WARSZAWA, 16 czerwca 2026 ROKU
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
ROCZNY JEDNOSTKOWY RAPORT ZA OKRES
OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2024 ROKU
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
2
1. WYBRANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO ................................................................................. 4
2. SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW .................................................. 5
3. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ......................................................................................................... 6
4. SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ................................................................................................. 8
5. SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ........................................................................................... 9
6. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO ROCZNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ................. 12
7. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI ................................................................................................................... 14
8. ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI ....................................................................................................................... 14
9. PODSTAWA SPORZĄDZENIA JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ........................................... 14
10. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO ......................................................................... 15
11. PODSTAWOWE POZYCJE SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ, SPRAWOZDANIA Z WYNIKU I
SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO ........................................................... 15
12. ZASADY RACHUNKOWOŚCI ............................................................................................................................... 16
13. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI I ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI
SPRAWOZDAWCZOSCI FINANSOWEJ ......................................................................................................................... 35
14. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI ........................................................................................................................... 37
15. SEGMENTY OPERACYJNE ................................................................................................................................... 37
16. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ ............................................................................................ 37
17. NOTA OBJAŚNIAJĄCA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ...................................................... 38
18. PRZYCHODY I KOSZTY ....................................................................................................................................... 39
19. PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI .............................................................. 43
20. WARTOŚCI NIEMATERIALNE ............................................................................................................................. 43
21. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE ........................................................................................................................... 44
22. LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA .............................................................................................................. 45
23. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE ..................................................................................................................... 46
24. ZAPASY ............................................................................................................................................................. 48
25. INSTRUMENTY FINANSOWE .............................................................................................................................. 49
26. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY .............................................................................................. 51
27. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI ....................................................... 52
28. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE .................................................................................................................... 54
29. POŻYCZKI UDZIELONE ....................................................................................................................................... 54
30. UDZIAŁY I AKCJE ................................................................................................................................................ 56
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
3
31. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY ........................................................................................................... 56
32. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA .................................... 57
33. KAPITAŁY WŁASNE ............................................................................................................................................ 57
34. PROGRAMY PŁATNOŚCI AKCJAMI ..................................................................................................................... 58
35. DYWIDENDY...................................................................................................................................................... 58
36. ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE........................................................................................................................... 58
37. POZOSTAŁE REZERWY ....................................................................................................................................... 58
38. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA ............................................ 59
39. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE .......................................................................................... 60
40. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ ............................................................................................................ 61
41. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE ........................................................................................................................ 61
42. AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY ................................................................................................. 61
43. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI .................................................................................................. 61
44. RYZYKA ............................................................................................................................................................. 63
45. ISTOTNA NIEPEWNOŚĆ CO DO MOŻLIWOŚCI KONTYNUOWANIA DZIAŁALNOŚCI ............................................. 67
46. ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM ................................................................................................................................ 68
47. ZDARZENIA, KTÓRE WYSTĄPIŁY W ROKU OBROTOWYM .................................................................................. 69
48. ISTOTNE POSTĘPOWANIA TOCZĄCE SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA
ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ ............................................................................... 72
49. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM....................................................................................................... 73
50. POZOSTAŁE INFORMACJE ................................................................................................................................. 77
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
4
ROCZNE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
SPÓŁKI TOWER INVESTMENTS S.A.
1. WYBRANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO
od
01.01.2024
do
31.12.2024
od
01.01.2023
do
31.12.2023
skorygowane
od
01.01.2023
do
31.12.2023
od
01.01.2024
do
31.12.2024
od
01.01.2023
do
31.12.2023
skorygowane
od
01.01.2023
do
31.12.2023
PLN
PLN
PLN
EUR
EUR
EUR
Sprawozdanie z zysków lub strat
Przychody ze sprzedaży
460 000
5 415 454
5 367 694
106 872
1 195 913
1 185 366
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(8 171 230)
(7 572 030)
1 707 820
(1 898 432)
(1 672 157)
377 144
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(29 895 510)
(22 535 722)
(4 557 322)
(6 945 660)
(4 976 641)
(1 006 409)
Zysk (strata) netto
(27 483 704)
(23 311 487)
(5 333 086)
(6 385 322)
(5 147 955)
(1 177 724)
Zysk na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
(3,44)
(4,12)
(3,32)
(0,76)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
(3,44)
(4,12)
(3,32)
(0,76)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
X
4,3042
4,5283
4,5283
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności
operacyjnej
562 187
(12 843 514)
(12 843 514)
130 614
(2 836 277)
(2 836 277)
Środki pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
(352 671)
3 143 258
3 143 258
(81 937)
694 136
694 136
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(240 000)
9 800 104
9 800 104
(55 759)
2 164 190
2 164 190
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(30 484)
99 848
99 848
(7 082)
22 050
22 050
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
X
4,3042
4,5283
4,5283
od
01.01.2023
do
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
18 984 836
79 625 366
97 603 767
4 442 976
18 313 102
22 447 968
Zobowiązania długoterminowe
13 441 280
12 104 655
12 104 655
3 145 631
2 783 959
2 783 959
Zobowiązania krótkoterminowe
13 061 444
46 594 601
46594601
3 056 739
10 716 330
10 716 330
Kapitał własny
(7 517 888)
20 926 110
38 904 510
(1 759 393)
4 812 813
8 947 679
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
X
4,2730
4,3480
4,3480
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
5
2. SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Nota
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
18.1
460 000
5 415 454
Koszty sprzedanych produktów i usług
18.2
111 892
2 301 538
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
348 108
3 113 916
Koszt sprzedaży
0
Koszt ogólnego zarządu
1 475 997
2 886 205
Zysk (strata) ze sprzedaży
(1 127 889)
227 711
Pozostałe przychody operacyjne
18.3
465 963
2 652 981
Pozostałe koszty operacyjne
18.3
7 509 304
10 452 723
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(8 171 230)
(7 572 030)
Przychody finansowe
18.4
4 055 102
2 634 998
Koszty finansowe
18.4
25 779 382
17 598 690
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(29 895 510)
(22 535 722)
Podatek dochodowy
18.5
(2 411 805)
775 764
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(27 483 704)
(23 311 487)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
0
Zysk (strata) netto
(27 483 704)
(23 311 487)
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku
lub straty, po opodatkowaniu
0
0
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub
straty, po opodatkowaniu
0
0
Inne całkowite dochody
0
0
Zysk (Strata) Netto
(27 483 704)
(23 311 487)
Całkowite dochody
(27 483 704)
(23 311 487)
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
6
3. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
Nota
31.12.2024
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
Wartość firmy
0
0
0
Wartości niematerialne
20
32 822
27 435
27 435
Rzeczowe aktywa trwałe
21
386 296
801 275
801 275
Nieruchomości inwestycyjne
23
618 343
15 800 835
15 800 835
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
27
0
0
5 750 000
Inne długoterminowe aktywa finansowe
29
0
8 697 467
8 697 467
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i
jednostkach stowarzyszonych
30
0
0
8 698 551
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
26
67 896
402 747
402 747
Aktywa trwałe
1 105 357
25 729 760
40 178 311
Zapasy
24
2 416 156
2 987 477
2 987 477
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
27
3 556 366
10 595 778
14 125 628
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
1 097
1 097
1 097
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
29
11 802 161
40 177 070
40 177 070
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
31
103 700
134 184
134 184
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
17 879 479
53 895 606
57 425 455
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
32
0
0
0
Aktywa obrotowe
17 879 479
53 895 606
57 425 455
AKTYWA RAZEM
18 984 836
79 625 366
97 603 767
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
7
PASYWA
Nota
31.12.2024
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
1 560 750
1 560 750
1 560 750
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 071 724
30 071 724
30 071 724
Akcje własne
0
(269 706)
(269 706)
Pozostałe kapitały
7 541 742
12 874 828
12 874 828
Zyski zatrzymane w tym:
(46 692 104)
(23 311 487)
(5 333 086)
- zysk (strata) netto
(27 483 704)
(23 311 487)
(5 333 086)
Kapitał własny
33
(7 517 888)
20 926 110
38 904 510
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
39
2 820 849
381 669
381 669
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
38
8 661 781
7 017 679
7 017 679
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
26
1 958 650
4 705 307
4 705 307
Zobowiązania długoterminowe
13 441 280
12 104 655
12 104 655
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
38
12 566 487
22 958 347
22 958 347
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
39
494 957
23 636 254
23 636 254
Rezerwy bieżące
37
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań
zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży
13 061 444
46 594 601
46 594 601
Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
13 061 444
46 594 601
46 594 601
Zobowiązania razem
26 502 724
58 699 257
58 699 257
Pasywa razem
18 984 836
79 625 366
97 603 767
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
8
4. SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
skorygowane
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) brutto
(29 895 510)
(22 535 722)
(4 557 322)
Korekty:
Amortyzacja
110 175
(829 705)
(829 705)
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
20 046 800
135 693
135 693
Przychody i koszty odsetek
19 214 315
(2 326 053)
(2 326 053)
(Zysk)/Strata z tytułu różnic kursowych
0
0
0
Wynik na transakcji umowy "datio in solutum"
7 124 168
0
0
Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości
0
8 698 551
698
Zmiana stanu zapasów
571 321
(970 170)
(970 170)
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
(3 274 952)
12 079 521
2 800 337
Zmiana stanu należności pozostałych
6 578 219
(5 003 321)
(5 003 986)
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
(453 792)
(188 868)
(188 868)
Zmiana stanu zobowiązań pozostałych
(19 148 636)
1 277 015
1 277 015
Zmiana stanu rezerw
(2 746 657)
(226 976)
(226 976)
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
4 848 542
(2 765 964)
0
Inne korekty
(0)
(963 277)
0
Korekty razem
32 869 502
8 916 445
(2 765 964)
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
2 973 993
(13 619 278)
(12 843 514)
Podatek dochodowy
(2 411 805)
775 764
0
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
562 187
(12 843 514)
(12 843 514)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
210 374
2 509 671
2 509 671
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
(1 420 979)
(1 420 979)
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
(23 488)
Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych
Wydatki na nabycie aktywów finansowych
2 512 399
2 512 399
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
(539 557)
(2 283 498)
(2 283 498)
Spłata odsetek
0
0
0
Pożyczki spłacone
1 840 850
1 840 850
Pożyczki udzielone
0
(15 185)
(15 185)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(352 671)
3 143 258
3 143 258
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Emisja dłużnych papierów wartościowych
0
6 175 000
6 175 000
Kredyty i pożyczki
20 110 224
20 110 224
Wykup dłużnych papierów wartościowych
(16 485 120)
(16 485 120)
Spłaty kredytów, pożyczek i innych zobowiązań finansowych
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
Odsetki zapłacone
(240 000)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(240 000)
9 800 104
9 800 104
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami
zmian kursów wymiany
(30 484)
99 848
99 848
Skutki zmian kursów wymiany
0
0
0
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(30 484)
99 848
99 848
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
134 184
34 336
34 336
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
103 700
134 184
134 184
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
9
5. SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Pozostałe kapitały
Zyski zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
12 874 829
(23 311 487)
20 926 110
Nabycie akcji własnych
269 706
269 706
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
(5 333 087)
4 103 087
(1 230 000)
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
269 706
0
(5 333 087)
4 103 087
(960 294)
Zysk/ (Strata) netto za okres od 01.01.2024 do
31.12.2024 roku
(27 483 704)
(27 483 704)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(27 483 704)
(27 483 704)
Saldo na dzień 31.12.2024 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 692 104)
(7 517 888)
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
10
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Pozostałe kapitały
Zyski zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2023 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
16 783 286
(3 908 457)
44 237 597
Nabycie akcji własnych
0
0
0
0
0
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
0
0
(3 908 457)
3 908 457
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
0
0
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
(3 908 457)
3 908 457
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od 01.01.2023 do
31.12.2023 roku
0
0
0
0
(23 311 487)
(23 311 487)
Inne całkowite dochody
0
0
0
0
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(23 311 487)
(23 311 487)
Saldo na dzień 31.12.2023 roku skorygowane
1 560 750
(269 706)
30 071 724
12 874 829
(23 311 487)
20 926 110
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
11
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży akcji
powyżej ich wartości
nominalnej
Pozostałe kapitały
Zyski zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2023 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
16 783 286
(3 908 457)
44 237 597
Nabycie akcji własnych
0
0
0
0
0
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
0
0
(3 908 457)
3 908 457
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
0
0
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
(3 908 457)
3 908 457
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od 01.01.2023 do
31.12.2023 roku
0
0
0
0
(5 333 086)
(5 333 086)
Inne całkowite dochody
0
0
0
0
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(5 333 086)
(5 333 086)
Saldo na dzień 31.12.2023 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
12 874 829
(5 333 086)
38 904 511
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
12
6. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO ROCZNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
6.1. Informacje o spółce dominującej
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym REP A Nr 5396/2013 w dniu 2 października
2013 roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna. Dnia
14 grudnia 2015 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o
przekształceniu w spółkę Tower Investments S.A. Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu
18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS
0000602813.
Spółce został nadany symbol REGON 302560840.
Na dzień zatwierdzenia sprawozdania siedziba Spółki mieści się w Warszawie (adres: Al. Jana Pawła II 27, 00-
867). Siedziba Spółki jest jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę
Kapitałową.
Zasadniczym przedmiotem działalności Spółki jest:
a) (PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
b) (PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
c) (PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,
d) (PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
e) (PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne,
f) (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,
g) (PKD 64.92.Z) Pozostałe formy udzielania kredytów,
h) (PKD 64.99.Z) Pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana,
z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,
i) (PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i
funduszów emerytalnych,
j) (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,
k) (PKD 69.20.Z) Działalność księgowo-rachunkowa; doradztwo podatkowe,
l) (PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów
finansowych,
m) (PKD 70.22.Z) Pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej
i zarządzania,
n) (PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury,
o) (PKD 82.11.Z) Działalność usługowa związana z administracyjną obsługą biura,
p) (PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek,
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
13
q) (PKD 77.12.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych pojazdów samochodowych, z wyłączeniem motocykli,
r) (PKD 77.33.Z) Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń biurowych, włączając komputery,
s) (PKD 77.39.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych.
6.2. Organy spółki
Zarząd
W skład Zarządu Spółki na dzień zatwierdzenia do publikacji sprawozdania finansowego wchodził:
• Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu
W okresie objętym sprawozdaniem nie nastąpiły zmiany w strukturze Zarządu.
W dniu 31 grudnia 2020 roku Rada Nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie powołania pana Bartosza
Kazimierczuka na Prezesa Zarządu spółki Tower Investments S.A. na kolejną, 5-letnią kadencję.
Rada Nadzorcza
W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia do publikacji skorygowanego sprawozdania finansowego
wchodzili:
• Damian Olech - Przewodniczący Rady Nadzorczej
• Piotr Pawłowski– Członek Rady Nadzorczej
• Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej
• Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej
• Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej
W dniu 29 lutego 2024 roku Spółka otrzymała od pani Magdaleny Gronowskiej rezygnację z pełnienia funkcji
członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na dzień 29 lutego 2024. W dniu 11 kwietnia 2024 roku, w drodze
doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej, dokonano kooptacji pana Damiana
Olecha na członka Rady Nadzorczej.
W dniu 20 maja 2024 roku pan Michał Wnorowski złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej
ze skutkiem na dzień 13 czerwca 2024.
W dniu 31 sierpnia 2024 roku Spółka otrzymała od pana Damiana Jasicy oraz pana Tomasza Muchalskiego
rezygnacje z pełnienia funkcji członków Rady Nadzorczej ze skutkiem na ten sam dzień.
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena
i Jana Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
14
Komitet Audytu
Na dzień zatwierdzenia do publikacji skorygowanego sprawozdania finansowego w skład Komitetu Audytu
wchodzili:
• Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu
• Damian Olech- Członek Komitetu Audytu
• Piotr Pawłowski- Członek Komitetu Audytu
7. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. jest świadczenie usług deweloperskich dla
polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-
usługowych. Spółka specjalizuje się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę
procesu inwestycyjnego – od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal
handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu
procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu planowania i pozyskania pozwoleń na
budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o
wprowadzenie na rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
8. ZATWIERDZENIE DO PUBLIKACJI
Niniejsze roczne sprawozdanie finansowe skorygowane po przeprowadzeniu badania przez biegłego rewidenta
sporządzone za rok zakończony 31 grudnia 2024 (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do
publikacji przez Zarząd Spółki dnia 16 czerwca 2026 roku.
9. PODSTAWA SPORZĄDZENIA JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Niniejsze roczne sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską.
Okresy porównawcze zaprezentowane w rocznym sprawozdaniu są w pełni porównywalne.
Walutą funkcjonalną Spółki oraz walutą prezentacji niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a
wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).
Spółka w ciągu roku miała problemy z płynnością finansową i nieterminowo realizowała płatności.
W dniu 21 lutego br. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwalę o emisji 1.560.750 akcji nowej
serii, która nie została jednak zrealizowana.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
15
W dniu 23 października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę o emisji do
1.500.000 akcji serii D, która została częściowo zrealizowana. Pozwoliło to na pozyskanie środków pieniężnych,
które zapewniły uregulowanie części zobowiązań.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego skorygowanego sprawozdania finansowego istnieją okoliczności wskazujące
na zagrożenie kontynuowania działalności, jednak spółka poczyniła szereg działań związanych z odzyskaniem
płynności finansowej.
10. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów
wymiany PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:
Rodzaj kursu
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
4,2730
4,348
Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów
obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie
4,3042
4,5283
Najwyższy kurs w okresie
4,4016
4,7895
Najniższy kurs w okresie
4,2499
4,3053
11. PODSTAWOWE POZYCJE SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ, SPRAWOZDANIA Z
WYNIKU I SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO
Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z wyniku oraz
sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.
Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
• poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według
kursów obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego,
• poszczególne pozycje sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych
przeliczono według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez
Narodowy Bank Polski dla EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie
sprawozdawczym,
• do przeliczenia stanu środków pieniężnych wykazywanych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
na początek oraz na koniec okresu przyjęto kurs ustalony przez NBP, obowiązujący na ostatni dzień
okresu sprawozdawczego.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
16
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z zysków lub strat
Przychody ze sprzedaży
460 000
5 415 454
106 872
1 195 913
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(8 171 230)
(7 572 030)
(1 898 432)
(1 672 157)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(29 895 510)
(22 535 722)
(6 945 660)
(4 976 641)
Zysk (strata) netto
(27 483 704)
(23 311 487)
(6 385 322)
(5 147 955)
Zysk na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
(4,12)
(3,32)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
(4,12)
(3,32)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,3042
4,5283
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
562 187
(12 843 514)
130 614
(2 836 277)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(352 671)
3 143 258
(81 937)
694 136
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(240 000)
9 800 104
(55 759)
2 164 190
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(30 484)
99 848
(7 082)
22 050
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,3042
4,5283
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
18 984 836
79 625 366
4 442 976
18 313 102
Zobowiązania długoterminowe
13 441 280
12 104 655
3 145 631
2 783 959
Zobowiązania krótkoterminowe
13 061 444
46 594 601
3 056 739
10 716 330
Kapitał własny
(7 517 888)
20 926 110
(1 759 393)
4 812 813
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2730
4,3480
12. ZASADY RACHUNKOWOŚCI
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem
nieruchomości inwestycyjnych i inwestycyjnych aktywów finansowych, które są wyceniane według wartości
godziwej.
Prezentacja sprawozdań finansowych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z obowiązującymi Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej.
„Sprawozdanie z zysków lub strat i innych całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie
kalkulacyjnym, natomiast „Sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
17
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów,
Spółka prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu
porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu
porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest
wymagana.
Transakcje w walutach obcych
Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (PLN), który jest również walutą funkcjonalną
Spółki.
Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu
obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot).
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie
przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu
ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po
kursie historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są
według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez
Narodowy Bank Polski.
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty
pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto z
wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami
rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania zagranicznych jednostek zależnych są przeliczane na walutę polską
po kursie zamknięcia obowiązującym na dzień bilansowy tj. po średnim kursie ustalonym dla danej waluty przez
Narodowy Bank Polski.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu
dostosowywanego składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego
składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic
kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek.
Wartości niematerialne
Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe, koszty
prac rozwojowych oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
18
pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania
(wartości niematerialne w trakcie wytwarzania).
Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia
pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o
określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności.
Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie
konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.
Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:
Grupa
Okres
Znaki towarowe
1-5 lat
Patenty i licencje
1-5 lat
Oprogramowanie komputerowe
1-5 lat
Pozostałe wartości niematerialne
1-5 lat
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są
poddawane testom na utratę wartości.
W Spółce nie są prowadzone prace rozwojowe ani badawcze.
Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze
sprzedaży a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach
lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywalnym składnikiem zgodnie z
wymogami MSSF 15.
Zasady klasyfikacji nieruchomości
Ze względu na specyficzną działalność jednostki jaką jest obsługa projektów inwestycyjnych, Spółka może
zakwalifikować zakupione nieruchomości (budynki, grunty itp.) do jednej z 3 pozycji:
• Rzeczowe Aktywa Trwałe,
• Nieruchomości Inwestycyjne,
• Zapasy.
Poniżej Spółka przedstawia kryteria klasyfikacji do poszczególnych grup:
Nieruchomości zajmowane na własne potrzeby bądź przeznaczone do dostosowania i późniejszego użytkowania
jako nieruchomości zajmowane przez właściciela, nieruchomości zajmowane przez pracowników są
klasyfikowane jako Rzeczowe Aktywa Trwałe w myśl przepisów MSR 16.
Nieruchomości nabyte wyłącznie w celu zbycia w bliskiej przyszłości lub w celu dostosowania i odsprzedaży, są
klasyfikowane jako zapas, nawet jeśli Spółka do momentu sprzedaży osiąga przychody z czynszów (np. parki
handlowe), ponieważ handel nieruchomościami jest podstawową działalnością spółki. Dodatkowo w przypadku
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
19
nieruchomości, co do których Spółka osiąga istotne przychody z najmu - jeśli po upływie jednego roku od
rozpoczęcia eksploatacji tej nieruchomości nie dojdzie do sprzedaży rzeczonej nieruchomości, Zarząd podejmuje
uchwałę stwierdzającą, czy dalej będą podejmowane kroki prowadzące do sprzedaży. Zmiana klasyfikacji
nieruchomości wykazanych jako zapas do kategorii nieruchomości inwestycyjnych następuje w przypadku braku
takiej uchwały i przy jednoczesnym istnieniu dowodu świadczącego o spełnieniu definicji nieruchomości jako
nieruchomości inwestycyjnej w świetle MSR 40. W przypadku podjęcia wyżej wymienionej uchwały, w
przypadku braku szans na sprzedaż nieruchomości po upływie kolejnych 12 miesięcy od momentu podjęcia
uchwały, nieruchomość zostaje przekwalifikowana do nieruchomości inwestycyjnych.
Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania, a nad którymi prace prowadzone są na zlecenie
osób trzecich i nie spełniają kryteriów umowy o usługę budowlaną są klasyfikowane jako zapas.
Nieruchomości utrzymywane w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu
czerpania korzyści z czynszów klasyfikowane są jako nieruchomości inwestycyjne.
Nieruchomości, które są w trakcie budowy lub dostosowywania i będą w przyszłości utrzymywane ze względu
na oczekiwany długoterminowy wzrost ich wartości lub w celu czerpania korzyści z czynszów, klasyfikowane są
jako nieruchomości inwestycyjne.
Nieruchomości, dla których przyszłe użytkowanie pozostaje nieokreślone, klasyfikowane są jako nieruchomości
inwestycyjne.
W przypadku gdy dla nieruchomości, która wcześniej została zakwalifikowana jako nieruchomość inwestycyjna
ze względu na brak planów do przyszłego użytkowania, Spółka utworzy plan wykorzystania i sprzedaży, w
momencie realizacji takiego planu przez Zarząd jest reklasyfikowanie na zapasy lub do rzeczowych aktywów
trwałych.
Dla nieruchomości pierwotnie ujętej jako składnik zapasu przeklasyfikowanie do nieruchomości inwestycyjnych
następuje w momencie udokumentowania zmiany dotychczasowego użytkowania nieruchomości na
nieruchomość utrzymywaną ze względu na oczekiwany długoterminowy wzrost jej wartości bądź nieruchomość
wykorzystywaną do czerpania korzyści z jej najmu. Przeklasyfikowaniu nie podlegają nieruchomości, w stosunku
do których zostały zawarte porozumienia co do ich sprzedaży w proporcji umowy sprzedaży do wartości
nieruchomości.
Nieruchomości klasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne będące zabezpieczeniem zobowiązania
długoterminowego, jeżeli zabezpieczenie tego wymaga, do czasu spłaty zobowiązania bądź jego zmiany na
zobowiązanie wymagane w okresie do 12 miesięcy, nie ulegają przeklasyfikowaniu do innych grup aktywów.
W punktach dotyczących rzeczowych aktywów trwałych, nieruchomości inwestycyjnych oraz zapasów opisane
są zasady początkowego ujęcia wyżej wymienionych pozycji oraz ujmowania skutków sprzedaży (likwidacji) tych
pozycji.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
20
Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia
zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu
zdatnego do użytkowania.
Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, z wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub
kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe
aktywa trwałe w trakcie wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i
przekazania środka trwałego do używania.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów,
który dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:
Grupa
Okres
Budynki i budowle
40 lat
Maszyny i urządzenia
3 - 10 lat
Środki transportu
2,5 – 10 lat
Pozostałe środki trwałe
10 lat
Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania.
Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną
korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.
Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można
przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych
przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok.
Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty
konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia.
Do wyceny gruntów stosowany jest model oparty na koszcie historycznym. Wartość gruntów nie podlega
amortyzacji, ze względu na nieokreślony okres użytkowania. Wartość godziwa gruntów ustalana jest na
podstawie bieżących informacji rynkowych przez niezależnego rzeczoznawcę raz na dwa lata, o ile warunki
rynkowe nie ulegają znaczącym zmianom. Tak określona wartość godziwa służy do określenia wysokości odpisu
z tytułu trwałej utraty wartości.
Po początkowym ujęciu rzeczone grunty wykazywane są według ceny nabycia pomniejszonej o odpisy
aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po
dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z
dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Zyski lub straty wynikające ze sprzedaży, likwidacji lub
zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
21
wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach
operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem rzeczowych aktywów
trwałych zgodnie z wymogami MSSF 15. Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia składnika rzeczowych
aktywów trwałych ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.
Odpisy umorzeniowe środków trwałych o niskiej wartości początkowej, nie przekraczającej 3.500,00 PLN i
okresie ekonomicznej użyteczności nie przekraczającej 24 miesięcy, dokonywane są w sposób uproszczony,
przez dokonywanie jednorazowego odpisu umorzeniowego.
Leasing i prawo do użytkowania aktywa
MSSF 16 ustanawia zasady ujęcia, wyceny, prezentacji oraz ujawnień dotyczących leasingu. Wszystkie transakcje
leasingu skutkują uzyskaniem przez leasingobiorcę prawa do użytkowania aktywa oraz zobowiązania z tytułu
obowiązku zapłaty. Tym samym, MSSF 16 znosi klasyfikację leasingu operacyjnego i leasingu finansowego
zgodnie z MSR 17 i wprowadza jeden model dla ujęcia księgowego leasingu przez leasingobiorcę. Leasingobiorca
jest zobowiązany ująć:
• aktywa i zobowiązania dla wszystkich transakcji leasingu zawartych na okres powyżej 12 miesięcy, z
wyjątkiem sytuacji, gdy dane aktywo jest niskiej wartości; oraz
• amortyzację leasingowanego aktywa odrębnie od odsetek od zobowiązania leasingowego
w sprawozdaniu z zysków i strat.
W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie
z tytułu leasingu. Składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania wyceniany jest w dacie rozpoczęcia według
kosztu. W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka zobowiązanie z tytułu leasingu wycenia w wartości bieżącej
pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych przy użyciu krańcowej stopy procentowej leasingobiorcy w
dniu pierwszego zastosowania, ze stopami przyjętymi przez Spółkę dla długości trwania umów oraz klas praw do
użytkowania.
Spółka podjęła decyzję o wdrożeniu MSSF 16 od 1 stycznia 2019 roku przy zastosowaniu uproszczonego
podejścia tj. retrospektywnie z łącznym efektem pierwszego zastosowania niniejszego standardu ujętym w dniu
pierwszego zastosowania. Spółka nie przekształciła danych porównawczych, a efekt zastosowania niniejszego
standardu nie spowodował korekty wyniku z lat ubiegłych.
Spółka skorzystała także z możliwości jaką daje paragraf 4 MSSF 16 i nie stosuje postanowień tego standardu do
aktywów niematerialnych.
Umowy leasingu, na mocy których następuje przeniesienie na Spółkę zasadniczo całego ryzyka i pożytków
wynikających z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w aktywach oraz zobowiązaniach na dzień
rozpoczęcia okresu leasingu. Wartość aktywów oraz zobowiązań określana jest na dzień rozpoczęcia leasingu
według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej środka trwałego stanowiącego przedmiot
leasingu lub wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
22
Minimalne opłaty leasingowe rozdziela się pomiędzy koszty finansowe i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu
leasingu w sposób umożliwiający uzyskanie stałej stopy odsetek w stosunku do niespłaconego salda
zobowiązania. Warunkowe opłaty leasingowe są ujmowane w kosztach okresu, w którym je poniesiono.
Środki użytkowane na mocy umów leasingu są amortyzowane według takich samych zasad jak stosowane do
aktywów Spółki do których zostały zakwalifikowane. W sytuacji jednak, gdy brak jest wystarczającej pewności,
że Spółka uzyska tytuł własności przed końcem okresu leasingu wówczas dany składnik jest amortyzowany przez
krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego lub okres leasingu.
Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
• wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w
którym miało miejsce połączenie,
• wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania,
• wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych, rzeczowych aktywów trwałych oraz
zapasów w postaci nieruchomości, dokonywana jest ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o
utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w
odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim
generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące
przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są
indywidualnie.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwaną aktywów bądź ośrodków
wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do
poziomu wartości odzyskiwanej. Wartość odzyskiwana odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości:
wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej,
szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy
dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z
danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota
odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego
przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów
operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych
składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
23
odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów
operacyjnych.
Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów oraz/ lub
przyrost jej wartości i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z
uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest
wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz
charakteru nieruchomości oraz aktualnych warunków rynkowych.
Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w
okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych.
Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego
wycofania z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski
lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania nieruchomości inwestycyjnych są
określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży, a wartością netto tych nieruchomości
inwestycyjnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych. W przypadku
gdy zbywaną nieruchomością inwestycyjną jest nieruchomość wcześniej prezentowana jako zapas, jednak ze
względu na długotrwały brak nabywcy została przeklasyfikowana do kategorii nieruchomości inwestycyjnych,
przychody ze sprzedaży z takiej nieruchomości są prezentowane jako przychody z podstawowej działalności
jednostki, a wartość netto tej nieruchomości ujmowana jest jako koszt operacyjny.
Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u
jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej, gdy Spółka staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży
aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.
Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wynikające
z zawartej umowy prawa do korzyści ekonomicznych i ryzyka z niej wynikające zostały zrealizowane, wygasły lub
Spółka się ich zrzekła.
Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie
wygasło, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.
Na dzień nabycia aktywa i zobowiązania finansowe Spółka wycenia w wartości godziwej, czyli najczęściej według
wartości godziwej uiszczonej zapłaty w przypadku składnika aktywów lub otrzymanej kwoty w przypadku
zobowiązania. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów i
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
24
zobowiązań finansowych, poza kategorią aktywów i zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez
wynik.
Aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według MSSF9. MSSF9 definiuje kategorie aktywów
finansowych, których rozróżnienia dokonuje się w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie
zarządzenia aktywami oraz charakterystyki wynikających z umowy przepływów pieniężnych.
Aktywa finansowe
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe, Spółka klasyfikuje z podziałem na:
1. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie.
Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów
finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy, a charakterystyka umowy
dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą
kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko
płatności kapitału i odsetek).
2. Aktywa finansowe wyceniane po początkowym ujęciu w wartości godziwej przez inne całkowite
dochody.
Są to aktywa utrzymywane zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno utrzymywanie
aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy jak i sprzedaż aktywów
finansowych, a charakterystyka umowy dotyczącej tych aktywów finansowych przewiduje powstawanie
przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek (spełniają tzw. test SPPI - solely
payment of principal and interest (pol. test TKiO - tylko płatności kapitału i odsetek).
3. Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik.
Są to wszystkie pozostałe aktywa finansowe.
4. Instrumenty finansowe zabezpieczające.
Klasyfikacja aktywów finansowych dokonywana jest w momencie początkowego ujęcia i może być zmieniona
jedynie wówczas, gdy zmieni się biznesowy model zarządzania aktywami finansowymi. Do zasadniczych modeli
zarządzania aktywami finansowymi zalicza się model utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych
wynikających z umowy, model utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy
i sprzedaży oraz model utrzymywania w innych celach niż cele wskazane w dwu poprzedzających modelach (co
do zasady jest to model oznaczający utrzymywanie aktywów w celu ich zbycia). Spółka przyjmuje zasadę, iż
sprzedaż aktywa finansowego tuż przed terminem jego zapadalności nie stanowi zmiany modelu biznesowego z
utrzymywania w celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy na model utrzymywania w
celu otrzymania przepływów pieniężnych wynikających z umowy i sprzedaży lub na model utrzymywania w
innych celach.
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, dlatego regulacje MSSF9 w tym zakresie nie mają do niej
zastosowania.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
25
Zobowiązania finansowe
MSSF 9 nie zmienia zasad wyceny poszczególnych klas zobowiązań finansowych Spółki. Są one nadal wyceniane
według zamortyzowanego kosztu.
Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących
pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:
• kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne,
• leasing, podlegający regulacjom MSSF16,
• zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania oraz
• pochodne instrumenty finansowe.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są według zamortyzowanego kosztu
z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, z wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych
do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii
zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza instrumenty
pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług
wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.
Spółka nie dokonała wyboru opcji wyceny zobowiązań finansowych do wartości godziwej.
Ujmowanie ryzyka kredytowego związanego z aktywami finansowymi – model strat oczekiwanych
(ECL).
Według modelu strat oczekiwanych Spółka monitoruje zmiany poziomu ryzyka kredytowego związanego z
danym składnikiem aktywów finansowych w stosunku do początkowego ujęcia oraz klasyfikuje aktywa
finansowe do jednego z trzech stopni wyznaczania odpisu z tytułu utraty wartości. Metoda ma zastosowanie do
aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu innych niż należności z tytułu dostaw i
usług.
W związku z problemami płynnościowymi, Spółka w 2024 nie zlecała wykonania testów związanych z analizą
straty oczekiwanej.
