjna) nad wartością nominalną akcji

w wysokości 45.853.445,56 zł

 kapitał powstały z połączenia spółek w latach ubiegłych w wysokości 16.453.533,23 zł.

11.3 Kapitał rezerwowy

Kapitał rezerwowy na dzień 31.12.2025 roku wynosi 311.555.057,83 zł, w tym:

 kapitał rezerwowy powstały w ramach programu motywacyjnego w wysokości 489.206,43 zł

 kapitał rezerwowy powstały z połączenia spółek z Rank Progress S.A. w wys. 311.065.851,40 zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 47

11.4 Propozycje co do sposobu podziału zysku lub pokrycia straty za rok obrotowy

Zarząd zaproponuje Radzie Nadzorczej pokryć stratę netto w wysokości 11.165.687,18 zł z zysku lat

przyszłych.

11.5 Informacje dotyczące wypłaconej lub zadeklarowanej dywidendy

W roku 2025 ani w okresie do dnia przygotowania niniejszego sprawozdania finansowego nie wypłacono

ani nie zadeklarowano dywidendy.

12. Rezerwy

12.1 Rezerwy na świadczenia emerytalne i podobne

Odprawy

emerytalne

Nagrody

jubileuszowe

Niewykorzystane

urlopy

Razem

BO 01.01.2025

-

158 118,68

Zwiększenia

-

217 310,56

Wykorzystanie

-

Rozwiązanie

-

(194 281,68)

BZ 31.12.2025

-

181 147,56

w tym część:

długoterminowa

-

krótkoterminowa

-

181 147,56

12.2 Pozostałe rezerwy długoterminowe

Pozostałe rezerwy długoterminowe nie wystąpiły.

12.3 Pozostałe rezerwy krótkoterminowe

Rezerwy na badanie

sprawozdań

finansowych

Rezerwa na

wynagrodzenie % od

wyniku finansowego

Grupy kapitałowej

[Pozostałe

Rezerwy]

Razem

BO 01.01.2025

95 000,00

3 915 600,00

-

4 010 600,00

Zwiększenia

225 000,00

2 140 000,00

-

2 365 000,00

Wykorzystanie

(180 000,00)

(3 915 600,00)

-

(4 095 600,00)

Rozwiązanie

-

BZ 31.12.2025

140 000,00

2 140 000,00

-

2 280 000,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 48

13. Zobowiązania długoterminowe

13.1 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec jednostek powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3 lat

4 830 139,98

12 202 313,21

powyżej 3 do 5 lat

352 321 815,20

268 161 823,11

powyżej 5 lat

-

53 625 209,02

357 151 955,18

333 989 345,34

Przypadające do spłaty:

do 1 roku (ujęte jako zobowiązania krótkoterminowe)

-

Powyższe zobowiązania to pożyczki od podmiotów powiązanych i w przyszłości mogą być kompensowane

lub rozliczane w wyniku połączenia spółek zależnych ze spółką Rank Progress S.A., albo aneksowane

w ramach terminów spłaty w zależności od potrzeby.

13.2 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec pozostałych jednostek, w których jednostka

posiada zaangażowanie w kapitale

Zobowiązania długoterminowe wobec pozostałych jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie

w kapitale na koniec 2025 r. i 2024 r. nie wystąpiły.

13.3 Struktura wiekowa zobowiązań długoterminowych wobec pozostałych jednostek

Kredyty i

pożyczki

Z tytułu emisji

dłużnych

papierów

wartościowych

Inne

zobowiązania

finansowe

Inne

Razem

Przypadające do spłaty:

powyżej 1 roku do 3 lat

1 825 307,60

-

3 495 719,45

1 137 983,74

6 459 010,79

powyżej 3 do 5 lat

-

99 072,29

992 801,41

1 091 873,70

powyżej 5 lat

-

1 550 055,83

1 825 307,60

-

3 594 791,74

3 680 840,98

9 100 940,32

Przypadające do spłaty:

do 1 roku

-

603 746,13

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Pożyczki

powyżej 1 roku do 3 lat

1 825 307,60

2 350 755,34

powyżej 3 do 5 lat

-

1 733 592,60

powyżej 5 lat

-

1 825 307,60

4 084 347,94

Kwota w wysokości 3.594.791,74 zł wykazana jako inne zobowiązania finansowe to:

 kwota 3.280.182,88 zł to zobowiązanie z tytułu zakupu udziałów Rank Recycling Energy Sp. z o. o. od spółki

MB Progress 1 Sp. z o. o. – termin płatności to 31 grudnia 2028 roku

 kwota 314.608,86 zł dotyczy wartości zobowiązania z tytułu leasingu, w tym kwota przypadająca do spłaty

w terminie powyżej 1 roku do 3 lat w wysokości 215.536,57 zł i powyżej 3 do 5 lat w wys. 99.072,29 zł.

Kwota w wysokości 3.680.840,98 zł wykazana jako inne zobowiązania długoterminowe to zobowiązanie wobec

Gminy Legnica, które zostało opisane w pkt. 13.4.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 49

13.4 Zobowiązania wobec budżetu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa

własności budynków i budowli

Zobowiązania wobec budżetu państwa na koniec 2025 r. i 2024 r. nie wystąpiły.

Zobowiązania wobec jednostek samorządu terytorialnego z tytułu uzyskania prawa własności użytkowania

wieczystego gruntów na koniec 2025 r. wyniosły 3.680.840,98 zł. i są to zobowiązania długoterminowe

wobec Gminy Legnica.

Natomiast zobowiązania krótkoterminowe wobec Gminy Legnica z w/w tytułu w wysokości 603.746,13 zł

zostały zaprezentowane w pozycji bilansu jako inne zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych

jednostek.

Na koniec 2024 r. zobowiązania wobec jednostek samorządu terytorialnego nie wystąpiły.

13.5 Rezerwy długoterminowe na zobowiązania oraz zobowiązania długoterminowe (z wyjątkiem zobowiązań

długoterminowych z tyt. pożyczek) występują wyłącznie w walucie polskiej.

14. Zobowiązania krótkoterminowe

14.1 Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług

Zobowiązania krótkoterminowe na dzień 31.12.2025 r. wobec jednostek powiązanych z tytułu dostaw i usług

wyniosły 4.454,67 zł i są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego. Natomiast na dzień 31.12.2024 r.

wyniosły 615,00 zł. Są to zobowiązania w walucie polskiej.

Zobowiązania krótkoterminowe na dzień 31.12.2025 r. wobec jednostek pozostałych, w których jednostka

posiada zaangażowanie w kapitale z tytułu dostaw i usług wyniosły 123,00 zł i są wymagalne do 12 miesięcy

od dnia bilansowego. Natomiast na dzień 31.12.2024 r. wyniosły 123,00 zł. Są to zobowiązania w walucie

polskiej.

Zobowiązania krótkoterminowe na dzień 31.12.2025 r. wobec pozostałych jednostek z tytułu dostaw i usług

wyniosły 1.884.217,92 zł i są wymagalne do 12 miesięcy od dnia bilansowego. Zobowiązania w walucie

polskiej wyniosły 1.881.242,13 zł, natomiast w walucie obcej stanowią 2.975,79 zł.

Natomiast na dzień 31.12.2024 r. wyniosły 640.316,20 zł, w tym zobowiązania w walucie polskiej wyniosły

630.649,48 zł, natomiast w walucie obcej stanowią 9.666,72 zł.

14.2 Zobowiązania krótkoterminowe inne wobec jednostek powiązanych

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Zobowiązania z tyt. wykupu obligacji

od 3 do 12 miesięcy

36 188 247,96

38 827 349,76

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

Kredyty i pożyczki

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

-

2 115 900,20

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

-

11 196 999,35

-

13 312 899,55

Razem

36 188 247,96

52 140 249,31

Na kwotę zobowiązań z tytułu wykupu obligacji składają się kwoty dotyczące dwóch podmiotów zależnych:

 Progress XXV Sp. z o. o. – 30.827.443,89 zł

 Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. – 5.360.804,07 zł.

W przypadku Progress XXV Sp. z o. o. zobowiązanie to rozliczy się w wyniku planowanego połączenia tej

spółki z Rank Progress S.A.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 50

Natomiast odnośnie Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. spółka Rank Progress S.A. porozumiała się

z wierzycielem w sprawie spłaty zobowiązania i ustalono, iż do czasu uregulowania zobowiązania naliczane

są odsetki.

W roku 2025 nie wystąpiły transakcje na obligacjach, wszystkie zobowiązania z tego tytułu powstały

w latach ubiegłych.

14.3 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek, w których emitent posiada

zaangażowanie w kapitale

Inne

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

- zaliczka na poczet zysku ze spółki komandytowej

11 196 800,00

883 408,32

Zaliczkę na poczet zysku za rok 2025 otrzymano ze spółki Port Popowice Sp. z o.o. sp.k.

14.4 Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek

Kredyty i pożyczki

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

- Pożyczki i kredyty (od 3 do 12 m-cy)

6 090 339,81

-

- Pożyczki i kredyty (wymagalne)

-

3 401 208,11

6 090 339,81

3 401 208,11

Inne zobowiązania finansowe

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

- zobowiązania z tyt. wykupu obligacji (od 3 do 12 m-cy)

-

503 900,35

- zobowiązania z tyt. zakupu udziałów (od 3 do 12 m-cy)

-

- zobowiązania z tyt. leasingu (od 1 do 12 m-cy)

98 983,56

41 780,57

98 983,56

545 680,92

Kwota 98.983,56 zł dotyczy wartości zobowiązania z tytułu leasingu krótkoterminowego.

Zobowiązania z tytułu:

31.12.2025

31.12.2024

(dane przekształcone)

a) podatków, ceł, ubezpieczeń oraz innych tytułów

publicznoprawnych

1 711 143,58

823 618,67

- obecnie wymagalne

-

- wymagalne (sprawa sporna na drodze sądowej)

-

- wymagalne do 1 m-ca

1 711 143,58

823 618,67

b) wynagrodzeń

1 820 913,98

1 576 290,62

- obecnie wymagalne

1 422 010,43

1 225 680,00

- wymagalne do 1 m-ca

398 903,55

350 610,62

c) inne (od 3 do 12 m-cy)

708 983,87

130 478,63

4 241 041,43

2 530 387,92

Zobowiązania podatkowe zostaną uregulowane do końca 2026 roku.

Wymagalne zobowiązania z tytułu wynagrodzeń to kwota 1.422 tys. zł. Na kwotę tę składają się

wynagrodzenia członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki. Wszystkie wymagalne wynagrodzenia

zostaną uregulowane w ciągu 2026 roku.

Ryzyko płynności Spółki zostało opisane szczegółowo w nocie 37.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 51

15. Inne rozliczenia międzyokresowe

15.1 Rozliczenia długoterminowe

Inne rozliczenia długoterminowe nie wystąpiły.

15.2 Rozliczenia krótkoterminowe

Inne rozliczenia krótkoterminowe nie wystąpiły.

16. Struktura przychodów ze sprzedaży

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Struktura terytorialna

Przychody ze sprzedaży produktów

Kraj

7 291 335,12

8 889 880,11

Eksport

-

7 291 335,12

8 889 880,11

Przychody ze sprzedaży towarów

Kraj

225 166,89

172 899 310,69

Eksport

-

225 166,89

172 899 310,69

Struktura rzeczowa

Przychody ze sprzedaży produktów

Usługi najmu

124 961,72

123 005,05

Pozostałe usługi

696 798,87

861 718,16

Usługi poręczenia

4 005 522,79

3 704 906,07

Usługi zarządzania nieruchomością

2 198 787,43

2 916 824,51

Usługi zastępstwa inwestycyjnego

227 584,00

1 236 216,00

Pozostała sprzedaż

37 680,31

47 210,32

7 291 335,12

8 889 880,11

Przychody ze sprzedaży towarów

Sprzedaż nieruchomości

225 166,89

172 899 310,69

Sprzedaż pozostałych towarów

-

225 166,89

172 899 310,69

W 2025 roku przychody ze sprzedaży produktów wyniosły 7.291.335,12 zł, w tym przychody:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wys. 6.425.810,28 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wys.323.400,00 zł

 od pozostałych jednostek w wys. 542.124,84 zł

W 2025 roku przychody ze sprzedaży towarów wyniosły 225.166,89 zł, w tym przychody:

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wys. 25.166,89 zł

 od pozostałych jednostek w wys. 200.000,00 zł

W 2024 roku przychody ze sprzedaży produktów wyniosły 8.889.880,11 zł, w tym przychody:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wys. 7.933.536,38 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wys.568.086,00 zł

 od pozostałych jednostek w wys. 388.257,73 zł

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 52

W roku 2024 przychody ze sprzedaży towarów w wysokości 172.889.310,69 zł stanowią przychody:

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wys.

172.889.310,69 zł

17. Przychody odsetkowe

(w tym wynikające z dłużnych instrumentów finansowych oraz pożyczek udzielonych

i należności własnych)

w okresie 01.01.2025 - 31.12.2025

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do 12

miesięcy

powyżej 12

miesięcy

Razem

Dłużne instrumenty

finansowe

-

Pożyczki udzielone i

należności własne

597,10

1 066 270,17

1 730 614,70

13 676 175,86

16 473 657,83

Pozostałe aktywa

131 036,38

-

131 036,38

Razem

131 633,48

1 066 270,17

1 730 614,70

13 676 175,86

16 604 694,21

W 2025 roku przychody odsetkowe wyniosły ogółem 16.604.694,21 zł, w tym:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wysokości 7.567.581,69 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wysokości

8.336.310,19 zł

 od pozostałych jednostek w wysokości 700.802,33 zł

w okresie 01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do 12

miesięcy

powyżej 12

miesięcy

Razem

Dłużne instrumenty

finansowe

-

Pożyczki udzielone i

należności własne

5 046,44

2 561 086,15

2 956 576,11

15 214 094,04

20 736 802,74

Pozostałe aktywa

415 255,29

-

415 255,29

Razem

420 301,73

2 956 576,11

15 214 094,04

21 152 058,03

W 2024 roku przychody odsetkowe wyniosły ogółem 21.152.058,03 zł, w tym:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wysokości 11.336.807,76 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) w wysokości

7.960.764,37 zł

 od pozostałych jednostek w wysokości 1.854.485,90 zł

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 53

18. Koszty odsetkowe

w okresie 01.01.2025 - 31.12.2025

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do 12

miesięcy

powyżej 12

miesięcy

Razem

Zobowiązania finansowe

przeznaczone do obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania finansowe

-

551 724,31

-

551 724,31

Długoterminowe

zobowiązania finansowe

-

11 311 041,33

Pozostałe pasywa

103 565,93

-

306 971,41

475 979,40

886 516,74

Razem

103 565,93

-

858 695,72

11 787 020,73

12 749 282,38

W 2025 roku koszty odsetkowe wyniosły ogółem 12.749.282,38 zł, w tym:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wysokości 11.313.274,54 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) - nie wystąpiły

 od pozostałych jednostek w wysokości 1.436.007,84 zł

w okresie 01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Odsetki niezrealizowane, o terminie płatności

Odsetki

zrealizowane

do 3 miesięcy

od 3 do 12

miesięcy

powyżej 12

miesięcy

Razem

Zobowiązania

finansowe

przeznaczone do

obrotu

-

Pozostałe

krótkoterminowe

zobowiązania

finansowe

2 105 419,67

915 515,22

135 921,50

-

3 156 856,39

Długoterminowe

zobowiązania

finansowe

-

17 466 116,41

Pozostałe pasywa

492 725,36

370 035,08

72 014,23

934 774,67

Razem

2 598 145,03

1 285 550,30

135 921,50

17 538 130,64

21 557 747,47

W 2024 roku koszty odsetkowe wyniosły ogółem 21.557.747,47 zł, w tym:

 od jednostek powiązanych (zależnych) w wysokości 18.839.688,46 zł

 od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale (współzależnych) - nie wystąpiły

 od pozostałych jednostek w wysokości 2.718.059,01 zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 54

19. Inne koszty finansowe

Inne koszty finansowe w 2025 roku wyniosły 221.440,28 zł. Na kwotę tę składają się:

 ujemne różnice kursowe w wysokości 218.419,80 zł, w tym:

- zrealizowane ujemne różnice kursowe w wysokości 120.085,59 zł

- niezrealizowane ujemne różnice kursowe w wysokości 98.334,21 zł

 inne koszty finansowe w wysokości 3.020,48 zł

Inne koszty finansowe w 2024 roku wyniosły 1.227.354,21 zł. Na kwotę tę składają się:

 ujemne różnice kursowe w wysokości 312.327,58 zł, w tym:

- niezrealizowane ujemne różnice kursowe w wysokości 312.327,58 zł

 inne koszty finansowe w wysokości 915.026,63 zł, w tym koszty związane ze sprzedażą wierzytelności

w wysokości 870.621,29 zł

20. Pozostałe przychody operacyjne

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

219 007,87

-

Sprzedaż środków trwałych

219 007,87

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

45 307,10

-

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych - rozwiązanie

odpisów

45 307,10

-

Inne przychody operacyjne

496 442,62

1 523 521,61

Otrzymane kary, grzywny, odszkodowania

544,72

25 130,20

Zaokrąglenia - rozliczenie VAT, inne

4,60

8,99

Zwrot kosztów sądowych i zastępstwa procesowego

46 360,59

10 235,50

Zwrot zadatku

-

100 000,00

Pozostałe przychody operacyjne - refaktury

177 054,54

327 484,95

Pozostałe przychody operacyjne (m.in. zobowiązania

przedawnione i inne przychody)

272 478,17

1 060 661,97

Razem pozostałe przychody operacyjne

760 757,59

1 523 521,61

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 55

21. Pozostałe koszty operacyjne

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

0,06

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

475 449,51

10 584,95

Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych

475 449,51

10 584,95

Inne koszty operacyjne, w tym

262 128,29

883 131,41

Koszty zaniechanej inwestycji

6 280,00

203 820,40

Koszty postępowania sądowego

7 765,00

269 828,80

Przekazane darowizny

15 000,00

1 000,00

Pozostałe koszty operacyjne - refaktury

177 054,54

328 915,64

Pozostałe koszty operacyjne (m.in. rozliczenie vat, zus)

56 028,75

79 566,57

Razem pozostałe koszty operacyjne

737 577,80

893 716,42

22. Podatek dochodowy od osób prawnych

Struktura podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Podatek dochodowy bieżący

3 312,00

17 461 669,00

Dodatkowe zobowiązania podatkowe za lata poprzednie

-

Zmiana stanu odroczonego podatku dochodowego

(531 896,00)

22 720 783,00

(528 584,00)

40 182 452,00

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 56

22.1 Wyliczenie podatku dochodowego od osób prawnych

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zysk/(Strata) brutto z innych źródeł

(11 692 781,98)

105 095 343,69

I.

Wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania przychodu

Amortyzacja

226 879,59

443 315,89

Wynagrodzenia z narzutami

2 035 947,85

4 514 466,03

Koszty reprezentacji

39 459,05

32 245,81

Ubezpieczenia rzeczowe

144 674,91

137 491,49

Pozostałe koszty

305 483,89

256 310,46

Wydatki na Radę Nadzorczą, Członków Zarządu

11 008,11

3 824,52

Odsetki budżetowe

851,00

7 353,77

Odpis na ZFŚS

13 798,27

58 422,27

Odsetki naliczone od pożyczek i zobowiązań

12 645 716,45

19 559 042,34

Odpisy aktualizujące należności

202 849,51

140 211,92

Odpisy aktualizujące pożyczki

797 707,29

1 608 743,79

Odpisy aktualizujące udziały

3 992 855,96

13 113 509,25

Odpisy aktualizujące towary

272 600,00

-

RMB badanie sprawozdań finansowych

140 000,00

95 000,00

Rezerwa na niewykorzystane urlopy

181 147,56

158 118,68

Rezerwa na usługi doradcze

2 140 000,00

3 915 600,00

Darowizny

15 000,00

1 000,00

Różnice kursowe

386 368,79

2 465 493,81

Pozostałe koszty finansowe

-

308 515,09

Koszt zlikwidowanych środków trwałych

40 565,30

-

Pozostałe koszty wytworzenia produktów

-

610,65

Koszty sądowe i zastępstwa procesowego

7 765,00

Pozostałe koszty operacyjne

38 106,25

59 652,91

Razem

23 638 784,78

46 878 928,68

II.

Kwoty, które zmniejszają podstawę opodatkowania

RMK

4 168 718,68

644 792,57

Odpis na ZFŚS (zapłacony za okresy ubiegłe)

16 490,94

54 268,62

Wypłacone wynagrodzenia i ZUS, naliczone w latach ubiegłych

1 716 424,22

7 530 648,39

Amortyzacja podatkowa

-

90 656,41

Leasing

107 637,22

37 045,01

Odsetki zapłacone w roku bieżącym, naliczone w latach

ubiegłych

68,83

17 296 550,31

Koszty i przychody wzajemne - połączenie spółek

-

225 612,32

Razem

6 009 339,89

25 879 573,63

III.

