POZNAŃSKA KORPORACJA BUDOWLANA
PEKABEX SPÓŁKA AKCYJNA
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE
FINANSOWE
ZA ROK ZAKOŃCZONY 31 GRUDNIA 2025 ROKU
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 2 z 63
Spis treści
WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE POZNAŃSKIEJ KORPORACJI BUDOWLANEJ PEKABEX SA ........................................................................ 3
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ....................................................................................................................................................................... 4
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (CD.) .............................................................................................................................................................. 5
SPRAWOZDANIE Z WYNIKU .............................................................................................................................................................................................. 6
ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ (ZŁ) ...................................................................................................................................................... 6
SPRAWOZDANIE Z POZOSTAŁYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ...................................................................................................................................... 7
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ........................................................................................................................................................ 8
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH .............................................................................................................................................................. 9
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PKB PEKABEX S.A. ............................................. 10
DANE UZUPEŁNIAJĄCE DO INFORMACJI FINANSOWYCH ............................................................................................................................................... 25
1. Segmenty operacyjne .......................................................................................................................................................................................... 25
2. Połączenie z jednostką zależną ............................................................................................................................................................................ 25
3. Aktywa trwałe ...................................................................................................................................................................................................... 30
4. Prawa do użytkowania ......................................................................................................................................................................................... 33
5. Nieruchomości inwestycyjne ............................................................................................................................................................................... 34
6. Inwestycje w jednostki zależne oraz aktywa i zobowiązania finansowe .............................................................................................................. 35
7. Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony oraz podatek dochodowy odniesiony w pozostałe całkowite dochody ......................................... 46
8. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności .............................................................................................................................. 48
9. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ...................................................................................................................................................................... 48
10. Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży ....................................................................................................................... 49
11. Kapitał własny ...................................................................................................................................................................................................... 49
12. Świadczenia pracownicze .................................................................................................................................................................................... 50
13. Pozostałe rezerwy ................................................................................................................................................................................................ 50
14. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania .................................................................................................................... 50
15. Rozliczenia międzyokresowe ............................................................................................................................................................................... 50
16. Przychody i koszty operacyjne ............................................................................................................................................................................. 51
17. Przychody i koszty finansowe .............................................................................................................................................................................. 52
18. Podatek dochodowy ............................................................................................................................................................................................ 53
19. Zysk na akcję ........................................................................................................................................................................................................ 54
20. Transakcje z podmiotami powiązanymi ............................................................................................................................................................... 55
21. Zobowiązania warunkowe oraz umowy gwarancji finansowych .......................................................................................................................... 56
22. Ryzyka dotyczące instrumentów finansowych ..................................................................................................................................................... 58
23. Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne narażone na ryzyko płynności ................................................................................... 59
24. Zarządzanie kapitałem ......................................................................................................................................................................................... 60
25. Struktura właścicielska kapitału podstawowego.................................................................................................................................................. 61
26. Wynagrodzenia członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej .................................................................................................................................... 62
27. Zatrudnienie ........................................................................................................................................................................................................ 62
28. Wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego ............................................................................................ 62
29. Zdarzenia po dacie bilansowej ............................................................................................................................................................................. 63
30. Zatwierdzenie do publikacji ................................................................................................................................................................................. 63
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 3 z 63
WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE
POZNAŃSKIEJ KORPORACJI BUDOWLANEJ
PEKABEX SA
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Sprawozdanie z wyniku
PLN
PLN
EUR
EUR
Przychody ze sprzedaży
33 199
33 779
7 835
7 848
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
16 023
17 156
3 782
3 986
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
24 070
93 987
5 681
21 836
Zysk (strata) netto
20 112
89 945
4 747
20 897
Zysk na akcję (PLN)
0,81
3,62
0,19
0,84
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
0,81
3,62
0,19
0,84
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2372
4,3042
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
22 457
13 407
5 300
3 115
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(57 792)
99 864
(13 639)
23 202
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(1 112)
(74 480)
(263)
(17 304)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(36 448)
38 162
(8 602)
8 866
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,2372
4,3042
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
463 285
441 032
109 609
103 214
Zobowiązania długoterminowe
55 557
39 987
13 144
9 358
Zobowiązania krótkoterminowe
56 185
65 196
13 293
15 258
Kapitał własny
351 543
335 849
83 172
78 598
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki
dominującej
351 543
335 849
83 172
78 598
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2267
4,2730
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 4 z 63
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
NOTA
31.12.2025
Aktywa trwałe
Wartość firmy
3
12 286
Wartości niematerialne
3
13
Rzeczowe aktywa trwałe
3,4
35 017
Nieruchomości inwestycyjne
5
129 952
Inwestycje w jednostkach zależnych
6.1
109 449
Należności i pożyczki
6.3, 22.3
69 180
Pochodne instrumenty finansowe
224
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
6.5
13 865
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
15
123
Aktywa trwałe
370 111
Aktywa obrotowe
Zapasy
-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
6.3, 8
12 992
Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego
-
Pożyczki
6.3
64 595
Pochodne instrumenty finansowe
-
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
6.5
1 207
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
15
184
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
9
3 851
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży
10
10 345
Aktywa obrotowe
93 174
Aktywa razem
463 285
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 5 z 63
SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ (CD.)
PASYWA
NOTA
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
11,24
24 827
24 827
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
11.2
25 245
25 245
Pozostałe kapitały
247 600
162 073
Zyski zatrzymane:
53 872
123 704
− zysk (strata) z lat ubiegłych
33 759
33 759
− zysk (strata) netto akcjonariuszy jednostki dominującej
20 112
89 945
Kapitał własny
351 543
335 849
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
6.6
35 681
21 112
Leasing
6.2
35
565
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
Pozostałe zobowiązania
26
28
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
7
19 816
18 282
Pozostałe rezerwy długoterminowe
-
-
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
-
-
Zobowiązania długoterminowe
55 557
39 987
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
14
7 455
8 828
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
461
1 594
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
6.6
47 579
53 413
Leasing
6.2
208
804
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych
12
220
265
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe
13
260
292
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
15
1
1
Zobowiązania krótkoterminowe
56 185
65 196
Zobowiązania razem
111 742
105 183
Pasywa razem
463 285
441 032
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 6 z 63
SPRAWOZDANIE Z WYNIKU
Działalność kontynuowana
NOTA
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Przychody ze sprzedaży
1
33 199
33 779
Przychody ze sprzedaży produktów
-
-
Przychody ze sprzedaży usług
33 199
33 659
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
-
120
Koszt własny sprzedaży
14 180
12 275
Koszt sprzedanych produktów
-
-
Koszt sprzedanych usług
14 180
12 165
Koszt sprzedanych towarów i materiałów
-
110
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
19 018
21 504
Koszty sprzedaży
-
-
Koszty ogólnego zarządu
6 827
6 999
Pozostałe przychody operacyjne
16.2
4 364
2 825
Pozostałe koszty operacyjne
16.3
532
174
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych (+/-)
-
-
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
16 023
17 156
Przychody finansowe
17.1
12 798
86 556
Koszty finansowe
17.2
4 752
9 725
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
24 070
93 987
Podatek dochodowy
18
3 958
4 043
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
20 112
89 945
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
-
-
Zysk (strata) netto
20 112
89 945
ZYSK (STRATA) NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ ZWYKŁĄ (ZŁ)
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
z działalności kontynuowanej
− Podstawowy
0,81
3,62
− rozwodniony
0,81
3,62
z działalności kontynuowanej i zaniechanej
− podstawowy
0,81
3,62
− rozwodniony
0,81
3,62
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 7 z 63
SPRAWOZDANIE Z POZOSTAŁYCH CAŁKOWITYCH
DOCHODÓW
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Zysk (strata) netto
20 112
89 945
Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego
-
-
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego
(198)
(403)
Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych:
(198)
(403)
− zyski (straty) ujęte w okresie w pozostałych dochodach całkowitych
(198)
(403)
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu
(198)
(403)
Całkowite dochody
19 914
89 542
Całkowite dochody przypadające:
19 914
89 542
− akcjonariuszom podmiotu dominującego
19 914
89 542
− podmiotom niekontrolującym
-
-
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 8 z 63
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE
WŁASNYM
Kapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
Kapitał
podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wart. nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Razem
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
24 827
25 245
162 073
123 704
335 849
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01. do 31.12.2025 roku
Wypłata dywidendy
-
-
(4 221)
(4 221)
Przekazanie wyniku finansowego do zysków zatrzymanych
-
-
85 724
(85 724)
-
Razem transakcje z właścicielami
-
-
85 724
(89 945)
(4 221)
Zysk (strata) netto za okres od 01.01 do 31.12.2025 roku
-
-
20 112
20 112
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od 01.01 do
31.12.2025 roku
-
-
(198)
-
(198)
Razem całkowite dochody
-
-
(198)
20 112
19 914
Saldo na dzień 31.12.2025 roku
24 827
25 245
247 600
53 872
351 543
Kapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
Kapitał
podstawowy
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wart. nom.
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Razem
Saldo na dzień 01.01.2024 roku
24 827
25 245
94 705
78 045
222 821
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01. do 31.12.2024 roku
Zmiany w strukturze związane z połączeniem
-
-
29 430
4 235
33 665
Wypłata dywidendy
-
-
(10 179)
(10 179)
Przekazanie wyniku finansowego do zysków zatrzymanych
-
-
38 341
(38 341)
-
Razem transakcje z właścicielami
-
-
67 772
(44 286)
23 486
Zysk (strata) netto za okres od 01.01 do 31.12.2024 roku
-
-
89 945
89 945
Pozostałe całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od 01.01 do
31.12.2024 roku
-
-
(403)
-
(403)
Razem całkowite dochody
-
-
(403)
89 945
89 542
Saldo na dzień 31.12.2024 roku
24 827
25 245
162 073
123 704
335 849
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 9 z 63
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
24 070
93 987
Korekty:
Amortyzacja i odpisy aktualizujące rzeczowe aktywa trwałe
7 583
7 153
Amortyzacja i odpisy aktualizujące wartości niematerialne
22
244
Zysk (strata) z aktywów (zobowiązań) wycenianej w wartości godziwej przez wynik
(956)
-
Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych przeniesione z kapitału
28
571
Zysk (strata) ze sprzedaży niefinansowych aktywów trwałych
-
9
Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych
(132)
339
Koszty odsetek
4 647
9 004
Przychody z odsetek i dywidend
(13 183)
(86 745)
Inne korekty
-
(5 772)
Korekty razem
(1 992)
(75 197)
Zmiana stanu zapasów
-
110
Zmiana stanu należności
4 920
(2 289)
Zmiana stanu zobowiązań
(1 419)
(2 030)
Zmiana stanu rezerw i rozliczeń międzyokresowych
396
879
Zmiany w kapitale obrotowym
3 897
(3 330)
Zapłacone odsetki z działalności operacyjnej
-
(2)
Zapłacony podatek dochodowy
(3 518)
(2 052)
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
22 457
13 407
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-
(44)
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
(4 172)
(2 792)
Wydatki na nabycie lub zwiększenie wartości nieruchomości inwestycyjnych
(1 790)
(1 870)
Wydatki netto na nabycie jednostek zależnych
(37 783)
(222)
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych
36 538
85 067
Pożyczki udzielone
(50 523)
(50 074)
Wydatki na nabycie pozostałych aktywów finansowych
(3 062)
(5 448)
Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych
-
-
Otrzymane odsetki
-
3 009
Otrzymane dywidendy
3 000
72 239
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
(57 792)
99 864
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wykup dłużnych papierów wartościowych
(40 000)
-
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek
61 352
35 190
Spłaty kredytów i pożyczek
(12 235)
(89 946)
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
(1 126)
(594)
Odsetki zapłacone
(4 883)
(8 951)
Dywidendy wypłacone
(4 221)
(10 179)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(1 112)
(74 480)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(36 448)
38 162
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
40 298
1 507
Wpływy z tytułu połączenia z jednostką zależną
-
629
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
3 851
40 298
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 10 z 63
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO
JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO PKB PEKABEX S.A.
1. Informacje ogólne
1.1. Informacje o spółce
Spółka Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex Spółka Akcyjna [„Spółka”] została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 15
sierpnia 1972 roku. W dniu 29 kwietnia 2002 roku Spółka została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w Sądzie
Rejonowym dla miasta Poznania – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu – VIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000109717.
Spółka powstała z przekształcenia przedsiębiorstwa państwowego Poznański Kombinat Budowalny.
Spółce nadano numer statystyczny REGON 630007106 oraz numer identyfikacji podatkowej NIP 777-00-00-844.
Siedziba Spółki mieści się przy ul. Szarych Szeregów 27 w Poznaniu. Według statutu Spółki podstawowym przedmiotem
działalności Spółki jest: wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
Spółka jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Pekabex S.A., w skład której na dzień bilansowy wchodziły (spółki
konsolidowane):
• Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A.