Stopnie wyznaczania odpisów z tytułu utraty wartości:
• stopień 1 – aktywa finansowe obsługiwane na bieżąco (stosowany dla aktywów, których ryzyko nie
wzrosło istotnie od początkowego ujęcia lub jest oceniane jako niskie),
• stopień 2 – aktywa finansowe z pogorszoną obsługą (stosowany w przypadku istotnego wzrostu ryzyka
kredytowego w stosunku po ujęcia początkowego, przy jednoczesnym braku obiektywnych przesłanek
utraty wartości),
• stopień 3 – aktywa finansowe nieobsługiwane (stosowany w przypadku wystąpienia obiektywnych
przesłanek utraty wartości).
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
26
W odniesieniu do aktywów zakwalifikowanych do stopnia 1 Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty
kredytowe (ECL) w kwocie równej 12-miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym, a w odniesieniu do
aktywów finansowych zakwalifikowanych do pozostałych stopni, w kwocie równej oczekiwanym stratom
kredytowym w okresie życia instrumentu finansowego.
Spółka dokonuje oceny wystąpienia przesłanek skutkujących zakwalifikowaniem aktywów finansowych do
poszczególnych stopni wyznaczania odpisu na każdy dzień kończący okres sprawozdawczy. Spółka ocenia ryzyko
niewykonania zobowiązania w oczekiwanym okresie życia aktywa finansowego i porównuje ryzyko na dzień
sprawozdawczy z ryzykiem na dzień początkowego ujęcia danego aktywa finansowego. Określając ryzyko Spółka
stara się brać pod uwagę racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, dostępne bez nadmiernych
kosztów i starań. Spółka stara się przede wszystkim wykorzystywać dostępne ratingi kredytowe i powiązane z
nimi wskaźniki niewypłacalności oraz informacje o wystąpieniu niekorzystnych zmian w środowisku
ekonomicznym, prawnym, rynkowym dłużnika.
Dla należności z tytułu dostaw i usług Spółka stosuje uproszczone podejście i wycenia odpis na oczekiwane straty
kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia należności.
Prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania szacowane jest na podstawie danych historycznych
dotyczących niespłaconych należności.
W celu oszacowania parametru niewykonania zobowiązania Spółka określiła przedziały przeterminowania:
• Nieprzeterminowane
• Zaległe od 1 do 30 dni
• Zaległe od 31 do 90 dni
• Zaległe od 91 do 180 dni
• Zaległe od 181 do 365 dni
• Zaległe powyżej 365 dni.
Wszystkie aktywa z tytułu pożyczek spełniają model utrzymania w celu ściągnięcia. Dla pożyczki o zmiennym
oprocentowaniu częstotliwość zmiany oprocentowania nie odpowiada formule naliczania odsetek. Jednakże ze
względu krótki okres całość pożyczek została zakwalifikowana jako aktywa wyceniane w zamortyzowanym
koszcie. Muszą zatem podlegać odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Ryzyko
korekt na pożyczkach nie istnieje, ponieważ są to w większości pożyczki udzielone jednostkom powiązanym.
Dla należności z tytułu dostaw i usług zastosowano model należności utrzymywanych w celu ściągnięcia. Zgodnie
z MSSF9 Spółka stosuje uproszczone podejście i wycenia rezerwę na straty na kwotę równą przewidywanym
długotrwałym stratom kredytowym.
Inne należności podlegają odpisowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty zostały zakwalifikowane jako wyceniane według zamortyzowanego kosztu i
podlegają testowi z tytułu utraty wartości w oparciu o model strat oczekiwanych. Odpis z tytułu utraty wartości
ustalany jest osobno dla każdej instytucji finansowej. Do oceny ryzyka kredytowego użyto zewnętrznych
ratingów banków i publicznie dostępnych informacji dotyczących wskaźników niewypełnienia zobowiązań dla
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
27
danego ratingu. Spółka korzysta z uproszczenia i ewentualny odpis z tytułu utraty wartości ustalany jest na
podstawie 12 miesięcznych strat kredytowych. Spółka posiada środki w bankach objętych gwarancjami
bankowego funduszu gwarancyjnego, zatem wartość oczekiwanej straty kredytowej dla tego aktywa jest bliska
0.
Spółka dopuszcza możliwość indywidualnego określania oczekiwanych strat kredytowych.
Analizie mogą podlegać należności w przedziale przeterminowania powyżej 365 dni i w szczególności należności
od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, bądź w przypadku, gdy przewidywane koszty
procesowe i egzekucyjne związane z dochodzeniem wierzytelności są co najmniej równe dochodzonej kwoty.
Aktywa finansowe są spisywane w całości, gdy Spółka wyczerpie możliwości działania w zakresie ich ściągnięcia
i uzna, że nie ma racjonalnych podstaw do oczekiwania, że należność uda się odzyskać.
W wyniku indywidualnej analizy oczekiwanych strat kredytowych, w przypadku, gdy przeterminowanie
przekracza 365 dni, odpis może nie być tworzony.
Zapasy
Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią towary, materiały, produkcja w toku oraz wyroby
gotowe. Spółka stosuje poniższe zasady klasyfikacji:
• Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,
• Materiały – składniki zapasów zużywane w procesie produkcyjnym lub w trakcie świadczenia usług,
• Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów,
• Wyroby gotowe – lokale użytkowe, mieszkania oraz budowle gotowe do sprzedaży wytworzone we
własnym zakresie.
Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/ kosztu wytworzenia oraz wartości netto
możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia
oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.
Na koszty przetwarzania zapasów składają się koszty związane bezpośrednio z jednostką produkcji, takie jak
bezpośrednia robocizna. Składają się na nie także systematycznie przypisane, stałe i zmienne pośrednie koszty
produkcji, poniesione przy przetwarzaniu materiałów na dobra gotowe. Stałymi i pośrednimi kosztami produkcji
są te pośrednie koszty produkcji, które pozostają stosunkowo niezmienne niezależnie od wielkości produkcji,
takie jak koszty amortyzacji i utrzymania budynków i wyposażenia fabryki oraz produkcyjne koszty zarządzania i
administracji. Zmiennymi pośrednimi kosztami produkcji są te, które zmieniają się bezpośrednio lub prawie
bezpośrednio wraz ze zmianą wielkości produkcji, takie jak koszty materiałów i robocizny. Rozchody materiałów
wycenia się według metody FIFO.
Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednio poniesione w związku
z realizowanym projektem.
Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności
gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
28
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na
żądanie oraz krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla
których ryzyko zmiany wartości jest nieznaczne.
Rozchód środków pieniężnych w walutach obcych ustala się według metody FIFO.
Środki pieniężne, którymi Spółka może dysponować jedynie w ograniczonym stopniu (mimo że są one w jej
posiadaniu), są to środki, które nie mogą być dowolnie przez nią wykorzystane. Uzasadnia to wykazanie w
rachunku przepływów pieniężnych kwot zablokowanych na rachunkach bankowych (np. w celu zabezpieczenia
operacji, blokady zabezpieczające kredyty i pożyczki lub inne kontrakty finansowe, blokowane czasowo środki z
tytułu dotacji), środki Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych, Zakładowego Funduszu Rehabilitacji Osób
Niepełnosprawnych, akredytywy czy otrzymane z tytułu planowanego przetargu wadia, z uwzględnieniem
zasady istotności.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży
Aktywa trwałe (grupy aktywów trwałych) są klasyfikowane przez Spółkę jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli
ich wartość bilansowa zostanie odzyskana przede wszystkim w wyniku transakcji sprzedaży a nie poprzez dalsze
użytkowanie. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy składnik aktywów (grupa aktywów)
jest dostępny w swoim obecnym stanie do natychmiastowej sprzedaży, z zachowaniem normalnych i
zwyczajowo przyjętych warunków sprzedaży, a wystąpienie transakcji sprzedaży jest wysoce prawdopodobne w
ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyceniane są w niższej z dwóch wartości:
wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Niektóre aktywa trwałe
zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży, takie jak aktywa finansowe oraz aktywa z tytułu odroczonego
podatku dochodowego, wyceniane są według tych samych zasad rachunkowości, jakie były stosowane przez
Spółkę przed zaklasyfikowaniem do aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży. Aktywa trwałe
zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży nie podlegają amortyzacji.
Kapitał własny
Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki
oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego.
Akcje Spółki nabyte i zatrzymane przez Spółkę pomniejszają kapitał własny. Akcje własne wyceniane są w cenie
nabycia.
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość
nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.
Pozostałe kapitały obejmują:
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
29
• kapitał z tytułu ujęcia wyceny programów płatności akcjami oraz
• kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:
• przeszacowanie rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej (patrz podpunkt dotyczący
rzeczowych aktywów trwałych),
• wycenę aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody (patrz
podpunkt dotyczący instrumentów finansowych),
• wycenę instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne (patrz podpunkt dotyczący
rachunkowości zabezpieczeń).
W zyskach zatrzymanych wykazywane są wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego roku.
Wszystkie transakcje z właścicielami Spółki prezentowane są osobno w „Sprawozdaniu ze zmian w kapitale
własnym”.
Świadczenia pracownicze
Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze
obejmują następujące tytuły:
• krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na
ubezpieczenia społeczne,
• rezerwy na niewykorzystane urlopy,
• inne długoterminowe świadczenia pracownicze, do których Spółka zalicza nagrody jubileuszowe oraz
odprawy emerytalne.
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje
w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.
Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje
konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego
zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania mogą być niepewna.
Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
• udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
• toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne,
• straty z umów budowlanych ujmowane zgodnie z MSSF 15,
• restrukturyzacja, tylko jeżeli na podstawie odrębnych przepisów Spółka jest zobowiązana do jej
przeprowadzenia lub zawarto w tej sprawie wiążące umowy.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
30
Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.
Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na
podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego,
w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest
istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów
pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny
rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli
zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu
jest ujmowane jako koszt finansowy.
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy
ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy
istnieje wystarczająca pewność, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może
przewyższyć kwoty rezerwy.
W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne,
kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, z wyjątkiem
zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF3.
Informację o zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej sprawozdania finansowego.
Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Spółki, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako
aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację
o aktywach warunkowych ujawnia się w dodatkowych notach objaśniających.
Rozliczenia międzyokresowe
Spółka wykazuje w aktywach w pozycji „Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności” opłacone
z góry koszty dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych, w tym przede wszystkim czynsze najmu
i ubezpieczenia.
W pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania” zawartej w pasywach
prezentowane są przychody przyszłych okresów, w tym również środki pieniężne otrzymane na sfinansowanie
środków trwałych, które rozliczane są zgodnie z MSR 20 „Dotacje rządowe” oraz bierne rozliczenia
międzyokresowe kosztów.
Dotacje ujmowane są wyłącznie wówczas, gdy istnieje wystarczająca pewność, że Spółka spełni warunki
związane z daną dotacją oraz że dana dotacja zostanie faktycznie otrzymana.
Dotacja dotycząca danej pozycji kosztowej jest ujmowana jako przychód w sposób współmierny do kosztów,
które dotacja ta ma w zamierzeniu kompensować.
Dotacja finansująca składnik aktywów jest stopniowo ujmowana w wyniku jako przychód na przestrzeni okresów
proporcjonalnie do odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od tego składnika aktywów. Spółka dla celów
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
31
prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej nie odejmuje dotacji od wartości bilansowej aktywów, lecz
wykazuje dotacje jako przychody przyszłych okresów w pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania”.
Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF15. Sposób
ujmowania przychodów ze sprzedaży w sprawozdaniu finansowym Spółki, w tym zarówno wartość, jak i moment
rozpoznania przychodów, określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:
• identyfikacja umowy z klientem,
• identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,
• określenie ceny transakcyjnej,
• przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
• ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.
Identyfikacja umowy z klientem
Spółka ujmuje umowę z klientem wówczas, gdy spełnione są następujące kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi
praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków,
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać
przekazane,
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane,
• umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko,
rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Spółki),
• jest prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za
dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.
Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia
W momencie zawarcia umowy Spółki dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i
identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta
dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które
są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.
Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
• klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi
zasobami, które są dla niego łatwo dostępne,
• obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych
obowiązków określonych w umowie.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
32
W Spółce przy sprzedaży towarów i produktów moment spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia
uznaje się za spełniony z chwilą bezspornego przeniesienia prawa własności do towarów lub usług.
Usługi świadczone przez Spółkę obejmują najem nieruchomości oraz kontrakty budowlane.
Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są metodą liniową przez okres wynajmu
wynikający z zawartych umów. Momentem wypełnienia zobowiązania do świadczenia jest udostępnienie
klientowi przedmiotu najmu zgodnie z warunkami zawartymi w tej umowie. Spółka zawiera umowy o usługę
budowlaną w cenach stałych, które wchodzą w zakres MSSF 15.
Ustalenie ceny transakcyjnej
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe
praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Spółki będzie jej
przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych
w imieniu osób trzecich. Wynagrodzenie określone w umowie z klientem obejmuje kwoty stałe.
Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia
Spółka przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego
dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem
Spółki – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi.
Przy sprzedaży towarów i produktów ceną transakcyjną jest wartość sprzedaży zawarta w umowie z klientem.
Dla umów najmu Spółka szacuje cenę za okres w kwocie sumy przychodów za okres umowy podzielonej przez
ilość jednostek okresów umowy. Spółka zawiera umowy o usługę budowlaną w cenach stałych, która jest
jednocześnie ceną transakcyjną dla każdej umowy.
Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu
Spółka ujmuje przychody w momencie wypełnienia lub w trakcie wypełniania zobowiązania do świadczenia
poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi. W przypadku sprzedaży towarów i produktów
przychód ujęty jest w momencie bezspornego przejęcia produktu lub towaru przez klienta.
Przychód z tytułu świadczenia umów budowlanych ujmowany jest na podstawie stopnia zaawansowania ich
realizacji. Procentowany stan zaawansowania realizacji usługi ustalany jest jako stosunek kosztów poniesionych
do dnia bilansowego do ogółu szacowanych kosztów wykonania danego kontraktu.
Jeżeli wyniku świadczonej usługi nie można wiarygodnie oszacować, wówczas przychody uzyskiwane z tytułu
tego kontraktu są ujmowane tylko do wysokości poniesionych kosztów, które Spółka spodziewa się odzyskać.
Jeżeli istnieje prawdopodobieństwo, że łączne koszty umowy przekroczą łączne przychody z danego kontraktu,
przewidywaną stratę ujmuje się bezzwłocznie jako koszt.
Kwoty brutto należne od zamawiających z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w aktywach z
tytułu usług.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
33
Kwoty brutto należne zamawiającym z tytułu prac wynikających z umów prezentowane są w sprawozdaniu z
sytuacji finansowej jako zobowiązania w ramach pozycji „Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania”.
Odsetki i dywidendy
Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy
procentowej. Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich
otrzymania.
Koszty operacyjne
Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Spółka
prezentuje w sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.
Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)
Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie
został ujęty w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio w kapitale.
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania)
danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed
opodatkowaniem w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów
stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów,
które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki
podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w
przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im
wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających
opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w
jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne
różnice przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia
składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest połączeniem jednostek gospodarczych oraz która
w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik księgowy. Nie ujmuje się rezerwy
na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych.
Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy
pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne
obowiązujące na dzień bilansowy.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
34
Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w
przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów
lub jego części następuje jego odpis.
Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków
Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych
szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości
aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od
szacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach i założeniach, które są znaczące dla
sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane poniżej.
Klasyfikacja nieruchomości
Zgodnie z opisem przedstawionym w Polityce Rachunkowości w rozdziale Zasady klasyfikacji nieruchomości,
klasyfikacja ta opiera się na planach i zamierzeniach Zarządu Spółki co do danej nieruchomości.
Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych,
podlegających amortyzacji. Na dzień sprawozdawczy Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów przyjęte
przez Spółkę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych
przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości
mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku.
Wycena Zapasów
Spółka wycenia zapasy według niższej z dwóch wartości ceny nabycia/kosztu wytworzenia oraz możliwej do
uzyskania ceny sprzedaży netto. Cena sprzedaży możliwa do uzyskania została oszacowana jako możliwa do
uzyskania cena pomniejszona o koszty doprowadzenia sprzedaży do skutku.
Aktywa na podatek odroczony
Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami
podatkowymi opiera się na budżecie Spółki przygotowanym przez Zarząd Spółki. Jeśli prognozowane wyniki
finansowe wskazują, że Spółka osiągnie wystarczający dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony
ujmowane są w pełnej wysokości.
Utrata wartości aktywów niefinansowych
W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą
przepływy dyskontowane są do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów
niefinansowych). W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia
dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności.
Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych
może przyczynić się do znaczących korekt wartości aktywów Spółki.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
35
13. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI I ZGODNOŚĆ Z MIĘDZYNARODOWYMI
STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOSCI FINANSOWEJ
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej oraz interpretacjami wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości zatwierdzonymi przez Unię Europejską, na mocy Rozporządzenia w sprawie MSSF (Komisja
Europejska 1606/2002), zwanymi dalej "MSSF UE". MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane
przez Radę Międzynarodowych Standardów Finansowych (RMSR) oraz Komisję ds. Interpretacji
Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.
13.1. Zmiany standardów i interpretacji
W niniejszym rocznym sprawozdaniu finansowym zastosowano po raz pierwszy nowe standardy oraz zmiany do
standardów, które weszły w życie w 2024 roku:
Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”
Prezentacja zobowiązań jako krótkoterminowe lub długoterminowe oraz długoterminowe zobowiązania z tytułu
umów zawierające kowenanty (obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 r. lub
później).
Zmiany do MSR 7 "Sprawozdanie z przepływów pieniężnych" i MSSF 7 "Instrumenty finansowe:
ujawnianie informacji”
Umowy finansowania dostawców (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1
stycznia 2024 roku lub później),Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 dot. sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy
inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami.