Kwoty, które zwiększają podstawę opodatkowania

Odsetki zapłacone w roku bieżącym, naliczone w latach

ubiegłych

110 277,88

134 974,15

Koszty i przychody wzajemne - połączenie spółek

-

258 911,18

Razem

110 277,88

393 885,33

IV.

Przychody, nie będące przychodami podatkowymi

Odpis z tyt. przywrócenia wartości należności

45 307,10

129 626,97

Odpis z tyt. przywrócenia wartości - pożyczki

-

106 355,57

Różnice kursowe

286 255,84

2 709 436,02

Odpisy aktualizujące wartość udziałów

4 062 653,14

1 050 683,79

Naliczone odsetki

16 473 060,73

19 213 587,96

Wartość wyksięgowanych RMK

-

610,65

Pozostałe przychody operacyjne

51 047,36

1 041 289,24

Razem

20 918 324,17

24 251 590,20

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(14 871 383,38)

102 236 993,87

Strata z lat ubiegłych

-

10 333 470,57

Podstawa opodatkowania

(14 871 383,38)

91 903 523,30

Podatek dochodowy

-

17 461 669

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 57

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zysk/(Strata) brutto z zysków kapitałowych

(1 489,20)

14 129 730,62

I.

Wydatki nie stanowiące kosztów uzyskania

przychodu

Koszty wycofania wkładu pieniężnego ze spółki

komandytowej

12 496 158,48

29 031 449,80

Koszty udziałów w zlikwidowanych spółkach

-

Razem

12 496 158,48

29 031 449,80

II.

Kwoty, które zmniejszają podstawę opodatkowania

Koszty ogólnego zarządu - proporcja do przychodów

-

13,25

Razem

-

13,25

III.

Kwoty, które zwiększają podstawę opodatkowania

Inne

-

Razem

-

IV.

Przychody, nie będące przychodami podatkowymi

Wypłata zysku

-

14 133 072,89

Przychody z tytułu wycofania wkładu pieniężnego ze

spółki komandytowej

12 494 669,28

29 027 989,45

Razem

12 494 669,28

43 161 062,34

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

-

104,83

Strata z lat ubiegłych

-

104,83

Podstawa opodatkowania

-

Podatek dochodowy

-

Razem rozliczenie podatku dochodowego

(14 871 383,38)

91 903 523,30

Dochód do opodatkowania/(strata podatkowa)

(14 871 383,38)

102 236 993,87

Ulga inwestycyjna

-

Darowizny

-

Strata z lat ubiegłych

-

10 333 470,57

Podstawa opodatkowania

(14 871 383,38)

91 903 523,30

-

Podatek dochodowy

-

17 461 669

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 58

22.2 Odroczony podatek dochodowy

Ujemne różnice przejściowe:

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

· Naliczone odsetki

147 119 171,65

139 617 038,27

· Odpisy aktualizujące wartość należności handlowych

1 080 023,26

1 115 934,12

· Koszt wynagrodzeń wypłaconych w roku następnym

2 018 284,57

1 551 983,25

· Odsetki od zobowiązań z tytułu obligacji

3 434 799,52

3 268 970,15

· Odpis aktualizujący wartość pożyczek

4 398 423,50

4 121 195,59

· Strata podatkowa 2022

2 368 806,83

2 362 386,39

· Strata podatkowa 2023

1 741 496,70

1 737 671,70

· Strata podatkowa 2025

14 871 383,38

-

· Odpis aktualizujący należności (zaliczka)

1 000 000,00

· Przeszacowanie - towary

2 146 890,33

1 874 290,33

· Przeszacowanie - nieruchomości

534 587,56

· Zobowiązania z tytułu podatków

16 585,40

208 744,53

· RMK bierne

2 461 147,56

4 168 718,68

· Odpis na ZFŚS

13 798,27

58 422,27

Ujemne różnice przejściowe razem

183 205 398,53

161 619 942,84

Wartość brutto aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

34 809 026,00

30 707 789,00

Odpis aktualizujący

-

Wartość netto aktywa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

34 809 026,00

30 707 789,00

Dodatnie różnice przejściowe:

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

· Środki trwałe - różnica amortyzacji podatkowej i księgowej

21 797,23

80 394,74

· Różnice kursowe od pożyczek

168 260,33

187 851,26

· Leasing

176 239,96

129 322,13

· Naliczone odsetki od pożyczek udzielonych

77 372 056,74

56 825 528,53

Dodatnie różnice przejściowe razem

77 738 354,26

57 223 096,66

Wartość rezerwy na odroczony podatek dochodowy

14 770 287,00

10 872 388,00

Wykazane w bilansie aktywa z tyt. odroczonego podatku

dochodowego

34 809 026,00

30 707 789,00

Wykazana w bilansie rezerwa na odroczony podatek dochodowy

14 770 287,00

10 872 388,00

Zmiana bilansowa netto aktywa/rezerwy z tytułu podatku

odroczonego

203 338,00

(39 218 746,00)

Wartość podatku odroczonego (odniesionego na wynik

finansowy)

328 558,00

16 497 963,00

Zmiana podatku odroczonego ujętego w rachunku zysków i strat

531 896,00

(22 720 783,00)

22.3 Zmiana stanu aktywów z tyt. odroczonego podatku dochodowego

1. Stan aktywów z tyt. odroczonego podatku dochodowego na początek okresu 30.707.789,00

(aktywo zostało w całości odniesione na wynik finansowy)

2. Zwiększenia, w tym: 6.179.798,00

- odniesiono na wynik finansowy 6.179.798,00

3. Zmniejszenia, w tym: 2.078.561,00

- odniesiono na wynik finansowy 2.078.561,00

4. Stan aktywów z tyt. odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu 34.809.026,00

(aktywo zostało w całości odniesione na wynik finansowy)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 59

22.4 Zmiana stanu rezerwy z tyt. odroczonego podatku dochodowego

1. Stan rezerwy z tyt. odroczonego podatku dochodowego na początek okresu 10.872.388,00

(rezerwa została w całości odniesiona na wynik finansowy)

2. Zwiększenia, w tym: 5.205.342,00

- odniesiona na wynik finansowy 5.205.342,00

3. Zmniejszenia, w tym: 1.307.443,00

- odniesiona na wynik finansowy 1.307.443,00

4. Stan rezerwy z tyt. odroczonego podatku dochodowego na koniec okresu 14.770.287,00

(rezerwa została w całości odniesiona na wynik finansowy)

23. Koszty rodzajowe

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Amortyzacja

326 821,52

443 315,89

Zużycie materiałów i energii

585 514,58

554 722,00

Usługi obce

10 317 351,63

9 625 436,07

Podatki i opłaty, w tym:

2 515 200,60

2 127 359,02

- podatek akcyzowy

-

Wynagrodzenia

8 020 241,25

6 795 420,07

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

735 383,53

632 087,63

- emerytalne

325 309,62

261 240,39

Pozostałe koszty rodzajowe

419 526,90

314 266,38

Wartość sprzedanych towarów

921 799,72

36 417 256,32

RAZEM

23 841 839,73

56 909 863,38

Korekta zmiany stanu produktów wynika z błędnego ujęcia zmiany stanu rezerw z tyt. premii dla Zarządu

i Rady Nadzorczej.

Korekta zmiany stanu produktów

01.01.2025 - 31.12.2025

1. Zmiana stanu produktów

(28 774,69)

2. Koszty rodzajowe

Amortyzacja

326 821,52

Zużycie materiałów i energii

585 514,58

Usługi obce

9 452 051,63

Podatki i opłaty, w tym:

2 515 200,60

- podatek akcyzowy

-

Wynagrodzenia

7 154 941,25

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

735 383,53

- emerytalne

325 309,62

Pozostałe koszty rodzajowe

419 526,90

Wartość sprzedanych towarów

921 799,72

RAZEM

22 111 239,73

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 60

24. Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Nakłady na niefinansowe aktywa trwałe:

- poniesione w roku

9 850 307,97

157 934,65

- planowane na rok następny

68 700 000,00

20 871 000,00

w tym na ochronę środowiska:

- poniesione w roku

-

- planowane na rok następny

-

25. Struktura środków pieniężnych do rachunku przepływów pieniężnych

25.1 Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Różnice kursowe od pożyczek

82 988,41

2 543 514,54

82 988,41

2 543 514,54

25.2 Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Odsetki od pożyczek otrzymanych

11 653 174,66

24 435 120,91

Odsetki od pożyczek udzielonych

(16 473 639,76)

(24 831 818,40)

Dywidendy

-

(14 133 072,54)

Odsetki od rat leasingowych

21 208,00

63 620,22

(4 799 257,10)

(14 466 149,81)

25.3 Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zysk ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych

(219 007,87)

-

(219 007,87)

-

25.4 Zmiana stanu zapasów

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zmiana stanu zapasów

(1 061 025,61)

33 587 331,73

Odpis aktualizujący zapasy

(272 600,00)

(1 333 625,61)

33 587 331,73

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 61

25.5 Zmiana stanu należności

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zmiana stanu należności

1 903 858,82

989 651,38

1 903 858,82

989 651,38

24.6 Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych (z wyjątkiem kredytów i pożyczek)

01.01.2025 -

31.12.2025

01.01.2024 -

31.12.2024

(dane przekształcone)

Zmiana stanu zobowiązań

24 381 895,96

(70 991 511,21)

Zmiana stanu kredytów i pożyczek

(21 219 600,20)

24 780 984,61

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu SCN pożyczek

10 939 798,55

-

Zmiana stanu zobowiązań - dywidenda

(10 313 391,68)

17 696 281,68

Zmiana stanu innych zobowiązań finansowych (w tym leasingu)

(227 251,03)

572 327,65

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu wykupu obligacji

3 310 194,40

11 335 062,01

Zmiana stanu zobowiązań z tytułu zakupu inwestycji

(2 205 636,58)

-

4 666 009,42

(16 606 855,26)

Zgodnie z przyjętym przez Spółkę schematem sporządzania rachunku przepływów pieniężnych punktem

wyjścia obliczenia zmiany stanu zobowiązań ujętych w przepływach pieniężnych jest różnica bilansowa

wszystkich zobowiązań.

24.7 Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

(4 095 490,47)

19 256 187,26

(4 095 490,47)

19 256 187,26

24.8 Inne korekty

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Pożyczki udzielone bezgotówkowo

-

(81 225 000,00)

Koszty likwidacji spółek

526,85

-

Koszty wykupu samochodu z leasingu

-

(509 549,33)

Korekta z tyt. połączenia spółek

-

(105 665,85)

Koszt nabycia udziałów - wyksięgowanie

1 641,73

-

Pożyczki udzielone - należność nieściągalna

-

98 729,92

Podatek odroczony od wyceny pożyczek wg SCN

(328 558,00)

Inne

1 022,89

1 369,66

(325 366,53)

(81 740 115,60)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 62

26. Informacja o wspólnych przedsięwzięciach, nie podlegających konsolidacji

Nie wystąpiły.

27. Zdarzenia po dniu bilansowym

1. W 2026 roku Spółka Rank Progress S.A. zawarła umowy leasingu operacyjnego z:

 Volkswagen Financial Services Polska Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, których przedmiotem

leasingu są samochody osobowe marki Audi w ilości 15 szt. o łącznej wartości 2,458 mln PLN

 Mercedes-Benz Leasing Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, których przedmiotem leasingu są

samochody osobowe marki Mercedes w ilości 3 szt. o łącznej wartości 1,766 mln PLN

2. W dniu 10.04.2026 r Spółka Rank Progress S.A. sprzedała 2 samochody osobowe marki Mercedes za

łączną kwotę 325 tys. zł netto.

28. Zatrudnienie

Stan zatrudnienia na dzień 31.12.2025 r.

Kobiety

Mężczyźni

Razem

Pracownicy umysłowi

14

6

20

Pracownicy fizyczni

1

7

8

15

13

28

29. Wynagrodzenia oraz pożyczki i świadczenia o podobnym charakterze dla osób wchodzących w skład

organów zarządzających i nadzorujących

Wynagrodzenia członków Zarządu wyniosły za okres od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. łącznie

2 250 tys. zł (za okres od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r.: 2 250 tys. zł).

W roku 2025 zostało naliczone dodatkowe wynagrodzenie dla Prezesa Zarządu Spółki z tytułu pełnienia

funkcji za rok obrotowy 2024 r. w wysokości 2 028 tys. zł.

Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej za rok 2025 wyniosły łącznie 372 tys. zł (w okresie

porównywalnym roku 2024 r. 316 tys. zł).

Dodatkowo z tytułu świadczonej na rzecz Spółki działalności gospodarczej Przewodniczący Rady

Nadzorczej otrzymał w 2025 roku premię w wysokości 2 028 tys. zł netto, która dotyczyła roku 2024 oraz

kwotę 480 tys. zł netto z tytułu umowy doradztwa gospodarczego za rok 2025.

Nie wystąpiły pożyczki i innego rodzaju świadczenia o podobnym charakterze na rzecz członków Zarządu

ani Rady Nadzorczej.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 63

30. Transakcje z jednostkami powiązanymi

Dane za okres od 01.01.2025 do 31.12.2025 oraz na dzień 31.12.2025

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek udzielonej

pożyczki

Saldo

otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej

pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego ujęte

w RZiS (przychody

finansowe)

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego ujęte

w RZiS (koszty

finansowe)

Saldo

należności

Saldo

zobowiązań

E.F. Progress V Sp. z o.o.

1 400,00

-

61 138,50

25 776,86

34 121 768,17

22 056 465,97

4 916,54

1 253 167,20

21 188,07

-

Rank Progress S.A.Duchnów SK

1 880,00

-

1 646 284,72

939 649,04

1 566 537,96

408 037,45

132 524,55

121 332,43

5 836,60

-

E.F. Progress XI Sp. z o.o.

916 972,57

-

14 393 154,85

6 260 652,80

3 844 403,00

439 840,32

680 546,85

200 699,28

194 379,30

-

Progress II Sp. z o.o.

1 544,66

4 000,00

4 428 135,63

2 672 014,87

35 714 152,12

28 155 420,47

357 072,48

1 538 451,67

836,66

615,00

Progress III Sp. z o.o.

1 400,00

-

184 700,00

133 470,77

28 844 324,76

23 329 200,45

14 852,89

835 220,88

5 807,02

-

Progress IV Sp. z o.o.

24 930,00

-

24 215 764,94

7 891 011,56

-

34 109,85

674 002,48

-

151 712,75

-

Progress V Sp. z o.o.

1 400,00

-

5 737 049,31

3 522 308,08

27 978 944,29

20 174 649,91

372 725,96

1 614 971,41

13 440 130,18

-

Progress XIII Sp. z o.o.

1 581 150,35

4 029,94

35 339 033,27

14 613 232,69

24 567,90

14 730,60

2 013 637,42

1 975,66

15 162 923,41

3 224,67

Progress XXXIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

167 014,19

88 308,76

7 353 823,54

4 289 307,55

13 450,90

397 659,85

5 151,00

-

Progress XXXVIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

1 603,56

766,34

-

129,55

-

29 868,23

-

Progress XXXIX Sp. z o.o.

1 400,00

-

1 550,00

551,89

-

90,08

-

17 522,23

-

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

-

593 500,00

455 872,69

2 680 899,00

2 057 631,20

16 198,83

215 588,37

14 100,00

-

Progress XVIII Sp. z o.o.

69 697,32

6 000,00

22 829 425,76

3 648 267,57

-

1 515 648,71

-

119 026,49

615,00

Rank Progress SA Otwock Sp.k.

3 313,55

-

1 887 776,19

3 320 447,12

500,00

1 209 590,61

340 184,48

40,21

185 625,81

-

Progress XXXV Sp. z o.o.

1 400,00

-

173 360,23

301 491,65

24 399 457,04

18 600 290,61

14 085,43

2 072 647,65

2 521,61

-

Progress XXIII Sp. z o.o.

3 740 351,50

915,02

-

26 911 719,06

8 265 256,13

-

1 894 564,97

993 707,71

-

Progress XXXI Sp. z o. o.

1 400,00

-

46 014,55

16 619,85

21 421 522,17

12 523 112,21

3 700,35

1 075 695,20

3 580,99

-

Progress XXV Sp. z o.o.

3 480,00

-

7 368 429,50

4 274 059,31

2 739,93

1 681,10

532 408,90

220,34

54 817,80

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

-

1 032 894,86

614 858,55

-

82 492,44

-

9 072,00

-

Progress XXX Sp. z o.o.

1 400,00

-

23 500,00

7 859,63

-

1 889,78

-

7 856,68

-

Rank Recycling Energy Sp. z o.o.

3 400,00

-

285 829,22

90 592,39

-

22 980,21

-

129 290,55

-

Rank Recycling Długoszyn Sp. Z o.o.

1 400,00

-

89 896,19

214 183,19

-

7 285,92

-

7 642,00

-

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

-

86 098,15

37 981,79

-

6 923,75

-

6 827,00

-

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 400,00

-

93 704,00

10 073,19

-

3 237,96

-

17 513,09

-

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

-

33 800,00

22 671,60

397 366,99

329 904,82

2 726,73

16 867,96

5 151,00

-

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

224 508,67

5 648 300,15

6 452 722,67

-

753 868,50

165 898,20

285 885,92

5 360 804,07

Ogółem

6 592 228,62

14 944,96

126 367 957,77

55 615 444,86

215 262 725,93

141 889 229,25

7 567 581,69

11 405 001,28

30 877 974,10

36 192 702,63

wycena SCN

-

(91 726,74)

-

odpis aktualizujący

-

(375 725,41)

(304 775,58)

-

(617 475,99)

-

Razem jednostki powiązane

6 592 228,62

14 944,96

125 992 232,36

55 310 669,28

215 262 725,93

141 889 229,25

7 567 581,69

11 313 274,54

30 260 498,11

36 192 702,63

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 64

Dane za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024 oraz na dzień 31.12.2024

Podmiot powiązany

Sprzedaż

Zakup

Saldo udzielonej

pożyczki

Saldo

naliczonych

odsetek

udzielonej

pożyczki

Saldo otrzymanej

pożyczki

Saldo naliczonych

odsetek od

otrzymanej pożyczki

Odsetki od

podmiotu

powiązanego ujęte

w RZiS (przychody

finansowe)

Odsetki dla

podmiotu

powiązanego ujęte

w RZiS (koszty

finansowe)

Saldo

należności

Saldo

zobowiązań

E.F. Progress V Sp. z o.o.

2 139,94

-

61 138,50

20 860,32

34 073 904,17

20 363 533,34

5 413,78

3 018 139,48

19 512,07

-

Rank Progress S.A.Duchnów SK

16 450,29

-

1 162 410,21

471 991,71

1 586 537,96

290 615,41

110 291,28

140 487,99

3 570,20

-

E.F. Progress XI Sp. z o.o.

1 027 730,76

-

10 000,00

6 099,71

17 000,00

5 681,69

883,67

1 505,34

307 713,25

-

Progress II Sp. z o.o.

2 008,29

-

2 882 983,25

1 635 029,90

35 838 383,44

26 909 555,61

256 324,17

3 361 335,51

1 054,29

-

Progress III Sp. z o.o.

1 714,17

-

183 200,00

117 982,38

28 904 324,76

22 288 391,74

16 222,34

2 559 478,00

4 131,02

-

Progress IV Sp. z o.o.

12 484,50

-

19 225 764,94

6 615 307,39

-

34 109,85

1 639 051,70

4 047,20

121 117,85

-

Progress V Sp. z o.o.

12 914,71

-

4 705 050,11

2 607 347,24

27 963 944,29

19 391 569,53

424 283,74

2 907 270,05

13 438 454,18

-

Progress XIII Sp. z o.o.

1 836 040,47

12 895,59

30 161 120,08

13 239 462,59

-

2 622 582,42

-

13 543 885,53

-

Progress XXXIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

163 898,01

73 788,12

7 354 031,54

3 842 967,81

14 508,97

649 865,22

3 475,00

-

Progress XXXVIII Sp. z o.o.

1 400,00

-

703,56

321,01

-

62,17

-

28 192,23

-

Progress XXXIX Sp. z o.o.

1 400,00

-

750,00

350,47

-

66,39

-

15 846,23

-

Progress XVI Sp. z o.o.

1 400,00

-

593 000,00

431 413,83

2 651 109,00

1 743 039,42

52 508,30

237 270,64

12 424,00

-

Progress XVIII Sp. z o.o.

46 237,40

6 000,00

21 429 425,76

2 115 715,17

-

1 638 647,07

-

36 856,45

615,00

Rank Progress SA Otwock Sp.k.

5 977,75

-

2 366 495,13

3 725 942,45

-

1 148 057,81

1 162 808,82

118 975,01

181 725,10

-

Progress XXXV Sp. z o.o.

1 676,61

-

173 360,23

191 944,24

24 399 457,04

21 644 313,55

15 320,77

1 261 108,24

845,61

-

Progress XXIII Sp. z o.o.