• Pekabex Inwestycje XII sp. z o.o.
• Pekabex Bet S.A.
• Urban Property sp. z o.o.
• Betbygg Sverige AB
• Pekabex Inwestycje XIV sp. z o.o.
• Pekabex Pref S.A.
• Pekabex Drewnicka sp. z o.o.
• Kokoszki Prefabrykacja S.A.
• Pekabex Inwestycje XVI sp. z o.o.
• PGU GmbH
• Pekabex Inwestycje XVII sp. z o.o.
• Pekabex Construction Ltd.
• Pekabex Inwestycje XVIII sp. z o.o.
• Origin Pekabex Mechelinki sp. z o.o.
• Pekabex Inwestycje XIX sp. z o.o
• Origin Pekabex Mechelinki sp. z o. o. sp.k.
• Pekabex Inwestycje XXI sp. z o.o
• Revital Operator sp. o.o.
• Pekabex Inwestycje XXIII sp. z o.o
• Pekabex Inwestycje IV sp. z o.o.
• Pekabex Inwestycje XXIV sp. z o.o
• Pekabex Inwestycje XVII sp. z o. o. S.K.A.
• Pekabex Inwestycje XXV sp. z o.o
• Pekabex Casa Baia sp. z o.o.
• Pekabex Inwestycje XXVI sp. z o.o
• Pekabex Development sp. z o.o.
• P. Homes sp. z o.o.
• Pekabex Jasielska sp. z o.o.
• Hansen Home sp. z o.o.
• Pekabex Katedralna sp. z o.o.
• Green Logistics Development sp. z o.o.
• Poznańskie Inwestycje Magazynowe sp. z o.o.
• Falkenseer Gärten FEA GmbH
• G + M GmbH
• Rebuild Construction Automation sp. z o. o.
• FTO Fertigteilwerk Obermain GmbH
• Prefabcad sp. z o.o.
• Pekabex Łacina sp. z. o.o.
• Pekabex Mierzeja Development sp. z o. o.
• Pekabex Inwestycje XI sp. z o.o.
• Pekabex Inwestycje Milczańska Sp. z o.o.
• Pekabex Investments sp. z o. o. w likwidacji.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 11 z 63
1.2. Skład Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki
W skład Zarządu Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia jednostkowego sprawozdania finansowego do publikacji
wchodziły następujące osoby:
• Robert Jędrzejowski, Prezes Zarządu,
• Beata Żaczek, Wiceprezes Zarządu,
• Tomasz Seremet, Wiceprezes Zarządu
Członkowie Zarządu zasiadają również w organach innych spółek z Grupy Pekabex. Członkowie Zarządu nie prowadzą działalności
konkurencyjnej w stosunku do Emitenta, nie uczestniczą w spółce konkurencyjnej jako wspólnik spółki cywilnej, spółki
osobowej, spółki kapitałowej ani nie uczestniczą w konkurencyjnej osobie prawnej jako członek jej organu.
W skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia jednostkowego sprawozdania finansowego do
publikacji wchodzili:
▪ Piotr Taracha, Przewodniczący Rady Nadzorczej
▪ Maciej Grabski, Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
▪ Bartłomiej Pawlak, Członek Rady Nadzorczej
▪ Piotr Cyburt, Członek Rady Nadzorczej
▪ Jacob Jephcott, Członek Rady Nadzorczej
▪ Lesław Kula, Członek Rady Nadzorczej
Z dniem 23 października 2025 roku Pan Stefan Grabski złożył rezygnację z pełnienia funkcji Członka Rady Nadzorczej.
Zatwierdzenie do publikacji
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe sporządzone za rok zakończony 31 grudnia 2025 zostało zatwierdzone do
publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 30 kwietnia 2026 roku.
2. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości
2.1. Podstawa sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego
Jednostkowe sprawozdanie finansowe Spółki sporządzone zostało zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską, obowiązującymi dla okresów rocznych
rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku.
Walutą funkcjonalną Spółki oraz walutą prezentacji niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty
wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez
Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd
nie identyfikuje okoliczności wskazujących na znaczące zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.
Wynik Grupy Kapitałowej Pekabex S.A. w 2025 roku pozostawał pod istotną presją słabego otoczenia rynkowego w Polsce,
Szwecji i Niemczech, silnej konkurencji cenowej, ograniczonej liczby rentownych projektów oraz spadku marżowości we
wszystkich segmentach działalności, co przełożyło się na stratę na poziomie EBITDA i wyniku netto. Kluczowy negatywny wpływ
miały spadek średnich cen sprzedaży w prefabrykacji, niewykorzystanie mocy produkcyjnych, trudna sytuacja niemieckiej spółki
FTO oraz niższa kontraktacja, które ograniczyły absorpcję kosztów stałych. Dodatkowo wyniki obciążyła realizacja kilku
wymagających kontraktów o rentowności istotnie niższej od pierwotnych założeń, między innymi z powodu problemów
podwykonawców, opóźnień administracyjnych, braku decyzyjności inwestorów, zmian projektowych oraz wzrostu kosztów
realizacji. Negatywnie na wynik wpłynął również segment deweloperski, którego skala i harmonogram przekazań lokali
powodują istotną zmienność wyników pomiędzy okresami. Szerszy opis zdarzeń mających wpływ na wyniki 2025 roku znajduje
się w rozdziale 3.5 skonsolidowanego sprawozdania z działalności Grupy Kapitałowej.
Według stanu na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku, w związku z niskim poziomem EBITDA osiągniętym przez Grupę, nie
zostały spełnione dwa postanowienia, tj. kowenanty, w zakresie oczekiwanych poziomów wskaźników zawartych w niektórych
umowach kredytowych Spółki i Grupy, przez co nastąpiło naruszenie postanowień umownych. Naruszenie warunków umów
może skutkować, między innymi, ich wypowiedzeniem i postawieniem w stan natychmiastowej wymagalności. Przed oraz po
dniu bilansowym 31 grudnia 2025 Grupa uzyskała od wszystkich Banków wymagane dokumenty odstępstw związane z
naruszeniami, które na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku wystąpiły.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 12 z 63
Podstawowym scenariuszem przyjętym i realizowanym przez Zarząd jest bieżąca komunikacja i współpraca z instytucjami
finansującymi oraz uzyskiwanie zgód, odstępstw lub waiverów dotyczących naruszonych kowenantów, o ile będą one wymagane
w kolejnych kwartałach.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd ocenia, że powyższa sytuacja
związana z naruszeniem nie wskazuje na znaczące zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki wchodzące w skład Grupy.
Jednocześnie Zarząd wskazuje, że ewentualne decyzje instytucji finansujących mogą być uzależnione między innymi od wyników
osiąganych przez Grupę w poszczególnych kwartałach 2026 roku, których na dzień zatwierdzenia sprawozdania nie można
dokładnie przewidzieć. Nie można całkowicie wykluczyć, że w przypadku zmiany dotychczasowego podejścia instytucji
finansujących warunki współpracy mogłyby ulec zmianie, w tym poprzez wzrost kosztów finansowania, konieczność
wcześniejszej spłaty części lub całości finansowania, konieczność przedstawienia dodatkowych zabezpieczeń.
Zarząd przeprowadził analizę płynnościową z której wynika, że w przypadku materializacji negatywnego scenariusza,
alternatywnymi działaniami jakie Grupa może podjąć jest w szczególności: pozyskanie finansowania z innych źródeł, renegocjacja
warunków finansowania, ograniczenie wybranych nakładów inwestycyjnych oraz spieniężenie części aktywów, w tym aktywów
deweloperskich (patrz nota nr 11 w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym GK Pekabex) alternatywnie innych składników
majątku (nota nr 8 – nieruchomości inwestycyjne oraz 14 – aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży w
skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym GK Pekabex) możliwych do sprzedaży bez istotnego zakłócenia podstawowej
działalności operacyjnej Grupy.
W ocenie Zarządu, biorąc pod uwagę dostępne na dzień zatwierdzenia sprawozdania informacje, naruszenie wybranych
kowenantów na dzień 31 grudnia 2025 roku, oraz związane z tym możliwe działania instytucji finansujących pozostają obszarem
wymagającym bieżącego monitorowania, jednak nie stanowią na ten moment przesłanki wskazującej na znaczące zagrożenie
kontynuacji działalności. W konsekwencji sporządzenie jednostkowego sprawozdania finansowego przy założeniu
kontynuowania działalności jest zasadne.
Jednocześnie, w 2025 roku Grupa rozpoczęła realizację planu transformacji, który jest kontynuowany w 2026 roku. Plan
transformacji obejmuje działania ukierunkowane na poprawę marżowości, optymalizację kosztów, poprawę przepływów
pieniężnych oraz rozwój strategicznych obszarów wzrostu, takich jak budownictwo systemowe, OZE, Data Center i segment
P.Homes. Istotnym potwierdzeniem skuteczności tych działań jest poziom portfela zleceń na 2026 rok, który wraz ze sprzedażą
zrealizowaną w pierwszym kwartale 2026 roku odpowiada sprzedaży osiągniętej w całym 2025 roku, przy jednocześnie wyższej
średniej rentowności projektów o ok. 2–3% oraz znaczącym poziomie kontraktacji na rynkach szwedzkim i niemieckim.
Równolegle Grupa wdraża działania zwiększające efektywność operacyjną i kosztową, centralizuje zakupy, optymalizuje
produkcję, ogranicza koszty gwarancyjne i odpadowość, wzmacnia zarządzanie kontraktami oraz uwalnia kapitał z aktywów
deweloperskich i niestrategicznych. Szerszy opis podjętych działań znajduje się w rozdziale 3.6 skonsolidowanego sprawozdania
z działalności Grupy Kapitałowej.
Grupa posiada istotny potencjał wzrostu wynikający ze skali działalności, zajmowanej pozycji wśród największych firm
budowlanych w Polsce oraz korzystnych perspektyw rynku, w szczególności w obszarach infrastruktury, energetyki, przemysłu,
offshore, Data Center i budownictwa obronnego. Dodatkowym wsparciem dla rozwoju Grupy są strukturalne niedobory kadr w
budownictwie, które zwiększają atrakcyjność prefabrykacji i rozwiązań systemowych, a także wzajemnie uzupełniający się model
działalności obejmujący generalne wykonawstwo, prefabrykację, dewelopment oraz segment P.Homes. W średnim terminie
Grupa widzi potencjał do dalszego wzrostu przychodów i poprawy rentowności, przy czym realizacja tych założeń będzie zależna
od sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej, warunków finansowania, stabilności łańcuchów dostaw oraz tempa realizacji
inwestycji na kluczowych rynkach. Szerszy opis potencjału znajduje się w rozdziale 4.2 skonsolidowanego sprawozdania z
działalności Grupy Kapitałowej.
Wpływ sytuacji geopolitycznej na działalność Emitenta i Grupy Kapitałowej Emitenta
Podstawową działalnością Spółki jest wynajem oraz zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi, przy czym
głównymi odbiorcami usług są jednostki powiązane. Z uwagi na charakter tej działalności oraz powiązania operacyjne w ramach
Grupy, ocena wpływu konfliktu zbrojnego w Ukrainie została przedstawiona z perspektywy Grupy, jako najbardziej adekwatna
do profilu ryzyka Spółki.
Emitent oraz Grupa Kapitałowa nie prowadziła w 2025 oraz w 2024 roku i nie prowadzi na moment sporządzenia sprawozdania
finansowego ani nie zamierza prowadzić żadnej działalności operacyjnej na terenie Ukrainy, Białorusi i Rosji. Tym samym
konflikt zbrojny, który rozpoczął się 24 lutego 2022 roku nie stanowi przesłanki utraty wartości aktywów Spółki i Grupy
Kapitałowej.
Zarząd Poznańskiej Korporacji Budowlanej Pekabex S.A. bieżąco monitoruje sytuację związaną z atakiem Rosji na Ukrainę oraz
analizuje wpływ tych okoliczności na działalność prowadzoną przez Emitenta i Grupę Kapitałową.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 13 z 63
W związku z wybuchem konfliktu zbrojnego na Bliskim Wschodzie w lutym 2026 roku Zarząd Jednostki Dominującej dokonał
oceny potencjalnego wpływu sytuacji geopolitycznej na działalność spółek Grupy w perspektywie kolejnych 12 miesięcy. Na
dzień sporządzenia sprawozdania finansowego nie zidentyfikowano istotnego bezpośredniego wpływu konfliktu na bieżącą
działalność operacyjną ani zdolność spółek Grupy do kontynuacji działalności. Potencjalne oddziaływanie może mieć charakter
pośredni i dotyczyć w szczególności wahań cen surowców oraz kosztów transportu. Spółki Grupy stosują działania ograniczające
ryzyko, w tym dywersyfikację źródeł zaopatrzenia, monitorowanie rynku dostawców oraz klauzule indeksacyjne w umowach z
klientami
Zarząd Emitenta nie jest w stanie na moment publikacji niniejszego sprawozdania finansowego w sposób wiarygodny określić
skali dalszego wpływu, jaki sytuacja w Ukrainie i na Bliskim Wschodzie będzie miała na stan europejskiej gospodarki oraz popyt
na usługi budowlane i przez to na działalność Spółki i Grupy Kapitałowej Emitenta.