Zmiana do MSSF 16 „Leasing”
Zobowiązanie z tytułu leasingu w ramach sprzedaży i leasingu zwrotnego (obowiązujące w odniesieniu do
okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później).
Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
Brak możliwości wymiany (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia
2025 roku lub później).
Powyższe zmiany do standardów nie miały wpływu na niniejsze skonsolidowane sprawozdanie finansowe.
Standardy nieobowiązujące (Nowe standardy i interpretacje)
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
36
W niniejszym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Spółka nie zdecydowała o wcześniejszym
zastosowaniu opublikowanych standardów lub interpretacji przed ich datą wejścia w życie.
Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów
Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły
jeszcze w życie na dzień bilansowy:
MSSF 14 „Odroczone salda z regulowanej działalności” (obowiązujący w odniesieniu do okresów
rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2016 r. lub po tej dacie)
Komisja Europejska postanowiła nie rozpoczynać procesu zatwierdzania tego tymczasowego standardu do
stosowania na terenie UE do czasu wydania ostatecznej wersji właściwego pełnego standardu MSSF 14.
Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i MSR 28 „Inwestycje w jednostkach
stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach”
Sprzedaż lub wniesienie aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym
przedsięwzięciem oraz późniejsze zmiany (data wejścia w życie zmian została odroczona do momentu
zakończenia prac badawczych nad metodą praw własności).
Zmiany do MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe – ujawnienia
informacji”
Zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych
rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później).
13.2. Korekty lat ubiegłych i zmiany prezentacyjne.
Korekty lat ubiegłych
W niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym dokonano zmian w następujących pozycjach:
AKTYWA
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
-
5 750 000
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i jednostkach
stowarzyszonych
-
8 698 551
Aktywa trwałe
25 729 760
40 178 311
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
10 595 778
14 125 628
Aktywa obrotowe
53 895 606
57 425 455
Aktywa razem
79 625 366
97 603 767
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
37
PASYWA
31.12.2023
skorygowane
31.12.2023
Zyski zatrzymane
(23 311 487)
(5 333 086)
Kapitał własny
20 926 110
38 904 510
Pasywa razem
79 625 366
97 603 767
od 01.01.2023
do 31.12.2023
skorygowane
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Pozostałe koszty operacyjne
1 172 872,99
10 452 722,64
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
1 707 819,63
(7 572 030,02)
Koszty finansowe
8 900 139,44
17 598 690,44
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(4 557 321,82)
(22 535 722,47)
Zysk (strata) netto
(5 333 086,21)
(23 311 486,86)
14. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI
Podstawowa działalność Spółki opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów
budowlanych związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości.
Wymienione powyżej prace cechują się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz
nieregularnością przychodów. Zakup nieruchomości i realizacja projektu budowlanego może trwać ponad 12
miesięcy, przychód zaś realizowany jest w momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze
względu na specyfikę branży nie można określić cykliczności ani sezonowości działalności.
15. SEGMENTY OPERACYJNE
Spółka za rok 2024 prezentuje działalność jedynie w segmencie Nieruchomości i nie wyodrębnia segmentów.
16. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki podzielony przez
średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem i
okresach porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej
rozwodnionej liczby akcji przedstawiono poniżej.
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
1 548 874
1 548 874
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
38
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
1 548 874
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(27 483 704)
(23 311 487)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
Działalność zaniechana
nie występuje
nie występuje
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
(27 483 704)
(23 311 487)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(17,74)
(15,05)
17. NOTA OBJAŚNIAJĄCA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Poniżej uzgodnienie zmian pozycji bilansowych z zmianami wykazywanymi w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych.
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Zmiana stanu zapasów wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej
571 321
(970 170)
Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej
0
0
Zmiana klasyfikacji zapasów do kategorii nieruchomości inwestycyjnych
0
0
Zmiana stanu zapasów wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
571 321
(970 170)
Zmiana stanu należności wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej
7 039 412
(5 899 318)
Odpisy aktualizujące
0
(2 423 496)
Należności z tytułu podatku bieżącego
0
0
Pozostałe należności
3 303 266
0
Rozliczenia międzyokresowe
(2 190 870)
3 695 668
Cesje
0
0
Zmiana stanu należności wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
8 151 808
(2 203 649)
Zmiana stanu zobowiązań wynikająca ze sprawozdania z sytuacji finansowej
8 747 758
4 321 025
Kompensaty
0
0
Rozliczenia międzyokresowe
0
(929 704)
Rozliczenia z tytułu leasingu
(349 491)
0
Pozostałe zobowiązania
(18 799 145)
0
Pozostałe zmiany
(9 201 550)
(2 303 173)
Zmiana stanu zobowiązań wykazana w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych
(19 602 428)
1 088 147
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
39
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
562 187
(12 843 514)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(352 671)
3 143 258
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(240 000)
9 800 104
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(30 484)
99 848
Ujemne przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej są wynikiem przekazania nieruchomości inwestycyjnej
w ramach rozliczenia zaciągniętej w listopadzie 2023 roku pożyczki. Stan przepływów z działalności finansowej
wskazuje na ponoszenie przez Spółkę wydatków związanych ze spłatami zadłużenia finansowego.
18. PRZYCHODY I KOSZTY
18.1. Przychody w podziale na źródła
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Przychody z tytułu najmu
60 100
77 080
Przychody ze sprzedaży usług
399 900
2 823 174
Przychody ze sprzedaży produktów i towarów
2 515 200
Przychody Razem
460 000
5 415 454
W pozycji przychodów ze sprzedaży usług znajdują się przede wszystkim usługi związane z zaangażowaniem
Spółki w procesy realizacji inwestycji budowlanych wobec spółek Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A.
18.2. Koszty według rodzaju
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Amortyzacja w tym:
246 628
492 244
Zużycie materiałów i energii
33 099
76 382
Usługi obce
339 882
1 099 995
Podatki i opłaty
90 407
110 003
Wynagrodzenia
604 561
776 837
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
98 301
157 199
Pozostałe koszty rodzajowe
65 011
173 545
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
110 000
2 301 538
Koszty według rodzaju razem
1 587 889
5 187 743
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
40
18.3. Pozostałe przychody i koszty operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
Podział pozostałych przychodów operacyjnych przedstawia poniższa tabela:
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Przychody netto z tytułu kar umownych
0
28 800
Zysk ze zbycia aktywów niefinansowych
107 526
11 904
Odwrócenie odpisów aktualizujących
74 693
1 821 390
Rozwiązanie rezerw
0
207 423
Przychody ze sprzedaży wierzytelności
0
116 433
Wycena nieruchomości inwestycyjnych
0
0
Dyskonta kaucji
0
64 790
Pozostałe
283 744
402 242
Przychody Razem
465 963
2 652 982
W 2024 roku największą wartość pozostałych przychodów operacyjnych stanowiły przychody zakwalifikowane
przez Spółkę do pozostałych.
Pozostałe koszty operacyjne
W skład pozostałych kosztów operacyjnych wchodzą:
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Odpis na należności nieściągalne, oczekiwana strata
kredytowa
207 083
9 390 833
Odpis aktualizujący wartość niefinansowych aktywów
trwałych
654 973
42 788
Sprzedaż wierzytelności
0
797 896
Przekazanie nieruchomości inwestycyjnej
6 269 195
0
Pozostałe
378 053
221 205
Koszty Razem
7 509 304
10 452 722
W 2024 roku główną pozycję pozostałych kosztów operacyjnych stanowi koszt związany z przekazaniem
nieruchomości inwestycyjnej w rozliczeniu pożyczki.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
41
18.4. Przychody i koszty finansowe
Przychody finansowe
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty)
457
42 609
Przychody z subleasingu
0
12 962
Przychód z odzyskanej skupionej wierzytelności
1 733 353
0
Pożyczki i należności
2 321 292
2 490 467
Przychody dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych
w wartości godziwej przez wynik finansowy - razem
4 055 102
2 546 038
Wycena i sprzedaż aktywów finansowych
0
0
Zyski z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych
w wartości godziwej przez wynik - razem
0
0
Różnice kursowe - Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
0
88 960
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych - razem
0
88 960
Przychody finansowe razem
4 055 102
2 634 998
Spółka nie posiada aktywów oraz zobowiązań finansowych z kategorii wyznaczonych przy początkowym ujęciu
jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wykazane zyski oraz straty z wyceny oraz realizacji
instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik odnoszą się w całości do
instrumentów finansowych przeznaczonych do obrotu.
Koszty finansowe
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Koszty z tytułu leasingu
26 831
71 040
Koszty związane z obligacjami
0
7 540 367
Odsetki od pożyczek i kredytów
3 731 556
1 050 982
Prowizja od uzyskanego finansowania
1 124 821
0
Odpisy aktualizujące aktywa finansowe
20 635 091
8 698 550
Pozostałe
30 998
30 001
Odsetki od zobowiązań
21 009
30 210
Koszty dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy razem
25 570 305
17 421 150
Wycena i sprzedaż aktywów finansowych
208 378
163 539
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych
w wartości godziwej przez wynik razem
208 378
163 539
Różnice kursowe - rozrachunki w walutach obcych
699
14 001
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
42
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych Razem
699
14 001
Koszty finansowe razem
25 779 382
17 598 690
18.5. Podatek dochodowy
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Podatek bieżący - Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy
0
0
Podatek odroczony – Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych
(2 411 805)
775 764
Podatek dochodowy razem
(2 411 805)
775 764
Uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19% od wyniku przed opodatkowaniem dochodowym,
w tym podatkiem odroczonym wykazanym w jednostkowego sprawozdaniu z wyniku przedstawia się
następująco:
od 01.01.2024 do 31.12.2024
od 01.01.2023 do 31.12.2023
Działalność
finansowa
Działalność
operacyjna
Działalność
finansowa
Działalność
operacyjna
Wynik przed opodatkowaniem
0
(29 895 510)
(163 539)
(22 372 184)
Stawka podatku stosowana przez Spółkę
19%
19%
19%
19%
Podatek dochodowy bieżący wg stawki krajowej
0
0
0
0
Uzgodnienie wyniku podatkowego:
Przychody nie podlegające opodatkowaniu, w tym
0
(2 337 424)
0
(4 664 501)
- naliczone i nie zapłacone odsetki
(2 321 292)
(2 490 466)
- inne
(78 861)
(2 093 603)
- wyceny
0
(5 464)
0
Przychody podatkowe nie księgowe
0
5 395 898
0
569 647
Koszty podatkowe innych okresów
0
(4 371 230)
0
(1 193 128)
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów
0
32 300 203
0
26 132 133
Wynik podatkowy
0
1 091 937
(163 539)
(1 528 033)
Podatek dochodowy bieżący wg stawki krajowej
0
207 468
0
0
Odliczenie strat lat ubiegłych
0
207 468
0
0
Podatek dochodowy po odliczeniach
0
0
0
0
Zmiana z tytułu podatku odroczonego
0
(2 411 805)
0
775 764
Podatek dochodowy
0
(2 411 805)
0
775 764
Zastosowana średnia stawka podatkowa
0%
8%
0%
-3%
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
43
19. PRZEJĘCIA ORAZ UTRATA KONTROLI NAD JEDNOSTKAMI ZALEŻNYMI
W dniu 1 lutego 2024 roku spółka Tower Development P.S.A. zakupiła 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest
11 Sp. z o. o. Wszystkie udziały w tej spółce zostały zbyte w dniu 13 lutego 2025 roku.
20. WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Wartości niematerialne użytkowane przez Spółkę obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie
komputerowe oraz pozostałe wartości niematerialne.
Znaki Towarowe
Pozostałe
Razem
Wartość brutto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
Stan na 01.01.2024 roku
25 550
81 796
107 346
Zwiększenia
0
21 375
21 375
Zmniejszenia
0
0
0
Stan na 31.12.2024 roku
25 550
103 171
128 721
Umorzenie za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
Stan na 01.01.2024 roku
(25 550)
(54 361)
(79 911)
Zwiększenia
0
(15 988)
(15 988)
Zmniejszenia
0
0
0
Stan na 31.12.2024 roku
(25 550)
(70 349)
(95 899)
Wartość netto na 01.01.2024 roku
0
27 435
27 435
Wartość netto na 31.12.2024 roku
0
32 822
32 822
Znaki Towarowe
Pozostałe
Razem
Wartość brutto za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku
Stan na 01.01.2023 roku
25 550
68 046
93 596
Zwiększenia
0
13 750
13 750
Zmniejszenia
0
0
0
Stan na 31.12.2023 roku
25 550
81 796
107 346
Umorzenie za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku
Stan na 01.01.2023 roku
(25 550)
(49 286)
(74 836)
Zwiększenia
0
(5 075)
(5 075)
Zmniejszenia
0
0
0
Stan na 31.12.2023 roku
(25 550)
(54 361)
(79 911)
Wartość netto na 01.01.2023 roku
0
18 760
18 760
Wartość netto na 31.12.2023 roku
0
27 435
27 435
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
44
Spółka nie wykorzystuje w działalności składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest
nieokreślony. Na dzień 31.12.2024 roku i 31.12.2023 roku żadne wartości niematerialne nie stanowiły
zabezpieczenia zobowiązań Spółki.
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące stan wartości
niematerialnych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 31 grudnia 2024 roku i koniec okresu porównywalnego
wyniósł 0 PLN.
21. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Poniższe tabele przedstawiają strukturę rzeczowych aktywów trwałych, ich nabycia, zbycia, umorzenie i odpisy
aktualizujące.
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Razem
Stan na 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa brutto
241 389
174 301
509 459
645 169
1 570 318
Skumulowane umorzenie i
odpisy aktualizujące
(222 078)
(169 390)
(150 464)
(642 091)
(1 184 022)
Wartość bilansowa netto
19 311
4 911
358 996
3 078
386 296
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Razem
Stan na 31.12.2023 roku
Wartość bilansowa brutto
331 494
172 188
1 041 500
645 169
2 190 351
Skumulowane umorzenie i
odpisy aktualizujące
(145 857)
(163 428)
(437 700)
(642 091)
(1 389 076)
Wartość bilansowa netto
185 636
8 760
603 800
3 078
801 275
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE – NABYCIA I ZBYCIA ORAZ ODPISY AKTUALIZUJĄCE Z TYTUŁU UTRATY
WARTOŚCI
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Razem
Za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa netto na
01.01.2024 roku
185 637
8 760
603 800
3 078
801 275
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie,
leasing)
2 113
2 113
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
45
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja)
(90 105)
(532 040)
(622 145)
Odwrócenie umorzenia
429 193
6 500
435 693
Amortyzacja
(76 221)
(5 962)
(141 957)
(6 500)
(230 640)
Wartość bilansowa netto na
31.12.2024 roku
19 311
4 911
358 996
3 078
386 296
Za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku
Wartość bilansowa netto na
01.01.2023 roku
55 939
18 478
778 655
215 865
1 068 937
Zwiększenia (nabycie,
wytworzenie, leasing)
331 494
1 075 736
1 407 230
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja)
(1 006 902)
(1 432 770)
(76 500)
(2 516 172)
Odwrócenia umorzenia
950 963
377 486
1 328 449
Amortyzacja
(145 857)
(9 718)
(195 307)
(136 287)
(487 169)
Wartość bilansowa netto na
31.12.2023 roku
185 637
8 760
603 800
3 078
801 275
W bieżącym roku obrotowym Spółka nie dokonała odpisu aktualizującego wartość środków trwałych. Stan
odpisów aktualizujących na 31 grudnia 2024 roku wynosi 0,00 PLN (na 31 grudnia 2023 roku: 0,00 PLN). Na dzień
31.12.2024 roku żadne rzeczowe aktywa trwałe nie stanowiły zabezpieczeń zobowiązań Spółki.
Na pozycję budynki i budowle składają się aktywa powstałe w wyniku zastosowania MSSF 16. W okresie 12
miesięcy 2024 roku, Spółka, poza podpisaniem nowej umowy leasingowej oraz rozliczeniem posiadanych
leasingów środków transportu, nie zawarła istotnych transakcji nabycia lub sprzedaży rzeczowych aktywów
trwałych oraz nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu nabycia rzeczowych aktywów trwałych.
22. LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA
22.1. Aktywa z tytułu prawa do użytkowania
Zgodnie z wymogami Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej 16 „Leasing” Spółka
dokonała analizy posiadanych umów i dokonała odpowiednich ujawnień w niniejszym jednostkowym
sprawozdaniu finansowym. Wartość bilansowa aktywów będących przedmiotem umów leasingu przedstawia
się następująco:
Nieruchomości
Budynki i budowle
Środki transportu
Razem
Stan na 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa brutto
0
241 389
500 924
742 313
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
0
(222 078)
(141 929)
(364 007)
Wartość bilansowa netto
0
19 311
358 996
378 307
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
46
Nieruchomości
Budynki i budowle
Środki transportu
Razem
Stan na 31.12.2023 roku
Wartość bilansowa brutto
824 883
1 006 902
1 122 129
2 953 914
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
0
(950 963)
(477 324)
(1 428 287)
Wartość bilansowa netto
824 883
55 939
644 805
1 525 627
22.2. Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
Opłaty z tytułu umów leasingu płatne w okresie:
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2024 roku
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
326 508
66 151
392 659
Koszty finansowe
(23 957)
(40 613)
(64 570)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat leasingowych
302 551
25 538
0
328 089
Opłaty z tytułu umów leasingu płatne w okresie:
do 1 roku
od 1 roku do 5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2023 roku
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
329 571
410 254
739 825
Koszty finansowe
(58 393)
(65 036)
(123 428)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat
leasingowych
271 178
345 219
0
616 397
Umowami leasingu objęte są samochody, prawo najmu biura i prawo użytkowania wieczystego. Raty leasingów
samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu
środków transportu nie nakładają na Spółkę dodatkowych wymogów. Zobowiązanie z tytułu najmu biura
zabezpieczone zostało kaucją.