4 866 774,06

-

9 416 719,06

384 257,29

-

731 741,91

1 860 821,21

-

Progress XXXI Sp. z o. o.

2 366,99

-

46 014,55

12 919,50

19 229 119,21

10 153 136,78

4 074,55

1 704 055,55

1 904,99

-

Progress XXV Sp. z o.o.

18 840,00

-

7 367 729,50

3 681 189,37

2 739,93

1 460,76

652 177,48

242,64

50 583,40

30 827 443,89

Rank Progress S.A.Terespol SK

1 400,00

-

682 394,86

391 182,62

-

60 374,41

-

7 396,00

-

Progress XXX Sp. z o.o.

1 400,00

-

6 180,68

-

Rank Recycling Energy w restrukturyzacji

4 137,00

-

263 041,51

67 612,18

-

23 255,21

-

125 154,55

-

Rank Recycling Długoszyn Sp. Z o.o.

1 400,00

-

68 896,19

197 795,00

-

6 088,82

-

5 966,00

-

RP Energy Sp. z o.o.

1 400,00

-

26 500,00

8 424,23

-

2 346,60

-

5 151,00

-

Gemar Umech Sp. z o.o.

1 391,97

-

12 304,00

6 222,82

-

1 089,49

-

15 837,09

-

Rank Prosper Skarzysko Kamienna Sp. z o.o.

1 400,00

-

33 300,00

19 713,61

364 866,99

238 056,20

2 946,90

32 308,98

3 475,00

-

Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o.

258 064,80

10 576 560,12

4 807 456,69

-

927 010,39

369 966,25

61 101,25

7 999 905,87

Ogółem

8 129 549,71

18 895,59

102 196 040,51

40 446 072,55

191 802 137,39

128 438 746,79

9 638 339,44

17 097 798,01

29 862 374,18

38 827 964,76

Połączenie spółek

24 261 284,57

9 412 246,10

19 670 619,54

7 390 741,17

1 698 468,32

1 741 890,45

-

odpis aktualizujący

-

(331 937,70)

(265 407,18)

-

(504 139,28)

-

Razem jednostki powiązane

8 129 549,71

18 895,59

126 125 387,38

49 592 911,47

211 472 756,93

135 829 487,96

11 336 807,76

18 839 688,46

29 358 234,90

38 827 964,76

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 65

W prezentowanych transakcjach za okres od 01.01.2025 do 31.12.2025 r. oraz na dzień 31.12.2025 r.

uwzględnione zostały również transakcje ze spółkami, które uległy połączeniu ze spółką Rank Progress

S.A. w 2025 roku, przy czym transakcje te wykazane zostały jako transakcje spółki Rank Progress S.A.

W prezentowanych transakcjach za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024 r. oraz na dzień 31.12.2024 r.

uwzględnione zostały również transakcje ze spółkami, które uległy połączeniu ze spółką Rank Progress

S.A. w 2024 roku, przy czym transakcje te wykazane zostały jako transakcje spółki Rank Progress S.A.

31. Istotne transakcje zawarte ze stronami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe

Zarówno w roku ubiegłym jak i bieżącym roku sprawozdawczym, jednostka nie zawierała istotnych

transakcji ze stronami powiązanymi na warunkach odbiegających od warunków rynkowych.

32. Charakter i cel gospodarczy zawartych umów nieuwzględnionych w bilansie

Nie wystąpiły istotne umowy nie uwzględnione w bilansie.

33. Sprawy sądowe

Spółka toczy następujące istotne postępowania przed organami sądowymi.

„Przewalutowanie”

a) Postępowanie wymiarowe

W grudniu 2012 roku UKS we Wrocławiu wszczął w Rank Progress S.A. m.in. kontrolę rozliczenia podatku

CIT za rok 2009. W lutym 2013 roku Rank Progress S.A. otrzymał protokół z kontroli UKS. W ww. protokole

kontroli zostało wskazane, iż zastąpienie kredytu budowlanego w PLN służącemu budowie Galerii Piastów

przez kredyt inwestycyjny w EUR nastąpiło na podstawie powszechnie rozumianego przewalutowania (tj.

zamiany kredytu). Emitent nie zgodził się ze stanowiskiem UKS, przede wszystkim opierając się na treści

umowy z bankiem, gdzie wskazano, że nastąpiła spłata kredytu w PLN (a w konsekwencji nie mogło dojść do

powszechnie rozumianego przewalutowania) oraz na fakcie zawarcia kontraktu terminowego typu forward na

sprzedaż waluty EUR otrzymanej z uzyskanego kredytu inwestycyjnego, w wyniku realizacji którego, spółka

otrzymała środki w PLN, które posłużyły spłacie kredytu budowlanego w PLN. Dodatkowo Emitent nie zgodził

się ze stanowiskiem organu, który zakwestionował sposób rozliczenia przez Emitenta dofinansowania dla

kontrahenta wynajmującego lokal w Galerii Piastów. Organ wskazał bowiem, iż dofinansowanie udzielone

Kontrahentowi powinno zwiększać wartość początkową środka trwałego (tj. Galerii), z czym Emitent się nie

zgadza. Argumenty przedstawione przez spółkę w postępowaniu przed organami skarbowymi zostały

odrzucone przez UKS wobec czego Emitent wniósł odwołanie od tej decyzji w lipcu 2013 roku.

W dniu 20 listopada 2013 roku Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wydał decyzję utrzymującą w mocy

decyzję UKS, w której stwierdził, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony w postępowaniu, po

rozpoznaniu stanu faktycznego i prawnego sprawy, nie znalazł podstaw do zmiany stanowiska i określił

zobowiązanie podatkowe w wysokości ok. 5 mln PLN.

Zdaniem organu podatkowego, w sprawie doszło do przewalutowania kredytu, a nie do sprzedaży waluty.

Tym samym – w opinii organu podatkowego, UKS zasadnie nie uznał kosztów poniesionych przez Rank

Progress S.A. różnic kursowych z tytułu sprzedaży waluty za koszty uzyskania przychodów. Organ

podatkowy stwierdził również, iż wydatki poczynione na dofinansowanie najemcy lokalu w Galerii Piastów

powinny zwiększać wartość początkową budynku, mimo iż jak wskazywał Rank Progress S.A. w swoich

poprzednich pismach w sprawie, nie można dokładnie wskazać, na co została przeznaczona kwota

dofinansowania wypłacona najemcy. Rank Progress S.A. nie zgodził się z rozstrzygnięciem organu

podatkowego i wniósł, dnia 7 stycznia 2014 roku, skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we

Wrocławiu.

Jednocześnie, wobec uzyskania przymiotu ostateczności przez decyzję organu podatkowego, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego, działając jako organ egzekucyjny, wszczął u Rank Progress S.A.

egzekucję mającą na celu przymusową zapłatę podatku. Mianowicie, pod koniec grudnia 2013 roku organ

egzekucyjny zawiadomił Rank Progress S.A. o zablokowaniu jego rachunków bankowych i przeprowadził

czynności egzekucyjne, ściągając z rachunku bankowego ponad 408 tys. PLN.

Dnia 27 czerwca 2014 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wydał wyrok (sygn. akt I SA/Wr

261/14), w którym uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu i uznał, że ww. decyzja nie

podlega wykonaniu. W pisemnym uzasadnieniu motywów rozstrzygnięcia WSA we Wrocławiu wskazał, iż

organ podatkowy w sposób wadliwy przeprowadził postępowanie dowodowe w sprawie. W szczególności

sąd wskazał, iż organ podatkowy nie przesłuchał świadków, ani nie uwzględnił dowodów składanych przez

Rank Progress S.A., pomimo, że miał taki obowiązek ze względu na zasadę czynnego udziału strony

w postępowaniu. Tym samym organ podatkowy oparł swoje rozstrzygnięcie na wybiórczym materiale

dowodowym.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 66

Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wniósł, dnia 12 września 2014 roku, skargę kasacyjną od

przedmiotowego wyroku. W swojej skardze Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wskazał, że zaskarżony

wyrok nie odpowiada prawu, ponieważ zgromadzony przez organ materiał dowodowy jest kompletny

i wyraźnie wskazuje, że w sprawie wystąpiło przewalutowanie udzielonego Rank Progress S.A. kredytu.

Należy wskazać, że skarga kasacyjna Dyrektora Izby Skarbowej była co do zasady powtórzeniem

argumentów przedstawianych przez Dyrektora Izby Skarbowej w toku postępowania administracyjnego, z tą

różnicą, że Dyrektor Izby Skarbowej przedstawił, na potwierdzenie swoich argumentów, nowy dowód

w sprawie, co zdaniem Rank Progress S.A., na tym etapie postępowania sądowo-administracyjnego, było

niedopuszczalne. Rank Progress S.A. również wniósł skargę kasacyjną w przedmiotowej sprawie. W swojej

skardze Rank Progress S.A. wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku WSA we Wrocławiu z uwagi na brak

jednoznacznego wskazania przez WSA we Wrocławiu wszystkich uchybień Dyrektora Izby Skarbowej,

w szczególności tych dotyczących niewłaściwego zakwalifikowania przez Emitenta wydatków poczynionych

na dofinansowanie najemcy lokalu w Galerii Piastów (zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu,

powinny one zwiększać wartość początkową budynku, natomiast zdaniem Rank Progress S.A. powinny być

zaliczone bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodów).

W dniu 25 sierpnia 2016 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił złożone przez Rank Progress S.A.

i Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu skargi kasacyjne. W uzasadnieniu wyroku Naczelny Sąd

Administracyjny wskazał, że wyrok WSA we Wrocławiu odpowiada prawu, ponieważ w sprawie nie został

przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu wyczerpująco zebrany i rozpatrzony zebrany materiał

dowodowy. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego z zebranego materiału dowodowego bynajmniej

nie wynika teza stawiana przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu. Naczelny Sąd Administracyjny

wskazał bowiem, że WSA we Wrocławiu zasadnie wskazał w swoim wyroku na uchybienia procesowe

Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, ponieważ zgromadzony w sprawie materiał dowodowy jest

niepełny, przez co nie pozwala na formułowanie jednoznacznych wniosków co do charakteru prowadzonych

operacji finansowych oraz ich prawnopodatkowych skutków. Dlatego też WSA we Wrocławiu, zdaniem

Naczelnego Sądu Administracyjnego, dostrzegając ww. wątpliwości, zasadnie nakazał Dyrektorowi Izby

Skarbowej we Wrocławiu uzupełnienie materiału dowodowego, poprzez przeprowadzenie uzupełniającego

postępowania dowodowego, a następnie dokonanie pełnej oceny zgromadzonego w sprawie materiału

dowodowego i wyjaśnienie wszelkich wątpliwości. Jednocześnie Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że

odnoszenie się do meritum sprawy jest przedwczesne, z uwagi na błędy proceduralne prowadzonego przez

Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu postępowania podatkowego.

Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że zasadne jest twierdzenie WSA we Wrocławiu

dotyczące wydatków na dofinansowanie, ponieważ wydatki te podwyższają wartość początkową Galerii

Piastów, co w opinii Naczelnego Sądu Administracyjnego, wynika z treści umowy dotyczącej dofinansowania.

Jak bowiem wskazał Naczelny Sąd Administracyjny, z ustaleń organów podatkowych wynika, że najemca

prowadził prace wykończeniowe budynku (tj. Galerii Piastów) oraz że wykonane prace dotyczyły instalacji

i urządzeń stałych, stanowiących części składowe budynku, a także elementów konstrukcyjnych budynku.

Dodatkowo, Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, iż nakłady poczynione na budynek zostały sprzedane

Rank Progress S.A., co dokumentuje faktura VAT wystawiona przez najemcę.

W wyniku oddalenia skarg kasacyjnych przez Naczelny Sąd Administracyjny, sprawa Rank Progress S.A.

wróciła do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu, który miał obowiązek przeprowadzenia postępowania

podatkowego i wzięcia pod uwagę wytycznych WSA we Wrocławiu, tj. miał obowiązek wzięcia pod uwagę

dowodów przedstawionych w toku postępowania podatkowego przez Rank Progress S.A., a także oparcia

swojego rozstrzygnięcia na pełnym materialne dowodowym.

Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu w dniu 22 grudnia 2016 roku wydał decyzję, w której uchylił w całości

decyzję Dyrektora Urzędu Kontroli Skarbowej we Wrocławiu i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia

przez ten organ. W swojej decyzji Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu wskazał, że w sprawie nie został

ustalony faktyczny przebieg zdarzeń, jaki miał miejsce w badanym okresie pomiędzy Spółką a Bankiem, stąd

w sprawie wymagane jest przeprowadzenie postępowania dowodowego w znacznej części, w szczególności

przeprowadzenie dowodu z przesłuchania świadków.

Wobec powyższego, Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu uznał, że zasadne jest przekazanie sprawy do

ponownego rozpatrzenia przez organ podatkowy, ponieważ przeprowadzenie uzupełniającego postępowania

dowodowego w całości przez Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu naruszałoby zasadę

dwuinstancyjności.

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu (dawniej: Dyrektor Urzędu Kontroli-

Skarbowej), dokonał szczątkowych czynności w ramach prowadzonego postępowania podatkowego,

ograniczając się do zebrania w sprawie jednego nowego dowodu, tj. oświadczenia banku, nie

przeprowadzając przy tym żadnych innych dowodów, w tym przesłuchania świadków, czy też dowodu z opinii

biegłego. Niemniej jednak, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu zawiadomił

Rank Progress S.A. o możliwości wypowiedzenia się w sprawie zebranego materiału dowodowego. Rank

Progress S.A. wypowiedział się w sprawie zebranego materiału dowodowego, wskazując na szereg uchybień

popełnionych przez Dyrektora Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu w trakcie

prowadzonego przez niego postępowania uzupełniającego, a także na brak realizacji przez ww. organ

podatkowy zaleceń Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu i Dyrektora Izby Skarbowej we

Wrocławiu.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 67

W odpowiedzi na pismo Rank Progress S.A., Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we

Wrocławiu powołał się na pismo Banku, w którym Bank wskazał, że przesłuchanie świadków jest niezasadne

z uwagi na konieczność zachowania tajemnicy bankowej. Na tej podstawie Dyrektor Dolnośląskiego Urzędu

Celno-Skarbowego odmówił przeprowadzenia dowodów z przesłuchania świadków, a także innych

dowodów, w tym dowodu z biegłego (pomimo, że Rank Progress S.A. zwolnił, w piśmie z dnia 8 września

2017 roku Bank i jego pracowników z tajemnicy bankowej). Następnie, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Celno-Skarbowego we Wrocławiu, w dniu 5 grudnia 2017 roku, wydał decyzję w sprawie. W uzasadnieniu

decyzji organ zasadniczo powtórzył swoje argumenty, tj. wskazał, że spłata kredytu budowlanego w PLN,

służącego budowie Galerii Piastów w Legnicy oraz zaciągnięcie kredytu inwestycyjnego w EUR nastąpiło na

podstawie powszechnie rozumianego przewalutowania (tj. zmiany waluty kredytu). Jednocześnie organ

wskazał, że nie było zasadne przeprowadzenie dowodów z przesłuchania świadków i powołania biegłego,

ponieważ wystarczającym dowodem potwierdzającym dokonanie przewalutowania jest, dla Naczelnika

Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu, pismo z Banku.

Rank Progress S.A. złożył odwołanie od ww. decyzji, przedstawiając szeroką argumentację dotyczącą

niezasadności stanowiska przestawionego przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we

Wrocławiu, a także – ponownie – wskazując na brak realizacji przez ww. organ zaleceń Wojewódzkiego

Sądu Administracyjnego we Wrocławiu i Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu.

Pismem z 5 marca 2018 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu wyznaczył Rank Progress

S.A. siedmiodniowy termin do wypowiedzenia się w zakresie zebranego materiału dowodowego. W

odpowiedzi na rzeczone wezwanie, w piśmie z 3 kwietnia 2018 roku, Rank Progress S.A. podtrzymał swoje

dotychczasowe stanowisko i wnioski w sprawie, tj. w szczególności Rank Progress S.A. wskazał, że

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego w dalszym ciągu nie zastosował się do wytycznych

zapadłych w wyrokach WSA, NSA oraz Decyzji Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu i nie przeprowadził

dowodów, o których przeprowadzenie wnioskował Rank Progress S.A., w szczególności nie przesłuchał

w charakterze świadków pracowników Banku. Rank Progress S.A. wskazał również, że Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego, odmawiając przeprowadzenia dowodów bezpodstawnie

powołuje się na obowiązek zachowania tajemnicy bankowej przez pracowników Banku, bowiem Rank

Progress S.A. upoważnił Bank oraz pracowników Banku do złożenia zeznań w powyższym zakresie.

W związku z ww. pismem spółki, Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu postanowił

o przeprowadzeniu dowodu z przesłuchania świadka, przy czym przesłuchanie nie dotyczyło żadnej z osób,

o których przesłuchanie wnosił Rank Progress S.A., ale Prezesa Zarządu Banku Zachodniego WBK (termin

przesłuchania - 11 września 2018 roku).

Do przesłuchania świadka jednak nie doszło, bowiem Prezes Zarządu Banku wskazał, że nie posiada wiedzy

co do okoliczności objętych niniejszym postępowaniem, gdyż do jego obowiązków nie należy wykonywanie

umów kredytowych. W zamian Dyrektor Izby Skarbowej we Wrocławiu nie powołał żadnych innych

świadków, ani też nie przeprowadził żadnych innych dowodów.

W ocenie Rank Progress S.A., w sprawie doszło do przedawnienia. Sprawa dotyczy zobowiązania spółki

w podatku CIT za 2009 rok. Pięcioletni okres przedawnienia zobowiązania trwał od początku 2011 roku do

końca 2015 roku, jednakże uległ on zawieszeniu na okres toczącego się w sprawie postępowania sądowo-

administracyjnego przed WSA we Wrocławiu, a następnie przed NSA. Zawieszenie terminu przedawnienia

nastąpiło w dniu wniesienia skargi do WSA we Wrocławiu, tj. w dniu 10 stycznia 2014 roku, a zakończyło się

w dniu doręczenia Dyrektorowi Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu wyroku NSA, tj. 6 października

2016 roku (mimo, iż DIAS we Wrocławiu twierdzi, że przedmiotowe doręczenie nastąpiło dopiero 25

października 2016 roku). W związku z zawieszeniem biegu przedawnienia, ww. zobowiązanie przedawniło

się w dniu 28 września 2018 roku, tj. przed wydaniem przez DIAS we Wrocławiu z dnia 2 października 2018

roku. W konsekwencji, DIAS we Wrocławiu obowiązany był umorzyć postępowanie administracyjne

w sprawie.

Spółka wskazuje, iż nawet gdyby uznać, że rację ma DIAS we Wrocławiu, iż doręczenie wyroku NSA

nastąpiło dopiero w dniu 25 października 2016 roku, a w konsekwencji, że zobowiązanie przedawniło w dniu

16 października 2018 roku, należy wziąć pod uwagę, iż Decyzja DIAS we Wrocławiu została doręczona Rank

Progress S.A. dopiero w dniu 22 października 2018 roku, zatem również w takim przypadku DIAS we

Wrocławiu obowiązany był umorzyć postępowanie w sprawie.

Mimo, iż w związku z przedawnieniem zobowiązania podatkowego, DIAS we Wrocławiu obowiązany był

umorzyć postępowanie, w dniu 2 października 2018 roku, wydał on decyzję, na mocy której utrzymał w mocy

decyzję Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu z dnia 5 grudnia 2017 roku, określającą

zobowiązanie Spółki w podatku CIT za 2009 rok.

W przedmiotowej Decyzji DIAS we Wrocławiu wskazał, iż uwzględniając materiał dowodowy zgromadzony

w sprawie, nie znalazł on podstaw do uchylenia stanowiska organu I instancji odnośnie braku możliwości

zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów kwoty 31.813.906,37 zł. Zdaniem Organu, ocena materiału

dowodowego wskazuje, że w dniach 29 maja i 30 czerwca 2009 roku dokonano zmiany kwoty faktycznie

wykorzystanego kredytu w PLN na EUR przy zastosowaniu kursów wymiany zabezpieczonych

4 Transakcjami Terminowymi. Organ przy tym ciągle jednak nie wyjaśnił, skąd Spółka pozyskała EUR

sprzedane w ramach Transakcji Terminowych. Argumentacja zawarta w tej decyzji jest w praktyce

powtórzeniem decyzji organu I instancji, tyle że własnymi słowami DIAS we Wrocławiu.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 68

Odnosząc się do wniosków dowodowych Spółki DIAS we Wrocławiu wskazał, iż odmówił przeprowadzenia

dowodów z przesłuchania w charakterze świadków pracowników Banku oraz przeprowadzenia dowodu

z opinii biegłego, bowiem w jego ocenie, w aktach sprawy znajdują się dowody w postaci dokumentów,

stwierdzające okoliczności, na które wnioskowała Spółka i zebrany w sprawie materiał dowodowy jest

wystarczający do podjęcia rozstrzygnięcia w sprawie, zaś przesłuchanie wskazanych przez Spółkę osób

doprowadziłoby do powielenia już uzyskanych informacji. W powyższym zakresie Organ zupełnie zignorował

wytyczne WSA i NSA określone w wyrokach wydanych w sprawie, w których sądy nakazały Organowi

przeprowadzenie dowodów wnioskowanych przez Spółkę, w szczególności dowodu z przesłuchania

świadków.