W ocenie Zarządu Emitenta, przy obecnym poziomie eskalacji konfliktów ryzyko istotnego negatywnego wpływu na wyniki
finansowe Grupy w okresie najbliższych 12 miesięcy pozostaje ograniczone. Jednocześnie Emitent oraz spółki Grupy będą
kontynuowały bieżący nadzór nad sytuacją i przygotowania do podjęcia odpowiednich działań w przypadku materializacji
bardziej niekorzystnych scenariuszy.
W opinii Zarządu zidentyfikowane obszary potencjalnego ryzyka, które mogą mieć wpływ na realizowane kontrakty to:
▪ utrata pracowników lub dostawców, opóźnienie świadczonych przez podwykonawców usług;
▪ trudności z dostępnością materiałów budowlanych, w tym w szczególności stali, oraz wzrost ich cen;
▪ wstrzymanie realizacji inwestycji budowlanych/ brak nowych inwestycji ze względu na sytuację geopolityczną;
▪ nadmierne wahania kursów walutowych;
▪ wzrost kosztów finansowania inwestycji oraz trudności w dostępie do finansowania;
▪ wzrost kosztów energii;
▪ wzrost kosztów transportu;
▪ rozszerzenie konfliktu rosyjsko-ukraińskiego na teren Polski.
Zarząd Emitenta nie odnotował dotychczas znaczących zakłóceń w obszarach związanych z produkcją.
Zarząd podziela pogląd niektórych ekonomistów prognozujących że dalsza eskalacja konfliktów może mieć znaczący, negatywny
wpływ na całą gospodarkę kraju, w tym w szczególności sektor budowlany.
Sytuacja finansowa Spółki i Grupy, mimo negatywnego skonsolidowanego wyniku finansowego wypracowanego w 2025 roku
jest stabilna. Grupa posiada wysoki backlog do realizacji w bieżącym roku oraz w przyszłych okresach 1 994 873 tys. zł) i zgodnie
z terminami kontraktowymi realizuje kolejne zlecenia. Na koniec grudnia 2025 roku stan środków pieniężnych Grupy wynosił
136 004 tys. zł. Jednocześnie dług netto wyniósł 235 477 tys. zł. Aktywa obrotowe przewyższały zobowiązania krótkoterminowe
o 178 351 tys. zł. Grupa posiadała na dzień bilansowy linie kredytowe wieloproduktowe (w tym faktoring) przeznaczone na
finansowanie działalności obrotowej w wysokości 1 022 046 tys. zł. Wartość gwarancji udzielonych w ramach dostępnych
limitów bankowych wyniosła do dnia bilansowego 406 439 tys. zł, a wartość kredytów obrotowych wykorzystanych w ramach
linii na bieżące finansowanie działalności na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku wyniosła 161 342 tys. zł. Posiadane
ubezpieczeniowe limity gwarancyjne na dzień bilansowy to 393 423 tys. zł z czego wartość wykorzystania wyniosła 186 614 tys.
zł.
Grupa bardzo wnikliwie analizuje sytuację płatniczą klientów i ich wiarygodność kredytową oraz ostrożnie udziela klientom
limitów kredytowych. Korzysta również z dostępnych możliwości zabezpieczenia należności. Mając na uwadze sytuację rynkową
i potencjalne zwiększenie się zatorów płatniczych na rynku, Grupa stosuje bardziej rygorystyczne procedury w zakresie
udzielania limitów kredytowych kontrahentom, analizy ich wiarygodność i monitorowania należności.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 14 z 63
2.2. Zmiany standardów lub interpretacji
2.2.1. Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Spółkę od 2025 roku
Nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, które obowiązują od 1 stycznia 2025 roku oraz ich wpływ na sprawozdanie
Grupy:
▪ Zmiany do MSR 21: „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
W sierpniu 2023 r. Rada opublikowała zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”. Wprowadzone
zmiany mają ułatwić jednostkom ustalenie, czy dana waluta jest wymienialna na inną walutę oraz oszacowanie
natychmiastowego kursu wymiany, w przypadku braku wymienialności danej waluty. Ponadto, zmiany do standardu
wprowadzają wymóg dodatkowych ujawnień w przypadku braku wymienialności walut na temat sposobu ustalenia
alternatywnego kursu wymiany.
Grupa zweryfikowała skutki zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” i nie stwierdzono przypadków
braku wymienialności bądź też istotnego wpływu na dotychczas stosowaną politykę rachunkowości.
Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie
W niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania
standardu lub interpretacji.
Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku i
ich wpływ na sprawozdanie Grupy
Do dnia sporządzenia niniejszego jednostkowego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane
standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2025 roku. Lista obejmuje również zmiany,
standardy i interpretacje opublikowane ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.
Standardy przyjęte przez UE do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego:
▪ Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7: Umowy odwołujące się do energii elektrycznej zależnej od warunków naturalnych
(opublikowany 18 grudnia 2024 roku) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1
stycznia 2026 roku lub później;
▪ Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7: Zmiany dotyczące klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych (opublikowany 30
maja 2024) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później;
▪ MSSF 18 ,,Zasady prezentacji i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych” (opublikowany 9 kwietnia 2024 roku)–
mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub później;
▪ Tom 11 corocznych ulepszeń do MSR/MSSF (wydany 18 lipca 2024 roku) – mający zastosowanie dla okresów rocznych
rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później.
Standardy nieprzyjęte przez UE do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego:
▪ MSSF 19 ,,Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnianie informacji” (wydany 9 maja 2024 roku) –
mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub później;
▪ Zmiany do MSSF 19 ,,Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnianie informacji” (wydany 9 maja
2024) - mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub później.
▪ Zmiany do MSR 21 ,,Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” (wydany 15 sierpnia 2023)- mający zastosowanie
dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub później.
Standardy, w przypadku których prace zostały wstrzymane przez UE do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania
finansowego:
▪ MSSF 14 ,,Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe” (wydany 30 stycznia 2014 roku) - mający zastosowanie dla
okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2016 roku lub później.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 15 z 63
▪ Zmiany do MSSF 10 ,,Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i MSR 28 ,,Inwestycje w jednostkach
stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach” (wydany 11 września 2014) - termin wejścia w życie został
odroczony przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości na czas nieokreślony.
Jednostka nie zastosowała żadnego standardu ani zmian do standardów, które zostały wydane ale jeszcze nie obowiązują a także
nie przewiduje wcześniejszego niż wymagany momentu zastosowania tych standardów lub zmian do standardów w przyszłości.
Jednostka przewiduje, że zastosowanie po raz pierwszy standardu MSSF 18 oraz powiązanych z nim zmian do pozostałych
standardów wynikających wprowadzenia Rozporządzenia UE 2026/338 będzie mieć wpływ na sprawozdanie finansowe za rok
obrotowy 2027. Wpływ ten dotyczyć będzie w głównej mierze zmian układ rachunku zysków i strat oraz sprawozdanie z
przepływów pieniężnych jak również będzie mieć wpływ na zakres ujawnień do sprawozdania finansowego. Jednostka jest
aktualnie w trakcie określania tego wpływu.
Zastosowanie innych nowych standardów oraz pozostałych zmian do standardów w ocenie jednostki/grupy nie będzie miało
znaczącego wpływu na przyszłe sprawozdania finansowe.
2.3. Zasady rachunkowości
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.
Prezentacja sprawozdań finansowych
Jednostkowe sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Spółka prezentuje odrębnie sprawozdanie z wyniku
w wariancie kalkulacyjnym, natomiast sprawozdanie z przepływów pieniężnych sporządzane jest metodą pośrednią. Spółka
prezentuje odrębnie „Sprawozdanie z wyniku”, które zamieszczone jest bezpośrednio przed „ Sprawozdaniem z wyniku i
pozostałych całkowitych dochodów”.
W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Spółka prezentuje
sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są
istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego.
Segmenty operacyjne
Segment operacyjny jest wyodrębnioną częścią działalności, w związku z którą Spółka może uzyskiwać przychody oraz ponosić
koszt. Dla celów zarządczych działalność Spółki została podzielona na części w oparciu o świadczone usługi i ich specyfikę. Zarząd
Spółki wyodrębnia następujące sprawozdawcze segmenty operacyjne:
• przychody z najmu
• opłata za znak towarowy
• pozostałe – sprzedaż usług
• sprzedaż towarów i materiałów
W ramach segmentu „przychody z najmu” Spółka ujmuje przychody i koszty związane z wynajmowaniem powierzchni
nieruchomości, którymi w głównej mierze są budynki fabryczne oraz nowo wybudowana hala logistyczna. W segmencie są
prezentowane przychody i koszty realizowane w ramach wynajmu nieruchomości fabrycznych głównie spółkom zależnym,
natomiast hala logistyczna jest również wynajmowana podmiotom z poza Grupy.
W ramach segmentu „opłata za znak towarowy” Spółka prezentuje przychody otrzymane od spółek zależnych z tytułu używania
znaku towarowego „Pekabex”.
Inwestycje w jednostkach zależnych
Inwestycje w jednostkach zależnych wykazywane są zgodnie z MSR 27 w cenie nabycia, z uwzględnieniem odpisów z tytułu
utraty ich wartości.
Transakcje w walutach obcych
Jednostkowe sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (PLN), który jest walutą funkcjonalną Spółki
dominującej. Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu
obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot).
Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy
zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej
waluty przez Narodowy Bank Polski.
Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie
historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu
wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 16 z 63
Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne,
ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych
kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie
dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).
Różnice kursowe z wyceny instrumentów pochodnych wyrażonych w walucie obcej ujmowane są w wyniku, o ile nie stanowią
zabezpieczenia przepływów pieniężnych. Instrumenty pochodne zabezpieczające przepływy pieniężne ujmowane są zgodnie
z zasadami rachunkowości zabezpieczeń.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego
składnika aktywów, aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty
finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje
koszty odsetek.
Wartość firmy
Wartość firmy ujmowana jest zgodnie z MSSF 3. Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest
test na utratę wartości zgodnie z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).
Wartości niematerialne
Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, patenty i licencje, oprogramowanie komputerowe, koszty prac rozwojowych
oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również
wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie wytwarzania).
Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o
umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania
amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości
niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku
obrotowego.
Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych wynosi:
Grupa
Okres
Oprogramowanie komputerowe
2 lata
Spółka nie ujmuje w jednostkowym sprawozdaniu finansowym wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania.
Koszty związane z utrzymaniem oprogramowania, ponoszone w okresach późniejszych, ujmowane są jako koszt okresu
w momencie ich poniesienia.
W Spółce nie występują koszty prac badawczych oraz nie są prowadzone są prace rozwojowe.
Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży
a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych.
Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają
wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania.
Nakłady na nieruchomości inwestycyjne w toku wytwarzania do czasu zakończenia są prezentowane jako rzeczowe aktywa
trwałe w toku wytwarzania a po zakończeniu inwestycji są przenoszone do nieruchomości inwestycyjnych.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 17 z 63
Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, za wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu
wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie
wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla
poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:
Grupa
Okres
Budynki i budowle
22-40 lat
Maszyny i urządzenia
2-22 lat
Środki transportu
5-14 lat
Pozostałe środki trwałe
4-10 lat
Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu następującym po miesiącu, w którym środek trwały jest przyjęty do użytkowania.
Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę
odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach.
Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny
okres ekonomicznej użyteczności. Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie
jak koszty konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia.
Do wyceny gruntów stosowany jest model oparty na koszcie historycznym (cenie nabycia). Wartość gruntów nie podlega
amortyzacji, ze względu na nieokreślony okres użytkowania. Prawa wieczystego użytkowania gruntów nabyte do 2018 roku są
traktowane jak grunt.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia
lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika
aktywów. Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako
różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych
przychodach lub kosztach operacyjnych.
Leasing
Dla każdej umowy Spółka podejmuje decyzję, czy umowa jest leasingiem lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako
umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy
składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:
• czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też
w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Spółki,
• czy Spółka ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika
aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,
• czy Spółka ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres
użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do
użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu,
początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika
aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.
Spółka amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do
użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu
przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.