W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych
opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
23. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce
rachunkowości.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
47
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych przedstawia się następująco:
31.12.2024
31.12.2023
Wartość bilansowa na początek okresu
15 800 835
16 029 736
Zwiększenia
539 557
2 283 498
Zmiana klasyfikacji aktywów
(2 512 399)
Zmniejszenia
(15 067 077)
Wycena do wartości godziwej
(654 973)
Wartość bilansowa na koniec okresu
618 343
15 800 835
Zmniejszenia nieruchomości inwestycyjnych związane są z umową „datio in solutum”.
Zbycie niefinansowych aktywów trwałych dotyczy wypowiedzenia umowy pożyczki oraz wezwania do zapłaty do
zapłaty kwoty 20.546.278,01 złotych oraz odsetek liczonych do dnia zapłaty, w ciągu 7 dni od daty otrzymania
wezwania. Wypowiedzenie zostało dokonane z uwagi na zaległości w płatnościach rat odsetek wynikających z
umowy pożyczki. W dniu 11 czerwca 2024 roku Spółka zawarła porozumienie dotyczące spłaty pożyczki, które
zakładało sprzedaż na rzecz pożyczkodawcy części nieruchomości będących w aktywach Spółki oraz spółek
zależnych, stanowiących zabezpieczenie umowy pożyczki, a cena uzyskana z ich sprzedaży pokryła saldo
zobowiązań z tytułu umowy pożyczki. Spółka oraz spółki zależne od Spółki: Tower Project Sp. z o.o. i Shopin 2
Sp. z o.o. zawarły umowę przeniesienia własności nieruchomości będących w aktywach Grupy Kapitałowej,
stanowiących zabezpieczenie umowy pożyczki udzielonej w dniu 30.11.2023 roku, położonych w Zaskoczu,
Tychach, Łodzi, za łączną cenę 20.632.511,41 złotych, w ramach umowy „datio in solutum” (w zamian za
zwolnienie z długu).
W 2024 roku Grupa nie dokonała zmian w klasyfikacji nieruchomości ani nie dokonała dodatkowych wycen
posiadanych nieruchomości.
Z uwagi na brak środków finansowych Spółka nie zlecała sporządzenia operatów szacunkowych posiadanych
nieruchomości na dzień 31 grudnia 2024 roku. Spółka zleciła wykonanie wycen nieruchomości na dzień 31
grudnia 2025 roku i w momencie sporządzania korekty niniejszego sprawozdania dysponuje już tymi wycenami.
Ponieważ wartość nieruchomości w Pleszewie uległa znacznemu obniżeniu, w sprawozdaniu na dzień 31 grudnia
2024 roku uwzględniono tę wycenę.
Zgodnie z pkt 75. MSR 40 „Nieruchomości inwestycyjne” Spółka poniżej ujawnia informacje dotyczące
nieruchomości inwestycyjnych:
Spółka
Nieruchomość inwestycyjna
31.12.2024
31.12.2023
Przychody
Koszty
Przychody
Koszty
Tower Investments S.A.
Tychy (przekazana w 2024 r.)
66 800
0
67 200
0
Tower Investments S.A.
Pleszew
0
1 892
0
1 886
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
48
Opis wyceny nieruchomości położonej w Tychach i Pleszewie
Wybór podejścia i metody wyceny.
W poprzednich latach rynkową wartość nieruchomości oszacowano przy uwzględnieniu celu wyceny, rodzaju i
położenia nieruchomości, funkcji wyznaczonej dla niej w planie miejscowym, stopnia wyposażenia w urządzenia
infrastruktury technicznej, stanu jej zagospodarowania oraz dostępnych danych o cenach nieruchomości
podobnych.
Uwzględniając fakt, że nieruchomości gruntowe zabudowane oraz nieruchomości gruntowe niezabudowane o
cechach zbliżonych do nieruchomości wycenianej były przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości, do
określenia wartości nieruchomości stosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.
Wartość rynkową nieruchomości oszacowano przy uwzględnieniu celu wyceny, rodzaju i położenia
nieruchomości, funkcji wyznaczonej dla niej w planie miejscowym, stopnia wyposażenia w urządzenia
infrastruktury technicznej, stanu jej zagospodarowania oraz dostępnych danych o cenach nieruchomości
podobnych.
Zgodnie z celem wyceny, oszacowano wartość rynkową nieruchomości rozumianą jako najbardziej
prawdopodobną cenę sprzedaży, możliwą do osiągnięcia.
Mając na uwadze zapisy prawne, cel i zakres wyceny oraz to, że nieruchomości o cechach zbliżonych do
wycenianej były przedmiotem obrotu rynkowego w ograniczonej ilości, do oszacowania wartości nieruchomości
zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.
Metoda korygowania ceny średniej polega na określaniu wartości rynkowej przedmiotu wyceny na podstawie
zbioru transakcji o liczebności co najmniej kilkunastu obiektów reprezentatywnych, przyjętych do porównań,
które były przedmiotem transakcji.
24. ZAPASY
W sprawozdaniu finansowym Spółki ujęte są następujące pozycje zapasów:
31.12.2024
31.12.2023
Półprodukty i produkcja w toku
2 416 156
2 877 477
Towary
110 000
Wartość bilansowa zapasów razem
2 416 156
2 987 477
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku nie dokonano odpisów aktualizujących wartość zapasów.
Wartość całkowita odpisów na dzień 31 grudnia 2024 roku i 31 grudnia 2023 roku wyniosły 0,00 PLN.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
49
25. INSTRUMENTY FINANSOWE
25.1. Aktywa finansowe
Według standardu MSSF9 aktywa finansowe zostały podzielone na kategorie, których rozróżnienia dokonuje się
w zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami.
Poniżej przedstawiono podział aktywów finansowych na poszczególne kategorie. Obecnie Spółka nie posiada i
w okresie porównawczym nie posiadała instrumentów finansowych zabezpieczających i aktywów finansowych
wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody.
AFZK
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
AFWGCD
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
AFWGWF
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
IF
instrumenty finansowe zabezpieczające
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9
AFZK
AFWGWF
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31 grudnia 2024 roku
Aktywa trwałe
Należności i pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności
0
0
11 802 161
11 802 161
Pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
103 700
0
0
103 700
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9
AFZK
AFWGWF
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31 grudnia 2023 roku
Aktywa trwałe
Należności i pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności
6 825 077
0
34 286
6 859 363
Pożyczki
40 177 070
0
0
40 177 070
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
134 184
0
0
134 184
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
50
25.2. Zobowiązania finansowe
W odniesieniu do zobowiązań standard przewiduje dwie możliwe kategorie:
ZFWGWF
zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
ZFZK
pozostałe zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9
ZFWGWF
ZFZK
Poza MSSF 9
Razem
Stan na 31 grudnia 2024 roku
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
2 787 783
0
2 787 783
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
375 958
375 958
Inne długoterminowe zobowiązania finansowe
0
33 066
0
33 066
Inne długoterminowe zobowiązania
0
0
8 285 823
8 285 823
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
0
4 522 826
12 356 805
16 879 631
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
0
0
0
0
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
11 758
11 758
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9
ZFWGWF
ZFZK
Poza MSSF 9
Razem
Stan na 31 grudnia 2023 roku
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
381 669
381 669
Inne długoterminowe zobowiązania finansowe
0
0
0
0
Inne długoterminowe zobowiązania
0
3 174 590
3 843 089
7 017 679
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
0
15 418 172
5 497 934
20 916 106
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
25 346 542
0
25 346 542
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
0
0
0
0
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
12 646
12 646
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
51
25.3. Informacja o wartości godziwej instrumentów finansowych
Według oceny Spółki wartość godziwa środków pieniężnych, krótkoterminowych lokat, należności handlowych,
zobowiązań handlowych, kredytów oraz zobowiązań z tytułu leasingu nie odbiega od wartości bilansowych.
Wartości przedstawione w tabelach not 25.1 i 25.2 są zgodne z wartością godziwą tych instrumentów.
Wartość godziwa definiowana jest jako cena, którą otrzymano by za sprzedaż składnika aktywów lub zapłacono
by za przeniesienie zobowiązania w transakcji przeprowadzonej na zwykłych warunkach między uczestnikami
rynku na dzień wyceny.
Spółka ustala wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych w taki sposób, aby w jak
największym stopniu uwzględnić czynniki pochodzące z rynku. Wyceny do wartości godziwej zostały podzielone
na trzy grupy w zależności od pochodzenia danych wejściowych do wyceny:
• poziom 1 – dane wejściowe na poziomie 1 są cenami notowanymi (nieskorygowanymi) na aktywnych
rynkach za identyczne aktywa lub zobowiązania, do których jednostka ma dostęp w dniu wyceny,
• poziom 2 – dane wejściowe na poziomie 2 to dane wejściowe inne niż ceny notowane uwzględnione na
poziomie 1, które są obserwowalne w przypadku danego składnika aktywów lub zobowiązania, albo
pośrednio, albo bezpośrednio,
• poziom 3 – dane wejściowe na poziomie 3 to nieobserwowalne dane wejściowe dotyczące danego
składnika aktywów lub zobowiązania.
W okresie sprawozdawczym nie wystąpiły przeniesienia pomiędzy poziomem 1, 2 i 3 wartości godziwej aktywów
i zobowiązań finansowych.
Pozycje wykazywane w wartości godziwej obejmowały akcje spółek notowanych na Giełdzie Papierów
Wartościowych. Wartość godziwa akcji została określona na podstawie notowań z dnia bilansowego.
25.4. Oczekiwana strata kredytowa
Spółka za rok 2024 nie przygotowywała analizy oczekiwanej straty kredytowej, z uwagi na problemy
płynnościowe.
26. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY
Aktywa oraz rezerwa z tytułu podatku odroczonego w następujący sposób wpływają na sprawozdanie
finansowe:
31.12.2024
31.12.2023
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(4 302 560)
(3 526 796)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
Wynik (+/-)
2 411 805
(775 764)
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(1 890 754)
(4 302 560)
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
52
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
67 896
402 747
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 958 650
4 705 307
Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:
26.1. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Tytuły różnic przejściowych
Saldo na początek
okresu
Zmiana stanu:
wynik
Saldo na koniec
okresu
Stan na 31.12.2024 roku
Aktywa:
Odpis na należności
160 808
(160 808)
-
Wycena nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Pasywa:
Leasing
12 146
(7 984)
4 162
Odsetki od pożyczek i obligacji
192 543
(128 809)
63 734
Na stratę podatkową
-
-
-
Pozostałe rezerwy
37 250
(37 250)
-
Razem
402 747
(334 852)
67 896
26.2. Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Tytuły różnic przejściowych
Saldo na początek
okresu
Zmiana stanu:
wynik
Saldo na koniec
okresu
Stan na 31.12.2024 roku
Aktywa:
Aktywa trwałe w leasingu
-
-
-
Odsetki od pożyczek udzielonych
2 964 861
(1 190 552)
1 774 310
Wycena nieruchomości
1 740 446
(1 556 106)
184 341
Pozostałe
-
-
-
Razem
4 705 307
(2 746 657)
1 958 650
27. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie
wartości godziwej. Poniżej przedstawiono opis poszczególnych pozycji w podziale na tytuły należności.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
53
27.1. Należności długoterminowe
Spółka w 2023 roku dokonała odpisu aktualizującego należności długoterminowe w wysokości 5.750.000 PLN.
Na dzień 31.12.2023 roku oraz 31.12.2024 roku wartość należności długoterminowych wynosi 0,00 PLN.
27.2. Należności krótkoterminowe.
Należności krótkoterminowe wraz z zawartymi rozliczeniami międzyokresowymi zaprezentowane zostały w
tabeli poniżej:
31.12.2024
31.12.2023
Aktywa finansowe :
Należności z tytułu dostaw i usług
4 447 571
4 631 146
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług
(920 355)
(4 378 882)
Należności z tytułu dostaw i usług netto
3 527 216
252 264
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów o usługę budowlaną
0
0
Inne należności
993 983
8 707 956
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych
(993 983)
(2 100 857)
Pozostałe należności finansowe netto
0
6 607 100
Należności finansowe
3 527 216
6 859 363
Aktywa niefinansowe:
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń
28 881
0
Rozliczenia międzyokresowe
269
3 736 415
Przedpłaty i zaliczki
Odpisy aktualizujące wartość aktywów niefinansowych
Należności niefinansowe
29 150
3 736 415
Należności krótkoterminowe razem
3 556 366
10 595 778
Analiza wiekowa zaległych krótkoterminowych należności finansowych nieobejmujących rozrachunków innych
niż handlowe, nie objętych odpisem:
31.12.2024
31.12.2023
Należności krótkoterminowe zaległe:
do 1 miesiąca
0
45 478
od 1 do 3 miesięcy
0
40 119
od 3 do 6 miesięcy
0
39 311
od 6 do 12 miesięcy
0
127 356
powyżej roku
3 527 216
0
Zaległe należności
3 527 216
252 264
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
54
Spółka na bieżąco monitoruje posiadane należności i współpracuje z kontrahentami w celu ich odzyskania. W
należnościach zaległych powyżej 6 miesięcy znajdują się należności od kontrahentów, z którymi Spółka prowadzi
bieżącą współpracę i Zarząd nie ma podstaw do dokonania odpisów.
28. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE
W ramach aktywów finansowych Spółka prezentuje następujące pozycje:
Aktywa długoterminowe
Aktywa krótkoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
Akcje spółek notowanych
0
0
0
0
Aktywa z tytułu subleasingu
0
105 152
0
0
Aktywa finansowe
0
105 152
0
0
Odpisy
0
(105 152)
0
0
Aktywa finansowe netto
0
0
0
0
Pozostałe aktywa finansowe stanowiły akcje spółek notowanych oraz należności z tytułu umów
subleasingowych. Dla akcji notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie wartość bilansowa
równa była wartości godziwej opartej na notowaniach. Umowy leasingu przeliczone zostały zdyskontowaną
stopą procentową.
29. POŻYCZKI UDZIELONE
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Spółka nie
udzieliła pożyczek walutowych. Poniżej podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek:
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.12.2024 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 917 091
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23 407
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 930 558
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
23 594 392
6,00%
2024
Tower Świebodzice Sp. z o.o.
PLN
200 908
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice Sp. z o.o.
PLN
802
0,0%
2024
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
848 098
6,00%
2024
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
46 236
0,0%
2024
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
7 401 065
zm WIBOR3M+6,6
2025
Akal Sp. z o.o.
PLN
1 912
12,0%
2024
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
55
Razem
35 964 468
Odpisy aktualizujące
Tower Investments sp z o.o.
PLN
(15 663 286)
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
(8 295 399)
Tower Świebodzice Sp. z o.o.
PLN
(201 710)
Akal Sp. z o.o.
PLN
(1 912)
Razem
11 802 161
* kapitał pożyczki został zapłacony, do zapłaty pozostały naliczone odsetki
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.12.2023 roku
Gatid Investments sp. z o.o.
PLN
2 074
6,0%
2024
Tower Project Sp. z o.o.
PLN
7 950 681
6,0%
2024
Tower Project Sp. z o.o.
PLN
908 428
6,0%
2025
Tower Project Sp. z o.o.
PLN
113 397
0,0%
2024
Tower Investments Sp. z o.o.
PLN
1 904 541
0,0%
2024
Tower Investments Sp. z o.o.
PLN
22 707 317
6%-12%
2024
Shopin 2 Sp. z o.o.
PLN
25 223
0,0%
2024
Tower Jasło Sp. z o.o.
PLN
190 666
6,0%
2024
Tower Jasło Sp. z o.o.
PLN
20 346
6,0%
2025
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
808 920
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
46 236
0,0%
2024
Tower Mehoffera Sp. z o.o.
PLN
7 768 693
6,0%
2025
Shopin 2 Sp. z o.o.
PLN
6 383 838
zm WIBOR3M+6,6
2024
Shopin 2 Sp. z o.o.
PLN
0
6,0%
2024
Prystora1 Sp. z o.o.
PLN
14 597
6,0%
2024
Tower Świebodzice Sp. z o.o.
PLN
198 081
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice Sp. z o.o.
PLN
802
0,0%
2024
Tower Project sp. z o.o. SKA
PLN
733 554
6,0%
2024
Tower Project sp. z o.o. SKA
PLN
3 838
0,0%
2024
Akal Sp. z o.o.
PLN
1 732
12,0%
2024
Razem
48 874 537
* kapitał pożyczki został zapłacony, do zapłaty pozostały naliczone odsetki
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
56
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
31.12.2024
31.12.2023
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
48 874 537
49 013 883
Kwota pożyczek udzielonych w okresie
1 612 575
15 185
Spłata
(16 843 936)
(2 604 533)
Kompensaty
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową
2 321 292
2 450 022
Wartość brutto na koniec okresu
35 964 468
48 874 537
Strata kredytowa
Saldo na początek okresu
0
(773 233)
odpisy okresu
(24 162 307)
773 233
Strata kredytowa na koniec okresu
(24 162 307)
0
Wartość bilansowa na koniec okresu
11 802 161
48 874 537
30. UDZIAŁY I AKCJE
Na dzień 31 grudnia 2024 roku spółka jest w posiadaniu następujących udziałów i akcji zakwalifikowanych do
długoterminowych aktywów finansowych:
Udziały i akcje
31.12.2024
31.12.2023
Tower Project sp. z o.o.
35 000
35 000
Tower Investments sp. z o.o.
