Warszawa, 16 czerwca 2026 r.
OSWIADCZENIE ZARZĄDU
TOWER INVESTMENTS S.A.
w związku z zastrzeżeniem zawartym w raporcie niezależnego biegłego rewidenta
z przeglądu sródrocznеgо skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A.
za okres od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku
1. Treść zastrzeżenia
W raporcie niezależnego biegłego rewidenta z przeglądu śródrocznego skróconego
skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. za
okres od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku, wydanym w dniu 16 czerwca 2026 roku,
biegły rewident sformułował wniosek z zastrzeżeniem.
Podstawą zastrzeżenia jest brak wyceny do wartości rynkowej (godziwej) gruntów wykazanych
na 31 grudnia 2024 roku w skonsolidowanym bilansie w pozycjach „nieruchomości
inwestycyjne” i „zapasy” o łącznej wartości bilansowej 13,2 mln złotych. Biegły rewident
wskazał, że wartość tę ustalono w oparciu o operaty szacunkowe z wcześniejszych okresów, z
ograniczeniem do wartości wynikającej z operatów sporządzonych na dzień 31 grudnia 2025 r.
w przypadkach, w których ta ostatnia była niższa (na 31 grudnia 2025 r. grunty te wyceniono
łącznie na 15 mln zł). W konsekwencji biegły rewident nie był w stanie ustalić dokładnej wartości
tych aktywów ani na dzień 31 grudnia 2024 roku, ani na dzień 30 czerwca 2025 roku.
2. Stanowisko Zarządu
Zarząd Tower Investments S.A. („Zarząd”) przyjmuje do wiadomości treść powyższego
zastrzeżenia i wyjaśnia, co następuje.
Zastrzeżenie w raporcie z przeglądu śródrocznego wynika z tej samej kwestii, która była
podstawą zastrzeżenia w opinii biegłego rewidenta z badania rocznego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego Grupy za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2024 roku. Dane
porównawcze zawarte w śródrocznym sprawozdaniu finansowym za I półrocze 2025 roku
zawierają wartości gruntów ustalone na podstawie operatów szacunkowych z wcześniejszych
okresów, co stanowi punkt wyjścia dla danych na dzień 30 czerwca 2025 roku.
Łączna wartość bilansowa przedmiotowych gruntów na dzień 31 grudnia 2024 roku wynosiła
13,2 mln zł. Wycena tych samych gruntów przeprowadzona przez niezależnych rzeczoznawców
na dzień 31 grudnia 2025 roku wykazała ich łączną wartość na poziomie 15 mln zł, tj. o 1,8 mln
zł wyższą niż wartość ujęta w bilansie na 31 grudnia 2024 roku. Fakt ten potwierdza, że wartość
bilansowa przyjęta przez Zarząd na dzień 31 grudnia 2024 roku nie była zawyżona, a ewentualny
wpływ stwierdzonego ograniczenia zakresu przeglądu na śródroczne skrócone skonsolidowane
sprawozdanie finansowe byłby nieistotny lub pozytywny dla prezentowanej sytuacji finansowej
Grupy.
Zarząd jest świadomy, że przyjęte podejście odbiega od wymogów MSR 40 ‚Nieruchomości
inwestycyjne’ oraz MSR 2 ‚Zapasy’ w zakresie ustalenia wartości aktywów na dzień bilansowy.
Decyzja o niezleceniu nowej wyceny gruntów na dzień 31 grudnia 2024 roku była podyktowana
dążeniem do ograniczenia kosztów w trudnym dla Grupy okresie, przy jednoczesnym
przekonaniu Zarządu o konserwatywnym charakterze przyjętych wartości.
3. Działania naprawcze
Zarząd Tower Investments S.A. zobowiązuje się do zapewnienia, aby w kolejnych okresach
sprawozdawczych wyceny gruntów posiadanych przez Grupę były przeprowadzane przez
niezależnych rzeczoznawców na odpowiedni dzień bilansowy, zgodnie z wymogami
obowiązujących MSSF. Zobowiązanie to obejmuje zarówno roczne badanie sprawozdania
finansowego, jak i śródroczne przeglądy, w których dane o tych aktywach mogą być istotne.
Niniejsze oświadczenie zostało sporządzone przez Zarząd Tower Investments S.A. w dniu 16
czerwca 2026 roku.
........................................
Prezes Zarządu