Na dzień rozpoczęcia Spółka wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do
zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową
stopę procentową leasingobiorcy.
Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych,
zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość
końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki.
Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu
leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co
do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
Spółka stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów,
w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 18 z 63
do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu
leasingu.
Spółka prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki
aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Spółkę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało
potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa
użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie umowy leasingowej. W związku z tym, że Spółka stosując po raz
pierwszy MSSF 16 podjęła decyzję o zastosowaniu praktycznego rozwiązania i nie oceniła ponownie umów pod kątem tego, czy
są leasingiem, prawa użytkowania wieczystego nabyte przed 2019 rokiem są traktowane na dotychczasowych zasadach, a więc
jako grunty w ramach rzeczowych aktywów trwałych.
Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych
Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:
• wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz
• wartości niematerialne, które jeszcze nie są użytkowane.
W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych dokonywana jest
coroczna ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia
lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany
jest test na utratę wartości.
Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują
przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne).
Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie.
Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii
wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkami wypracowującymi przepływy pieniężne są co najmniej
segmenty operacyjne.
Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki
pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość
odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub
wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości
bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz
ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów.
Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża
proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy.
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych.
Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników
aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących.
Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.
Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomość jest uznawana jako inwestycyjna ze względu na charakter uzyskiwanych przychodów z nieruchomości tj.
przychody z czynszów i jest wyceniana w oparciu o model kosztu historycznego.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem
kosztów przeprowadzenia transakcji.
Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania
z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika:
Grupa
Okres
Budynki i budowle
22-40 lat
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 19 z 63
Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron
i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Spółka
staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych
ujmuje się na dzień zawarcia transakcji.
Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wynikające z zawartej
umowy prawa do korzyści ekonomicznych i ryzyka z niej wynikające zostały zrealizowane, wygasły lub Spółka się ich zrzekła.
Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie wygasło, to znaczy,
kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.
Na dzień nabycia aktywa i zobowiązania finansowe Spółka wycenia w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości
godziwej uiszczonej zapłaty w przypadku składnika aktywów lub otrzymanej kwoty w przypadku zobowiązania. Koszty transakcji
Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów i zobowiązań finansowych, poza kategorią aktywów
i zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.
Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.
Zobowiązania finansowe
Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach
sprawozdania z sytuacji finansowej:
• kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne,
• leasing,
• zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania oraz
• pochodne instrumenty finansowe.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody
efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako
wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe
zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.
Rachunkowość zabezpieczeń
Spółka stosuje prospektywnie wymogi MSSF 9 dotyczące rachunkowości zabezpieczeń.
Spółka stosuje określone zasady rachunkowości dla instrumentów pochodnych stanowiących zabezpieczenie przepływów
pieniężnych. Zastosowanie rachunkowości zabezpieczeń wymaga spełnienia przez Spółkę warunków określonych w MSSF 9
dotyczących udokumentowania polityki zabezpieczeń, prawdopodobieństwa wystąpienia transakcji zabezpieczanej oraz
efektywności zabezpieczenia.
Wszystkie pochodne instrumenty zabezpieczające wyceniane są w wartości godziwej. W części, w jakiej dany instrument
zabezpieczający stanowi efektywne zabezpieczenie, zmiana wartości godziwej instrumentu ujmowana jest w pozostałych
całkowitych dochodach i kumulowana w kapitale z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne. Nieefektywną
część zabezpieczenia ujmuje się niezwłocznie w wyniku finansowym.
W momencie gdy pozycja zabezpieczana wpływa na wynik finansowy, skumulowane zyski i straty z wyceny pochodnych
instrumentów zabezpieczających, ujęte poprzednio w pozostałych całkowitych dochodach, przenoszone są z kapitału własnego
do wyniku finansowego. Reklasyfikacja prezentowana jest w sprawozdaniu z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów
w pozycji „Instrumenty zabezpieczające przepływy środków pieniężnych ujmowane w wyniku - kwoty przeniesione do wyniku
finansowego”.
Jeżeli transakcja zabezpieczana skutkuje ujęciem niefinansowych aktywów lub zobowiązań, zyski i straty z wyceny pochodnych
instrumentów zabezpieczających, ujęte uprzednio w pozostałych całkowitych dochodach, przenoszone są z kapitału własnego
i uwzględniane w wycenie wartości początkowej (cenie nabycia) pozycji zabezpieczanej. Przeniesienie prezentowane jest
w sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym w pozycji „Zabezpieczenie przepływów pieniężnych: przeniesienie do wartości
początkowej aktywów lub zobowiązań ”.
Jeżeli zaistniało prawdopodobieństwo, że planowana przyszła transakcja zabezpieczana nie zostanie zawarta, zyski i straty
z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne niezwłocznie przenoszone są do wyniku finansowego. Jeżeli
powiązanie zabezpieczające przestaje spełniać wymogi w zakresie efektywności, Spółka przestaje stosować prospektywnie
zasady rachunkowości zabezpieczeń w odniesieniu do tego powiązania. Skumulowane zyski lub straty rozpoznane uprzednio
w związku z tym powiązaniem prezentowane są w kapitale z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne do
momentu wystąpienia planowanej przyszłej transakcji.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 20 z 63
Połączenia, przejęcia przedsięwzięć
Rozliczanie przejęć działalności innych podmiotów następuje zgodnie z MSSF 3 metodą nabycia za wyjątkiem sytuacji, gdy Spółka
przejmuje przedsięwzięcie będące pod wspólną kontrolą. W przypadku przejęcia działalności jednostek zależnych rozliczenie
przejęcia następuje metodą łączenia udziałów.
Metoda nabycia polega na ujęciu nabytych aktywów i przejętych zobowiązań w ich wartości godziwej na dzień przejęcia
oraz na ustaleniu wartości firmy lub zysku z okazjonalnego nabycia jako różnicy pomiędzy ceną nabycia a wartością godziwą
przejętych aktywów netto.
Metoda łączenia udziałów polega na ujęciu nabytych aktywów oraz przejętych zobowiązań w ich wartości księgowej ustalonej
zgodnie z zasadami Spółki. Różnica pomiędzy zapłatą a wartością księgową przejętych aktywów netto wykazywana jest
w osobnej pozycji zysków zatrzymanych.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na żądanie oraz
krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla których ryzyko zmiany
wartości jest nieznaczne.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży
Aktywa trwałe (grupy aktywów trwałych) są klasyfikowane przez Spółkę jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość
bilansowa zostanie odzyskana przede wszystkim w wyniku transakcji sprzedaży a nie poprzez dalsze użytkowanie. Warunek ten
uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy składnik aktywów (grupa aktywów) jest dostępny w swoim obecnym stanie do
natychmiastowej sprzedaży, z zachowaniem normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków sprzedaży, a wystąpienie transakcji
sprzedaży jest wysoce prawdopodobne w ciągu roku od momentu zmiany klasyfikacji.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyceniane są w niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej
lub wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Niektóre aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży,
takie jak aktywa finansowe oraz aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, wyceniane są według tych samych zasad
rachunkowości, jakie były stosowane przez Spółkę przed zaklasyfikowaniem do aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży.
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży nie podlegają amortyzacji.
Kapitał własny
Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki oraz wpisem do
Krajowego Rejestru Sądowego.
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji,
pomniejszonej o koszty emisji.
Pozostałe kapitały obejmują:
• kapitał z tytułu ujęcia wyceny programów płatności akcjami oraz
• kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących:
− wycenę instrumentów kapitałowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite
dochody - patrz podpunkt dotyczący instrumentów finansowych),
− wycenę instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne (patrz podpunkt dotyczący
rachunkowości zabezpieczeń),
− udział w pozostałych dochodach całkowitych jednostek wycenianych metodą praw własności (patrz
podpunkt dotyczący inwestycji w jednostkach stowarzyszonych).
W zyskach zatrzymanych wykazywane są wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego roku.
Wszystkie transakcje z właścicielami Spółki prezentowane są osobno w sprawozdaniu ze zmian w kapitale własnym.
Sprawozdawczość finansowa w warunkach hiperinflacji
MSR 29 Sprawozdawczość finansowa w gospodarkach hiperinflacyjnych wymaga by jednostki, które prowadzą działalność
gospodarczą w okresie hiperinflacji, przeliczyły składniki kapitału własnego z zastosowaniem ogólnego wskaźnika inflacji.
Przyjmuje się, że w Polsce występowała hiperinflacja w latach 1989 – 1996. Jednostka prowadziła działalność w okresie 1989 –
1996. Spółka dokonała przeliczenia kapitałów ogólnym wskaźnikiem cen. Zwiększenie wartości kapitałów własnych z tytułu
korekty hiperinflacji zostało zaprezentowane w pozycji „pozostałe kapitały własne”.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 21 z 63
Płatności w formie akcji
W Spółce realizowany był program motywacyjny, w ramach którego kluczowym pracownikom i współpracownikom przyznane
zostały opcje zamienne na akcje Spółki.
W przypadku płatności w formie akcji wartość wynagrodzenia określana jest w sposób pośredni poprzez odniesienie do wartości
godziwej przyznanych instrumentów kapitałowych. Wartość godziwa opcji wyceniana jest na dzień przyznania, przy czym
nierynkowe warunki nabycia uprawnień (osiągnięcie zakładanego poziomu wyniku finansowego) nie są uwzględniane w
szacowaniu wartości godziwej opcji na akcje.
Koszt wynagrodzeń oraz drugostronnie zwiększenie kapitału własnego ujmowane jest na podstawie najlepszych dostępnych
szacunków co do liczby opcji, do których nastąpi nabycie uprawnień w danym okresie. Przy ustalaniu liczby opcji, do których
nastąpi nabycie uprawnień, są uwzględniane nierynkowe warunki nabycia uprawnień.
W okresie od poinformowania uczestników programu do dnia przyznania potwierdzonego umową z pracownikiem, program
wyceniany jest prowizorycznie na każdy dzień bilansowy.
W przypadku instrumentów, które zostały zaliczone do wyceny prowizorycznej Spółka dokonuje korekty tych szacunków, jeżeli
późniejsze informacje wskazują, że liczba przyznanych opcji różni się od wcześniejszych oszacowań. Korekty szacunków
dotyczące liczby przyznanych opcji ujmowane są w wyniku finansowym bieżącego okresu – nie dokonuje się korekt poprzednich
okresów.
W części w jakiej akcje przyznawane są pracownikom spółek zależnych kwalifikowane są ujęte jako zwiększenie udziałów i
kapitał.
Po wykonaniu opcji zamiennych na akcje, kwota kapitału z wyceny przyznanych opcji przenoszona jest do kapitału ze sprzedaży
akcji powyżej ich wartości nominalnej.
Świadczenia pracownicze
Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące
tytuły:
• krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia
społeczne,
• rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz
• inne długoterminowe świadczenia pracownicze, do których Spółka zalicza odprawy emerytalne.
Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu
z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.
Rezerwy na niewykorzystane urlopy
Spółka tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść w wyniku
niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na
niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.
Odprawy emerytalne
Zgodnie z systemami wynagradzania obowiązującymi w Spółce pracownicy mają prawo do odpraw emerytalnych. Odprawy
emerytalne są wypłacane jednorazowo, w momencie przejścia na emeryturę w wysokości jednomiesięcznego wynagrodzenia.
Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów
nabywania uprawnień przez pracowników.
Wartość bieżąca rezerw na każdy dzień bilansowy jest szacowana metodą indywidualną. Naliczone rezerwy są równe
zdyskontowanym płatnościom, które w przyszłości zostaną dokonane i dotyczą okresu do dnia bilansowego. Informacje
demograficzne oraz informacje o rotacji zatrudnienia oparte są na danych historycznych.
Skutki wyceny rezerwy na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych są ujmowane w wyniku.
Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze
zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści
ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota
wymagająca uregulowania może być niepewna.
Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
• udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
• toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne,
• restrukturyzacja, tylko jeżeli na podstawie odrębnych przepisów Spółka jest zobowiązana do jej przeprowadzenia
lub zawarto w tej sprawie wiążące umowy.
Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 22 z 63
Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie
najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego, w tym
dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy
jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy
zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego
ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie
rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszt finansowy.
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas
zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy istnieje wystarczająca pewność, że zwrot ten
rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może przewyższyć kwoty rezerwy.
W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty
zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych
identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF 3.
Informację o zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej jednostkowego sprawozdania finansowego.
Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Spółki, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią
aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia
się w dodatkowych notach objaśniających.