W dniu 21 listopada 2018 roku Spółka wniosła skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawiła szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy ww.

decyzji organu I instancji. Spółka wskazała m. in. na brak realizacji przez DIAS we Wrocławiu wytycznych

zawartych w wydanych uprzednio w sprawie wyrokach WSA we Wrocławiu oraz NSA, a także na brak

wypełnienia przez DIAS we Wrocławiu swoich własnych wytycznych w zakresie uzupełnienia materiału

dowodowego. Ponadto, w skardze Spółka podniosła zarzut przedawnienia zobowiązania w podatku CIT za

2009 roku.

W związku z niezastosowaniem się przez DIAS we Wrocławiu do wytycznych zawartych w wydanych

uprzednio w sprawie wyrokach, a dodatkowo z uwagi na fakt, iż zobowiązanie Spółki w podatku CIT za 2009

roku uległo przedawnieniu przed datą doręczenia Spółce Decyzji DIAS we Wrocławiu, należy negatywnie

odnieść się do możliwości utrzymania w mocy przez WSA we Wrocławiu ww. Decyzji. Zaskarżona Decyzja

powinna zostać uchylona, zaś w związku z przedawnieniem zobowiązania, postępowanie administracyjne

w sprawie powinno podlegać umorzeniu.

W dniu 23 stycznia 2019 rok WSA we Wrocławiu doręczył Rank Progress S.A. sporządzoną przez DIAS we

Wrocławiu odpowiedź na skargę z dnia 21 grudnia 2018 roku. W ww. odpowiedzi na skargę DIAS we

Wrocławiu podtrzymał swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie, tj. wniósł o oddalenie skargi Rank

Progress S.A. W swoim piśmie DIAS we Wrocławiu zakwestionował jakoby w sprawie doszło do

przedawnienia zobowiązania Spółki w podatku CIT za 2009 rok. Odpowiedź na skargę stanowi de facto

powtórzenie dotychczasowych tez DIAS we Wrocławiu, zawartych w jego poprzednich pismach w sprawie, tj.

tezy, iż w sprawie nie doszło do udzielenia Rank Progress S.A. drugiego kredytu w EUR oraz nie doszło do

sprzedaży waluty w ramach realizacji transakcji terminowych. W odpowiedzi na skargę DIAS we Wrocławiu

w dalszym ciągu forsuje swoje stanowisko, zgodnie z którym, w niniejszej sprawie miało miejsce

przewalutowanie (w rozumieniu potocznym) kredytu udzielonego w PLN na kredyt w EUR, po

zabezpieczonym kursie wymiany waluty, które jest neutralne podatkowo.

Wyrokiem z dnia 12 czerwca 2019 roku, sygn. akt: I SA/Wr 1243/18, WSA we Wrocławiu uchylił zaskarżoną

decyzję oraz zasądził od DIAS na rzecz Rank Progress S.A. kwotę 75.232 PLN tytułem zwrotu kosztów

postępowania sądowego. WSA we Wrocławiu, podzielił stanowisko zaprezentowane przez Rank Progress

S.A. w skardze.

We wskazanym orzeczeniu WSA we Wrocławiu wskazał, że organy pominęły ocenę prawną wyrażoną przez

Sąd w wyroku z dnia 27 czerwca 2014 roku co do tego, które okoliczności w sprawie są istotne i jaki jest

walor dowodowy poszczególnych dokumentów. Sąd wskazał nadto, że organy nie uzupełniły postępowania

dowodowego we wskazanym przez Sąd zakresie, co doprowadziło do nienależytego wyjaśnienia stanu

faktycznego sprawy.

WSA wskazał również, że nieporozumieniem jest uzasadnienie odmowy przeprowadzenia dowodu z zeznań

pracowników Banku istnieniem tajemnicy bankowej, albowiem Spółka zwolniła wskazane osoby z tajemnicy

bankowej w zakresie udzielenia odpowiedzi na pytania przedstawione w toku przesłuchania w tym

konkretnym postępowaniu podatkowym. Sąd uznał również za zasadne twierdzenia Skarżącej, że

sprawozdanie NBP nie może stanowić dowodu w sprawie.

W konsekwencji powyższych uchybień, WSA doszedł do przekonania, że stan faktyczny niniejszej sprawy

nie został dostatecznie wyjaśniony. Niewyjaśnienie stanu faktycznego w zakresie istotnych okoliczności

stanowi zaś naruszenie przepisów o postępowaniu mogące mieć istotny wpływ na wynik sprawy, co

uzasadnia uchylenie decyzji w niniejszej sprawie.

WSA we Wrocławiu zwrócił Organowi akta postępowania w dniu 23 października 2019 roku, bowiem Organ

nie złożył skargi kasacyjnej od wyroku WSA. Obecnie Organ jest zobowiązany do realizacji zaleceń

wydanych przez WSA we Wrocławiu we wskazanym wyroku. DIAS we Wrocławiu zlecił Naczelnikowi Urzędu

Celno – Skarbowego we Wrocławiu wykonanie czynności w sprawie. W związku z powyższym, Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu poinformował Rank Progress S.A., że w dniach

23 marca 2020 roku oraz 24 marca 2020 roku zostanie przeprowadzony dowód z przesłuchania świadków.

Przesłuchanie świadków nie odbyło się w zaplanowanym terminie ze względu na ogłoszenie stanu epidemii.

Następnie, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Celno – Skarbowego we Wrocławiu wyznaczył nowe terminy

przesłuchań i przeprowadził część dowodów z przesłuchań świadków w dniach 1–3 lipca, 21-22 lipca 2020

roku. Następne terminy przesłuchań pracowników Banku zostały zaplanowane na dzień 1–2 października, a

także 7 i 9 października 2020 roku. Dnia 7 grudnia 2020 roku Emitent złożył dodatkowe wnioski dowodowe w

celu przesłuchania kolejnych świadków.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 69

Należy wskazać, że DIAS we Wrocławiu, nie czekając na przeprowadzenie dowodów z przesłuchania

wszystkich świadków, w tym również tych, które sam zlecił, dnia 30 grudnia 2020 roku wydał decyzję

w sprawie, w której to decyzji utrzymał w mocy decyzję Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu z dnia 5 grudnia 2017 roku, określającą zobowiązanie Emitenta w podatku CIT za 2009 rok.

W swojej decyzji DIAS we Wrocławiu, ponownie uznał, że w sprawie nie wystąpiły różnice kursowe,

ponieważ w sprawie nie doszło do udzielenia kredytu w EUR i sprzedaży waluty EUR (w ramach Transakcji

Terminowych), a jedynie doszło do przewalutowania kredytu z PLN na EUR w potocznym słowa tego

rozumieniu, tj. doszło do przeliczenia waluty, która to operacja nie pociąga za sobą powstania różnic

kursowych. Jednocześnie DIAS we Wrocławiu, ponownie, oparł swoje rozstrzygnięcie nie na dokumentach

bankowych (które to dokumenty korzystają z domniemania prawdziwości, a które to domniemanie w żaden

sposób nie zostało przez DIAS we Wrocławiu obalone), czy też zeznaniach świadków, ale na wyjaśnieniach

przedstawianych przez bank, a więc dokumentach zakwestionowanych przez WSA.

W dniu 21 stycznia 2021 roku Emitent wniósł skargę do WSA we Wrocławiu na ww. decyzję DIAS we

Wrocławiu, w której przedstawił szeroką argumentację dotyczącą niezasadności utrzymania w mocy

w decyzji organu I instancji. W swojej skardze Emitent wskazał, że pomimo, iż DIAS we Wrocławiu

przeprowadził częściowo postępowanie podatkowe (chociaż nie w całości), zgodnie z wcześniejszymi

wytycznymi WSA, w tym przesłuchał niektórych świadków wnioskowanych przez Emitenta, to jednak

w większości zignorował nowo zgromadzony materiał dowodowy, w tym zeznania świadków, opierając swoje

rozstrzygnięcie, ponownie, na pisemnych wyjaśnieniach drugiej strony transakcji i dokumentach zebranych

w toku innego postępowania podatkowego, tj. dokumentach, których braki (i w konsekwencji niemożność

oparcia się na nich) wytknął WSA w postępowaniu sądowo-administracyjnym. W konsekwencji, Emitent

wskazał, że decyzja DIAS we Wrocławiu, po raz kolejny, stoi w jawnej sprzeczności z wytycznymi WSA

zawartymi w uprzednio wydanych, w sprawie Emitenta wyrokach.

Dnia 26 marca 2021 roku DIAS we Wrocławiu przekazał skargę Emitenta do WSA we Wrocławiu.

W dniu 7 lutego 2023 roku odbyło się posiedzenie WSA we Wrocławiu, na którym zapadł wyrok uchylający

decyzję DIAS w całości.

WSA we Wrocławiu w swoim wyroku wskazał, że przeprowadzona przez DIAS ocena zgromadzonych

w sprawie dowodów nie pozwala, w jego ocenie, na jednoznaczne uznanie, że w sprawie doszło do

przewalutowania kredytu w potocznym tego słowa znaczeniu. WSA we Wrocławiu wskazał bowiem, iż DIAS

wybiórczo przytoczył zeznania świadków i dowody zebrane w sprawie, nadając kluczowe znaczenie jedynie

wybranym fragmentom materiału dowodowego, które pasowały do przyjętego przez DIAS rozstrzygnięcia.

WSA we Wrocławiu wskazał również, że organ II instancji nie wyjaśnił, dlaczego zakwestionował lub pominął

dowody świadczące na korzyść Emitenta. W związku z brakiem ustalenia, przez DIAS, czy w sprawie doszło

do przewalutowania kredytu w potocznym tego słowa znaczeniu, czy do sprzedaży waluty EUR w ramach

transakcji terminowych, WSA we Wrocławiu zalecił DIAS uzyskanie wiążącego rozstrzygnięcia sądu

cywilnego w przedmiocie ustalenia, jakie stosunki łączyły Emitenta z bankiem, w szczególności jaki charakter

miały transakcje terminowe.

WSA we Wrocławiu uznał również, że nie doszło do przedawnienia zobowiązania podatkowego Emitenta –

WSA we Wrocławiu orzekł bowiem, iż organy podatkowe skutecznie wszczęły postępowanie karne-skarbowe

w sprawie, wobec czego termin przedawnienia ww. zobowiązania przed wszczęciem ostatniego

postępowania sądowo-administracyjnego, został skutecznie zawieszony.

Emitent złożył od ww. wyroku WSA we Wrocławiu skargę kasacyjną do NSA. Należy bowiem wskazać, że

dnia 27 marca 2023 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu zawiadomił Emitenta

o umorzeniu postępowania karno-skarbowego dnia 6 stycznia 2021 roku, a więc kilka dni po wydaniu trzeciej

decyzji przez DIAS, co oznacza w opinii Emitenta, że zobowiązanie podatkowe uległo przedawnieniu.

Zdaniem Emitenta, skarga kasacyjna powinna okazać się zasadna, bowiem ww. zawiadomienie wyraźnie

wskazuje na instrumentalne wszczęcie postępowania karno-skarbowego (postępowanie karno-skarbowe

zostało bowiem umorzone bez postawienia jakichkolwiek zarzutów kilka dni po wydaniu przez DIAS

ostatecznej decyzji podatkowej). W takim też przypadku zobowiązanie Emitenta w podatku CIT za 2009 rok

uległoby przedawnieniu w 2018 roku. Jednocześnie, nawet gdyby przyjąć, że ww. postępowanie karno-

skarbowe nie zostało wszczęte w celu zawieszenia terminów przedawnienia, to i tak ww. zobowiązanie

podatkowe uległo przedawnieniu najpóźniej dnia 19 lutego 2021 roku, a więc przed złożeniem skargi do

sądu, czego również WSA we Wrocławiu nie wziął pod uwagę w wydanym przez siebie wyroku.

Dnia 7 września 2023 roku WSA we Wrocławiu przekazał skargę kasacyjną Emitenta wraz z aktami sprawy

do NSA. Wobec długiego okresu oczekiwania na wyznaczenie rozprawy, Emitent złożył do NSA wniosek

o rozpoznanie sprawy poza kolejnością. NSA przychylił się do wniosku Emitenta i wyznaczył termin rozprawy

na dzień 6 listopada 2024 roku. W ww. dniu rozprawa nie odbyła się ze względu na chorobę sędziego

sprawozdawcy. Nowy termin rozprawy został wyznaczony na dzień 25 marca 2025 roku. Na ww. rozprawie

sąd zdecydował o zawieszeniu postepowania do czasu wydania przez skład siedmiu sędziów NSA uchwały

w sprawie o sygn. akt I FSK 1078/24 mającej rozstrzygnąć następujące zagadnienie prawne: czy wywoła

skutek zawieszenia biegu przedawnienia zobowiązania podatkowego wszczęcie postępowania karno-

skarbowego, gdy postępowanie to zostało prawomocnie zakończone postanowieniem o umorzeniu

postępowania. NSA uznał bowiem, że w sprawie Emitenta występuje tożsame zagadnienie prawne, co

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 70

obliguje go do zawieszenia postępowania w sprawie do momentu wydania przez NSA uchwały, w której

rozstrzygnięte zostanie ww. zagadnienie prawne.

Dnia 14 kwietnia 2025 roku NSA wydał wyrok (a nie uchwałę) w komentowanej sprawie. W uzasadnieniu

wyroku NSA wskazał, że brak było dostatecznych podstaw do rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego

w formie uchwały, a więc w postaci dyrektywy interpretacyjnej, mogącej mieć zastosowanie we wszystkich

sprawach danego rodzaju. W opinii bowiem NSA zagadnienie bezskuteczności zawieszenia przedawnienia

zobowiązania podatkowego na skutek umorzenia postępowania egzekucyjnego wymaga ścisłego powiązania

stosownej wykładni z okolicznościami konkretnej sprawy.

Jednocześnie jednak NSA w swoim wyroku wskazał, że umorzenie postępowania karno-skarbowego może

w pewnych przypadkach okazać się argumentem istotnym dla uznania bezskuteczności zawieszenia biegu

terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego, szczególnie jeżeli w toku postępowania

przygotowawczego stwierdzono brak znamion czynu zabronionego. Zdaniem bowiem NSA, o ile sam fakt

umorzenia postępowania karno-skarbowego nie przesądza automatycznie o instrumentalnym zawieszeniu

biegu terminu przedawnienia, to jednak ww. okoliczność należy brać pod uwagę przy ocenie całokształtu

przesłanek mogących świadczyć o instrumentalnym wszczęciu ww. postępowania.

Wobec opublikowania pisemnego uzasadnienia ww. orzeczenia, NSA postanowieniem z dnia 5 czerwca

2025 roku podjął postępowanie kasacyjne. W dniu 13 listopada 2025 roku odbyła się rozprawa przed NSA.

Na ww. posiedzeniu NSA odroczył ogłoszenie wyroku na dzień 25 listopada 2025 roku, a następnie do dnia

2 grudnia 2025 roku.

W dniu 2 grudnia 2025 roku NSA wydał wyrok, w którym oddalił skargę kasacyjną Emitenta. W swoim wyroku

NSA wskazał, że w sprawie nie doszło do instrumentalnego wszczęcia postępowania karno-skarbowego,

a WSA we Wrocławiu starannie rozważył zarzuty Skarżącej dotyczące przedawnienia opierając się na

zastosowanych przepisach Ordynacji podatkowej i rozstrzygnął kwestię w ww. sprawie. Nadto zdaniem NSA,

WSA we Wrocławiu prawidłowo wskazał, że DIAS, mimo podjętych starań w celu uzupełnienia materiału

dowodowego, nie wyjaśnił budzących istotne wątpliwości kwestii, a nadto wybiorczo przytoczył i ocenił

dowody w postaci wyjaśnień Banku i dokumentów bankowych, nadając przy tym kluczowe znaczenie

w sprawie wybranym fragmentom materiału dowodowego. Dlatego też NSA wskazał, że wyrok WSA we

Wrocławiu odpowiada prawu.

W konsekwencji w sprawie uprawomocnił się wyrok WSA we Wrocławiu, w którym została uchylona decyzja

DIAS i sprawa została przekazana do DIAS do ponownego rozpatrzenia.

Dnia 18 marca 2026 roku DIAS wydał decyzję, w której uchylił decyzję organu I instancji i umorzył

postępowanie w sprawie. W uzasadnieniu decyzji DIAS – de facto kopiując stanowisko Emitenta

prezentowane w pismach sądowych, wskazujące, że zobowiązanie podatkowe w CIT za 2009 rok uległo

przedawnieniu przed złożeniem skargi do WSA we Wrocławiu, co zdaniem Emitenta oznaczało, że organy

podatkowe nie mają możliwości prowadzenia postępowania podatkowego i powinny postępowanie umorzyć

– wskazał, że termin przedawnienia zobowiązania Emitenta w podatku CIT za 2009 rok upłynął w dniu

19 lutego 2021 roku. Jednocześnie DIAS w ww. decyzji wskazał, że skoro ostatecznie wygasła wierzytelność

przysługująca od Emitenta z tytułu podatku CIT za 2009 rok, to organy podatkowe nie mają już możliwości

weryfikowania treści ww. zobowiązania podatkowego, wobec czego wszczęte wobec Emitenta postępowanie

podatkowe należy uznać za bezprzedmiotowe.

Powyższe oznacza, że postępowanie podatkowe prowadzone wobec Emitenta się zakończyło – bowiem

jedynym podmiotem, który mógłby zaskarżyć ww. decyzję jest Emitent, który z oczywistych względów nie

będzie składał odwołania od komentowanej decyzji. Jednocześnie skoro DIAS umorzył postępowanie

w sprawie, to wiążąca jest obecnie deklaracja CIT za 2009 rok, w której Emitent wykazał stratę w wysokości

5 011 866,96 zł. Skoro zaś Emitent w ww. deklaracji wykazał stratę, to brak jest jakiegokolwiek zobowiązania

podatkowego do zapłaty.

b) Postępowanie zabezpieczające

Jednocześnie, dnia 24 października 2018 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

zawiadomił Rank Progress S.A. o zajęciu zabezpieczającym środków pieniężnych Emitenta w wysokości

8 649 683,00 zł, ulokowanych na rachunkach bankowych Spółki. Dnia 31 października 2018 roku Rank

Progress S.A. wniósł zarzuty w sprawie prowadzonego postępowania zabezpieczającego, w których podniósł

m.in. że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenia w przedmiocie

zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu przedawnienia

zobowiązania podatkowego, wygasło w dniu 26 września 2018 roku oraz iż w zawiadomieniu nieprawidłowo

określono wysokości należności głównej oraz odsetek. Rank Progress S.A. wskazał także, że Organ

prowadzi postępowanie zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z uwagi na wszczęcie

postępowania zabezpieczającego po wydaniu ostatecznej decyzji określającej wysokość zobowiązania

podatkowego Spółki. Rank Progress S.A. zarzucił także, iż postępowanie zabezpieczające prowadzone jest

na podstawie zarządzenia zabezpieczenia, którego treść nie spełnia wymogów określonych w przepisach

prawa.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 71

Wskazując na powyższe, Rank Progress S.A. wniósł o wstrzymanie postępowania zabezpieczającego do

czasu rozpatrzenia zarzutów i o umorzenie postępowania zabezpieczającego. W dniu 5 listopada 2018 roku,

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu zawiadomił Emitenta o zawieszeniu

postępowania zabezpieczającego i o wstrzymaniu realizacji zajęcia wierzytelności. Obecnie Spółka czeka na

rozpoznanie wniesionych zarzutów. W dniu 27 listopada 2018 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego wydał postanowienie w przedmiocie uznania zarzutu Rank Progress S.A. za zasadny

i umorzenia postępowania zabezpieczającego.

Nadto podkreślić należy, iż z uwagi na prowadzoną przez Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego

we Wrocławiu egzekucję, w dniu 18 lutego 2019 roku Rank Progress S.A. złożył wniosek o wstrzymanie

w całości wykonania decyzji ostatecznej wydanej przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we

Wrocławiu z dnia 2 października 2018 roku (nr 0201-IOD3.4100.5.2018), z uwagi na istnienia

niebezpieczeństwa wyrządzenia Rank Progress S.A. znacznej szkody i spowodowania trudnych do

odwrócenia skutków. Postanowieniem z dnia 6 marca 2019 roku, w sprawie o sygn. akt I SA/Wr 1243/18,

WSA we Wrocławiu wstrzymał wykonanie decyzji Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu

z dnia 2 października 2018 roku nr 0201-IOD3.4100.5.2018.