500 000
500 000
Tower Jasło sp. z o.o.
5 000
5 000
Tower Mehoffera sp. z o.o.
4 003 500
4 003 500
Shopin 2 sp. z o.o.
4 055 000
4 055 000
Prystora1 sp. z o.o.
50
50
Tower Development Prosta S.A.
1 180 001
100 001
Aktywa finansowe brutto
9 778 551
8 698 551
Odpisy aktualizujące
(9 778 551)
(8 698 551)
Aktywa finansowe netto
0
0
31. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
31.12.2024
31.12.2023
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN
61 700
92 184
Środki pieniężne na rachunkach VAT
0
0
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych
0
0
Środki pieniężne w kasie
42 000
42 000
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem
103 700
134 184
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
57
Na dzień 31 grudnia 2024 roku nie występowały środki pieniężne, które podlegałyby ograniczeniom
w dysponowaniu z tytułu umowy kredytowej.
Spółka dla celów sporządzenia sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób
przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje różnica pomiędzy sumą
środków pieniężnych ujętych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a tymi w sprawozdaniu z przepływów
pieniężnych.
Na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka nie posiadała środków o ograniczonej możliwości dysponowania.
32. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
Na dzień bilansowy Spółka nie miała aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży oraz działalności
zaniechanej.
33. KAPITAŁY WŁASNE
33.1. Kapitał podstawowy i akcje własne
Na dzień 31.12.2024 roku kapitał podstawowy Spółki wynosił 1.561 tys. PLN (2023 rok: 1.561 tys. PLN) i dzielił
się na 1.561 tys. akcji (2023 rok: 1.561 tys.) o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni
opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do
jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Strukturę własności na dzień 31 grudnia 2024 roku i okres porównywalny przedstawia poniższa tabela:
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna
akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.12.2024 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
528 857
528 857
528 857
33,88%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
891 941
891 941
891 941
57,15%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
Stan na 31.12.2023 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
689 171
689 171
689 171
44,2%
PZW FIZ zarządzany przez Copernicus Capital TFI S.A.
158 847
158 847
158 847
10,2%
Andrzej Słomka bezpośrednio i pośrednio poprzez Buffis sp. z o.o.
179 667
179 667
179 667
11,5%
Cezary Gregorczuk
105 767
105 767
105 767
6,8%
Akcje własne
11 126
11 126
11 126
0,7%
Pozostali akcjonariusze
338 138
338 138
338 138
21,7%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
58
Na dzień publikacji pan Bartosz Kazimierczuk, Prezes Tower Investments S.A. był posiadaczem 24.037 akcji Spółki
Dominującej.
33.2. Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
W okresie 12 miesięcy kończących się 31 grudnia 2024 roku wartość kapitału ze sprzedaży akcji powyżej ich
wartości nominalnej nie uległa zmianie i wynosi 30.071.724,06 PLN (na 31.12.2023: 30.071.724,06 PLN).
33.3. Pozostałe kapitały
Zmiana stanu pozostałych kapitałów wynika z pokrycia części straty za rok 2023 w wysokości 5.333.086 PLN.
34. PROGRAMY PŁATNOŚCI AKCJAMI
W Spółce nie zostały uruchomione programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje
zamienne na akcje Spółki.
35. DYWIDENDY
Walne Zgromadzenie w dniu 14 czerwca 2024 roku podjęło uchwałę w sprawie sposobu pokrycia straty
powstałej w Spółce w roku 2023, z kapitału zapasowego. Za rok 2024 Spółka poniosła stratę. Na dzień
zatwierdzenia niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego nie została podjęta decyzja o sposobie
pokrycia straty.
W 2024 roku oraz w 2023 roku dywidenda nie została uchwalona i wypłacona.
36. ŚWIADCZENIA PRACOWNICZE
36.1. Koszty świadczeń pracowniczych
W Spółce nie występują programy motywacyjne, w ramach których pracownicy wynagradzani są akcjami Spółki.
36.2. Zobowiązania, rozliczenia międzyokresowe i rezerwy z tytułu świadczeń
pracowniczych
Zobowiązania, rozliczenia międzyokresowe i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych ujęte w sprawozdaniu z
sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2024 roku wynoszą 0 PLN. W roku poprzednim również wynosiły 0 PLN.
37. POZOSTAŁE REZERWY
Wartości rezerw ujętych w sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w okresie zakończonym 31 grudnia 2024
roku przedstawiały się następująco:
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
59
Pozostałe rezerwy, w tym na:
na świadczenia
pracownicze
inne
Razem
za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
Stan na początek okresu
0
0
0
Wykorzystanie i rozwiązanie rezerw
0
0
0
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie
0
0
0
Stan rezerw na dzień 31.12.2024 roku
0
0
0
za okres od 01.01.2023 roku do 31.12.2023 roku
Stan na początek okresu
38 496
188 480
226 976
Wykorzystanie i rozwiązanie rezerw
0
0
0
Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w okresie
0
0
0
Stan rezerw na dzień 31.12.2023 roku
0
0
0
38. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA
38.1. Zobowiązania długoterminowe, w tym rozliczenia międzyokresowe
Zobowiązania długoterminowe, z wyłączeniem rozliczeń międzyokresowych, na dzień 31 grudnia 2024 roku
wynoszą 11.482.629,89 PLN (na 31.12.2023 roku: 7.399.347,85 PLN), z czego 3.843.089,43 PLN stanowi
otrzymana zaliczka na poczet przyszłych inwestycji.
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe na dzień 31 grudnia 2024 roku wynoszą 0 PLN (na 31.12.2023
roku: 693.000 PLN).
38.2. Zobowiązania krótkoterminowe, w tym rozliczenia międzyokresowe
Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela:
31.12.2024
31.12.2023
Zobowiązania finansowe (MSSF 9 i poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
413 109
866 901
Inne zobowiązania finansowe
1 986 858
38 457 912
Zobowiązania finansowe
2 399 967
39 324 813
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
3 501 477
347 934
Rozliczenia międzyokresowe
0
1 771 853
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy
7 160 000
5 150 000
Zobowiązania niefinansowe
10 661 477
7 269 788
Zobowiązania krótkoterminowe razem
13 061 443
46 594 601
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie
wartości godziwej. Inne zobowiązania finansowe stanowią zaliczki otrzymane na poczet dostaw i usług.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
60
39. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w sprawozdaniu finansowym prezentuje
poniższa tabela:
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
Pożyczki
2 787 783
0
47 657
22 600 637
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe
33 066
381 669
447 299
1 022 971
Zobowiązania finansowe razem
2 820 849
381 669
494 957
23 623 608
39.1. Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu.
Spółka nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych
do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów,
pożyczek i innych instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Spółka z tytułu zaciągniętych pożyczek
i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Stan na 31.12.2024 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 835 440
0
2 835 441
Zobowiązanie krótkoterminowe
47 657
0
47 658
Zobowiązanie długoterminowe
2 787 783
0
0
2 787 783
Stan na 31.12.2023 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
25 091 050
0
0
25 091 050
Zobowiązanie krótkoterminowe
25 091 050
0
0
25 091 050
Zobowiązanie długoterminowe
0
0
0
0
39.2. Papiery dłużne
Spółka nie posiada obligacji na dzień bilansowy.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
61
40. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ
Zaciągnięte przez Spółkę zobowiązania z tytułu pożyczek, innych instrumentów dłużnych oraz z tytułu leasingu
objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień bilansowy):
Pożyczka od osoby fizycznej udzielona spółce Tower Investments S.A.
* Poręczenie przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania
wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.
41. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych zostały opisane w notach 22.
Zgodnie z wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i umów o podobnym charakterze pod
kątem ich kwalifikacji jako umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu. Inne
zobowiązania warunkowe nie występują.
42. AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY
W okresie objętym sprawozdaniem i okresie porównawczym Spółka nie prowadziła długoterminowych
kontraktów budowlanych.
43. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Podmioty powiązane ze Spółką obejmują jednostki powiązane kapitałowo w sposób bezpośredni lub pośredni,
podmioty kontrolowane przez kluczowy personel kierowniczy.
Spółka dokonuje transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości, świadczy usługi z zakresu podstawowej
działalności, ponosi koszt najmu, udziela pożyczek oraz zaciąga pożyczki.
43.1. Wynagrodzenia kluczowego personelu kierowniczego
Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu,
członków Zarządu. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym jednostkowym sprawozdaniem
finansowym wyniosło:
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2023
do 31.12.2023
Zarząd
Wynagrodzenia
120 000
120 000
Premie
0
inne świadczenia, w tym z jednoosobowej działalności
-
0
Rada Nadzorcza
Wynagrodzenia
107 046
139 745
inne świadczenia, w tym z jednoosobowej działalności
0
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
62
Komitet Audytu
Wynagrodzenia
82 686
107 100
Świadczenia razem
309 732
366 845
Z uwagi na problemy z płynnością finansową, Spółka nie wypłaciła całości naliczonego wynagrodzenia za 2024
rok.
43.2. Transakcje z podmiotami powiązanymi
W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku Spółka dokonała odpisy aktualizujące należności w wysokości
4.188.013 PLN. Spółka w żadnym z okresów nie dokonała transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach
innych niż rynkowe.
Należności
Zobowiązania
Tower Investments sp. z o.o.
1 476
0
Tower Jasło sp. z o.o.
492
612 788
Shopin 2 sp. z o.o.
1 476
2 100 442
Tower Project sp. z o.o.
1 476
0
Gatid Investments sp. z o.o.
1 476
-
Floryda 1 sp. z o.o.
147 755
82 940
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
67 542
2 369 655
Circolo sp. z o.o.
442 866
4 309 712
Prystora1 sp. z o.o.
1 187 311
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
2 335 159
-
Tower Development P.S.A.
984
115 381
Stan na 31 grudnia 2024 roku
4 188 013
7 221 263
Odpisy aktualizujące
660 797
Stan netto na 31 grudnia 2024 roku
3 527 216
7 221 263
Przychody ogółem
Odsetki
Koszty, w tym
aktywowane
Koszty odsetek
od pożyczek
Tower Investments sp. z o.o.
19 284
999 718
-
-
Tower Jasło sp. z o.o.
8 800
8 960
-
-
Tower Project sp. z o.o.
43 450
401 006
561,02
-
Shopin 2 sp. z o.o.
51200
309147,06
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
20 084
599 343
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
671 743
110
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
8 800
-
12 000
-
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
8 800
-
-
-
Circolo sp. z o.o.
352 174
-
-
-
Prystora 1 sp. z o.o.
73 800
-
-
-
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
63
Tower Development P.S.A.
316 600
-
-
-
Suma za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024 roku
1 574 735
2 318 285
12 561
0
44. RYZYKA
Podstawowymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Spółka są pożyczki. Głównym celem tych
instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność. Spółka posiada również inne
instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku
prowadzonej działalności.
Aktywa oraz zobowiązania finansowe Spółki w podziale na kategorie zaprezentowano w nocie 25.
Spółka, w związku z prowadzonym rodzajem działalności i ogólnoświatowym stanem gospodarki na który
wpłynęła pandemia i konflikt zbrojny pomiędzy Federacją Rosyjską i Ukrainą, narażona jest na następujące
rodzaje ryzyka:
• ryzyko stopy procentowej,
• ryzyko kredytowe,
• ryzyko płynności,
• ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi,
• ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi,
• ryzyko związane z ogólną sytuacją makroekonomiczną.
W procesie zarządzania ryzykiem najważniejszą wagę mają następujące cele:
• zabezpieczenie krótkoterminowych oraz średnioterminowych przepływów pieniężnych,
• stabilizacja wahań wyniku finansowego Spółki,
• wykonanie zakładanych prognoz finansowych poprzez spełnienie założeń budżetowych,
• osiągnięcie stopy zwrotu z długoterminowych inwestycji wraz z pozyskaniem optymalnych źródeł
finansowania działań inwestycyjnych.
Spółka nie zawiera transakcji na rynkach finansowych w celach spekulacyjnych. Od strony ekonomicznej
przeprowadzane transakcje mają charakter zabezpieczający przed określonym ryzykiem.
44.1. Opis ryzyka i analiza wrażliwości
Ryzyko stopy procentowej
Spółka posiada zobowiązania z tytułu pożyczek, dla których odsetki liczone są na bazie stałej stopy procentowej,
w związku z czym nie występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Spółka nie
stosuje zabezpieczeń stóp procentowych, ale monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz
prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
64
przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy
założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty
finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku. Analiza została sporządzona poprzez porównanie
średniego poziomu poszczególnych instrumentów finansowych w danym okresie.
Analiza wrażliwości na ryzyko stopy procentowej.
Zarządzanie ryzykiem stopy procentowej koncentruje się na zminimalizowaniu wahań przepływów odsetkowych
z tytułu aktywów oraz zobowiązań finansowych oprocentowanych zmienną stopą procentową. Spółka jest
narażona na ryzyko stopy procentowej w związku z następującymi kategoriami aktywów oraz zobowiązań
finansowych:
• pożyczki,
• dłużne papiery wartościowe (pozostałe aktywa finansowe),
• kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne,
• leasing.
Charakterystykę powyższych instrumentów, w tym stopy procentowe, przedstawiono w notach 22, 29 i 39.
Analizę wrażliwości na ryzyko stopy procentowej przedstawia poniższa tabela:
Wahania stopy
Wpływ na
wynik
finansowy
Wpływ na
wynik
finansowy
Wpływ na
pozostałe
dochody
całkowite
Wpływ na
pozostałe
dochody
całkowite
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
Wzrost stopy procentowej
1%
150 455
53 330
Spadek stopy procentowej
-1%
(150 455)
(53 330)
0
0
Ryzyko kredytowe
Ryzyko kredytowe oznacza ryzyko, w którym kontrahent nie dopełni zobowiązań, co narazi Spółkę na straty
finansowe. Ryzyko kredytowe ograniczane jest przez Spółkę poprzez zawieranie transakcji wyłącznie z
podmiotami o dobrej zdolności kredytowej, z którymi współpraca poprzedzona jest wstępną weryfikacją. W
latach ubiegłych i w roku 2024 ryzyko kredytowe związane z zagrożeniem nieściągalności wzrosło w wyniku
trudności w gospodarce krajowej będących konsekwencją pandemii koronawirusa Covid-19 oraz agresji Rosji na
Ukrainę. Podjęta została decyzja o dokonaniu odpisów aktualizujących i spisania należności uznanych za
nieściągalne.
Maksymalna ekspozycja Spółki na ryzyko kredytowe określana jest poprzez wartość bilansową następujących
aktywów finansowych:
31.12.2024
31.12.2023
Pożyczki
11 802 161
48 874 537
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności finansowe
3 527 216
10 389 213
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
65
Środki pieniężne
103 700
134 184
Ekspozycja na ryzyko kredytowe razem
15 329 377
59 397 934
Spółka w sposób ciągły monitoruje zaległości klientów oraz wierzycieli w regulowaniu płatności, analizując
ryzyko kredytowe indywidualnie lub w ramach poszczególnych klas aktywów określonych ze względu na ryzyko
kredytowe (wynikające np. z branży, regionu lub struktury odbiorców). Ponadto w zarządzania ryzykiem
kredytowym Spółka dokonuje transakcji z kontrahentami o potwierdzonej wiarygodności. W ocenie Zarządu
Spółki powyższe aktywa finansowe, które nie są zaległe oraz objęte odpisem z tytułu utraty wartości na
poszczególne dni bilansowe, uznać można za aktywa o dobrej jakości kredytowej. Z tego też względu Spółka nie
ustanawiała zabezpieczeń oraz innych dodatkowych elementów poprawiających warunki kredytowania.
W odniesieniu do aktywów finansowych Spółki, w tym środków pieniężnych i lokat, ryzyko Spółki wiąże się
bezpośrednio z niemożnością dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja tego
ryzyka równa jest wartości bilansowej danego instrumentu.
Ryzyko płynności
Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy okresowego planowania płynności. Metoda ta
uwzględnia terminy wymagalności/zapadalności inwestycji oraz prognozowane przepływy pieniężne
z działalności operacyjnej.
Celem Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie
z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak środki własne, obligacje, kredyty bankowe oraz umowy leasingu.
Po okresie pandemii nastąpiła zmiana w zachowaniu aktywnych pożyczkodawców na rynku finansowym.
Uzyskanie dodatkowych, zewnętrznych źródeł finansowania stało się bardziej czasochłonne. W badanym okresie
Spółka nie korzystała z innych niż pożyczki dodatkowych źródeł finansowania działalności inwestycyjnej. Spółka
w ciągu roku miała problemy z płynnością finansową i nieterminowo realizowała płatności, jednak w dniu 23
października 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę dotyczącą podwyższenia
kapitału zakładowego poprzez emisję do 1.500.000 akcji serii D, która została częściowo zrealizowana. Pozwoliło
to na pozyskanie środków pieniężnych, które zapewniły uregulowanie części zobowiązań.
Niemniej z uwagi na problemy z płynnością, istnieje ryzyko zagrożenia kontynuacji działalności.
Poniżej przedstawiono zobowiązania finansowe Spółki na dzień 31 grudnia 2024 roku oraz 31 grudnia 2023 roku
według daty zapadalności.
