7. Nieruchomości inwestycyjne
Wybrane zasady rachunkowości
Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), posiadana w celu
uzyskiwania przychodów z czynszów lub utrzymywania w posiadaniu ze względu na wzrost ich wartości, względnie obie
te korzyści. Nieruchomość inwestycyjną posiadaną na własność początkowo wycenia się według ceny nabycia lub kosztu
wytworzenia. Przy początkowej wycenie uwzględnia się koszty przeprowadzenia transakcji.
Przeniesienie poszczególnych nieruchomości do lub z nieruchomości inwestycyjnych następuje tylko wówczas, gdy
następuje zmiana sposobu ich użytkowania. Zmiana sposobu użytkowania następuje, w przypadku gdy dana
nieruchomość spełnia lub przestaje spełniać definicję nieruchomości inwestycyjnej oraz istnieją dowody świadczące
o zmianie sposobu użytkowania.
Spółka wycenia nieruchomości inwestycyjne w wartości godziwej i stosuje wybraną metodę wyceny do wszystkich swoich
nieruchomości inwestycyjnych. Przy ustalaniu wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej Spółka gwarantuje, że
wartość godziwa odzwierciedla między innymi wysokość przychodów z czynszów z aktualnych umów leasingowych, jak
również inne założenia, które uczestnicy rynku przyjęliby przy wycenie nieruchomości inwestycyjnej w aktualnych
warunkach rynkowych. Ustalając wartość bilansową nieruchomości inwestycyjnej w oparciu o model wartości godziwej
Spółka nie uwzględnia podwójnie składników aktywów lub zobowiązań, które są ujmowane jako oddzielne składniki
aktywów lub zobowiązań.
Koszty bieżącego utrzymania nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie ich
poniesienia. Zysk lub strata wynikająca ze zmiany wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej wpływa na zysk lub
stratę w okresie, w którym nastąpiła zmiana.
Wybrane osądy i oszacowania
W 2018 roku Spółka Termo-Rex SA dokonała przeniesienia aktywów trwałych związanych z realizacją umowy dzierżawy
funkcjonalnie zorganizowanej stacji paliw wraz z myjnią samochodową, położonej w Jaworznie przy ul. Wojska Polskiego
Polskiemu Koncernowi Naftowemu PKN Orlen SA. Umowa dzierżawy została zawarta na okres 10 lat z możliwością jej
dalszego przedłużenia dwukrotnie na okresy kolejnych 5 lat.
W 2024 roku wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych Spółki (stacja paliw oraz hala produkcyjna) oszacowana
została w oparciu o operaty szacunkowe rzeczoznawcy majątkowego Wojciecha Pastwy, numer państwowych uprawnień
zawodowych 4564, repertorium nr 4/III/2025/4564 oraz repertorium nr 5/III/2025/4564 Biegły rzeczoznawca majątkowy
dokonał wyboru podejścia, metody i techniki szacowania opierając wycenę na podejściu dochodowym, metodą
inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej. W ramach oszacowania dokonano analiza strumienia dochodów określając
potencjalny i efektywny dochód brutto z nieruchomości, zastosowano stopy dyskontowe na poziomie rentowności
długoterminowych lokat na rynku kapitałowym. Wartość godziwa stacji paliw określona została na kwotę 6 122 tys. zł.
W 2025 roku dokonano zmiany przeznaczenia obiektu hali produkcyjnej, będącej własnością Spółki. Umowa najmu
nieruchomości została wypowiedziana z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia, a Spółka rozpoczęła na terenie
hali produkcję elementów konstrukcji z tworzyw poliuretanowych dla platform latających przy wykorzystaniu 2 ploterów
bramowych oraz obrabiarki CNC. Skutkiem podjętej decyzji wartość nieruchomości inwestycyjnych prezentowana
w sprawozdaniu z sytuacji finansowej uległa zmniejszeniu o kwotę 2 294 tys. zł. W/w nieruchomość została
przekwalifikowana do środków trwałych, a jej wartość początkową stanowi wartość księgowa brutto pomniejszona