Wskazać przy tym należy, iż z uwagi na rozstrzygnięcia zapadłe wobec Spółki na gruncie niniejszej sprawy,

postanowienie WSA we Wrocławiu dotyczące wstrzymania wykonalności decyzji zdezaktualizowało się.

Podkreślić bowiem należy, iż w związku z uchyleniem przez WSA we Wrocławiu decyzji DIAS we Wrocławiu

doszło do zakończenia postępowania egzekucyjnego prowadzonego wobec Spółki, z uwagi na brak

wykonalnej decyzji, która mogłaby stanowić podstawę prawną do jego dalszego prowadzenia. Nadto,

w związku z wniesieniem przez Spółkę zarzutów doszło do umorzenia postępowania zabezpieczającego

prowadzonego wobec Spółki. Brak prowadzenia postępowania egzekucyjnego bądź postępowania

zabezpieczającego wobec Spółki skutkuje zaś brakiem przesłanek do objęcia Spółki dalszą ochroną przed

postępowaniem egzekucyjnym bądź postępowaniem zabezpieczającym.

Wskazać jednocześnie należy, że w związku z uwzględnieniem skargi Emitenta i uchyleniem przez WSA we

Wrocławiu decyzji DIAS, dnia 31 grudnia 2019 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu wydał postanowienie w sprawie umorzenia postępowania egzekucyjnego.

Jednocześnie, dnia 19 grudnia 2019 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

wydał zarządzenie zabezpieczenia wierzytelności z rachunków bankowych, innych wierzytelności i praw

majątkowych, nieruchomości oraz ruchomości należących do Emitenta. Dnia 22 stycznia 2020 roku Emitent

wniósł zarzuty w sprawie prowadzenia postępowania zabezpieczającego, w których podniósł m.in., że

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał zarządzenie w przedmiocie

zabezpieczenia, pomimo iż zobowiązanie Rank Progress S.A., wskutek upływu terminu przedawnienia

zobowiązania podatkowego, wygasło. Rank Progress S.A. wskazał także, że Organ prowadzi postępowanie

zabezpieczające, pomimo jego niedopuszczalności, z uwagi na wszczęcie postępowania zabezpieczającego

przed wydaniem decyzji w przedmiocie umorzenia postępowania egzekucyjnego. Rank Progress S.A.

zarzucił także, iż Organ niewłaściwie określił treść egzekwowanego obowiązku, jako iż nie uwzględnił kwot

podlegających zaliczeniu z urzędu oraz błędnie wskazał wysokości odsetek. Rank Progress S.A. podniósł

także, że postępowanie prowadzone jest na podstawie zarządzenia zabezpieczenia, które nie spełnia

wymogów ustawowych. W konsekwencji Spółka wniosła o umorzenie postępowania zabezpieczającego.

Postanowieniem z dnia 13 marca 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

oddalił zarzuty Rank Progress S.A. Postanowienie zostało doręczone Spółce dnia 1 kwietnia 2020 roku.

W postanowieniu Organ wskazał m.in., że zobowiązanie Rank Progress S.A. nie uległo przedawnieniu, a tym

samym, iż może być przedmiotem zabezpieczenia oraz iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego było

dopuszczalne, jako iż postępowanie egzekucyjne umorzyło się z mocy prawa. Organ wskazał również, że

zarządzenie zabezpieczenia zostało wystawione prawidłowo, a tym samym, iż może stanowić podstawę

zabezpieczenia.

Dnia 29 maja 2020 roku Spółka wniosła zażalenie na wskazane postanowienie. W zażaleniu Spółka

wskazała m.in., iż wszczęcie postępowania zabezpieczającego było niedopuszczalne, jako iż zobowiązanie

podatkowe uległo przedawnieniu, a ponadto wbrew obowiązującym regulacjom postępowanie

zabezpieczające zostało wszczęte w czasie trwania postępowania egzekucyjnego. Spółka podniosła

ponadto, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu nieprawidłowo uznał,

iż zobowiązania podatkowe zabezpieczone hipoteką lub zastawem skarbowym nie ulegają przedawnieniu,

a ponadto, iż nie rozpoznał niektórych zarzutów Spółki. Spółka wskazała również, iż Naczelnik

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu błędnie określił wysokość należności głównych oraz

odsetek oraz wadliwie ustalił stan faktyczny sprawy, zaś tytuł zabezpieczenia zawiera liczne

nieprawidłowości.

Postanowieniem z dnia 6 lipca 2020 roku Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu utrzymał

w mocy postanowienie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu. W uzasadnieniu

postanowienia Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu powielił argumenty powołane przez

Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, wskazując, iż postępowanie zabezpieczające

zostało wszczęte i jest prowadzone zgodnie z prawem, w szczególności, iż zobowiązanie podatkowe nie

uległo przedawnieniu oraz iż postępowanie zostało wszczęte dopiero po umorzeniu postępowania

egzekucyjnego. W postanowieniu podniesiono również, iż zarówno wysokość należności głównych, jak

i odsetek została określona prawidłowo oraz iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 72

prawidłowo wystawił tytuł zabezpieczenia. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu wskazał

również, iż Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu prawidłowo ustalił stan faktyczny

sprawy i zasadnie przyjął, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką lub zastawem skarbowym nie może ulec

przedawnieniu.

Nie zgadzając się ze wskazanym postanowieniem, dnia 24 sierpnia 2020 roku Emitent wniósł skargę do

WSA we Wrocławiu, zaskarżając postanowienie w całości. W skardze Spółka podniosła m.in., iż Dyrektor

Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie przyjął, iż postępowanie egzekucyjne zostało umorzone

z mocy prawa, a tym samym, iż postępowanie zabezpieczające zostało wszczęte prawidłowo. Emitent

wskazał również, iż prowadzenie postępowania jest niedopuszczalne ze względu na przedawnienie

zobowiązania podatkowego oraz liczne nieprawidłowości w tytule zabezpieczenia, w tym błędne określenie

wysokości należności głównej i odsetek. Spółka podniosła także, że Dyrektor Izby Administracji Skarbowej

we Wrocławiu wadliwie zastosował normę prawną, której niezgodność z Konstytucją została potwierdzona

przez Trybunał Konstytucyjny oraz iż nie zastosował prokonstytucyjnej wykładni ustawy. Spółka zarzuciła

również, iż Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu błędnie ustalił stan faktyczny sprawy oraz

nieprawidłowo uzasadnił swoje postanowienie.

Dnia 21 października 2020 roku Emitentowi doręczono Odpowiedź na skargę sporządzoną przez DIAS.

W odpowiedzi na skargę DIAS powtórzył dotychczasową argumentację organów egzekucyjnych oraz

wskazał, iż organy egzekucyjne rzekomo rozpoznały wszystkie zarzuty Emitenta.

Dnia 28 października 2020 roku Emitent wniósł replikę na odpowiedź na skargę, w której wskazała,

iż stanowisko DIAS, iż wszystkie zarzuty zostały rozpoznane jest błędne, jako, iż z osnowy postanowienia

z dnia 13 marca 2020 roku wprost wynika, iż NMUS rozpoznał jedynie cztery z pięciu zarzutów Spółki.

Spółka wskazała również, iż dalszy brak podejmowania działań w postępowaniu karno-skarbowym świadczy

o jego pozorności i wszczęcia go jedynie w celu wydłużenia terminu przedawnienia wskazanego

zobowiązania, co należy uznać za niedopuszczalne w demokratycznym państwie prawa.

Wyrokiem z dnia 27 stycznia 2021 roku WSA we Wrocławiu uwzględnił skargę Emitenta i uchylił zaskarżone

postanowienie, zasądzając na rzecz Spółki zwrot kosztów postępowania sądowego od DIAS. WSA podzielił

zarzuty Spółki w zakresie niedopuszczalności wszczęcia postępowania zabezpieczającego w trakcie trwania

postępowania egzekucyjnego oraz wadliwego uzasadnienia faktycznego i prawnego postanowienia.

W uzasadnieniu wyroku WSA wskazał jednak, iż nie sposób przyjąć, że doszło do przedawnienia

zobowiązania podatkowego, bowiem kwestia ta została już przesądzona w prawomocnym wyroku WSA

z dnia 12 czerwca 2019 roku w sprawie o sygn. I SA/Wr 1243/19 (w przedmiocie określenia wymiaru

zobowiązania), który wiąże zarówno strony, jak i WSA oraz organy podatkowe.

Wyrok wraz z uzasadnieniem doręczono Emitentowi dnia 8 marca 2021 roku.

Co do zasady, Emitent zgadza się z rozstrzygnięciem WSA we Wrocławiu, który podzielił stanowisko

Emitenta w przedmiocie nieprawidłowości przy wszczęciu postępowania zabezpieczającego. Niemniej jednak

Spółka kwestionuje stanowisko WSA co do rzekomego związania WSA wyrokiem wymiarowym w zakresie

nieprzedawnienia zobowiązania podatkowego i w efekcie nierozpoznanie istoty sprawy w tym zakresie.

W konsekwencji dnia 6 kwietnia 2021 roku Emitent wniósł skargę kasacyjną od wyroku WSA we Wrocławiu

w w/w zakresie.

Wyrokiem z dnia 3 grudnia 2021 roku NSA oddalił skargę kasacyjną Emitenta oraz zasądził od Spółki na

rzecz DIAS we Wrocławiu zwrot kosztów postępowania kasacyjnego. W uzasadnieniu wyroku NSA wskazał,

że kwestia przedawnienia zobowiązania podatkowego Emitenta została już rozstrzygnięta prawomocnym

wyrokiem WSA we Wrocławiu z dnia 12 czerwca 2019 roku, a WSA we Wrocławiu rozpoznając niniejszą

sprawę był nim związany stosownie do art. 170 p.p.s.a. Zgodnie zaś z wyrokiem z dnia 12 czerwca 2019

roku doszło do skutecznego zawieszenia biegu terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego Spółki,

ergo WSA we Wrocławiu nie był uprawniony do ponownego badania kwestii przedawnienia zobowiązania

podatkowego. Wskazany wyrok jest ostateczny i nie podlega zaskarżeniu.

Następnie akta sprawy wróciły do DIAS, który dnia 18 października 2022 roku uchylił postanowienie

Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu w części dotyczącej zarzutu

niedopuszczalności zabezpieczenia i umorzył postępowanie zabezpieczające. Jak bowiem wskazał DIAS,

ww. zabezpieczenie zostało dokonane w ramach postępowania egzekucyjnego dotyczącego tego samego

obowiązku, tj. zobowiązania w podatku CIT za 2009 rok, co było niedopuszczalne. Konsekwencją dokonania

zabezpieczenia w ramach toczącego się postępowania egzekucyjnego była zatem konieczność umorzenia

postępowania zabezpieczającego.

Jednocześnie w odniesieniu do pozostałych zarzutów spółki Progress V Sp. z o.o., DIAS utrzymał

postanowienie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu – należy jednak wskazać, że

utrzymanie ww. postanowienia w części dotyczącej ww. zarzutów nie ma znaczenia w sprawie, ponieważ na

podstawie uwzględnienia ww. zarzutu dotyczącego niedopuszczalności zabezpieczenia, postępowanie

zabezpieczające w sprawie zostało w całości umorzone.

W wykonaniu zabezpieczenia, dnia 28 stycznia 2020 roku Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we

Wrocławiu dokonał dalszych zajęć zabezpieczających wobec Emitenta.

Dnia 10 kwietnia 2020 roku Spółka wniosła o zmianę sposobu zabezpieczenia, poprzez uchylenia zajęć

wierzytelności z rachunków bankowych oraz innych wierzytelności i ustanowienie hipoteki przymusowej.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 73

Dnia 23 kwietnia 2020 roku, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu przychylił się do

wniosku Spółki i zmienił sposób zabezpieczenia, uchylając zajęcie wierzytelności z rachunków bankowych

oraz innych wierzytelności i ustanawiając hipoteki przymusowe. Ww. zabezpieczenie zostało przez Emitenta

wniesione. Jednocześnie należy wskazać, że ww. zabezpieczenie spowodowało wstrzymanie wykonania

decyzji ostatecznej DIAS, tj. decyzji z dnia 30 grudnia 2020 roku utrzymującej w mocy decyzję Naczelnika

Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu z dnia 5 grudnia 2017 roku określającą zobowiązanie

Emitenta w podatku CIT za 2009 rok do momentu wydania prawomocnego wyroku dotyczącego rozliczeń

Emitenta w podatku CIT.

W dniu 2 grudnia 2025 roku NSA wydał wyrok, w którym utrzymał w mocy wyrok WSA we Wrocławiu, co

oznacza, że decyzja wymiarowa wydana przez DIAS została prawomocnie uchylona. Dnia 18 marca 2026

roku DIAS wydał decyzję, w której umorzył postępowanie wymiarowe. W konsekwencji, na dzień obecny brak

jest jakiejkolwiek podstawy prawnej do zabezpieczenia zobowiązania podatkowego Emitenta w podatku CIT

za 2009 rok – skoro bowiem brak jest zaległości podatkowej w CIT za 2009 rok, to nie ma zobowiązania

podatkowego, które mogłoby zostać zabezpieczone.

Nadto, w dniu 1 grudnia 2025 roku NDUS przesłał Emitentowi pismo, w którym załącznikami były

oświadczenia NDUS dotyczące wykreślenia hipotek przymusowych. NDUS w ww. oświadczeniach wskazał,

że dnia 19 lutego 2021 roku, wskutek przedawnienia, ostatecznie wygasła wierzytelność przysługująca

Skarbowi Państwa od Emitenta z tytułu podatku CIT za 2009 rok. W związku z powyższym NDUS wyraził

zgodę na wykreślenie hipotek przymusowych wpisanych przez Emitenta na rzecz Skarbu Państwa.

c) Postępowanie w sprawie kosztów egzekucyjnych

Jednocześnie, w związku z wyrokiem wydanym przez Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 25 sierpnia 2016

roku, sygn. akt II FSK 3620/14, tj. prawomocnym wyrokiem uchylającym decyzję DIAS dotyczącą

zobowiązania podatkowego Emitenta w podatku CIT za 2009 rok, Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu

Skarbowego we Wrocławiu postanowieniem z dnia 13 grudnia 2016 roku, umorzył postępowanie

egzekucyjne prowadzone przeciwko Spółce z uwagi, na fakt, że zobowiązanie podatkowe Rank Progress

S.A. nie jest wymagalne. Ww. postanowienie zostało utrzymane w mocy przez Dyrektora Izby Skarbowej we

Wrocławiu, na podstawie postanowienia z dnia 22 marca 2017 roku. Rank Progress S.A. złożył skargę na

przedmiotowe postanowienie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie. Sąd, dnia 24

października 2017 roku wydał wyrok, w którym oddalił skargę Spółki w całości (ponieważ Dyrektor Izby

Skarbowej we Wrocławiu nie miał możliwości podjęcia innego rozstrzygnięcia, jak umorzenie postępowania

egzekucyjnego prowadzonego w stosunku do Spółki), jednocześnie jednak wskazując, że podstawą

umorzenia postępowania powinien być brak istnienia obowiązku, a nie jak to wskazał Dyrektor Izby

Skarbowej we Wrocławiu, brak jego wymagalności.

W związku z umorzeniem postępowania egzekucyjnego, Rank Progress S.A. złożył wniosek o wydanie

postanowienia w sprawie kosztów egzekucyjnych, wydanie którego, umożliwia Rank Progress S.A.

zwrócenie się do Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu z żądaniem zwrotu

zapłaconych przez Spółkę kosztów postępowania egzekucyjnego w kwocie ok. 442 tys. PLN.

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu wydał postanowienie, w którym określił

wysokość kosztów egzekucyjnych na kwotę 442 168 PLN, wskazując, że ww. kosztami zostaje obciążony

Rank Progress S.A., z uwagi na fakt, że Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu miał

formalne podstawy do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Ww. postanowienie zostało utrzymane

w mocy przez Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu na podstawie postanowienia z dnia

2 listopada 2017 roku.

Z uwagi, że postępowanie egzekucyjne było prowadzone w oparciu o decyzję, która następnie została

uchylona ze względu na niezgodność z prawem, Rank Progress S.A. złożył skargę na ww. postanowienie

Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we

Wrocławiu. Zdaniem bowiem Spółki, koszty egzekucyjne powinien ponieść organ podatkowy, tj. Dyrektor

Urzędu Kontroli Celno-Skarbowej we Wrocławiu (dawniej: Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej we

Wrocławiu), który wydał niezgodną z prawem decyzję podatkową.

Dnia 29 maja 2018 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uwzględnił skargę Spółki i uchylił

postanowienia organów pierwszej i drugiej instancji w przedmiocie obciążenia Spółki kosztami postępowania

egzekucyjnego w związku ze sprawą wymiaru podatku dochodowego od osób prawnych za 2009.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu podzielił w pełni stanowisko Spółki, zgodnie z którym organy

egzekucyjne nie miały podstaw do obarczenia Rank Progress S.A. kosztami postępowania egzekucyjnego,

które zostało umorzone z uwagi na uchylenie decyzji, która stanowiła podstawę tego postępowania.

W szczególności Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wskazał, iż wobec ustalenia, iż decyzja, na

podstawie której prowadzona była egzekucja była niezgodna z prawem – brak było podstaw do prowadzenia

egzekucji od początku, tj. od chwili wszczęcia postępowania egzekucyjnego, ergo obciążanie Rank Progress

S.A. jakimikolwiek kosztami postępowania egzekucyjnego było bezpodstawne.

Wskazać należy, że orzeczenie wydane przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu jest

prawomocne, a zatem Organ jest związany stanowiskiem wyrażonym w wyroku Wojewódzkiego Sądu

Administracyjnego we Wrocławiu w zakresie braku zasadności obciążania Spółki takimi kosztami.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 74

Emitent sporządził również wniosek o zwrot kosztów egzekucyjnych z dnia 19 czerwca 2023 roku i złożył go

do organu egzekucyjnego. W swoim wniosku Emitent wskazał, że wobec zmiany przepisów ustawy

o postępowaniu egzekucyjnym w administracji w 2021 roku, Organ był zobowiązany, co do zasady, do

zwrotu kosztów egzekucyjnych wraz z należnymi odsetkami ustawowymi (liczonymi od dnia ściągnięcia ww.

kosztów) z urzędu najpóźniej w 2021 roku. Jednocześnie roszczenie Emitenta jest zasadne, ponieważ

w sprawie zostały spełnione przesłanki pozytywne, tj. koszty egzekucyjne zostały ściągnięte w oparciu o tytuł

wykonawczy wydany na podstawie decyzji, która następnie została uchylona (o czym szerzej w pkt a)

powyżej), postępowanie egzekucyjne było prowadzone niezgodnie z prawem (co potwierdził wyrok WSA we

Wrocławiu z dnia 29 maja 2018 roku, sygn. akt l SA/Wr 97/18), o czym Organ wiedział. Nadto w sprawie nie

wystąpiły przesłanki negatywne, tj. w sprawie Emitenta nie zostało dotychczas wszczęte postępowanie

w sprawie zwrotu kosztów, jak również koszty Emitentowi nie zostały zwrócone w jakiejkolwiek formie.

Jednocześnie wobec faktu, iż koszty egzekucyjne wraz z należnymi odsetkami powinny zostać zwrócone

Emitentowi z urzędu, Emitent w swoim wniosku wskazał, że jego pismo należy również traktować jako

ponaglenie zwrotu kosztów przez Organ.

Naczelnik Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu, pismem z dnia 2 października 2023 roku, jako

organ, który ma rozpoznać sprawę zwrotu kosztów (wraz z odsetkami), poinformował Emitenta o przekazaniu

sprawy do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy.

W dniu 21 maja 2024 roku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy zwrócił Emitentowi kwotę 728 602,22 zł.

Dnia 16 września 2024 roku Emitentowi doręczono postanowienie, w którym Naczelnik Urzędu Skarbowego

w Legnicy umorzył postępowanie w zakresie rozpoznania wniosku Spółki o zwrot kosztów postępowania

egzekucyjnego jako bezprzedmiotowe. W swoim postanowieniu Naczelnik wskazał, iż Emitentowi zostały

zwrócone koszty egzekucyjne, a zatem w sprawie zasadne było umorzenie postępowania. Emitent dnia 23

września 2024 roku złożył zażalenie na ww. postanowienie wskazując, iż Naczelnik nie wskazał w swoim

postanowieniu elementów niezbędnych do weryfikacji kwoty zwróconych Emitentowi kosztów, takich jak: ile

wynosiły koszty postępowania egzekucyjnego w dniu umorzenia tego postępowania. Emitent w swoim

zażaleniu zakwestionował prawidłowość zwróconej kwoty, bowiem jego zdaniem powinna ona być wyższa.

Emitent nie mógł jednak podjąć merytorycznej polemiki z Naczelnikiem, bowiem ten nie przedstawił ani stanu

faktycznego w oparciu o który podjął swoje rozstrzygnięcie, ani też nie przedstawił własnego stanowiska

w sprawie. Zażalenie wraz z aktami sprawy wpłynęło do DIAS we Wrocławiu dnia 4 października 2024 roku.