Terminowe
Od 1 do 30
dni
Od 31 do 90
dni
Od 91 do 180
dni
Od 181 do 365
dni
Powyżej 365
dni
Razem
Stan na 31.12.2024 rok
Leasing, w tym:
0
7 077
21 231
21 231
42 462
35 363
447 364
Leasing samochodu Land Rover
7 077
21 231
21 231
42 462
35 363
447 364
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
66
Inne zobowiązania finansowe
0
0
0
0
0
33 066
33 066
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
oraz pozostałe zobowiązania finansowe
5 393 343
0
0
0
0
0
5 393 34
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
5 393 343
7 077
21 231
21 231
42 462
388 429
5 873 773
Terminowe
Od 1 do 30 dni
Od 31 do 90 dni
Od 91 do 365 dni
Powyżej 365
Razem
Stan na 31.12.2023 rok
Leasing, w tym:
24 362
51 223
300 242
475 287
851 114
Leasing samochodu Audi
2 285
4 569
79 049
0
85 903
Leasing samochodu Land Rover
7 077
14 154
63 693
440 287
525 211
Wynajem biura
15 000
32 500
157 500
35 000
240 000
Inne zobowiązania finansowe
240 000
22 360 637
0
0
22 600 637
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania finansowe
5 041 985
77 432
0
0
5 119 417
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
5 041 985
341 794
22 411 860
300 242
475 287
28 571 168
Ryzyko związane z decyzjami administracyjnymi
Podstawą działalności deweloperskiej są decyzje administracyjne wymagane w związku z obecnie prowadzonymi
lub przyszłymi projektami. Nieuzyskanie zezwoleń, zgód lub pozwoleń lub też nieuzyskanie ich w terminie może
negatywnie wpływać na zdolność rozpoczęcia lub zakończenia obecnych oraz nowych projektów. Wszystkie te
czynniki mogą tym samym mieć wpływ na przepływy finansowe i całą prowadzoną działalność.
Ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi
Spółka wraz ze spółkami zależnymi w swojej działalności prowadzą projekty deweloperskie z uwzględnieniem
wytycznych określonych przez sieci handlowe, które z kolei w opracowanych standardach wykonawczych
projektów uwzględniają ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi i oddziaływanie na środowisko. Rodzaj
prowadzonej działalności przez Spółkę nie jest bezpośrednio obciążony ryzykiem związanym ze zmianami
klimatycznymi. Głównym rodzajem prowadzonej działalności są poszukiwanie i pozyskiwanie nieruchomości dla
swoich kontrahentów. Zasadniczo prace Spółki kończą się na etapie uzyskania odpowiednich zezwoleń
budowlanych. W nielicznych przypadkach, Spółka, poprzez podwykonawców, wykonuje prace budowlane na
rzecz odbiorcy. Zmiany w technologiach produkcji materiałów mogą być wymuszone przez przepisy prawne
mające na celu ograniczenia ingerencji człowieka w zmiany klimatyczne. W następstwie tych zmian Spółka może
być narażona na wyższe koszty zakupów materiałów.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
67
Ryzyko związane z ogólną sytuacją makroekonomiczną
Od roku 2020 nastąpiły zmiany w działalności gospodarczej na rynku krajowym i międzynarodowym. Działalność
zmierzająca do pozyskania nowych lokalizacji jest nadal utrudniona ze względu na powstrzymywanie się wielu
potencjalnych sprzedających od transakcji z uwagi na wysoką inflację i szybką utratę wartości pieniądza. Z
powodu wprowadzonych międzynarodowych sankcji gospodarczych wobec Federacji Rosyjskiej i wraz z nimi
sankcji odwetowych oraz zaangażowaniu obywateli Ukrainy w konflikt zbrojny, ograniczona została dostępność
niektórych materiałów budowlanych, nastąpiło wydłużenie terminów dostaw oraz zaobserwowano deficyt
kadry pracowniczej u podmiotów z branży budowlanej. Na obecną chwilę trudno ocenić jakie mogą być dalsze
konsekwencje gospodarcze konfliktu i w jakim stopniu mogą wpłynąć na wyniki finansowe Spółki.
45. ISTOTNA NIEPEWNOŚĆ CO DO MOŻLIWOŚCI KONTYNUOWANIA DZIAŁALNOŚCI
Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w
przewidywalnej przyszłości, są cztery czynniki:
Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał
deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości
finansowania zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału
terenów znajdujących się w aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach
znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne
kapitały Grupy, ale przyniosą atrakcyjne wyniki.
Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments SA, tj . Circolo sp. z o.o. i pan Mirosław Kuś, widząc
potencjał Grupy, nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli
w ostatniej emisji akcji serii D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany - Floryda 1 sp. z o.o.
s.k.a.) obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji. Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania
finansowania Tower Investments.
Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w
następstwie powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości
rozwoju przed Grupą Tower Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w
postaci prefabrykowanych modułów wg technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na
gotowych modułach z mieszanki cementu, zbrojenia rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji
cieplnej ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał
wzrostowy dla wyników Grupy.
Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na
terenie RP również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może
zaowocować kolejnymi kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych
działaniach w tym zakresie.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
68
Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe,
szereg przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej
opisane plany rozwoju.
W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w trzecim lub czwartym kwartale 2026 roku zwołanie
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ
uchwały w sprawie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie
dalsza stabilizacja finansowa oraz realizacja bieżących projektów inwestycyjnych
Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt Uchwały Emisyjnej zostaną opublikowane odrębnym
raportem bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym dla przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych
Zgromadzeń Spółki.
Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości
kontynuowania działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o
zajęciach rachunków bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym
podwyższeniu kapitału przez emisję akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów
bieżących prowadzenia działalności spółki.
46. ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM
Spółka zarządza kapitałem w celu zapewnienia optymalnych wskaźników zadłużenia oraz zapewnienia
oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych jej kondycją finansową.
Spółka monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych.
Spółka oblicza i monitoruje wskaźnik kapitału do źródeł finansowania i zakłada utrzymanie tego wskaźnika na
poziomie nie niższym niż 0,65. Na dzień bilansowy wskaźnik ten wynosi 1,79 z uwagi na ujemne kapitały w
Spółce. Pomimo trudnej sytuacji bilansowej Spółka posiada płynność i wywiązuje się ze swoich bieżących
zobowiązań, co uzasadnia sporządzenie sprawozdania przy założeniu kontynuacji działalności. W okresie
objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym
poziomie:
31.12.2024
31.12.2023
Źródła finansowania ogółem:
Kapitał własny
(7 517 888)
20 926 110
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
2 988 820
23 166 809
Leasing
326 985
851 114
Inne zobowiązania finansowe
0
0
Źródła finansowania ogółem
(4 202 083)
44 944 033
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem
1,79
0,47
Zobowiązania długoterminowe
13 441 280
12 104 655
Zobowiązania krótkoterminowe
13 061 444
46 594 601
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
69
Zobowiązania razem
26 502 724
58 699 257
Aktywa trwałe
1 105 357
25 729 760
Aktywa obrotowe
17 879 479
53 895 606
Aktywa razem
18 984 836
79 625 366
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
1,40
0,74
Wskaźnik zadłużenia długoterminowego
(1,79)
0,58
Wskaźnik zadłużenia kapitału własnego
(3,53)
2,81
Wskaźnik długu do aktywów operacyjnych
0,19
0,45
47. ZDARZENIA, KTÓRE WYSTĄPIŁY W ROKU OBROTOWYM
➢ W dniu 8 stycznia 2024 roku Spółka poinformowała raportem bieżącym o rozpoczęciu przeglądu opcji
strategicznych. Zgodnie z treścią raportu, celem przeglądu opcji strategicznych było rozpoczęcie analiz,
rozważenie różnych działań strategicznych oraz ocena możliwych kierunków rozwoju zmierzających do
maksymalizacji wartości dla Akcjonariuszy Spółki.
➢ Dopuszczenie i warunkowe wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym prowadzonym przez GPW
akcji serii A Spółki. W związku z konwersją z akcji imiennych na okazicielskie, do obrotu giełdowego na
rynku równoległym zostało dopuszczonych w dniu 24 stycznia 2024 r. 174.314 akcji zwykłych na
okaziciela serii A Spółki. Asymilacja akcji nastąpiła w dniu 31 stycznia 2024 r.
➢ Spółka zawarła w dniu 25 stycznia 2024 roku z deweloperem mieszkaniowym DWE Group list intencyjny,
na mocy którego Emitent planuje wniesienie nieruchomości położonych w Warszawie w dzielnicy
Białołęka, dla których analiza urbanistyczno-architektoniczna wykazała możliwość realizacji obiektów
mieszkaniowych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkaniowej nie mniej niż 10.000 m2 PUM. Niniejsza
inwestycja stanowić ma projekt pilotażowy wejścia Emitenta do segmentu obrotu nieruchomościami
mieszkaniowymi.
➢ Zarząd Spółki, w związku z przeglądem opcji strategicznych, podjął w dniu 2 lutego 2024 roku uchwałę,
na podstawie której postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki, z
porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie podwyższenia kapitału
zakładowego Spółki poprzez emisję w trybie oferty publicznej, w drodze subskrypcji zamkniętej (z
zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), nowych akcji zwykłych na okaziciela serii
D, ustalenia dnia 14 marca 2024 r. jako dnia prawa poboru akcji serii D, zmiany Statutu Spółki,
dematerializacji akcji serii D oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D do obrotu na
rynku regulowanym oraz zarekomendował NWZ podjęcie ww. uchwały. NWZ Spółki odstąpiło od
głosowania nad punktem obrad związanym z podjęciem ww. uchwały.
➢ W dniu 29 lutego 2024 roku Spółka otrzymała od pani Magdaleny Gronowskiej rezygnację z pełnienia
funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem na ten sam dzień. W dniu 11 kwietnia 2024 roku, w drodze
doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej, dokonano kooptacji pana
Damiana Olecha na członka Rady Nadzorczej.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
70
➢ W ramach przeglądu opcji strategicznych, w dniach 22 i 26 marca 2024 Spółka zawarła listy intencyjne z
Akcjonariuszami, w sprawie przeprowadzenia badania due diligence Spółki i Grupy Kapitałowej Emitenta,
których celem było podjęcie przez Akcjonariuszy decyzji na temat możliwości zaangażowania
finansowego w Spółkę.
➢ Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki zwołane na dzień 8 maja 2024 roku podjęło uchwałę, na
wniosek Akcjonariusza, w sprawie zarządzenia przerwy w obradach do dnia 28 maja 2024 roku.
Wznowienie obrad Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia nastąpiło w dniu 28 maja 2024 roku o
godzinie 13:00 w siedzibie Spółki w Warszawie, przy Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa.
➢ W dniu 20 maja 2024 pan Michał Wnorowski złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej
ze skutkiem na dzień 13 czerwca 2024 roku.
➢ Na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Spółki, po wznowieniu obrad w dniu 28 maja 2024 roku,
uchwała o podwyższeniu kapitału zakładowego Spółki, emisji akcji serii D oraz zmianie statutu Spółki nie
uzyskała wymaganej liczby głosów, ze względu na głosy sprzeciwu mniejszościowych akcjonariuszy- PZW
FIZ, Cezarego Gregorczuka oraz Andrzeja Słomki.
➢ W dniu 3 czerwca 2024 Spółka otrzymała wypowiedzenie umowy pożyczki oraz wezwanie do zapłaty
kwoty 20.546.278,01 złotych oraz odsetek liczonych do dnia zapłaty, w ciągu 7 dni od daty otrzymania
wezwania. Wypowiedzenie zostało dokonane z uwagi na zaległości w płatnościach rat odsetek
wynikających z umowy pożyczki.
➢ W dniu 4 czerwca 2024 roku Spółka zawarła list intencyjny, którego Stronami są Tower Investments S.A.,
przy współudziale głównego akcjonariusza Spółki oraz Polski Holding Rozwoju S.A. („PHR”), Zremb-
Chojnice S.A. („Zremb”), jak również akcjonariuszy PHR. Zamierzeniem listu intencyjnego były negocjacje
dotyczące wypracowania warunków połączenia Spółki z PHR przez wzajemną wymianę akcji, której celem
miała być zmiana struktury akcjonariatu, a także doprowadzenie do zmiany podstawowej działalności
notowanej na podstawowym rynku GPW - Tower Investments S.A. na działalność prowadzoną dotychczas
przez PHR, przy jednoczesnym pozostawieniu dotychczasowej działalności Emitenta jako uzupełniającej,
prowadzonej przez spółki zależne. Strony Listu Intencyjnego zamierzały prowadzić rozmowy w celu
realizacji przedsięwzięcia polegającego na: restrukturyzacji zadłużenia Spółki, przeniesienia części
aktywów nieruchomościowych do spółek zależnych Spółki, doprowadzenia do sytuacji, iż Spółka będzie
prowadziła działalność wyłącznie jako spółka holdingowa i nie będzie posiadała żadnych
nieuregulowanych, przeterminowanych lub wymagalnych zobowiązań w stosunku do osób trzecich, w
tym z tytułu podatków lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, a także z tytułu
udzielonych poręczeń, gwarancji lub innego rodzaju zabezpieczeń na rzecz osób trzecich, wypracowania
docelowej struktury akcjonariatu Emitenta oraz ustalenie zasad realizacji tego procesu („Struktura
Docelowa”), podjęcia stosownych uchwał przez organy Stron umożliwiające podwyższenie kapitału
Emitenta oraz podpisanie innych uzgodnionych i wymaganych umów lub porozumień, które pozwolą na
doprowadzenie do osiągniecia Struktury Docelowej, przeprowadzenie przez PHR pełnego procesu due
diligence Spółki (w tym badania stanu prawnego, podatkowego oraz finansowego Spółki).
W dniu 4 lipca 2024 roku Spółka otrzymała zawiadomienie skierowane przez Polski Holding Rozwoju S.A.
do Spółki, informujące o podjęciu decyzji o rezygnacji z realizacji wspólnego przedsięwzięcia opisanego
w zawartym w dniu 4 czerwca 2024 roku liście intencyjnym.
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
71
➢ Otrzymanie przez Spółkę w dniu 4 czerwca 2024 roku od pana Cezarego Gregorczuka, zawiadomienia
zmianie stanu posiadania akcji Spółki.
➢ Otrzymanie przez Spółkę w dniu 10 czerwca 2024 roku od pana Andrzeja Słomki, zawiadomienia zmianie
stanu posiadania akcji Spółki.
➢ W dniu 11 czerwca 2024 roku Spółka zawarła porozumienie dotyczące spłaty pożyczki, które zakładało
sprzedaż na rzecz pożyczkodawcy części nieruchomości będących w aktywach Spółki oraz spółek
zależnych, stanowiących zabezpieczenie umowy pożyczki, a cena uzyskana z ich sprzedaży pokryła saldo
zobowiązań z tytułu umowy pożyczki.
➢ Zarząd Spółki podjął w dniu 17 czerwca 2024 roku uchwałę, na podstawie której postanowił o zwołaniu
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki, z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ
uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję w drodze subskrypcji
prywatnej (z wyłączeniem w całości prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), nowych akcji
zwykłych na okaziciela serii D i serii E, zmiany Statutu Spółki, dematerializacji akcji serii D i serii E oraz
ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D i E do obrotu na rynku regulowanym oraz
zarekomendował NWZ podjęcie ww. uchwały. Intencją Zarządu było podwyższenie kapitału zakładowego
Spółki w drodze emisji nie mniej niż 1 (jednej) oraz nie więcej niż 12.000.000 (dwunastu milionów)
nowych akcji zwykłych na okaziciela, w tym: nie więcej niż 10.000.000 (dziesięciu milionów) akcji
zwykłych na okaziciela serii D o wartości nominalnej 1,00 zł (jeden złoty) każda oraz nie więcej niż
2.000.000 (dwa miliony) akcji zwykłych na okaziciela serii E o wartości nominalnej 1,00 zł (jeden złotych)
każda akcja. Projekt Uchwały Emisyjnej przewidywał upoważnienie Zarządu do określania ostatecznej
ceny emisyjnej Akcji oraz że Akcje byłyby przedmiotem ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do
obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A po
rejestracji przez sąd rejestrowy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki następującego w wyniku
emisji Akcji, z wykorzystaniem odrębnego od Memorandum dokumentu informacyjnego. Zakładanym na
dzień podjęcia Uchwały Zarządu celem emisji było sprawne pozyskanie środków zarówno na zakup 100%
akcji w Polskim Holdingu Rozwoju S.A. (KRS 0001081033) oraz dofinansowanie bieżącej działalności
Spółki.
➢ Otrzymanie w dniu 24 czerwca 2024 roku od PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty zawiadomienia
zmianie stanu posiadania akcji Spółki.
➢ Otrzymanie w dniu 5 lipca 2024 roku od Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowo- akcyjna oraz od pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania
akcji Spółki.
➢ Otrzymanie w dniu 31 sierpnia 2024 roku rezygnacji z funkcji zajmowanych w Radzie nadzorczej przez
panów Tomasza Muchalskiego i Damiana Jasicy.