Rozliczenia międzyokresowe:
Spółka wykazuje w aktywach w pozycji „Rozliczenia międzyokresowe” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów
sprawozdawczych, w tym przede wszystkim czynsze najmu. W pozycji „Rozliczeń międzyokresowych” zawartej w pasywach
prezentowane są przychody przyszłych okresów, w tym również środki pieniężne otrzymane na sfinansowanie środków
trwałych, które rozliczane są zgodnie z MSR 20 „Dotacje rządowe”. Bierne rozliczenia międzyokresowe kosztów wykazywane są
w ramach „Zobowiązań z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych zobowiązań”.
Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania
przychodów ze sprzedaży w sprawozdaniu finansowym Spółki, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów,
określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:
• identyfikacja umowy z klientem,
• identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,
• określenie ceny transakcyjnej,
• przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
• ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.
Identyfikacja umowy z klientem: Spółka ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące
kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami
handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w
czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Spółki); oraz
• jest prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub
usługi, które zostaną przekazane klientowi.
Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia: W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług
przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do
przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr
lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi.
Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
• klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami,
które są dla niego łatwo dostępne oraz
• obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków
określonych w umowie.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 23 z 63
Spółka przeanalizowała zawarte umowy i uznała iż przychód powinien być rozpoznawany w okresie. Spółka osiąga przychód
z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych.
Odsetki i dywidendy
Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej.
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.
Koszty operacyjne
Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Spółka prezentuje
w jednostkowym sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.
Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)
Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie został ujęty
w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio w kapitale.
Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku
obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym
przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych
okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia
podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.
Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na
różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi
wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania.
Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu,
natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że
będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani
rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest
połączeniem jednostek gospodarczych oraz która w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik
księgowy. Nie ujmuje się rezerwy na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów
podatkowych.
Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja aktywów
zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień bilansowy.
Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w przypadku, gdy
spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części następuje jego
odpis.
Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków
Przy sporządzaniu jednostkowego sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych
szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań,
przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez Zarząd. Informacje o
dokonanych szacunkach i założeniach, które są znaczące dla jednostkowego sprawozdania finansowego, zostały
zaprezentowane poniżej.
• Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających
amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2025 roku Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dla celów
amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże
faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu
na techniczne starzenie się majątku. Wartość bilansowa aktywów trwałych podlegających amortyzacji prezentowana jest
w notach nr 2 i 3.
• Nieruchomości inwestycyjne
W pozycji nieruchomości inwestycyjne prezentowane są nieruchomości, które podlegają wydzierżawieniu na rzecz podmiotów
trzecich.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 24 z 63
• Obligacje i pożyczki
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji przesłanek do utraty wartości pożyczek i obligacji. Na dzień 31 grudnia 2025 roku
Zarząd ocenia, że utrata wartości nie nastąpiła.
• Udziały w spółkach zależnych
Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji przesłanek do utraty wartości udziałów. Jeżeli przesłanki wystąpiły, weryfikuje
wartość aktywów, między innymi na podstawie wyników spółek, prognoz i ich kondycji finansowej. Na dzień 31 grudnia 2025
roku Zarząd ocenia, że utrata wartości udziałów w spółkach zależnych nie nastąpiła.
• Rezerwy
Rezerwy na świadczenia pracownicze - szacowane są przy zastosowaniu metod indywidualnych. Szacunkowi podlega rotacja,
założenie wzrostu wynagrodzeń jak i okres wieku emerytalnego.
• Aktywa na podatek odroczony
Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera
się na budżetach spółek Spółki zatwierdzonych przez Zarząd Spółki. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że Spółki
osiągną dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.
• Utrata wartości aktywów niefinansowych
Zarząd Spółki analizuje czynniki wskazujące na ryzyko utraty wartości aktywów niefinansowych, m. in. takie jak: brak
rentowności, utrata kluczowych kontrahentów. Jeżeli czynniki wskazują na ewentualną utratę wartości Zarząd Spółki w celu
określenia wartości użytkowej aktywów niefinansowych szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą przepływy
dyskontowane są do wartości bieżącej. W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia
dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności. Faktycznie
zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych może przyczynić się do
znaczących korekt wartości aktywów Spółki. W 2025 roku Spółka nie dokonywała odpisu aktualizującego aktywów
niefinansowych.
• Wycena opcji w związku z umową inwestycyjną
W związku z umową inwestycyjną zawartą dniu 10 grudnia 2020 roku z Funduszem Ekspansji Zagranicznej Funduszem
Inwestycyjnym Zamkniętym Aktywów Niepublicznych z siedzibą w Warszawie "Fundusz" zarządzanym przez PFR Towarzystwo
Funduszy Inwestycyjnych S.A. z siedzibą w Warszawie dotyczącą wspólnej inwestycji Zarząd wycenił na dzień bilansowy opcje
zawarte w tej umowie i rozpoznał pochodny instrument finansowy zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej.
W celu wyceny wartości opisanych uprawnień rozważono wpływ każdej z części instrumentu na ich łączna wartość. Wzięto pod
uwagę zarówno stosunek przyszłych przepływów pieniężnych wynikających z mechaniki instrumentu do wartości rynkowych
aktywa bazowego, jak i warunki, którym te uprawnienia podlegają. Model wyceny został oparty o tzw. Model Blacka-Scholesa-
Mertona, szeroko używany do wyceny instrumentów pochodnych. Do uzyskania wyników użyto odpowiednich numerycznych
metod inżynierii finansowej, tzn. metody przybliżania rozwiązań równań różniczkowych, zwanej metoda różnic skończonych
(ang. finite difference). Założono przy tym, ze dynamika ceny aktywa bazowego opisywana jest przez proces stochastyczny
będący geometrycznym ruchem Browna, tzn. jest rozwiązaniem stochastycznego równania różniczkowego.
Wartość rozpoznana pierwotnie w sprawozdaniu z sytuacji finansowej Spółki (aktywa) oraz w sprawozdaniu z wyniku wyniosła
1 954 tys. zł. Na dzień 31 grudnia 2025 roku wartość ujawniona w bilansie została zmniejszona do wartości 0 tys. zł. Skutki zmian
w ciągu 2021 – 2025 roku zostały odniesione do rachunku zysków i strat.
3. Korekta błędu oraz zmiana zasad rachunkowości
W niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym nie dokonano korekty błędu.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 25 z 63
Dane uzupełniające do informacji finansowych
1. Segmenty operacyjne
Segment operacyjny jest częścią zaangażowaną w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody oraz
ponosić koszt. Dla celów zarządczych działalność Spółki została podzielona na segmenty operacyjne w oparciu o świadczone
usługi. Podział jest zgodny z przyjętą polityką rachunkowości. Zarząd Spółki wyodrębnia następujące sprawozdawcze segmenty
operacyjne:
• przychody z najmu
• opłata za znak towarowy
• pozostałe – sprzedaż usług
• pozostałe – sprzedaż towarów i materiałów
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Usługi
Przychody z najmu
24 916
25 493
Opłata za znak towarowy
8 081
7 924
Pozostałe
201
361
Przychody ze sprzedaży usług
33 199
33 779
Towary i materiały
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
-
-
Przychody ze sprzedaży
33 199
33 779
Przychody z najmu zarówno w 2025 jak i 2024 roku stanowiły 75% przychodów ze sprzedaży ogółem. Spółka, jako właściciel lub
użytkownik wieczysty nieruchomości fabrycznych, wynajmuje lub dzierżawi nieruchomości lub ich części głównie spółkom z
Grupy Kapitałowej Pekabex, na potrzeby prowadzenia przez nie działalności gospodarczej.
Pekabex SA realizuje blisko 100% sprzedaży w Polsce.
Główni klienci (posiadający ponad 10% udział w przychodach) w poszczególnych latach:
2. Połączenie z jednostką zależną
Połączenie zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym w 2024 roku
Z dniem 25 października 2023 roku Spółka (Spółka Przejmująca) oraz spółka zależna Pekabex Inwestycje II S.A. (Spółka
Przejmowana) podpisały plan połączenia zakładający, że Spółka wstąpi we wszystkie prawa i obowiązki spółki zależnej, a spółka
zależna zostanie rozwiązana z dniem wykreślenia z Krajowego Rejestru Sądowego. Z dniem 19 lutego 2024 roku Zarząd
Poznańskiej Korporacji Budowlanej Pekabex S.A, zgodnie z art. 504 § 1 KSH po raz drugi zawiadomił akcjonariuszy Emitenta o
zamiarze połączenia spółek Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. i spółki PI II.
W związku z tym, że Spółka Przejmująca przejęła swoją spółkę jednoosobową (Spółka Przejmująca posiada wszystkie udziały
Spółki Przejmowanej) połączenie nastąpiło w trybie art. 516 § 6 KSH, a w związku z tym z dniem połączenia wspólnicy Spółki
Przejmowanej nie stają się akcjonariuszami Spółki Przejmującej oraz w Planie Połączenia nie zostały określone (i) stosunek
wymiany udziałów Spółki Przejmowanej na akcje Spółki Przejmującej ani wysokość dopłat; (ii) zasady dotyczące przyznania akcji
w Spółce Przejmującej; (iii) dzień, od którego akcje w Spółce Przejmującej uprawniają do uczestnictwa w zysku Spółki
Przejmującej; (iv) Zarządy łączących się Spółek nie sporządzą pisemnego sprawozdania uzasadniającego połączenie, jego
podstaw prawnych i uzasadnienia ekonomicznego, a zwłaszcza stosunku wymiany udziałów i akcji; (v) Zarząd łączącej się Spółki
nie mają obowiązku informować Zarządu drugiej z łączących się Spółek tak, aby mógł on poinformować zgromadzenia
wspólników albo walnego zgromadzenia, o wszelkich istotnych zmianach w zakresie aktywów i pasywów, które nastąpiły między
dniem sporządzenia Planu Połączenia, a dniem powzięcia uchwały o połączeniu; (vi) nie będzie przeprowadzane badanie Planu
Połączenia przez biegłego w zakresie jego poprawności i rzetelności; (vii) wspólnicy/akcjonariusze łączących się Spółek nie będą
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Pekabex Bet S.A.
31 739
26 042
Ogółem
31 739
26 042
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 26 z 63
przeglądać pisemnych sprawozdań Zarządów ani opinii biegłego; (viii) nie stosuje się przepisów art. 512 i art. 513 KSH
odnoszących się odpowiednio do odpowiedzialności członków Zarządu i Rady Nadzorczej łączących się Spółek wobec
wspólników/akcjonariuszy tych spółek, a także odpowiedzialności biegłego wobec łączących się Spółek oraz ich
wspólników/akcjonariuszy.
Uchwała Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy Pekabex Inwestycje II S.A. o połączeniu oraz uchwała
Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy Poznańskiej Korporacji Budowlanej Pekabex S.A. została podjęta w dniu
6 marca 2024 roku. Połączenie ma na celu uporządkowanie i uproszczenie struktury Grupy Kapitałowej Pekabex.
Z dniem 10 maja 2024 roku połączenie jednostek zostało zarejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Stosownie do art. 516 § 6 KSH Spółce Przejmującej, jako jedynemu wspólnikowi Spółki Przejmowanej nie zostały wydane żadne
akcje Spółki Przejmującej.
W związku z faktem, że Spółka Przejmująca jest jedynym wspólnikiem, a w Spółce Przejmowanej nie ma osób szczególnie
uprawnionych, nie zostały przyznane przez Spółkę Przejmującą żadne szczególne prawa tym osobom. Członkom organów
łączących się Spółek, a także innym osobom uczestniczącym w połączeniu nie zostały przyznane żadne szczególne korzyści.
2.1 Analiza ujętych aktywów i zobowiązań na dzień połączenia
Połączenie przedsięwzięć dotyczące jednostek lub przedsięwzięć znajdujących się pod wspólną kontrolą to połączenie, w ramach
którego wszystkie łączące się jednostki lub przedsięwzięcia znajdując się ostatecznie pod kontrolą tej samej strony lub stron,
zarówno przed jak i po połączeniu przedsięwzięć, a kontrola ta nie jest tymczasowa.
Zgodnie z polityką rachunkowości Spółki, w przypadku połączeń jednostek znajdujących się pod wspólną kontrolą, Spółka nie
stosuje regulacji wynikających z MSSF 3, lecz rozlicza takie transakcje w następujący sposób:
▪ aktywa i pasywa jednostki przejmowanej ujmowane są w wartości bilansowej. Za wartość bilansową uznaje się raczej
tę wartość, która określona została pierwotnie przez podmiot kontrolujący, niż wartości wynikające z jednostkowego
sprawozdania finansowego jednostki przejmowanej.
▪ wartości niematerialne oraz zobowiązania warunkowe ujmowane są na zasadach stosowanych przez jednostkę przed
połączeniem, zgodnie z właściwymi MSSF,
▪ nie powstaje wartość firmy na połączeniu spółek, które są pod wspólną kontrolą za okres w jakim spółki pod wspólną
kontrolą się znajdują.