DIAS w dniu 5 czerwca 2025 roku wydał postanowienie, w którym utrzymał w mocy postanowienie

Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy. W swoim postanowieniu DIAS nie odniósł się ani do zarzutów

Emitenta, ani też nie przedstawił sposobu wyliczenia zwróconych przez Naczelnika Urzędu Skarbowego

w Legnicy kosztów. DIAS bowiem w swoim postanowieniu wskazał jedynie, że organ egzekucyjny zasadnie

umorzył postępowanie w sprawie, a nadto, że Emitentowi nie należą się odsetki w pełnej wysokości

wynikającej z przepisów u.p.e.a., a jedynie w wysokości odsetek przewidzianych przez bank dla wkładów

wypłacanych na każde żądanie.

Emitent nie zgadzając się z ww. rozstrzygnięciem, dnia 28 lipca 2025 roku, wniósł skargę na przedmiotowe

postanowienie do WSA we Wrocławiu.

W swojej skardze Emitent wskazał, że postępowanie egzekucyjnie nie mogło zostać umorzone jako

bezprzedmiotowe, ponieważ przedmiot postępowania nadal istnieje – nadal bowiem Skarb Państwa nie

zwrócił Emitentowi całości pobranych od niego kosztów egzekucyjnych wraz z odsetkami. Jak bowiem

wskazał w swojej skardze Emitent, skoro wszelkie zajęcia dokonane przez organ egzekucyjny należało

uznać za niewywołujące skutków prawnych, to organ egzekucyjny nie mógł naliczyć Emitentowi odsetek

w wysokości odsetek od depozytów płatnych na każde żądanie. Emitentowi bowiem od początku

przysługiwały odsetki, o których mowa w przepisach u.p.e.a., które są wyższe aniżeli ww. odsetki

depozytowe.

Tym samym, zdaniem Emitenta DIAS miał obowiązek uznać, iż jakkolwiek Emitent otrzymał część zwrotu

kosztów postępowania egzekucyjnego, to nadal przysługuje mu roszczenie o zwrot części kosztów,

w wysokości odsetek, o których mowa w przepisach u.p.e.a.

W dniu 22 września 2025 roku Emitent otrzymał sporządzoną przez DIAS odpowiedź na skargę. DIAS w ww.

piśmie przede wszystkim opisał dotychczasowy przebieg sprawy i przytoczył zarzuty skargi. Jednocześnie

DIAS de facto nie odniósł się do meritum sprawy tylko ograniczył się do wskazania, że zarówno organ

I instancji, jak i sam DIAS, szczegółowo opisali motywy podjętego rozstrzygnięcia. Nadto DIAS ponownie

wskazał, że w jego ocenie data zwrotu środków Emitentowi przypada na dzień 24 października 2018 roku,

dlatego też do ww. daty naliczano należne Emitentowi odsetki. Powyższe oznacza, że DIAS odniósł się do

meritum sprawy tylko ogólnie, w szczególności nie odniósł się do następujących kwestii: braku możliwości

zajęcia wierzytelności na podstawie zarządzeń zabezpieczenia wskazanych przez DIAS z uwagi na ich

bezskuteczność, obowiązku zwrotu środków Emitentowi w momencie zmiany dotychczasowego sposobu

zabezpieczenia na hipoteki na nieruchomościach należących do Emitenta.

Dnia 29 stycznia 2026 roku WSA we Wrocławiu wydał wyrok (sygn. akt I SA/Wr 615/25), w którym uchylił

postanowienie DIAS. W uzasadnieniu wyroku WSA we Wrocławiu uznał zarzuty Emitenta za zasadne

i wskazał, że koszty egzekucyjne nie zostały Emitentowi zwrócone dnia 24 października 2018 roku, ponieważ

Emitent nie miał możliwości rozporządzania tymi środkami – ww. środki zostały bowiem zajęte

w postępowaniu zabezpieczającym. Powyższe oznacza, że DIAS ma obowiązek ustalić kiedy i jakie środki

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 75

zostały Emitentowi zwrócone i prawidłowo ustalić oprocentowanie jakie powinno znaleźć zastosowanie

w sprawie.

Nadto WSA we Wrocławiu wskazał, że brak jest możliwości skontrolowania przekazanych Emitentowi kwot,

w tym wielkości kwoty odsetek, ponieważ ani DIAS, ani organ egzekucyjny nie przedstawiają w swoich

postanowieniach żadnych wyliczeń, które mogłyby zostać zweryfikowane, w szczególności nie wskazują: ile

wynosiły koszty postępowania egzekucyjnego, za jakie okresy były liczone odsetki, czy też jaka była

wysokość odsetek i podstawa prawna do ich naliczenia.

Emitent wskazuje, że dnia 18 marca 2026 roku do WSA we Wrocławiu wpłynęła skarga kasacyjna DIAS od

ww. wyroku. Jednocześnie Emitent, do dnia dzisiejszego nie posiada otrzymał ww. skargi. Emitent będzie

więc w stanie odnieść się do zarzutów DIAS dopiero po doręczeniu mu ww. skargi kasacyjnej.

Zdaniem Emitenta szanse na uchylenie wyroku WSA we Wrocławiu przez NSA są niewielkie. WSA we

Wrocławiu bardzo szczegółowo przedstawił zarówno uchybienia DIAS, jak i uzasadnił swoje stanowisko. Tym

samym, zdaniem Emitenta, istnieje znaczne prawdopodobieństwo, że akta sprawy wrócą do organu

egzekucyjnego. Jednocześnie organ egzekucyjny, po otrzymaniu akt sprawy, będzie musiał ponownie

przeprowadzić postępowanie w sprawie kosztów, w tym zweryfikować wysokość kosztów podlegających

zwrotowi, a także prawidłowo wyliczyć wartość przysługujących Emitentowi odsetek – zgodnie z wytycznymi

WSA we Wrocławiu.

Inne spory i postępowania

Postępowanie w przedmiocie przystąpienia do umowy przyrzeczonej Gdynia

W dniu 3 grudnia 2021 roku do Sądu Okręgowego w Gdańsku został wniesiony przez Rank Progress SA

pozew przeciwko Malborskie Zakłady Chemiczne „Organika” SA z siedzibą w Malborku, w przedmiocie

złożenia oświadczenia woli zawarcia z Rank Progress S.A. umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości

położonych w Gdyni, zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży nieruchomości. Wartość przedmiotu sporu

wynosi 29,250 mln PLN. Pozwanej doręczono odpis pozwu, złożyła ona odpowiedź na pozew. Obecnie

Emitent oczekuje na zgodę na złożenie pisma procesowego stanowiącego replikę na złożoną odpowiedź na

pozew.

Przed wniesieniem powództwa Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił Rank Progress S.A. zabezpieczenia

dochodzonego roszczenia. Na wydane postanowienie, obowiązany - Malborskie Zakłady Chemiczne

„Organika” Spółka Akcyjna złożył zażalenie. W dniu 1 kwietnia 2022 roku Sąd wydał postanowienie

oddalające zażalenie obowiązanego.

W dniu 8 kwietnia 2022 roku Sąd doręczył kancelarii prawnej reprezentującej powoda, pismo zobowiązujące

do zajęcia stanowiska w przedmiocie ugodowego zakończenia sporu. W dniu 26 kwietnia 2022 roku do

kancelarii wpłynęło pismo procesowe pozwanego, w którym wskazuje, iż na obecnym etapie postępowania

nie widzi możliwości zawarcia ugody.

W dniu 11 października 2022 roku odbyła się I rozprawa, na której przesłuchano informacyjnie Prezesa

Zarządu powoda oraz Prezesa Zarządu strony pozwanej, jak również świadka. Na rozprawie w dniu

10 lutego 2023 roku Sąd postanowił dopuścić dowód z zeznań kolejnego świadka oraz dowód

z przesłuchania stron, zamknięto rozprawę i odroczono ogłoszenie wyroku.

W dniu 7 marca 2023 roku Sąd Okręgowy w Gdańsku IX Wydział Gospodarczy wydał wyrok, w którym:

I. oddalił powództwo,

II. zasądził od powoda Rank Progress Spółki Akcyjnej w Legnicy na rzecz pozwanego Malborskich

Zakładów Chemicznych „Organika” Spółki Akcyjnej w Malborku kwotę 31.297,00 zł (trzydzieści

jeden tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt siedem złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów

postępowania.

Spółka złożyła wniosek o uzasadnienie ww. wyroku. W dniu 7 czerwca 2023 roku została wysłana apelacja

od wyroku do Sądu Apelacyjnego w Gdańsku. Strona pozowana złożyła odpowiedź na apelację. W dniu

5 września 2023 roku Rank Progress SA wystosował replikę na odpowiedź na apelację. Dnia 31 października

2023 roku Emitent wystosował pismo z wnioskiem o przedstawienie zagadnienia do rozstrzygnięcia Sądowi

Najwyższemu. Wyrokiem z dnia 15 lutego 2024 roku oddalił on apelację powoda. Został złożony wniosek

o uzasadnienie wyroku. Następnie złożono skargę kasacyjną, która została zarejestrowana.

W dniu 10 kwietnia 2026 roku skarga kasacyjna została przyjęta do rozpoznania.

Postępowanie w sprawie zwrotu zadatku Gdynia

W dniu 12 października 2023 roku Rank Progress SA wniósł wobec Malborskich Zakładów Chemicznych

Organika SA pozew o zapłatę kwoty 3,000 mln PLN tytułem nienależnego świadczenia na wypadek, gdyby

w równolegle toczącym się przed Sądem Apelacyjnym w Gdańsku postępowaniu apelacyjnym definitywnie

ustalono, że umowa przedwstępna, której zawarcia dochodzi Rank Progress SA okazała się nieważna lub

ewentualnie Rank Progress SA żąda wskazanej kwoty tytułem zwrotu zadatku gdyby w powyższym

postępowaniu stwierdzono, że umowa przedwstępna pozostawała ważna, ale pozwana skutecznie od niej

odstąpiła lub ewentualnie Rank Progress SA żąda powyżej wskazanej kwoty zadatku na wypadek

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 76

stwierdzenia, że do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło wskutek okoliczności za które żadna ze stron

nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiedzialność ponoszą obie strony. Dnia 27 października

2023 roku Sąd Okręgowy przesłał pozwanej pozew i zobowiązał do przesłania odpowiedzi na pozew

w terminie 35 dni od dnia otrzymania pozwu pod rygorem zwrotu odpowiedzi na pozew, a w konsekwencji

wydania wyroku zaocznego. Sąd Okręgowy pismem z 22 grudnia 2023 roku zobowiązał powoda do złożenia

pisma procesowego, w którym odniesie się do twierdzeń wskazanych w odpowiedz na pozew w terminie

21 dni pod rygorem pominięcia. Przedmiotowe pismo zostało przygotowane i złożone w terminie. Emitent

złożył do akt sprawy informację o rozstrzygnięciach w równoległym postępowaniu (w przedmiocie

przystąpienia do umowy przyrzeczonej) o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli. Sąd Okręgowy,

wiedząc, że sprawa jest zależna od sprawy o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli, zawiesił

przedmiotowe postępowanie i oczekuje na wynik wymienionej wyżej sprawy przed Sądem Najwyższym.

Sprawa z Ambolic Sp. z o.o.

Dnia 05 września 2023 roku pełnomocnik Rank Progress S.A. wysłał do Sądu Okręgowego w Legnicy pozew

przeciwko Ambolic Sp. z o.o. o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego (dotyczącego zwrotu

zadatku w kwocie 1,250 mln PLN wpłaconego przez Ambolic Sp. zo.o.) w postaci aktu notarialnego

sporządzonego w dniu04 marca 2022 roku zaopatrzonego w klauzulę wykonalności na podstawie

postanowienia Sądu Rejonowego w Legnicy z dnia 29 czerwca 2023 roku w całości, zabezpieczenie na

podstawie art. 755art. 1 kpc roszczenia opisanego powyżej, zagrożenie pozwanego Ambolic Sp. z o.o.

nakazem zapłaty na rzecz powoda Rank Progress S.A. sumy pieniężnej w wysokości 100 tys. PLN za

naruszenie obowiązków wynikających z postanowienia o ustanowieniu zabezpieczenia, zgodnie z żądaniem

powoda za każdy dzień trwania naruszenia. W dniu 20 października 2023 roku Sąd wydał postanowienie

o przekazaniu sprawy Sądowi Okręgowemu w Świdnicy, jako właściwemu miejscowo do jej rozpoznania.

Dnia 05 grudnia 2023 roku pełnomocnik spółki złożył zażalenie na ww. postanowienie, w związku z czym

akta wraz z zażaleniem zostały przekazane Sądowi Apelacyjnemu we Wrocławiu. Dnia 12 stycznia 2024

roku Sąd wydał postanowienie uchylające zaskarżone postanowienie. Pełnomocnik Ambolic Sp. z o.o.

również wniósł zażalenie na postanowienie Sądu Okręgowego w Legnicy z dnia 20 października 2023 roku,

o którym mowa powyżej. Postanowieniem z dnia 26 lutego 2024 roku Sąd Apelacyjny we Wrocławiu umorzył

postępowanie wywołane zażaleniem strony pozwanej. Następnie akta sprawy zostały zwrócone Sądowi

Okręgowemu w Legnicy. Dnia 20 marca 2024 roku Sąd wydał postanowienie udzielające spółce Rank

Progress SA zabezpieczenia na czas trwania postępowania poprzez:

- zawieszenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego przy Sądzie

Rejonowym w Świdnicy z wniosku Ambolic Sp. z o.o. przeciwko Rank Progress SA

- zakazania spółce Ambolic Sp. z o.o. wszczynania innych postępowań egzekucyjnych wobec spółki Rank

Progress SA na podstawie tytułu wykonawczego w postaci aktu notarialnego z dnia 04 marca 2022 roku

Sąd oddalił wniosek w pozostałej części. Pozwany Ambolic Sp. z o.o. złożył odpowiedź na pozew.

Pełnomocnikowi Rank Progress SA doręczono zarządzenie Sądu do ustosunkowania się do odpowiedzi na

pozew. W dniu 12 czerwca 2024 roku pełnomocnik Rank Progress SA wysłał do Sądu oraz do pełnomocnika

pozwanej spółki replikę na odpowiedź na pozew.

W dniu 30 lipca 2024 roku pełnomocnikowi Rank Progress SA doręczono odpis zażalenia pozwanego

Ambolic Sp. z o.o. na postanowienie Sądu z dnia 20 marca 2024 roku w przedmiocie zabezpieczenia. Dnia

6 sierpnia 2024 roku pełnomocnik Rank Progress SA wysłał do Sądu oraz do pełnomocnika pozwanego

odpowiedź na ww. zażalenie. W dniu 21 sierpnia 2024 roku pełnomocnikowi Rank Progress SA doręczono

replikę pełnomocnika Ambolic Sp. z o.o. na odpowiedź na zażalenie. W dniu 4 września 2024 roku

pełnomocnik Rank Progress SA wysłał do Sądu oraz do pełnomocnika pozwanego Ambolic Sp. z o.o. duplikę

na odpowiedź na zażalenie. W dniu 6 września 2024 roku Sąd Apelacyjny we Wrocławiu wydał

postanowienie oddalające zażalenie pozwanego Ambolic Sp. z o.o. W dniu 25 października 2024 Sąd

Apelacyjny zwrócił akta sprawy Sądowi Okręgowemu w Legnicy. W dniu 07 maja 2025 roku odbyła się

rozprawa. Sąd wyznaczył kolejny termin rozprawy na dzień 09 czerwca 2025 roku., a następnie odwołał

termin przedmiotowej rozprawy i nie wyznaczył nowego terminu. W dniu 3 października 2025 roku

pełnomocnik Emitenta wysłał do sądu oraz do pełnomocnika pozwanego pismo procesowe z wnioskami

dowodowymi i stanowiskiem w przedmiocie zeznań świadka. W dniach 25 lutego 2026 roku i 11 marca 2026

roku odbyły się rozprawy. Sąd wyznaczył kolejny termin rozprawy na dzień 17 czerwca 2026 roku.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 77

34. Wynagrodzenie firmy audytorskiej

01.01.2025 - 31.12.2025

01.01.2024 - 31.12.2024

(dane przekształcone)

Badania sprawozdań finansowych

130 000,00

90 000,00

Przeglądy sprawozdań finansowych

86 946,50

70 000,00

Pozostałe usługi

10 000,00

9 000,00

226 946,50

169 000,00

35. Informacje o skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

Rank Progress S.A. z siedziba w Legnicy jest jednostką dominującą najwyższego szczebla, która

sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

36. Zobowiązania warunkowe

Gwarancje, poręczenia i zobowiązania warunkowe wobec podmiotów powiązanych

1. Poręczenie weksli w imieniu spółki Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o. na rzecz Banku PKO BP S.A.

stanowiącego zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego w kwocie 28.500.000,00 PLN Kredyt

inwestycyjny udzielony jest na okres od 24 lutego 2010 r. do 24 lutego 2032 r.

2. Poręczenie udzielone w dniu 05 kwietnia 2012 roku w imieniu spółki Progress XIII Sp. z o.o. na rzecz

Santander Bank Polska S.A.. Poręczenie dotyczy zobowiązań z tytułu kredytów inwestycyjnych i jest

dokonane do kwoty 15.000.000 EUR.

3. W dniu 19 marca 2025 roku Spółka E.F. Progress XI Sp. z o.o. podpisała z ING Bank Śląski S.A.

umowę na kredyt dewizowy w wysokości do kwoty 4,7 mln EUR. Rank Progress S.A. udzielił

następujących zabezpieczeń wierzytelności Banku z tytułu w/w umowy kredytu:

 Poręczenie cywilne,

 Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania

cywilnego, dot. obowiązku zapłaty sumy pieniężnej w wysokości do 7.050.000,00 EUR,

4. W dniu 18 czerwca 2025 roku Spółka, w związku z podpisaniem przez spółkę zależną Progress XXIII

Sp. z o.o. umowy kredytu w kwocie 18,3 mln EUR z mBankiem S.A., udzieliła wsparcia finansowego

na rzecz banku, polegającego na zobowiązaniu się, że zapewni kwotę wsparcia w każdym przypadku

wystąpienia Zdarzenia Gwarancyjnego w wysokości wystarczającej na pokrycie Zdarzenia

Gwarancyjnego, łącznie do kwoty Limitu Gwarancji tj. do 510 tys. EUR oraz zabezpieczenie w formie

zastawu na udziałach Dłużnika. Rank Progress S.A. jest właścicielem 220 udziałów w kapitale

zakładowym Dłużnika, o wartości nominalnej 50,00 PLN każdy, co stanowi całość udziałów w kapitale

zakładowym Dłużnika (dalej: „Udziały”). W dniu 18 czerwca 2025 r. Rank Progress S.A. zawarł z

Bankiem Umowę zastawu rejestrowego i finansowego na udziałach w kapitale zakładowym

kredytobiorcy. Na podstawie tej umowy Rank Progress S.A. ustanowił na rzecz Banku zastaw

rejestrowy na Udziałach do najwyższej sumy zabezpieczenia 27.450.000 EUR oraz zastaw

finansowy.

5. W dniu 13 maja 2024 roku Spółka Progress XXIII Sp. z o.o. podpisała umowę kredytową na

realizację nowego Parku Handlowego w Chojnicach z mBank S.A. Bank udzielił Spółce kredytu

budowlanego w kwocie 26.908.000,00 PLN oraz kredytu rewolwingowego VAT w kwocie

3.000.000,00 PLN. Kredyt rewolwingowy został spłacony w dniu 05 marca 2025 roku.

Zgodnie z Umową, kredyt budowlany został przekształcony w kredyt inwestycyjny w ten sposób, że

w dniu 25 marca 2025 roku nastąpiła spłata zadłużenia z tyt. kredytu budowlanego ze środków

udostępnionych w ramach kredytu inwestycyjnego w kwocie 6.102.354,69 EUR, który został

udostępniony Spółce Progress XXIII Sp. z o.o. w dniu 25.03.2025 r.

Rank Progress S.A. w dniu 23.05.2024 r. podpisał z Bankiem umowę wsparcia finansowego projektu i

wsparcia prawidłowej realizacji umowy kredytowej. W związku z tym Rank Progress S.A. zobowiązał

się wobec Banku do pokrycia przekroczeń Budżetu Projektu w okresie budowlanym do kwoty

2.949.260,00 PLN.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 78

6. W dniu 13 maja 2025 r. jednostka dominująca Rank Progress S.A. zawarła list intencyjny ze spółką

zależną Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o. o. celem wyrażenia woli stron oraz określenia warunków

współpracy między Stronami w odniesieniu do finansowania spółki zależnej Rank Muller Jelenia Góra

Sp. z o.o. przez jednostkę dominującą Rank Progress S.A. w celu wywiązywania się przez Rank

Muller Jelenia Góra Sp. z o.o. z zobowiązań wynikających z umów kredytowych zawartych przez

spółkę zależną Rank Muller Jelenia Góra Sp. z o.o. na finansowanie Pasażu Grodzkiego.