➢ W dniu 2 października 2024 roku Zarząd Tower Investments S.A. powziął informację o wydaniu przez Sąd
Okręgowy w Warszawie XX Wydział Gospodarczy w dniu 6 września 2024 roku postanowienia o
zawieszeniu obowiązywania uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Tower Investments
spółki akcyjnej w Warszawie z 15 lipca 2024 roku w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego
spółki poprzez emisję akcji zwykłych na okaziciela serii D i E, w drodze subskrypcji prywatnej (z
wyłączeniem w całości prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy), zmiany Statutu Spółki,
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
72
dematerializacji akcji serii D i E oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D i E do
obrotu na rynku regulowanym („Postanowienie”). Postanowienie jest wynikiem pozwu akcjonariusza
Emitenta – PZW Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego w Krakowie przeciwko Tower Investments
spółce akcyjnej o stwierdzenie nieważności uchwały, ewentualnie uchylenie uchwały nr 3
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Tower Investments spółki akcyjnej w Warszawie z 15 lipca 2024
roku w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego spółki poprzez emisję akcji zwykłych na
okaziciela serii D i E, w drodze subskrypcji prywatnej (z wyłączeniem w całości prawa poboru
dotychczasowych akcjonariuszy), zmiany Statutu Spółki, dematerializacji akcji serii D i E oraz ubiegania
się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D i E do obrotu na rynku regulowanym;
➢ W dniu 18 października 2024 roku Zarząd Spółki Tower Investments S.A., z uwagi na rażące naruszenia
warunków umowy zawartej pomiędzy Spółką a Instytut Studiów Podatkowych Modzelewski i Wspólnicy
– Audyt Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie („Biegły Rewident”) na badanie i przegląd sprawozdań
finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower Investments za lata 2023 i 2024 („Umowa”), złożył
oświadczenie o rozwiązaniu Umowy. Oświadczenie zostało przesłane do spółki Instytut Studiów
Podatkowych Modzelewski i Wspólnicy- Audyt Sp. z o.o., a ponadto Spółka poinformowała o rozwiązaniu
Umowy Polską Agencję Nadzoru Audytowego.
➢ W dniu 11 grudnia 2024 roku Spółka zawarła z jedną z wiodących sieci handlowych prowadzących na
terenie Polski markety spożywcze list intencyjny dotyczący przygotowania i sprzedaży czterech lokalizacji
na obszarze aglomeracji warszawskiej.
➢ W dniu 18 grudnia 2024 Spółka zawarła List Intencyjny dotyczący zakupu od 50% do 100 % udziałów w
Golden Acres Services Sp z o.o. tj. specjalistycznym podmiotem zajmującym się pozyskiwaniem
nieruchomości dla branży OZE w szczególności w obszarze farm fotowoltaicznych, współpracującym na
stałe z inwestorem notowanym na jednej z europejskich giełd papierów wartościowych. Na mocy Listu
Intencyjnego Emitent przeprowadzał badanie due diligence GAS i ustalał ostateczne warunki zakupu
udziałów. List Intencyjny dopuszczał rozliczenie części ceny sprzedaży udziałów w GAS przez zamianę
udziałów na akcje Emitenta. W dniu 20 marca 2025, w związku z tym, iż Strony nie doszły do porozumienia
w zakresie warunków współpracy, Zarząd Spółki podjął decyzję o rezygnacji z realizacji przedsięwzięcia
opisanego w zawartym Liście Intencyjnym.
48. ISTOTNE POSTĘPOWANIA TOCZĄCE SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA
POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ
1) Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem
Okręgowym w Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o
współpracę. Wyrokiem z dnia 7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji
powoda sprawa w toku postępowania przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w Warszawie
pod sygnaturą akt VII AGa 487/26. Brak wyznaczonego terminu rozprawy.
2) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności,
ewentualnie uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
73
absolutorium przed Sądem Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Termin rozprawy
wyznaczony na dzień 16 maja 2025 r.
3) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności,
ewentualnie uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem
Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 932/24. Na wniosek powoda udzielono zabezpieczenia
roszczenia, brak wyznaczonego terminu rozprawy.
4) Postępowanie z wniosku PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty przed Sądem Rejonowym dla m. st.
Warszawy sygnatura akt WA.XII Ns-Rej. KRS 37828/24/190 o udzielenie informacji. Postanowieniem z
dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
5) Postępowanie z wniosku Cezarego Grzegorczuka przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy
sygnatura akt XII Ns-Rej. KRS 68204/24/430 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada
2024 roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
49. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM
Po dniu 31 grudnia 2024 nie miały miejsce zdarzenia, które wymagały ujęcia w sprawozdaniu finansowym za
zakończony tego dnia rok obrotowy.
Pozostałe istotne zdarzenia mające miejsce po dniu bilansowym:
➢ Zarząd Tower Investments S.A. podjął w dniu 21 stycznia 2025 uchwały Zarządu w sprawie zaniechania
realizacji uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy z dnia 15 lipca 2024 roku
dotyczącej podwyższenia kapitału w drodze emisji akcji do 12.000.000 akcji serii D i E z wyłączeniem
prawa poboru. W związku z upływem okresu dłuższego niż prawnie dopuszczalny na zgłoszenie do sądu
rejestrowego Uchwały, Zarząd Spółki podjął uchwałę o rezygnacji z realizacji Uchwały, to jest wszelkich
czynności mogących prowadzić do wykonania, wdrożenia czy utrzymania w mocy Uchwały oraz
rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w kształcie objętym Uchwałą.
➢ W dniu 24 stycznia 2025 roku Zarząd Tower Investments S.A. podjął uchwałę na podstawie której
postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad
obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
poprzez emisję w trybie oferty publicznej, w drodze subskrypcji zamkniętej (z zachowaniem prawa
poboru dotychczasowych akcjonariuszy), nowych akcji zwykłych na okaziciela serii D, ustalenia dnia 14
marca 2025 r. jako dnia prawa poboru akcji serii D, zmiany Statutu Spółki, dematerializacji akcji serii D
oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie akcji serii D do obrotu na rynku regulowanym
("Uchwała Emisyjna") oraz zarekomendował NWZ podjęcie ww. uchwały. Projekt Uchwały Emisyjnej
przewiduje upoważnienie Zarządu do określania ostatecznej ceny emisyjnej Akcji, z zastrzeżeniem, że
cena emisyjna Akcji nie przekroczy ceny maksymalnej w kwocie 3 zł (trzech złotych) za jedną Akcję. Przy
założeniu objęcia maksymalnej liczby emitowanych Akcji po maksymalnej cenie emisyjnej, środki
pieniężne uzyskane przez Spółkę z Oferty Publicznej wyniosłyby 4.682.250 zł (cztery miliony sześćset
osiemdziesiąt dwa tysiące dwieście pięćdziesiąt złotych). Zakładanym na dzień podjęcia Uchwały
Zarządu celem emisji było pozyskanie środków na finansowanie projektów inwestycyjnych Spółki. W
dniu 21 lutego 2025 roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło ww. uchwałę. W dniu 16
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
74
lipca 2025 roku podjął Uchwałę o odwołaniu emisji akcji serii D, uchwalonej przez Walne Zgromadzenie
Spółki w dniu 21 lutego 2025 roku. Zarząd Spółki podjął decyzję o odstąpieniu od przeprowadzenia emisji
akcji serii D po dokładnej analizie czynników prawnych, rynkowych oraz uwzględniając plany operacyjne
i finansowe Spółki na najbliższe miesiące.
➢ W dniu 1 lutego 2025 roku Zarząd Spółki podjął uchwałę o zmianie z dniem 1 lutego 2025 roku adresu
siedziby Spółki z dotychczasowego (Pl. Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa) na nowy: Al. Jana Pawła II
27, 00-867 Warszawa. Nie ulega zmianie siedziba Spółki, którą pozostaje Warszawa.
➢ Dopuszczenie i warunkowe wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym prowadzonym przez GPW
akcji serii A Spółki. W związku z konwersją z akcji imiennych na okazicielskie, do obrotu giełdowego na
rynku równoległym zostało dopuszczonych w dniu 3 lutego 2025 roku 209.177 akcji zwykłych na
okaziciela serii A Spółki. Asymilacja akcji nastąpiła w dniu 10 lutego 2025 r.
➢ Otrzymanie w dniu 5 lutego 2025 roku od Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowo- akcyjna oraz od pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania
akcji Spółki.
➢ Wydanie w dniu 11 lutego 2025 roku przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XVIII
Wydział Gospodarczy, postanowienia o oddaleniu wniosku o ogłoszenie upadłości złożonego przez
wierzyciela spółki zależnej Tower Mehoffera spółka z ograniczoną odpowiedzialnością- YIT Development
Sp. z o.o. W dniu 13 marca br. wydane postanowienie uprawomocniło się.
➢ Wydanie w dniu 11 lutego 2025 roku przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy, XVIII
Wydział Gospodarczy, postanowienia o oddaleniu wniosku o ogłoszenie upadłości spółki, złożonego
przez wierzyciela spółki zależnej Tower Investments Spółka z o.o.- YIT Development Sp. z o.o. W dniu 13
marca br. postanowienie uprawomocniło się.
➢ Powzięcie przez Zarząd Spółki informacji o wpłacie zadatku na depozyt notarialny, co stanowi spełnienie
warunku wejścia w życie przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez spółki zależne - Tower
Investments Spółka z o.o. i Tower Mehoffera Spółka z o.o. dotyczącej zbycia nieruchomości
zlokalizowanych przy ul. Mehoffera w Warszawie o powierzchni 6.089 m2 na rzecz jednego z
deweloperów mieszkaniowych. Cena sprzedaży wynosi 11.070.000 złotych brutto. Ostateczny termin
zawarcia umowy przyrzeczonej został ustalony na dzień 30.06.2025 roku, a następnie aneksowany- na
dzień publikacji niniejszego sprawozdania wyznaczoną datą na zawarcie umowy przyrzeczonej jest 20
sierpnia 2026 roku.
➢ Otrzymanie w dniu 14 lutego 2025 roku od Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowo- akcyjna oraz od pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu posiadania
akcji Spółki.
➢ Powzięcie informacji o pozytywnym zaopiniowaniu przez Burmistrza Gminy Tarczyn planów budowy
osiedla ponad 160 domów jednorodzinnych na działkach położonych w Manach (gmina Tarczyn)
znajdujących się w aktywach spółki zależnej Tower Investments spółka z o.o.
Grupa Kapitałowa Tower Investments od wielu lat dąży do zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego w celu realizacji zamierzenia inwestycyjnego polegającego na
zabudowie jednorodzinnej na działkach 82 i 183 o łącznej powierzchni 14,9 ha, przy czym udział Tower
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
75
Investments Spółka z o.o. wynosi 1/3. Planowana inwestycja ma być realizowana w kooperacji z
podmiotem posiadającym pozostały udział w gruncie.
➢ Dopuszczenie i warunkowe wprowadzenie do obrotu na rynku równoległym prowadzonym przez GPW
akcji serii A Spółki. W związku z konwersją z akcji imiennych na okazicielskie, do obrotu giełdowego na
rynku równoległym zostało dopuszczonych w dniu 21 marca 2025 roku 100.000 akcji zwykłych na
okaziciela serii A Spółki. Asymilacja akcji nastąpiła w dniu 28 marca 2025 r.
➢ Otrzymanie w dniu 1 kwietnia 2025 roku od spółki Floryda 1 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
spółka komandytowo- akcyjna oraz od Pana Bartosza Kazimierczuka, zawiadomień o zmianie stanu
posiadania akcji Spółki.
➢ W dniu 13 maja 2025 Zarząd powziął informację o podjęciu w dniu 5 maja 2025 roku przez Zarząd Giełdy
Papierów Wartościowych S.A. uchwały o zawieszeniu obrotu akcjami Spółki, podjętej na wniosek Komisji
Nadzoru Finansowego.
➢ W dniu 16 czerwca 2025 roku Zarząd poinformował, iż Emitent powziął informację o podpisaniu przez
drugą stronę Listu Intencyjnego, zawartego między Emitentem a Broad Box Technology Co Ltd z siedzibą
w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa).
Przedmiotem Listu Intencyjnego jest realizacja przedsięwzięcia polegającego na stworzeniu spółki joint
venture, której przedmiotem działalności będzie:
- wprowadzenie na rynek Rzeczpospolitej Polskiej ("RP") produktów budownictwa modułowego
opartego na technologii Broad Box,
- uzyskanie wszelkich certyfikatów i pozwoleń wymaganych prawem polskim w celu oferowania
produktów w technologii Broad Box na rynku RP,
- podjęcie wszelkich działań zmierzających do rozpoczęcia produkcji elementów modułowych
technologii Broad Box na terenie RP.
Broad Box to przedsiębiorstwo w chińskim przemyśle budownictwa montażowego, które w pełni
zastosowało system cyfrowej informacji dla całego procesu i posiada system technologii łańcucha
przemysłowego z wyłącznymi prawami własności intelektualnej. Po prawie 30 latach rozwoju, jako
pionier i lider w chińskiej industrializacji budownictwa, Broad Homes ma system produktów ośmiu
generacji uprzemysłowionych budynków, wiodący system informacyjny w kraju, zgromadzone
doświadczenie w praktyce ponad 200 milionów metrów kwadratowych projektów industrializacji
budownictwa i skalę układu prawie 100 fabryk w całym kraju.
Jednocześnie Zarząd zakończył przegląd opcji strategicznych, w trakcie którego analizowane były różne
kierunki dalszego rozwoju Grupy Kapitałowej Tower Investments. W efekcie Zarząd Emitenta podjął
decyzję o rozpoczęciu współpracy z chińskim liderem rynku budowlanego - Broad Box Technology Co
Ltd. oraz kontynuację dotychczasowej działalności deweloperskiej jako uzupełniającej i
komplementarnej w ramach tworzenia silnej grupy oferującej innowacyjne rozwiązania na rynku
budowlanym i deweloperskim.
➢ W dniu 25 września 2025 Zarząd poinformował o wejściu w życie Ramowej Umowy o Współpracy z
Broad Box Technology Ltd z siedzibą w Changsha (Chińska Republika Ludowa). Umowa przewiduje
powołanie spółki joint venture, w której podmioty z grupy Broad Box i Tower Investments obejmą
udziały, wystąpienie do stosownych organów o certyfikację produktów Broad Box, wprowadzenie na
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
76
rynek polski modułów do realizacji budynków prefabrykowanych oraz uruchomienie produkcji ww.
wyrobów na terenie Polski.
➢ W dniu 26 września 2025 roku Zarząd podjął uchwałę, na podstawie której postanowił o zwołaniu
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ
uchwały w sprawie w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji na
okaziciela serii D w trybie oferty publicznej w drodze subskrypcji otwartej, pozbawienia
dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru wszystkich akcji serii D oraz zmiany statutu
Spółki.Intencją Zarządu, wyrażoną w projekcie Uchwały Emisyjnej było podwyższenie kapitału
zakładowego Spółki w drodze emisji nie mniej niż 1 (jednej) oraz nie więcej niż 1.500.000 (jeden milion
pięćset tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D Spółki ("Akcje"). Zakładanym na dzień podjęcia
Uchwały Zarządu celem emisji było pozyskanie środków finansowych, które zostaną przeznaczone na
realizację kluczowych projektów inwestycyjnych i rozwojowych i planów rozwoju Spółki i Grupy
Kapitałowej, w szczególności związanych z realizacją umowy zawartej w dniu 25 września 2025 roku z
Broad Box Technology z siedzibą w Chinach. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło niniejszą
uchwałę w dniu 23 października 2025 roku. Emisja została przeprowadzona w części, objęto 1.100.000
akcji.
➢ W dniu 10 grudnia 2025 została powołana spółka joint venture pod firmą Broad Tower spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, w której udziały objęte zostały między innymi przez Hunan Yuanda
Mofang Keji Youxian Gongsi Ltd z siedzibą w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa) oraz Tower
Investments spółka akcyjna. Celem jest stworzenie podmiotu, który wykorzystując technologię Broad
Box uzyska niezbędne certyfikaty zezwalające na produkcję i sprzedaż na terenie RP prefabrykowanych
modułów budowlanych, a następnie rozpocznie działalność produkcyjną. Spółka została zarejestrowana
w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 25 lutego 2026 roku.
➢ W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała kooptacji nowych członków, w drodze
doręczenia Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej o powołaniu Panów:
- Jiangang Chen,
- Jan Ziemecki,
- Piotr Pawłowski
jako członków Rady Nadzorczej Spółki.
➢ W dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z biegłym
rewidentem w zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower
Investments za lata 2024-2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia Audit
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa.
➢ W dniu 03.01.2026 Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego przedmiotem było
zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki Wynagrodzeń.
➢ W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku
przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki.
Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23
października 2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
77
dotychczasowych akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i
wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym akcji Spółki.Kapitał zakładowy Spółki został
podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt)
złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych,
w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na okaziciela serii D, o wartości
nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na 2.660.750 akcji.
➢ Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca
jako spółka joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa)
złożyła do Instytutu Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów
prefabrykacji modularnej Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i
produkcję systemów prefabrykacji modularnej Broad Box na terenie RP.
50. POZOSTAŁE INFORMACJE
50.1. Struktura właścicielska kapitału podstawowego
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna
akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.12.2024 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
528 857
528 857
528 857
33,88%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
891 941
891 941
891 941
57,15%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
50.2. Wybór i wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań
finansowych
W związku z wypowiedzeniem umowy biegłemu rewidentowi i niemożności zawarcia nowej umowy z innym
podmiotem oraz problemami płynnościowymi, Spółka nie zawierała umowy z nowym podmiotem
przeprowadzającym badanie sprawozdań finansowych za rok 2024 aż do dnia 29 grudnia 2025 roku, w którym
zawarta została umowa ze spółką Strategia Audit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowa, podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych (numer ewidencyjny PANA
4036). Łączne wynagrodzenie biegłego rewidenta za lata 2024-2026 (w tym badanie rocznych sprawozdań
finansowych, przegląd śródrocznych sprawozdań finansowych, ocenę sprawozdań o wynagrodzeniach) wynosi
570.000 złotych netto.
50.3. Zatrudnienie
Przeciętne zatrudnienie w Spółce w podziale na poszczególne grupy zawodowe kształtowało się następująco:
Roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
78
31.12.2024
31.12.2023
Pracownicy fizyczni
0
0
Pracownicy umysłowi
4,5
6
50.4. ZATWIERDZENIE
Niniejsze roczne jednostkowe sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku zostało
zatwierdzone do publikacji dnia 16 czerwca 2026 roku.
Bartosz Kazimierczuk- Prezes Zarządu