▪ udziały niedające kontroli wyceniane są w proporcji do wartości bilansowej aktywów netto kontrolowanej jednostki,
▪ dokonywane jest przekształcenie danych porównawczych w taki sposób, jakby połączenie miało miejsce na początek
okresu porównawczego. Jeżeli data powstania stosunku podporządkowania nad jednostką jest późniejsza niż początek
okresu porównawczego, dane porównawcze prezentowane są od momentu, kiedy po raz pierwszy powstał stosunek
podporządkowania.
Zestawienie dokonanych korekt oraz ich wpływ na wynik finansowy netto oraz kapitał własny Emitenta:
Wartość
korekty
Wpływ na
wartość firmy
Wpływ na
wynik netto na
10.05.2024
Wpływ na kapitał
własny na dzień
10.05.2024
Wyłączenie udziałów Pekabex Inwestycja S.A.
(100)
-
-
(100)
Wyłączenie przychodów i kosztów z tytułu odsetek
(744)
-
-
-
Wyłączenie udzielonych pożyczek
(27 751)
-
-
-
Wyłączenie obrotów i rozrachunków
(32)
-
-
-
Razem wpływ na kapitał i wynik netto
-
-
(100)
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 27 z 63
Wpływ korekt na pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej:
AKTYWA
Aktywa trwałe
Pekabex S.A.
wartość godziwa na
dzień 10.05.2024 w
tys. zł
Pekabex Inwestycje
II S.A. wartość
godziwa na dzień
10.05.2024 w tys. Zł
Korekty
Wartość po
połączeniu na
dzień
10.05.2024 w
tys. zł
Wartość firmy
12 286
-
-
12 286
Wartości niematerialne
142
-
-
142
Rzeczowe aktywa trwałe
15 091
25 958
-
41 049
Nieruchomości inwestycyjne
80 691
54 823
-
135 514
Inwestycje w jednostkach zależnych
72 319
-
(100)
72 219
Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych
-
-
-
-
Należności i pożyczki
161 646
-
(27 751)
133 895
Pochodne instrumenty finansowe
1 521
-
-
1 521
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
5 212
-
-
5 212
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
171
25
-
196
Aktywa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
-
916
-
916
Aktywa trwałe
349 080
81 722
(27 851)
402 950
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe
10 455
3 529
(32)
13 952
Pożyczki
10 644
-
-
10 644
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
-
-
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
1 207
-
-
1 207
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
2 416
1 111
3 528
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
1 061
629
-
1 691
Aktywa obrotowe
25 784
5 270
(32)
31 022
Aktywa razem
374 864
86 992
(27 883)
433 972
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 28 z 63
PASYWA
Kapitał własny
Pekabex S.A.
wartość godziwa na
dzień 10.05.2024 w
tys. zł
Pekabex Inwestycje
II S.A. wartość
godziwa na dzień
10.05.2024 w tys. zł
Korekty
Wartość po
połączeniu na dzień
10.05.2024 w tys. zł
Kapitał podstawowy
24 827
100
(100)
24 827
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości
nominalnej
25 245
0
-
25 245
Pozostałe kapitały
94 695
29 430
-
124 126
Zyski zatrzymane
83 173
5 257
-
88 430
Kapitał własny
227 941
34 787
(100)
262 628
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
50 587
38 586
(27 751)
61 422
Leasing
266
736
-
1 003
Pozostałe zobowiązania
-
28
28
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku
dochodowego
14 281
4 871
-
19 152
Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe
-
-
-
0
Zobowiązania długoterminowe
65 134
44 221
(27 751)
81 604
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
15 248
3 340
(32)
18 556
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku
dochodowego
112
179
-
291
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
65 345
3 743
-
69 088
Leasing finansowy
236
654
890
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń
pracowniczych
693
64
756
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe
155
4
-
160
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
1
-
-
1
Zobowiązania krótkoterminowe
81 789
7 983
(32)
89 741
Zobowiązania razem
146 923
52 205
(27 783)
171 345
Pasywa razem
374 864
86 992
(27 883)
433 973
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 29 z 63
Wpływ korekt na pozycje sprawozdanie z wyniku:
Działalność kontynuowana
Pekabex S.A.
od 01.01.2024
do 10.05.2024
Pekabex
Inwestycje II S.A.
od 01.01.2024
do 10.05.2024
Korekty
Pekabex S.A. po
połączeniu na dzień
10.05.2024
Przychody ze sprzedaży
8 240
4 988
-
13 228
Przychody ze sprzedaży produktów
-
-
-
-
Przychody ze sprzedaży usług
8 120
4 988
-
13 108
Przychody ze sprzedaży towarów i
materiałów
120
-
-
120
Koszt własny sprzedaży
2 206
2 250
-
4 456
Koszt sprzedanych produktów
110
-
-
110
Koszt sprzedanych usług
2 096
2 250
-
4 346
Koszt sprzedanych towarów i materiałów
-
-
-
-
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
6 034
2 738
-
8 772
Koszty sprzedaży
-
-
-
-
Koszty ogólnego zarządu
2 058
191
-
2 249
Pozostałe przychody operacyjne
479
7
-
486
Pozostałe koszty operacyjne
437
6
-
443
Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek
zależnych (+/-)
-
-
-
-
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
4 018
2 548
-
6 566
Przychody finansowe
5 090
-
(744)
4 346
Koszty finansowe
3 076
1 254
(744)
3 586
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
6 033
1 294
-
7 327
Podatek dochodowy
905
271
-
1 176
Zysk (strata) netto z działalności
kontynuowanej
5 128
1 022
-
6 151
2.2 Wpływy pieniężne netto z połączenia
Pekabex S.A. na dzień
10.05.2024
Pekabex Inwestycje II
S.A. na dzień 10.05.2024
Pekabex S.A. po
połączeniu na dzień
10.05.2024
Salda środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
1 061
629
1 691
Saldo środków pieniężnych netto po przejęciu
1 691
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 30 z 63
3. Aktywa trwałe
3.1. Wartość firmy
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku Spółka przeprowadziła test na utratę wartości aktywów związanych z działalnością
przejętą wraz z Centrum Nowoczesnej Prefabrykacji sp. z o.o., w tym wartości firmy (dalej Fabryka Poznań). Celem testu było
porównanie wartości odzyskiwalnej danego ośrodka z jego wartością bilansową w celu oceny, czy istnieją przesłanki do
dokonania odpisu aktualizującego wartość tych aktywów.
Wartość odzyskiwalna ośrodka Fabryka Poznań została ustalona jako wyższa z dwóch wartości: wartości użytkowej oraz wartości
godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Zastosowano wartość użytkową jako podstawę ustalenia wartości odzyskiwalnej.
Wartość użytkowa została wyznaczona w oparciu o metodę zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF FCFF - Free Cash
Flow to Firm). Test sporządzono w ujęciu nominalnym, w walucie PLN, na podstawie prognozy za okres 5 lat (2026-2030).
Założenia:
• Prognozy przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej i inwestycyjnej odzwierciedlają oczekiwania
Kierownictwa co do przyszłych wyników operacyjnych i potrzeb inwestycyjnych ośrodka, z uwzględnieniem ryzyka
działalności ośrodka. Prognozuje się wzrost przepływów do uzyskania stabilności i powtarzalności.
• Zastosowano nominalną stopę dyskontową, średni ważony koszt kapitału (WACC), w wysokości 11,2%, która jest
średnią ważoną kosztu kapitału własnego i kosztu kapitału obcego, z wagami odpowiadającymi strukturze kapitału
ośrodka.
• Przyjęto stałą stopę wzrostu po okresie prognozy wynoszącą 2,5%. Założenie to opiera się na celu inflacyjnym NBP, co
odzwierciedla stabilne oczekiwania co do tempa wzrostu gospodarki w perspektywie długoterminowej.
Założenia przyjęte do prognoz oparto na wynikach historycznych danego ośrodka oraz doświadczeniach zarządczych,
uwzględniając ryzyko specyficzne i rynkowe. Parametry wejściowe, takie jak dynamika przychodów, poziom marży czy nakłady
inwestycyjne, zostały oszacowane na podstawie dotychczasowych trendów oraz dostępnych danych rynkowych. Otoczenie
zewnętrzne stanowiło istotny punkt odniesienia przy kalibracji założeń i potwierdzało ich zgodność z realiami rynkowymi.
Na podstawie przeprowadzonej wyceny wartości użytkowej oraz porównania jej z wartością bilansową aktywów netto i
wartością firmy CGU Fabryka Poznań, stwierdzono, że wartość odzyskiwalna ośrodka jest wyższa od wartości bilansowej. W
związku z tym, wartość tych aktywów, w tym wartość firmy, nie uległa destrukcji, a dane wskazują na brak przesłanek do
dokonania odpisu aktualizującego wartość tych aktywów na 31 grudnia 2025 roku.
Dodatkowo przeprowadzono analizę wrażliwości wartości użytkowej na zmiany kluczowych założeń, takich jak stopa wzrostu (g)
oraz ryzyko specyficzne. Analiza ta potwierdziła zasadność niedokonania odpisu aktualizującego.
3.2. Wartości niematerialne
Wartości niematerialne użytkowane przez Spółkę obejmują:
Oprogramowanie
komputerowe
Razem
Stan na 31.12.2025
Wartość bilansowa brutto
1 549
1 549
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
(1 536)
(1 536)
Wartość bilansowa netto
13
13
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto
1 549
1 549
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
(1 514)
(1 514)
Wartość bilansowa netto
35
35
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 31 z 63
Spółka nie posiada składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony. W trakcie 2025 roku nie
wystąpiły istotne zmiany w wartości brutto oraz w wartości bilansowej netto.
W ocenie Zarządu Spółki nie wystąpiła konieczność dokonywania odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości
niematerialnych i prawnych.
Spółka posiada w ewidencji pozabilansowej wytworzone we własnym zakresie, dwa znaki towarowe :
• znak towarowy słowno-graficzny Pekabex, zgłoszony w dniu 26 lutego 2005 roku z numerem Z-291678. Urząd
Patentowy RP udzielił Prawo Ochronne Numer 195900, co potwierdzone zostało wydaniem świadectwa
ochronnego. O udzieleniu prawa ochronnego Urząd Patentowy RP ogłosił w wydawnictwie „Wiadomości Urzędu
Patentowego” nr 04/2008 oraz w Biuletynie Urzędu Patentowego nr 11/2005. Uprawionym jest Poznańska
Korporacja Budowlana Pekabex S.A.
• znak towarowy graficzny, zgłoszony w dniu 26 lutego 2005 roku z numerem Z-291679. Urząd Patentowy RP udzielił
Prawo Ochronne Numer 195969, co potwierdzone zostało wydaniem świadectwa ochronnego. O udzieleniu
prawa ochronnego Urząd Patentowy RP ogłosił w wydawnictwie „Wiadomości Urzędu Patentowego” nr 04/2008
oraz w Biuletynie Urzędu Patentowego nr 11/2005. Uprawionym jest Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex
S.A.
Wartość ww. znaków towarowych została wyceniona w roku 2014 przez niezależnego doradcę na 52 628 tys. zł. Wartość znaku
towarowego nie jest uwzględniana w sprawozdaniu finansowym Spółki.
W roku sprawozdawczym zakończonym 31 grudnia 2025 wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań
Spółki. W roku 2025 Spółka nie poniosła nakładów na prace badawcze i rozwojowe zwiększające wartości niematerialne. Spółka
nie zawierała umów inwestycyjnych w 2025 roku, na mocy których byłaby zobowiązana nabyć w przyszłości wartości
niematerialne.
3.3. Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe użytkowane przez Spółkę obejmują:
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Rzeczowe
aktywa trwałe
w trakcie
wytwarzania
Razem
Stan na 31.12.2025
Wartość bilansowa brutto
73 583
4 288
5 486
6 211
89 568
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(48 364)
(2 123)
(4 064)
-
(54 551)
Wartość bilansowa netto
25 219
2 165
1 422
6 211
35 017
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto
73 060
4 288
5 271
2 803
85 422
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(43 776)
(1 891)
(3 913)
-
(49 579)
Wartość bilansowa netto
29 284
2 397
1 359
2 803
35 843
W 2025 roku w ocenie Zarządu Spółki nie wystąpiła konieczność dokonywania odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości
środków trwałych.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku rzeczowe aktywa trwałe o wartości bilansowej 35 017 tys. zł (2024 rok: 35 843 tys. zł) stanowiły
zabezpieczenie zobowiązań Spółki i podmiotów z Grupy.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 32 z 63
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Rzeczowe
aktywa
trwałe w
trakcie
wytwarzania
Razem
Za okres od 01.01.2025 do 31.12.2025 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2025 roku
29 284
2 397
1 359
2 803
35 843
Nabycie przez połączenie jednostek gospodarczych
-
-
-
-
-
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
549
-
215
3 408
4 172
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)
-
-
-
-
-
Inne zmiany (reklasyfikacje, itp.)