Gwarancje, poręczenia i zobowiązania warunkowe wobec podmiotów pozostałych

1. W dniu 28 marca 2024 r. został podpisany akt notarialny umowy sprzedaży i umowy przeniesienia

dotyczące nieruchomości we Wrocławiu przy ul. Browarnej przez Rank Progres S.A. do spółki Projekt

Browarna Sp. z o.o. (dawniej Archicom Wrocław 2 Sp. z o.o.). W umowie ujęto warunek

pomniejszenia części ceny sprzedaży 1.654.212,00 zł netto w następujący sposób: jeżeli ilość

wybudowanego w ramach inwestycji we Wrocławiu, realizowanego przez Spółkę celową Projekt

Browarna Sp. z o.o. (dawniej Archicom Wrocław 2 Sp. z o.o.), powierzchni użytkowej mieszkalnej

będzie mniejsza niż 46 tys. m2, cena zostanie pomniejszona o kwotę równą iloczynowi niedoboru

powierzchni użytkowej mieszkalnej ww. inwestycji i kwoty 3.750,00 zł za każdy m2 powierzchni

użytkowej mieszkalnej. Kwota stanowi kwotę netto i zostanie podwyższona o podatek VAT. Ww.

kwota stanowi zobowiązanie warunkowe na dzień 31 grudnia 2025 r.

2. W dniu 18 października 2024 Rank Progress S.A. udzielił poręczenia na rzecz jednostki

stowarzyszonej Port Popowice Sp. z o. o. Sp. k. z tytułu zaciągniętego kredytu, w którym zobowiązał

się wobec banku i drugiego poręczyciela do wykonania wszelkich zobowiązań pieniężnych

kredytobiorcy wynikających z umowy kredytu, w wypadku, gdyby kredytobiorca zobowiązań tych nie

wykonał, albo do wykonania wszelkich zobowiązań kredytobiorcy wobec drugiego poręczyciela, na

wypadek gdyby bank skorzystał z drugiego poręczenia.

Poręczenie obejmuje wszelkie zobowiązania kredytobiorcy z tytułu umowy kredytu, albo regresu

drugiego poręczyciela wobec kredytobiorcy, w szczególności zobowiązanie do spłaty kapitału wraz

z odsetkami, opłatami i prowizjami, odsetkami od zadłużenia przeterminowanego, w łącznej kwocie

nie wyższej niż 19,2 mln PLN.

Poręczenie wygasa z chwilą upływu okresu zabezpieczenia, tj.

- chwili całkowitej, nieodwołalnej i bezwarunkowej spłaty kredytu objętego umową kredytu, jednakże

poręczenie wygasa najpóźniej w dniu 31 grudnia 2029 roku, chyba że przed upływem tego terminu

bank wystąpi z powództwem wobec Rank Progress S.A.,

- albo do dnia dniu 31 grudnia 2030 roku, chyba że przed upływem tego terminu drugi poręczyciel

wystąpi z powództwem Rank Progress S.A. z tytułu regresu wobec kredytobiorcy;

37. Informacje na temat ryzyka płynności

Spółka prowadzi swoją działalność w otoczeniu i warunkach, które niosą ze sobą liczne ryzyka. Ryzyka te

są identyfikowane i oceniane w różnych obszarach działalności i podejmowane są decyzje związanych

z dalszym postępowaniem.

Projekty realizowane przez Spółkę i Grupę Kapitałową wiążą się z dużym zaangażowaniem kredytowym,

dlatego też Spółka na bieżąco monitoruje stan przepływów pieniężnych, tak aby obsługa zobowiązań

kredytowych nie była w żadnym momencie zagrożona.

Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności.

Narzędzie to uwzględnia terminy zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta

należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności

operacyjnej. Celem Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania,

poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty inwestycyjne, umowy leasingu

finansowego, pożyczki. Dywersyfikacja tych źródeł oraz różne okresy zapadalności finansowania

zapewniają utrzymanie płynności.

Utrzymujący się popyt na nieruchomości może umożliwić sprzedaż niektórych aktywów posiadanych przez

Spółkę wcześniej niż zaplanowano i z większym zyskiem oraz pozytywnie wpłynąć na stopy kapitalizacji,

a co za tym idzie na wyższe zyski z przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych. Z drugiej strony,

wzmożony popyt może negatywnie wpłynąć na cenę zakupu gruntów, które są skupowane zarówno pod

przyszłe inwestycje, jak i do obrotu, oraz na nasilenie działań konkurencji w lokalizacjach zabezpieczonych

przez Spółkę. Może to znaleźć odzwierciedlenie w stopach procentowych, których wzrost może

negatywnie wpłynąć na poziom kosztów odsetkowych.

Koszty operacyjne i inne koszty Spółki mogą wzrosnąć przy równoczesnym braku odpowiedniego wzrostu

przychodów. Do czynników, które mogą powodować wzrost kosztów operacyjnych i innych kosztów,

zaliczyć można:

 inflację,

 wzrost podatków i innych opłat publicznoprawnych,

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 79

 zmiany w przepisach prawa (np. dot. ochrony środowiska, bhp, prawa pracy i administracyjnego) lub

w polityce rządowej, które zwiększają koszty utrzymania,

 wzrost kosztów finansowania, w tym w szczególności wzrost stóp procentowych, marży banków,

kursu walut obcych,

 wzrost innych kosztów finansowych, w tym na skutek zmian kursu walut obcych i strat na

finansowych instrumentach zabezpieczających,

 wzrost kosztów usług obcych, w tym w szczególności usług budowlanych,

Wyżej wymienione czynniki mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację majątkową,

finansową lub wyniki Spółki.

W celu ograniczenia ryzyka związanego ze wzrostem kosztów finansowania, Spółka na bieżąco

monitoruje sytuację rynkową i stosuje instrumenty finansowe zabezpieczające przed niekorzystną zmianą

oprocentowania kredytów. Ryzyko wzrostu innych kosztów znajdujących się pod kontrolą Spółki w tym

usług podwykonawców jest ograniczane m.in. poprzez stosowanie procedur przetargowych. Spółka na

bieżąco monitoruje swoich odbiorców produktów i usług oraz podejmuje adekwatne działania prowadzące

do terminowego regulowania swoich wierzytelności.

W celu finansowania swojej działalności Spółka korzysta przede wszystkim z kredytów i pożyczek.

Jednocześnie Spółka nie może zapewnić, że będzie w stanie spłacać odsetki oraz kapitał lub wywiązywać

się z innych zobowiązań wynikających z umów kredytowych i pożyczek. Jeżeli Spółka nie będzie w stanie

pozyskać dodatkowego finansowania zgodnie ze swoimi oczekiwaniami, może być zmuszona do zmiany

strategii, ograniczenia wzrostu i refinansowania przedmiotowych zobowiązań. Jeżeli Spółka nie będzie

w stanie zrefinansować takich zobowiązań, spłaty mogą stać się natychmiast wymagalne w całości lub

w części i Spółka może być zmuszona, w celu zaspokojenia ww. zobowiązań, do zbycia części swoich

aktywów lub przekazania wybranych aktywów wierzycielom w celu zaspokojenia ich roszczeń. Może to

mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację majątkową, finansową lub wyniki Spółki. W celu

ograniczenia powyższego ryzyka Spółka na bieżąco monitoruje poziom zadłużenia i możliwości

regulowania zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek, jak również prowadzi stały proces pozyskiwania

inwestorów, którzy zakupiliby zrealizowane projekty na wypadek konieczności pozyskania większych

środków finansowych.

Spółka w szerokim zakresie korzysta z zewnętrznych źródeł finansowania w postaci pożyczek i kredytów.

W konsekwencji Spółka jest narażona na ryzyko zmienności oprocentowania tych instrumentów dłużnych,

które są oprocentowane stopą zmienną.

Spółka stara się zabezpieczyć swoje obecne jak przyszłe i wierzytelności kontraktowe m.in. poprzez

wstępną weryfikację klienta, a na dalszym etapie poprzez uzyskanie kaucji pieniężnej, gwarancji bankowej

lub ubezpieczeniowej oraz odpowiednie zapisy umowne przewidujące kary, możliwość wypowiedzenia

umowy itp. Nie można jednak wykluczyć ,iż wspomniane procedury jak i otrzymane zabezpieczenia

wierzytelności mogą okazać się niewystarczające w przypadku niewywiązywania się wierzyciela

z warunków kontraktowych jak i jego niewypłacalności.

Zagrożenie może również wynikać z nasilających się konfliktów międzynarodowych w pobliżu granic

Polski, a także będące ich skutkiem sankcje gospodarcze wprowadzone przez kraje handlujące z Polską.

Może to powodować, że rynek Europy Środkowo-Wschodniej zostanie uznany przez inwestorów za zbyt

ryzykowny do inwestowania. Mogłoby się to odbić na wzroście kursów walut i wzroście stóp kapitalizacji

i dyskontowych, a także spadku liczby transakcji handlowych na rynku nieruchomości handlowych.

Kryzys uchodźczy spowodowany wojną na Ukrainie może mieć konsekwencje także dla polskiej

gospodarki. Napływ milionów uchodźców i koszt ich utrzymania wpłynie na obciążenie budżetu państwa

oraz nasili presję inflacyjną. Jednocześnie może przyczynić się do gwałtownego wzrostu popytu na

budownictwo mieszkaniowe, zwłaszcza z przeznaczeniem na wynajem.

Spółka Rank Progress S.A. nie posiada aktywów na terenie Ukrainy ani na Bliskim Wschodzie. Nie ma

również odbiorców z Ukrainy, Białorusi, Rosji ani z Bliskiego Wschodu, dlatego sankcje nałożone na Rosję

i Białoruś nie mają bezpośredniego wpływu na działalność Spółki.

38. Działalność zaniechana

W dniu 10 grudnia 2025 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę o zaniechaniu inwestycji pod nazwą "Budowa

stacji paliw w miejscowości Miejsce Piastowe" o wartości 6.280,00 zł.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 80

39. Łączenie spółek.

W dniu 01.10.2025 roku nastąpiło połączenie spółki Rank Progress S.A. z sześcioma spółkami zależnymi: E.F. Progress VII Sp. z o. o., Progress VII Sp. z o. o., Progress

XXIX Sp. z o. o., Progress XXXII Sp. z o. o., Progress XXXVI Sp. z o.o., Progress XXXVII Sp. z o.o. Połączenie nastąpiło w trybie art. 492 par. 1 pkt 1 KSH, tj. poprzez

przeniesienie całego majątku spółek przejmowanych. Dane spółek oraz wartości wynikające z połączenia prezentuje poniższa tabela.

Lp.

Wyszczególnienie

Opis/dane liczbowe

1.

Nazwa (firma) i opis przedmiotu działalności

spółek, które w wyniku połączenia zostały

wykreślone z rejestru

E. F. Progress VII Spółka

z ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą

działalnością spółki było:

68 10 Z - Kupno i

sprzedaż nieruchomości

na własny rachunek

Progress VII Spółka z

ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą działalnością

spółki było: 68 20 Z -

Wynajem i zarządzanie

nieruchomościami

własnymi lub

dzierżawionymi

Progress XXIX Spółka z

ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą

działalnością spółki było:

93 21 Z - Działalność

wesołych miasteczek i

parków rozrywki

Progress XXXII Spółka

z ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą

działalnością spółki było:

68 10 Z - Kupno i

sprzedaż

nieruchomości na

własny rachunek

Progress XXXVI Spółka

z ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą

działalnością spółki było:

68 20 Z - Wynajem i

zarządzanie

nieruchomościami

własnymi lub

dzierżawionymi

Progress XXXVII

Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością

Przeważającą

działalnością spółki było:

68 20 Z - Wynajem i

zarządzanie

nieruchomościami

własnymi lub

dzierżawionymi

RAZEM

2.

Data połączenie (wpis do rejestru sądowego)

01.10.2025

3.

Liczba, wartość nominalna i rodzaj udziałów

(akcji) wyemitowanych w celu połączenia

-

4.

Pozostałe dane:

-przychody z tytułu:

-

38 388,87

251 709,43

672 965,13

176 946,84

33 449,22

1 173 459,49

przychody ze sprzedaży produktów

-

aktualizacji wartości udziałów

-

odsetek

-

38 388,42

250 928,42

672 965,09

154 922,70

33 448,13

1 150 652,76

przychody finansowe

-

pozostałe przychody operacyjne

-

0,45

781,01

0,04

22 024,14

1,09

22 806,73

-koszty z tytułu:

22 017,26

12 397,79

1 367 130,33

33 012,00

12 567,31

55 212,41

1 502 337,10

kosztów operacyjnych

19 852,36

11 804,91

54 462,29

11 802,71

11 801,61

23 044,78

132 768,66

kosztów finansowych

-

592,41

11 348,17

12 931,12

765,70

304,00

25 941,40

odsetek

2 164,90

-

1 282 974,77

8 278,17

-

3,89

1 293 421,73

pozostałych kosztów operacyjnych

-

0,47

18 345,10

-

31 859,74

50 205,31

-zyski

-

-straty skumulowane

-

-zmiany (wzrost+, spadek-) kapitałów

własnych połączonych spółek za okres od

początku roku obrotowego, w ciągu którego

nastąpiło połączenie, do dnia połączenia (wg

poszczególnych składników kapitału

własnego)

-

wzrost kapitału rezerwowego z tyt.

połączenia

4 361 337,24

133 930,85

2 625 000,00

21 261 031,82

14 720 285,69

3 422 569,33

46 524 154,93

zwiększenie straty/zysku

-

(848 020,45)

(17 057 798,07)

-

(17 905 818,52)

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 81

40. Kontynuacja działalności

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności

wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez jednostkę.

Sytuacja gospodarcza kraju nie wpływa w chwili obecnej na zagrożenie kontynuowania działalności.

W nocie objaśniającej 37 Zarząd przedstawił szczegółowe informacje na temat ryzyka płynności w Spółce

oraz w Grupie Kapitałowej.

41. Zmiany w polityce (zasad) rachunkowości Spółki

Zmiana polityki (zasad) rachunkowości wprowadzone od 01 stycznia 2025 roku nie wywarła istotnego

wpływu na pozycje sprawozdania finansowego.

Od 01 stycznia 2025 roku zmianie uległo ujęcie transakcji polegających na nieodpłatnym przekazaniu lub

sprzedaży aktywów ze stratą w celu realizacji umowy lub inwestycji. Aktualnie wartość aktywów

przekazanych nieodpłatnie, wartość straty zrealizowana na sprzedaży aktywów, nadwyżka wartości

aktywów nad otrzymanym odszkodowaniem powstałe w wyniku realizacji określonej inwestycji, środka

trwałego lub zlecenia, do których Spółka była zobowiązana na podstawie zawartych umów lub

porozumień, nie zwiększa wartość inwestycji, środka trwałego lub zapasów, a stanowią koszty uzyskania

przychodów w momencie przekazania.

Zarówno w 2025 roku jak i w 2024 roku w Spółce nie wystąpiły operacje gospodarcze, polegające na

nieodpłatnym przekazaniu lub sprzedaży aktywów ze stratą w celu realizacji umowy lub inwestycji.

42. Informacja dotycząca prowadzonych przedsięwzięć deweloperskich przez Spółkę

Opracowana koncepcja zagospodarowania terenu przedsięwzięcia deweloperskiego realizowanego przez

Spółkę w Olsztynie zakłada budowę 16 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami

i infrastrukturą towarzyszącą. Aktualnie uzyskane pozwolenie na budowę obejmuje realizację czterech

budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i infrastrukturą towarzyszącą oraz

zagospodarowaniem terenu.

Na dzień 31.12.2025 roku koszt przedsięwzięcia deweloperskiego kształtował się na poziomie

25.164.816,42 zł. Koszt został wykazany w bilansie w pozycji „Półprodukty i produkty w toku”. Natomiast

w dodatkowej pozycji „Obiekty w zabudowie” została zaprezentowana wartość gruntu (prawo wieczystego

użytkowania gruntu) w wysokości 21.145.102,22 zł.

Na dzień 31.12.2024 roku koszt przedsięwzięcia deweloperskiego kształtował się na poziomie

24.961.516,42 zł. Koszt został wykazany w bilansie w pozycji „Półprodukty i produkty w toku”. Natomiast

w dodatkowej pozycji „Obiekty w zabudowie” została zaprezentowana wartość gruntu (prawo wieczystego

użytkowania gruntu) w wysokości 21.145.102,22 zł.

W roku 2025 Spółka poniosła koszty związane z przedsięwzięciem deweloperskim w wysokości

203.300,00 zł. Koszty w rachunku zysków i strat (wariant porównawczy) za okres od 01.01.2025 do

31.12.2025 roku zostałyby zaprezentowane w pozycji „Zużycie materiałów i energii” oraz w pozycji

„Zmiana stanu produktów”, w tym wartość gruntu będącego częścią niezakończonego przedsięwzięcia

deweloperskiego zostałaby zaprezentowana w dodatkowej pozycji: „w tym: Obiekty w zabudowie –

pozycja zużycie materiałów i energii” w wartości zero.

W roku 2024 Spółka poniosła koszty związane z przedsięwzięciem deweloperskim w wysokości

328.000,00 zł. Koszty w rachunku zysków i strat (wariant porównawczy) za okres od 01.01.2024 do

31.12.2024 roku zostałyby zaprezentowane w pozycji „Zużycie materiałów i energii” oraz w pozycji

„Zmiana stanu produktów”, w tym wartość gruntu będącego częścią niezakończonego przedsięwzięcia

deweloperskiego zostałaby zaprezentowana w dodatkowej pozycji: „w tym: Obiekty w zabudowie –

pozycja zużycie materiałów i energii ” w wartości zero.

43. Informacje o znaczących zdarzeniach dotyczących lat ubiegłych ujętych w sprawozdaniu roku

obrotowego, w tym rodzaju popełnionego błędu oraz kwocie korekty.

W bieżącym okresie sprawozdawczym Spółka wprowadziła korekty do niniejszego rocznego

jednostkowego sprawozdania finansowego:

Korekta 1: Dane porównawcze na dzień 31.12.2024 r. oraz za okres od 01.01.2024 r. do 31.12.2024 r.

dotyczące bilansu, rachunku zysku i strat, przepływów pieniężnych zostały przekształcone z powodu

połączenia spółki Rank Progress S.A. z sześcioma spółkami zależnymi: E.F. Progress VII Sp. z o. o.,

Progress VII Sp. z o. o., Progress XXIX Sp. z o. o., Progress XXXII Sp. z o. o., Progress XXXVI Sp. z o.o.

oraz Progress XXXVII Sp. z o.o. Połączenie nastąpiło w trybie art. 492 par. 1 pkt 1 KSH, tj. poprzez

przeniesienie całego majątku spółek przejmowanych. Połączenie miało miejsce w dniu 1 października

2025 roku.

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 82

Korekta 2: W bieżącym okresie sprawozdawczym Spółka wykryła błąd polegający na nieprawidłowym

ujęciu odroczonego aktywa od podatku dochodowego z tytułu odpisu udziałów z powodu braku podstaw

do jego utworzenia w latach ubiegłych, gdyż Zarząd nie widzi również możliwości rozliczenia go

w przyszłości. Korekta głównie dotyczy błędów lat ubiegłych przed 2024 r. Zmiana nie ma charakteru

wynikowego, zmniejszyła kapitał własny na dzień 31 grudnia 2024 r. o 16 264 tys. PLN.

Dane porównawcze zostały przekształcone.

Korekta 3: Ponadto w bieżącym okresie sprawozdawczym Spółka zastosowała wycenę pożyczek

udzielonych i otrzymanych według skorygowanej ceny nabycia uznając, że nieujęcie ww. wyceny byłoby

błędem. Dane porównawcze nie zostały skorygowane z powodu uznania ich wpływu jako nieistotny na

dane porównawcze. Zmiana odnosząca się do ujęcia ww. wyceny za lata ubiegłe została odniesiona na

kapitał własny w pozycji wynik z lat ubiegłych zwiększając go o kwotę 1 401 tys. PLN.

Dane porównawcze w niniejszym sprawozdaniu finansowym zostały odpowiednio skorygowane

w zakresie korekty 1 oraz korekty 2 w następujący sposób:

BILANS

2024-12-31

przed korektą

korekta 1

połączenie

spółek

korekta 2

AOPD

2024-12-31

dane

przekształcone

A.

Aktywa trwałe

557 642 282,87

9 768 259,60

(16 264 246,00)

551 146 296,47

I.

Wartości niematerialne i prawne, w tym:

-

II.

Rzeczowe aktywa trwałe

1 383 992,80

-

1 383 992,80

III.

Należności długoterminowe

-

IV.

Inwestycje długoterminowe

509 275 755,07

9 768 259,60

-

519 044 014,67

3.

Długoterminowe aktywa finansowe

498 880 754,59

9 761 979,60

-

508 642 734,19

a)

w jednostkach powiązanych, w tym:

353 679 659,50

9 665 644,28

-

363 345 303,78

-

udziały lub akcje w jednostkach

zależnych

263 310 593,30

(21 478 294,89)

-

241 832 298,41

-

udzielone pożyczki

90 369 066,20

31 143 939,17

-

121 513 005,37

b)

w pozostałych jednostkach, w których

emitent posiada zaangażowanie w

kapitale, w tym:

144 832 936,40

96 335,32

-

144 929 271,72

-

udzielone pożyczki

128 690 624,29

96 335,32

-

128 786 959,61

5.

Nieruchomości w budowie

-

6 280,00

-

6 280,00

V.

Długoterminowe rozliczenia

międzyokresowe

46 982 535,00

-

(16 264 246,00)

30 718 289,00

1.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

46 972 035,00

-

(16 264 246,00)

30 707 789,00

B.

Aktywa obrotowe

199 535 911,54

1 505 336,19

-

201 041 247,73

I.

Zapasy

100 230 853,85

2 467 780,36

-

102 698 634,21

4.

Towary

72 252 059,08

2 467 780,36

-

74 719 839,44

II.

Należności krótkoterminowe

35 620 108,96

84 326,34

-

35 704 435,30

1.

Należności od jednostek powiązanych

29 377 095,86

(18 860,96)

-

29 358 234,90

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

16 326 030,86

(18 860,96)

-

16 307 169,90

-

do 12 miesięcy

16 265 448,71

(18 860,96)

-

16 246 587,75

3.

Należności od pozostałych jednostek

5 827 845,10

103 187,30

-

5 931 032,40

a)

z tytułu dostaw i usług, o okresie spłaty:

223 894,39

52 034,55

-

275 928,94

-

do 12 miesięcy

223 894,39

52 034,55

-

275 928,94

b)

z tytułu podatków, dotacji, ceł,

ubezpieczeń społecznych i

zdrowotnych oraz innych tytułów

publicznoprawnych

3 774 506,58

49 423,53

-

3 823 930,11

c)

inne

1 829 444,13

1 729,22

-

1 831 173,35

III.

Inwestycje krótkoterminowe

63 483 263,16

(1 046 770,51)

-

62 436 492,65

1.

Krótkoterminowe aktywa finansowe

63 483 263,16

(1 046 770,51)

-

62 436 492,65

a)

w jednostkach powiązanych

55 275 903,68

(1 070 610,20)

-

54 205 293,48

-

udzielone pożyczki

55 275 903,68

(1 070 610,20)

-

54 205 293,48

b)

w pozostałych jednostkach

175 032,43

4 654,64

-

179 687,07

-

udzielone pożyczki

175 032,43

4 654,64

-

179 687,07

c)

środki pieniężne i inne aktywa

pieniężne

8 032 327,05

19 185,05

-

8 051 512,10

-

środki pieniężne w kasie i na

rachunkach

232 327,05

19 185,05

-

251 512,10

IV.

Krótkoterminowe rozliczenia

międzyokresowe

201 685,57

-

201 685,57

C.

Należne wpłaty na kapitał zakładowy

-

D.

Akcje (udziały) własne

223 139,96

-

223 139,96

AKTYWA RAZEM

757 401 334,37

11 273 595,79

(16 264 246,00)

752 410 684,16

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 83

Bilans - ciąg dalszy

2024-12-31

przed korektą

korekta 1

połączenie

spółek

korekta 2 AOPD

2024-12-31

dane

przekształcone

A.

Kapitał własny

289 174 967,49

28 618 336,41

(16 264 246,00)

301 529 057,90

IV.

Pozostałe kapitały rezerwowe, w tym

265 030 902,90

43 125 236,94

-

308 156 139,84

V.

Zysk (strata) z lat ubiegłych

(234 768 326,65)

(17 253 825,13)

(16 264 246,00)

(268 286 397,78)

VI.

Zysk (strata) netto

78 808 892,06

2 746 924,60

-

81 555 816,66

B.

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania

468 226 366,88

(17 344 740,62)

-

450 881 626,26

I.

Rezerwy na zobowiązania

15 041 106,68

-

15 041 106,68

II.

Zobowiązania długoterminowe

359 197 205,47

(17 770 718,49)

-

341 426 486,98

1.

Wobec jednostek powiązanych

353 458 136,79

(19 468 791,45)

-

333 989 345,34

3.

Wobec pozostałych jednostek

5 739 068,68

1 698 072,96

-

7 437 141,64

a)

kredyty i pożyczki

2 386 274,98

1 698 072,96

-

4 084 347,94

III.

Zobowiązania krótkoterminowe

93 988 054,72

425 977,87

-

94 414 032,59

1.

Zobowiązania wobec jednostek

powiązanych

52 000 390,01

140 474,30

-

52 140 864,31

b)

inne

51 999 775,01

140 474,30

-

52 140 249,31

3.

Zobowiązania wobec pozostałych

jednostek

41 082 089,58

285 503,57

-

41 367 593,15

d)

z tytułu dostaw i usług, o okresie

wymagalności:

537 423,94

102 892,26

-

640 316,20

-

do 12 miesięcy

537 423,94

102 892,26

-

640 316,20

g)

z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń

społecznych i zdrowotnych oraz innych

tytułów publicznoprawnych

800 007,36

23 611,31

-

823 618,67

h)

z tytułu wynagrodzeń

1 417 290,62

159 000,00

-

1 576 290,62

PASYWA RAZEM

757 401 334,37

11 273 595,79

(16 264 246,00)

752 410 684,16

Rachunek zysków i strat

2024-12-31

przed korektą

korekta 1

połączenie

spółek

2024-12-31

dane

przekształcone

A.

Przychody netto ze sprzedaży produktów i towarów, w tym:

181 796 390,80

(7 200,00)

181 789 190,80

- od jednostek powiązanych

7 940 736,38

(7 200,00)

7 933 536,38

I.

Przychody netto ze sprzedaży produktów

8 897 080,11

(7 200,00)

8 889 880,11

II.

Przychody netto ze sprzedaży towarów

172 899 310,69

-

172 899 310,69

B.

Koszty sprzedanych produktów i towarów, w tym:

42 315 188,73

178 432,08

42 493 620,81

- jednostkom powiązanym

2 751 740,29

-

2 751 740,29

I.

Koszt wytworzenia sprzedanych produktów

5 897 932,41

178 432,08

6 076 364,49

II.

Wartość sprzedanych towarów

36 417 256,32

-

36 417 256,32

C.

Zysk /(Strata) brutto ze sprzedaży (A-B)

139 481 202,07

(185 632,08)

139 295 569,99

D.

Koszty sprzedaży

-

E.

Koszty ogólnego zarządu

17 931 529,29

-

17 931 529,29

F.

Zysk/(Strata) ze sprzedaży (C-D-E)

121 549 672,78

(185 632,08)

121 364 040,70

G.

Pozostałe przychody operacyjne

1 403 298,92

120 222,69

1 523 521,61

Inne przychody operacyjne

1 403 298,92

120 222,69

1 523 521,61

H.

Pozostałe koszty operacyjne

881 728,82

11 987,60

893 716,42

Inne koszty operacyjne

871 143,81

11 987,60

883 131,41

I.

Zysk/(Strata) z działalności operacyjnej (F+G-H)

122 071 242,88

(77 396,99)

121 993 845,89

J.

Przychody finansowe

34 575 476,65

1 555 774,92

36 131 251,57

Odsetki, w tym:

19 599 212,12

1 552 845,91

21 152 058,03

- od jednostek powiązanych

9 827 824,39

1 508 983,37

11 336 807,76

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

-

3 227,21

Inne

843 191,64

(298,20)

842 893,44

K.

Koszty finansowe

37 421 658,47

(1 034 829,67)

36 386 828,80

Odsetki, w tym:

22 941 418,16

(1 383 670,69)

21 557 747,47

- dla jednostek powiązanych

20 328 924,56

(1 489 236,10)

18 839 688,46

Aktualizacja wartości aktywów finansowych

13 565 213,68

36 513,44

13 601 727,12

Inne

915 026,63

312 327,58

1 227 354,21

L.

Udział w zyskach (stratach) jednostek podporządkowanych

wycenianych metodą praw własności

-

M.

Zysk/(Strata) brutto (I+J-K+/-L)

119 225 061,06

2 513 207,60

121 738 268,66

N.

Podatek dochodowy

40 416 169,00

(233 717,00)

40 182 452,00

- część bieżąca

17 461 669,00

-

17 461 669,00

- część odroczona

22 954 500,00

(233 717,00)

22 720 783,00

O.

Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)

-

P.

Zysk/(Strata) netto (M-N-O)

78 808 892,06

2 746 924,60

81 555 816,66

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 84

Rachunek przepływów pieniężnych

2024-12-31

przed korektą

korekta 1

połączenie

spółek

2024-12-31

dane

przekształcone

A.

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

46 696 097,55

(68 058,19)

46 628 039,36

I.

Zysk (strata) netto.

78 808 892,06

2 746 924,60

81 555 816,66

II.

Korekty razem

(32 112 794,51)

(2 814 982,79)

(34 927 777,30)

Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych

2 230 888,76

312 625,78

2 543 514,54

Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)

(11 529 614,56)

(2 936 535,25)

(14 466 149,81)

Zmiana stanu rezerw

7 352 717,11

(372 224,00)

6 980 493,11

Zmiana stanu zapasów

33 579 273,38

8 058,35

33 587 331,73

Zmiana stanu należności

1 005 506,97

(15 855,59)

989 651,38

Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem

pożyczek i kredytów

(16 624 009,95)

17 154,69

(16 606 855,26)

Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych

19 117 680,26

138 507,00

19 256 187,26

Aktualizacja wartości udzielonych pożyczek

1 403 658,10

1 656,20

1 405 314,30

Aktualizacja wartości należności

585 079,67

31 630,03

616 709,70

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej (I+-II)

46 696 097,55

(68 058,19)

46 628 039,36

B.

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

9 324 029,99

74 017,83

9 398 047,82

I.

Wpływy

28 679 367,52

74 017,83

28 753 385,35

Z aktywów finansowych, w tym:

28 679 367,52

74 017,83

28 753 385,35

a) w jednostkach powiązanych

3 214 587,21

70 945,96

3 285 533,17

- spłata udzielonych pożyczek długoterminowych

2 804 607,20

25 911,71

2 830 518,91

- odsetki

409 980,01

45 034,25

455 014,26

b) w pozostałych jednostkach

25 464 780,31

3 071,87

25 467 852,18

- odsetki

-

3 071,87

II.

Wydatki

19 355 337,53

-

19 355 337,53

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (I-II)

9 324 029,99

74 017,83

9 398 047,82

C.

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

(49 034 158,76)

(5 608,33)

(49 039 767,09)

I.

Wpływy.

-

II.

Wydatki

49 034 158,76

5 608,33

49 039 767,09

Spłaty kredytów i pożyczek

38 849 587,96

(30 909,58)

38 818 678,38

Odsetki

3 549 273,52

36 517,91

3 585 791,43

III.

Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (I-II)

(49 034 158,76)

(5 608,33)

(49 039 767,09)

D.

Przepływy pieniężne netto razem (A.III+-B.III+-C.III)

6 985 968,78

351,31

6 986 320,09

E.

Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym:

6 985 968,78

351,31

6 986 320,09

- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych

-

F.

Środki pieniężne na początek okresu

1 046 358,27

18 833,74

1 065 192,01

G.

Środki pieniężne na koniec okresu obrotowego (F+-D), w tym:

8 032 327,05

19 185,05

8 051 512,10

- o ograniczonej możliwości dysponowania

8 027,36

-

8 027,36

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 85

44. Informacje o instrumentach finansowych

44.1 Charakterystyka instrumentów finansowych

Portfel

Charakterystyka

Wartość bilansowa

na 31.12.2025

Wartość

bilansowa na

31.12.2024

Warunki i terminy wpływające

na przyszłe przepływy

pieniężne na dzień 31.12.2025

Aktywa finansowe

przeznaczone do obrotu, w

tym:

-

- instrumenty pochodne

-

Aktywa finansowe dostępne

do sprzedaży

-

Pożyczki udzielone i

należności własne

Pożyczki udzielone jednostkom

powiązanym w PLN oraz w

walucie EUR

181 302 901,64

175 718 298,85

różne terminy spłat do:

31.12.2024 r., 31.12.2025 r.,

31.12.2027 r., 31.12.2029 r.,

31.12.2030 r.; oprocentowanie

pożyczek w PLN:

WIBOR 1M+3%,

WIBOR 1M+10,5%,

WIBOR 1M+6%,

WIBOR 3M+3%,

pożyczki w EUR:

EURIBOR 1M+10,5%,

EURIBOR 3M+3%;

Pożyczki udzielone i

należności własne

Pożyczki udzielone jednostkom

pozostałym, w których emitent

posiada zaangażowanie w

kapitale, udzielone w PLN

138 216 618,48

128 786 959,61

różne terminy spłat do:

31.12.2026 r., 31.12.2027 r.,

31.12.2028 r., 31.12.2029r.,

31.12.2030r.; oprocentowanie

pożyczek w PLN: 8%; WIBOR

3M+3%;

Pożyczki udzielone i

należności własne

Pożyczki udzielone pozostałym

jednostkom w w walucie EUR

409 200,65

547 845,76

terminy spłat do: 31.12.2030r.;

oprocentowanie pożyczek w

EUR:

EURIBOR 1M+3%;

Aktywa finansowe

utrzymywane do terminu

wymagalności

-

Środki pieniężne

Środki pieniężne w walucie

polskiej

5 688 598,67

8 051 512,10

dostępne na datę bilansową

Środki pieniężne

Środki pieniężne w walucie obcej

EUR

1 210,48

-

dostępne na datę bilansową

Zobowiązania finansowe

przeznaczone do obrotu, w

tym:

-

- instrumenty pochodne

-

Pozostałe zobowiązania

finansowe

Pożyczki zaciągnięte od

jednostek powiązanych w PLN

oraz w walucie EUR

357 151 955,18

347 302 244,89

różne terminy spłat do:

31.12.2027 r., 31.12.2028 r.,

31.12.2029 r., 31.12.2030 r.;

pożyczki w PLN:

oprocentowanie 5%,

WIBOR 1M+3%,

WIBOR 1M+5,5%,

WIBOR 3M+3%,

pożyczki w EUR:

EURIBOR 3M+3%

Pozostałe zobowiązania

finansowe

Pożyczki zaciągnięte od

pozostałych jednostek w PLN

7 915 647,41

7 485 556,05

różne terminy spłat do:

31.12.2026 r., 31.12.2028 r.,

pożyczki w PLN:

oprocentowanie WIBOR

3M+3%,

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 86

44.2 Wartość bilansowa instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej

Wartość godziwa udziałów jest ustalana w Spółce według trzeciego poziomu (wg danych

nieobserwowalnych) hierarchii ustalania ich wartości godziwej ponieważ brak jest rynkowych punktów

odniesienia. Określenie wartości opiera się na najlepszych dostępnych informacjach i szacunkach

Kierownictwa Spółki. Na dzień bilansowy wartością godziwą udziałów jest cena nabycia skorygowana

o odpisy aktualizujące.

44.3 Zmiany kapitału z aktualizacji wyceny w zakresie instrumentów finansowych

Nie wystąpiły.

44.4 Informacje na temat ryzyka stopy procentowej

Rodzaje instrumentów

finansowych

Wartość

bilansowa PLN

Termin wykupu lub

przeszacowania

wartości

stopa

procentowa

Rodzaj ryzyka

pożyczki udzielone

denominowane w GBP

-

ryzyko stopy procentowej

i kursu walutowego

pożyczki udzielone

denominowane w EUR

29 323 870

31.12.2029 r.;

31.12.2030 r.;

5,50%

ryzyko stopy procentowej

i kursu walutowego

pożyczki udzielone

denominowane w PLN

290 604 851

31.12.2026 r.;

31.12.2027 r.;

31.12.2028 r.;

31.12.2029 r.;

31.12.2030 r.;

8,50%

ryzyko stopy procentowej

pożyczki otrzymane

denominowane w EUR

171 053

31.12.2030 r.;

5,50%

ryzyko stopy procentowej

i kursu walutowego

pożyczki otrzymane

denominowane w PLN

364 896 549

31.12.2026 r.;

31.12.2027 r.;

31.12.2028 r.;

31.12.2029 r.;

31.12.2030 r.;

8,00%

ryzyko stopy procentowej

44.5 Informacje na temat ryzyka kredytowego

Klientami Spółki są w większości renomowane firmy, w tym firmy posiadające wieloletnie doświadczenie

w branży handlowej na rynku polskim i zagranicznym. Dodatkowo, w celu ograniczenia ryzyka

kredytowego, Spółka stosuje na szeroką skalę instrumenty zabezpieczające, np. w postaci zadatków,

gwarancji bankowych jak i depozytów gwarancyjnych.

Na dzień bilansowy nie istniała istotna koncentracja ryzyka kredytowego. Wartość bilansowa każdego

aktywa finansowego przedstawia maksymalną ekspozycję na ryzyko kredytowe.

Ryzyko kredytowe w największej mierze dotyczy wierzytelności powstałych na skutek pozostałej

sprzedaży. Na należności od kontrahentów, których ryzyko kredytowe zostało ustalone powyżej

przeciętnego, Spółka dokonała utworzenia odpowiednich odpisów aktualizujących.

44.6 Zestawienie odpisów aktualizujących z tytułu trwałej utraty wartości aktywów finansowych

1) W bieżącym roku Spółka utworzyła odpisy aktualizujące wartość udziałów w jednostkach zależnych

w wysokości 3.992.855,96 zł. Spółka rozwiązała odpisy aktualizujące wartość udziałów w jednostkach

zależnych w wysokości 4.062.653,14 zł.

Odpisy aktualizujące wartość udziałów w jednostkach zależnych zostały zaprezentowane per saldo

w rachunku zysków i strat w poz. „Przychody finansowe - Aktualizacja wartości aktywów finansowych”

w wysokości 106.542,21 zł, w tym:

- Rank Progress S.A. Duchnów Sp. k. w wysokości 89.897,59 zł;

- Progress XIII Sp. z o.o. w wysokości 16.644,62 zł;

Rank Progress S.A.

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego 87

Odpisy aktualizujące wartość udziałów w jednostkach zależnych zaprezentowane w rachunku zysków

i strat w poz. „Koszty finansowe – Aktualizacja wartości aktywów finansowych” wynoszą ogółem

36.745,03 zł, w tym:

- Gemar Umech Sp. z o.o. w wysokości 36.745,03 zł;

2) Odpisy aktualizujące wartość pożyczek udzielonych zaprezentowane w rachunku zysków i strat w poz.

„Koszty finansowe – Aktualizacja wartości aktywów finansowych” wynoszą ogółem 797.707,29 zł, w tym:

- jednostki powiązane w wysokości 83.156,11 zł.,

- pozostałe jednostki w wysokości 352.299,45 zł.,

- jednostki, w których Spółka posiada zaangażowanie w kapitale w wysokości 362.251,73 zł.

44.7 Brak możliwości ustalenia wartości godziwej.

Spółka nie posiada instrumentów finansowych dla których nie można ustalić wartości godziwej.

44.8 Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych

Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych nie jest istotnie różna od wartości bilansowej.

44.9 Transakcje, w wyniku których aktywa finansowe przekształcone zostały w papiery wartościowe lub umowy

leasingu

Nie wystąpiły.

44.10 Informacje na temat przeklasyfikowania aktywów finansowych wycenianych według wartości godziwej do

aktywów finansowych wycenianych w skorygowanej cenie nabycia

W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły przekwalifikowania aktywów finansowych wycenianych

w wartości godziwej do aktywów wycenianych w skorygowanej cenie nabycia.

44.11 Informacje na temat stosowanych zasad rachunkowości zabezpieczeń

Spółka nie stosowała w bieżącym roku zasad rachunkowości zabezpieczeń.

45. Zobowiązania zabezpieczone na majątku jednostki

Rodzaj zabezpieczenia

Wartość nieruchomości,

udziałów na 31.12.2025

Kwota zabezpieczenia na

31.12.2025

W tym na aktywach trwałych

Hipoteki

40 715 914 PLN

64 868 731 PLN

6 231 755 PLN

Zastawy rejestrowe na

udziałach/akcjach

110 133 919 PLN

76 247 039 EUR

-

Zastawy rejestrowe inne

-

Weksle

-

Inne rodzaje

-

_____________________ ________________________ ________________________

Jan Mroczka Małgorzata Mroczka Elżbieta Kaliciak

Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu Biuro Rachunkowe

„Progress XXVIII” Sp. z o. o.

Legnica, 22 kwietnia 2026 r.