-
-
-
-
Amortyzacja (-)
(4 615)
(232)
(151)
-
(4 999)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)
-
-
-
-
-
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2025 roku
25 219
2 165
1 422
6 211
35 017
Za okres od 01.01.2024 do 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa netto na dzień 01.01.2024 roku
8 981
2 139
841
549
12 509
Nabycie przez połączenie jednostek gospodarczych
22 015
471
668
734
23 888
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
2 635
27
-
1 520
4 182
Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (-)
-
(9)
-
-
(9)
Inne zmiany (reklasyfikacje, itp.)
-
-
-
-
Amortyzacja (-)
(4 347)
(230)
(150)
-
(4 727)
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)
-
-
-
-
-
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2024 roku
29 284
2 397
1 359
2 803
35 843
Amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych została ujęta w następujących pozycjach sprawozdania z wyniku i sprawozdania z
sytuacji finansowej:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Koszt własny sprzedaży
4 196
3 928
Koszty ogólnego zarządu
803
799
Razem amortyzacja rzeczowych aktywów trwałych
4 999
4 727
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 33 z 63
4. Prawa do użytkowania
W wartości rzeczowych aktywów trwałych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości
bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym w
2025 roku:
Maszyny
i
urządzenia
Razem
Stan na 31.12.2025
Wartość bilansowa brutto
1 250
1 250
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
(812)
(812)
Wartość bilansowa netto
438
438
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto
4 585
4 585
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
(2 161)
(2 161)
Wartość bilansowa netto
2 424
2 424
Spadek wartości bilansowej netto z tytułu prawa do użytkowania według stanu na 31 grudnia 2025 roku w stosunku do
31 grudnia 2024 roku wynika z wykupu leasingowanych środków trwałych.
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wyniosły:
Opłaty z tytułu umów leasingu płatne w okresie:
do 1 roku
od 1 roku
do 5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2025
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
230
36
-
266
Koszty finansowe (-)
(22)
(1)
-
(23)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat leasingowych
208
35
-
243
Stan na 31.12.2024
Przyszłe minimalne opłaty leasingowe
872
582
-
1 454
Koszty finansowe (-)
(68)
(17)
-
(85)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat leasingowych
804
565
-
1 369
W 2025 roku Spółka nie zawarła nowych umów leasingu. Umowy z tytułu leasingu zawarte przez Spółkę, które były aktywne na
dzień 31 grudnia 2025 roku, były oparte o stałą bądź zmienną stopę procentową.
Spółka nie ujmuje zobowiązań z tytułu leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w odniesieniu do których bazowy składnik
aktywów ma niską wartość. Ponadto, w wartości zobowiązań leasingowych nie ujmuje się warunkowych opłat leasingowych
zależnych od czynników innych niż indeks lub stawka. Spółka nie ponosiła takich opłat w 2025 oraz w 2024 roku.
Całkowite wydatki z tytułu leasingu (bez odsetek zapłaconych) w 2025 roku wyniosły 1 126 tys. zł (594 tys. zł w 2024 roku).
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 34 z 63
5. Nieruchomości inwestycyjne
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Wartość bilansowa netto na początek okresu
141 092
82 389
Nabycie nieruchomości przez połączenie jednostek gospodarczych
-
59 258
Inne zmiany (reklasyfikacje, przeniesienia)
(10 345)
-
Nabycie nieruchomości / modernizacja
1 790
1 870
Amortyzacja (-)
(2 584)
(2 425)
Wartość bilansowa netto na koniec okresu, w tym:
129 952
141 092
Wartość bilansowa brutto
150 407
160 117
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące (-)
(22 764)
(19 025)
W roku 2025 roku Zarząd Spółki nie stwierdził przesłanek które zmieniałyby przyjęte założenia. Przy ocenie utraty wartości
nieruchomości inwestycyjnych Zarząd przyjął założenie, że nieruchomości te będą nadal wynajmowane i będą generowały
korzyści ekonomiczne w przyszłych okresach. Założono również brak istotnych zmian w poziomie obłożenia, stawkach
czynszowych oraz kosztach operacyjnych. W związku z tym w ocenie Zarządu Spółki nie wystąpiła konieczność dokonywania
odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości nieruchomości inwestycyjnych.
Nieruchomości wchodzące w skład nieruchomości inwestycyjnych:
• Nieruchomość inwestycyjna, dotycząca zakładu produkcyjnego przystosowanego do produkcji betonowych
elementów prefabrykowanych, znajdująca się w lokalizacji Badowo-Mściska, Mszczonów, aktywa nabyte w 2024
roku w wyniku połączenia ze spółką zależną Pekabex Inwestycje II S.A. i jest wynajmowany do spółki Pekabex Bet.
• Nieruchomość gruntowa zabudowana w Poznaniu (zakład produkcyjny wraz z częścią biurową) będąca własnością
Spółki, położonej w Poznaniu, która wynajmowana jest w przeważającej części spółce Pekabex Bet S.A.
• Nieruchomość gruntowa zabudowana (zakład produkcyjny wraz z częścią biurową) będąca własnością Spółki,
położona w Bielsku-Białej, wynajmowana w przeważającej części spółce Pekabex Bet S.A
• Nieruchomość gruntowa niezabudowana położna w Bielsku-Białej wynajmowana spółce Pekabex Bet S.A.
• Prawo użytkowania wieczystego do 2089 roku stanowiące własność Skarbu Państwa; na nieruchomości znajdują
się zadaszone boksy na kruszywo i piasek, węzeł betoniarski; nieruchomość wynajmowana jest do podmiotu
zewnętrznego spoza Grupy Kapitałowej Pekabex.
• Udział wynoszący 1/3 części w prawie wieczystego użytkowania do 2089 roku, stanowiących odrębną
nieruchomość, budowli w postaci drogi betonowej. Powyższa nieruchomość wynajmowana jest do podmiotu
zewnętrznego spoza Grupy Kapitałowej Pekabex.
Udział ½ części w prawie wieczystego użytkowania do 2089 roku stanowiący własność Skarbu Państwa, działki w
Bielsku-Białej oraz taki sam udział w prawie własności budowli w postaci drogi betonowej.
W 2025 roku Spółka przekwalifikowała nieruchomość zabudowana, będąca własnością Spółki, w skład której wchodzi budynek
hali produkcyjno-magazynowej z częścią socjalno-biurową z pozycji nieruchomości inwestycyjnych do pozycji aktywów trwałych
zaklasyfikowanych jako dostępne do sprzedaży.
Przychody z czynszów oraz koszty utrzymania nieruchomości przedstawiały się następująco:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Przychody z czynszów
24 916
25 493
Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące:
Nieruchomości przynoszących przychody z czynszów
11 587
5 476
Nieruchomości, które w danym okresie nie przyniosły przychodów z czynszów
-
-
Bezpośrednie koszty operacyjne
11 587
5 476
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 35 z 63
6. Inwestycje w jednostki zależne oraz aktywa i zobowiązania finansowe
6.1. Inwestycje w jednostkach zależnych
Wartość wszystkich inwestycji w jednostki zależne przedstawia się na dzień bilansowy następująco:
* Wartość opcji menadżerskich została ujęta w kapitale spółki Pekabex Pref S.A. (1 925 tys. zł), Pekabex Bet S.A. (3 406 tys. zł )
W ramach porządkowania i zmiany struktury organizacyjnej w segmencie deweloperskim Grupa dostosowuje ten segment do
struktury wielostopniowej, wzmacniając jego samodzielność operacyjną oraz wiarygodność spółki Pekabex Development Sp. z
o.o. jako podmiotu przygotowywanego do niezależnego pozyskiwania finansowania na realizację własnych projektów
deweloperskich, bez konieczności wsparcia Grupy w tym zakresie.
Z dniem 10 grudnia 2024 roku zawarte zostały umowy sprzedaży udziałów w spółkach z segmentu deweloperskiego Pekabex
Łacina sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XI sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XII sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XIV sp. z o.o., Pekabex
Drewnicka sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XVI sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XVII sp. z o.o., Pekabex Inwestycje XVIII sp. z o.o.,
Pekabex Inwestycje XIX sp. z o.o., Pekabex Milczańska sp. z o.o., na podstawie których Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex
S.A. Korporacja dokonała sprzedaży całości udziałów na rzecz spółki zależnej Pekabex Development Sp. z o.o. Rejestracja
sprzedaży w KRS nastąpiła w pierwszym kwartale 2025 roku. Nowe spółki celowe w Grupie Kapitałowej rejestrowane są już jako
spółki zależne Pekabex Development sp. z o.o.
W 2025 roku podjęta została przez Jednostkę Dominujacą uchwała o podwyższeniu kapitału zakładowego w spółce zależnej
Pekabex Pref S.A. w wysokości 30 000 tys. zł. Kapitał został wpłacony w 2025 roku, natomiast podwyższenie zostało
zarejestrowane przez KRS w dniu 13 marca 2026 roku. W wyniku podwyższenia kapitału Pekabex S.A. objął 200 nowych akcji
imiennych serii B.
W 2025 roku podjęte zostały przez Jednostkę Dominujacą uchwały o dopłatach w wysokości 12 000 tys. SEK oraz 8 000 tys. SEK
w spółce zależnej Betbygg Sverige AB. Pierwsza z nich została podjęta 13 marca 2025 roku, a druga 20 maja 2025 roku.
Wyszczególnienie
Data aktu
założycielskiego
Udział w
kapitale
podstawowym
Udział w
prawach
głosu
Wartość
bilansowa
Zmiana w
2025 roku
Pekabex Bet SA
26-10-2009
100%
100%
3 000
-
Betbygg Sverige AB
15-08-2017
100%
100%
7 735
7 718**
PGU GmbH
13-05-2024
100%
100%
107
-
Pekabex PREF SA
03-12-2015
100%
100%
30 036
30 000**
Kokoszki Prefabrykacja S.A.
08-10-2014
100%
100%
4 704
-
Pekabex Inwestycje VIII sp. z o.o. SKA
24-09-2013
100%
100%
50
-
Pekabex Development sp. z o. o.
02-07-2020
100%
100%
5
-
Pekabex Casa Baia sp. z o. o. (poprzednio Pekabex
Inwestycje V sp. z o.o.)
06-07-2020
75%
75%
1 650
-
Pekabex Inwestycje IV sp. z o.o.
25-06-2020
100%
100%
5
-
Pekabex Jasielska sp. z o.o. (poprzednio Pekabex
Inwestycje VII sp. z o.o.)
02-07-2020
100%
95%
1 325
70
Origin Pekabex Mechelinki sp. z o.o.
18-06-2013
51%
51%
5
-
G+M GmbH
28-12-2020
76%
100%
43 017
-
Pekabex Katedralna sp. z o. o. (poprzednio Pekabex
Inwestycje IX sp. z o.o.)
16-12-2020
80%
80%
335
-
Poznańskie Inwestycje Magazynowe sp. z o.o.
08-01-2022
100%
100%
5
-
Urban Property sp. z o.o. (poprzednio Pekabex
Inwestycja XIII)
02-11-2015
100%
100%
3 510
-
P.Homes Sp. z o.o.
22-06-2022
100%
100%
5
-
Falkenseer Gärten FEA GmbH
23-11-2022
100%
100%
7 519
-
Rebuild Construction Automation sp. z o.o.
24-01-2023
50%
50%
3
-
Green Logistics Development sp. z o.o.
21-05-2024
100%
100%
10
-
Prefabcad Sp. z o.o.
30-11-2022
52%
52%
1 000
(10)
Pekabex Construction LTD
09.12.2024
100%
100%
1
1
7R Projekt 39 Sp. z o.o.
02-07-2020
22%
22%
1
-
Pozostałe
X
X
X
91
-
Opcje menadżerskie*
X
X
X
5 331
-
Bilansowa wartość inwestycji
109 449
37 783
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 36 z 63
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku Spółka przeprowadziła test na utratę wartości aktywów związanych z działalnością
spółki G+M GmbH. Celem testu było porównanie wartości odzyskiwalnej jednostki generującej środki pieniężne (CGU, ośrodek)
z jego wartością bilansową, w celu oceny, czy istnieją przesłanki do dokonania odpisu aktualizującego wartość tych aktywów.
Wartość odzyskiwalna ośrodka, którym w tym przypadku jest spółka G+M GmbH i jej spółki zależne (Grupa G+M), została
ustalona jako wyższa z dwóch wartości: wartości użytkowej oraz wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Wyższą z
wartości uzyskanych w teście jest wartość użytkowa i została przyjęta jako podstawa ustalenia wartości odzyskiwalnej.
Wartość użytkowa została wyznaczona w oparciu o metodę zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF FCFF - Free Cash
Flow to Firm). Test sporządzono w ujęciu nominalnym, w walucie EUR, na podstawie prognozy za okres 5 lat (2026-2030).
Założenia:
• Prognozy przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej i inwestycyjnej odzwierciedlają oczekiwania
Kierownictwa co do przyszłych wyników operacyjnych i potrzeb inwestycyjnych ośrodka, z uwzględnieniem ryzyka
działalności ośrodka. Zakłada się wzrost przepływów do uzyskania stabilności i powtarzalności.
• Zastosowano nominalną stopę dyskontową, średni ważony koszt kapitału (WACC), w wysokości 8,9%, która jest
średnią ważoną kosztu kapitału własnego i kosztu kapitału obcego, z wagami odpowiadającymi strukturze kapitału
ośrodka.
• Przyjęto stałą stopę wzrostu po okresie prognozy wynoszącą 2%. Założenie to opiera się na długoterminowym celu
inflacyjnym strefy EURO, co odzwierciedla stabilne oczekiwania co do tempa wzrostu gospodarki w perspektywie
długoterminowej.
Założenia przyjęte do prognoz oparto na wynikach historycznych danego ośrodka oraz doświadczeniach zarządczych,
uwzględniając ryzyko specyficzne i rynkowe. Parametry wejściowe, takie jak dynamika przychodów, poziom marży czy nakłady
inwestycyjne, zostały oszacowane na podstawie dotychczasowych trendów oraz dostępnych danych rynkowych.
Na podstawie przeprowadzonej wyceny wartości użytkowej i porównania jej z wartością bilansową udziałów w G+M GmbH
stwierdzono, że wartość odzyskiwalną ośrodka jest wyższa od wartości bilansowej. W związku z tym, wartość aktywów G+M
GmbH nie uległa destrukcji, a dane wskazują na brak przesłanek do dokonania odpisu aktualizującego wartość tych udziałów na
dzień 31 grudnia 2025 roku.
Dodatkowo przeprowadzono analizę wrażliwości wartości użytkowej na zmiany kluczowych założeń, takich jak stopa wzrostu (g)
oraz ryzyko specyficzne. Analiza potwierdziła zasadność niedokonywania odpisu aktualizującego.
Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej w 2025 roku oraz po dacie bilansowej, związane z inwestycjami w jednostki zależne
zostały opisane w nocie sprawozdaniu skonsolidowanym Grupy Kapitałowej Poznańskiej Korporacji Budowlanej Pekabex S.A. w
informacjach ogólnych.
Na dzień bilansowy 31 grudnia 2025 roku Spółka przeprowadziła test na utratę wartości udziałów w jednostce zależnej Pekabex
PREF S.A. Celem testu było porównanie wartości odzyskiwalnej jednostki generującej środki pieniężne (CGU) z jej wartością
bilansową, w celu oceny, czy istnieją przesłanki do dokonania odpisu aktualizującego wartość tych aktywów. Wartość
odzyskiwalna została ustalona jako wartość użytkowa, wyznaczona metodą zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF
FCFF – Free Cash Flow to Firm). Test sporządzono w ujęciu nominalnym, w cenach uwzględniających inflację, na podstawie
prognozy przepływów pieniężnych za okres 5 lat (2026-2030).
Założenia:
• Prognozy przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej i inwestycyjnej odzwierciedlają oczekiwania
Kierownictwa co do przyszłych wyników operacyjnych i potrzeb inwestycyjnych ośrodka, z uwzględnieniem ryzyka
działalności ośrodka. Zakłada się wzrost przepływów do uzyskania stabilności i powtarzalności.
• Zastosowano nominalną stopę dyskontową, średni ważony koszt kapitału (WACC), w wysokości 11,2%, która jest
średnią ważoną kosztu kapitału własnego i kosztu kapitału obcego, z wagami odpowiadającymi strukturze kapitału
ośrodka.
• Przyjęto stałą stopę wzrostu po okresie prognozy wynoszącą 2,5%, zgodną z długoterminowym celem inflacyjnym NBP.
Na podstawie przeprowadzonej wyceny wartości użytkowej i porównania jej z wartością bilansową udziałów w Pekabex PREF
S.A. stwierdzono, że wartość odzyskiwalna jednostki jest wyższa od jej wartości bilansowej. W związku z tym nie występują
przesłanki do dokonania odpisu aktualizującego wartość udziałów na dzień 31 grudnia 2025 roku.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 37 z 63
Wartość wszystkich inwestycji w jednostki zależne przedstawiała się na dzień 31 grudnia 2024 następująco:
* Wartość opcji menadżerskich została ujęta w kapitale spółki Pekabex Pref S.A. (1 925 tys. zł), Pekabex Bet S.A. (3 406 tys. zł )
Wyszczególnienie
Data aktu
założycielskiego
Udział w
kapitale
podstawowym
Udział w
prawach
głosu
Wartość
bilansowa
Zmiana w
2024 roku
Pekabex Bet SA
26-10-2009
100%
100%
3 000
-
Betbygg Sverige AB
15-08-2017
100%
100%
17
-
PGU GmbH
13-05-2024
100%
100%
107
107
Pekabex PREF SA
03-12-2015
100%
100%
36
-
Kokoszki Prefabrykacja S.A.
08-10-2014
100%
100%
4 704
-
Pekabex Inwestycje II S.A
26-05-2015
100%
100%
-
(100)
Pekabex Inwestycje VIII sp. z o.o. w likwidacji
22-03-2013
100%
100%
-
(2 000)
Pekabex Inwestycje VIII sp. z o.o. SKA
24-09-2013
100%
100%
50
-
Pekabex Casa Fiore sp. z o.o. (poprzednio
Pekabex Inwestycje III sp. z o.o.)
14-05-2020
75%
75%
-
(1 500)
Pekabex Development sp. z o. o.
02-07-2020
100%
100%
5
-
Pekabex Casa Baia sp. z o. o. (poprzednio
Pekabex Inwestycje V sp. z o.o.)
06-07-2020
75%
75%
1 650
-
Pekabex Inwestycje IV sp. z o.o.
25-06-2020
100%
100%
5
-
Pekabex Jasielska sp. z o.o. (poprzednio
Pekabex Inwestycje VII sp. z o.o.)
02-07-2020
100%
95%
1 255
-
Origin Pekabex Mechelinki sp. z o.o.
18-06-2013
51%
51%
5
-
Revital Operator sp. z o.o.
19-04-2024
51%
51%
G+M GmbH
28-12-2020
76%
100%
43 017
-
Pekabex Katedralna sp. z o. o. (poprzednio
Pekabex Inwestycje IX sp. z o.o.)
16-12-2020
80%
80%
335
-
Pekabex Łacina sp. z o. o. (poprzednio
Intermodal Logistics Hub Babimost sp. z o. o.,
Pekabex Inwestycje X sp. z o. o.)
25-01-2020
100%
100%
-
620
Poznańskie Inwestycje Magazynowe sp. z o.o.
08-01-2022
100%
100%
5
-
Pekabex Inwestycje XI sp. z o. o.
22-04-2022
100%
100%
-
(5)
Pekabex Inwestycje XII sp. z o. o.
22-04-2022
100%
100%
-
(5)
Urban Property sp. z o.o. (poprzednio Pekabex
Inwestycja XIII)
02-11-2015
100%
100%
3 510
3 500
Pekabex Inwestycje XIV sp. z o. o.
08-06-2022
100%
100%
0
(5)
Pekabex Drewnicka sp. z o. o.
08-06-2022
100%
100%
0
(5)
Pekabex Inwestycje XVI sp. z o. o.
22-06-2022
100%
100%
0
(5)
Pekabex Inwestycje XVII sp. z o. o.
12-08-2023
100%
100%
0
(5)
Pekabex Inwestycje XVIII sp. z o. o.
12-08-2023
100%
100%
0
(5)
Pekabex Inwestycje XIX sp. z o. o.
12-08-2023
100%
100%
0
(5)
Pekabex Milczańska sp. z o.o.(poprzednio
Pekabex Inwestycje XX sp. z o. o. )
12-08-2023
100%
100%
0
(5)
P.Homes Sp. z o.o.
22-06-2022
100%
100%
5
-
Falkenseer Gärten FEA GmbH
23-11-2022
100%
100%
7 519
-
Rebuild Construction Automation sp. z o.o.
24-01-2023
50%
50%
3
-
Green Logistics Development sp. z o.o.
21-05-2024
100%
100%
5
5
Prefabcad Sp. z o.o.
30-11-2022
52%
52%
1 010
-
7R Projekt 39 Sp. z o.o.
02-07-2020
22%
22%
1
-
Pozostałe
X
X
X
91
-
Opcje menadżerskie*
X
X
X
5 331
-
Bilansowa wartość inwestycji
71 666
(653)
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 38 z 63
6.2. Kategorie aktywów oraz zobowiązań finansowych
Wartość aktywów finansowych na dzień 31 grudnia 2025 roku prezentowana w sprawozdaniu odnosi się do następujących
kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:
• Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),
• Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane w ten sposób przy
początkowym ujęciu lub później ( ),
• Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – obowiązkowo wyceniane w ten sposób zgodnie
z MSSF 9 (AWGW-O),
• Instrumenty kapitałowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe
całkowite dochody (IKWGP),
• Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody (AFWGP),
• Instrumenty finansowe wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające (IZ),
• Aktywa poza zakresem MSSF 9
AZK
IKWGP
IZ
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31.12.2025
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki
69 180
-
-
-
69 180
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
224
-
224
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
-
13 865
-
-
13 865
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
11 562
-
-
1 430
12 992
Pożyczki
64 595
-
-
-
64 595
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
-
1 207
-
-
1 207
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
3 851
-
-
-
3 851
Kategoria aktywów finansowych razem
149 188
15 072
224
1 430
165 914
AZK
IKWGP
IZ
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31.12.2024
Aktywa trwałe:
Należności i pożyczki
98 899
-
-
-
98 899
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
488
-
488
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
-
9 848
-
-
9 848
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe należności
14 386
-
-
10
14 395
Pożyczki
14 238
-
-
-
14 238
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
-
1 207
-
-
1 207
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
40 298
-
-
-
40 298
Kategoria aktywów finansowych razem
167 821
11 055
488
10
179 374
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 39 z 63
Wartość zobowiązań finansowych na dzień 31 grudnia 2025 roku prezentowana w sprawozdaniu odnosi się do następujących
kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:
• Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),
• Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane w ten sposób
przy początkowym ujęciu lub później (ZWGW-W)
• Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – zobowiązania finansowe przeznaczone do
obrotu zgodnie z MSSF 9 (ZWGW-O),
• Umowy gwarancji finansowych (UGF),
• Warunkowa zapłata w ramach połączenia przedsięwzięć (WZP)
• Instrumenty finansowe wyznaczone jako instrumenty zabezpieczające s(IZ)
• Zobowiązania poza zakresem MSSF 9 (Poza MSSF9)
ZZK
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31.12.2025
Zobowiązania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
35 681
-
35 681
Leasing
-
35
35
Pozostałe zobowiązania
26
-
26
Zobowiązania krótkoterminowe:
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
6 869
587
7 455
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
47 579
-
47 579
Leasing
-
208
208
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
-
Kategoria zobowiązań finansowych razem
90 154
830
90 985
ZZK
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31.12.2024
Zobowiązania długoterminowe:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
21 112
-
21 112
Leasing
-
565
565
Pozostałe zobowiązania
28
-
28
Zobowiązania krótkoterminowe:
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
8 697
131
8 828
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
53 413
-
53 413
Leasing
-
804
804
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
-
Kategoria zobowiązań finansowych razem
83 249
1 500
84 750
W pozycji „Kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne” Spółka prezentuje wartość bilansową zobowiązań finansowych
wynikających z umów finansowania zawartych przez Spółkę. Jak szerzej opisano w nocie 6.6, w związku z niskim poziomem
EBITDA LTM osiągniętym przez Grupę, na dzień sprawozdawczy nie zostały spełnione dwa postanowienia umowne, tj.
kowenanty dotyczące wymaganych poziomów określonych wskaźników finansowych, zawarte w niektórych umowach
kredytowych Grupy. W konsekwencji doszło do naruszenia postanowień tych umów.
W związku z powyższym Spółka przeanalizowała wpływ naruszenia kowenantów na klasyfikację zobowiązań finansowych jako
krótko- lub długoterminowych. Klasyfikacji dokonano zgodnie z MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”, w szczególności
z pkt 69 lit. d), pkt 72A–72B oraz pkt 74 tego standardu. Zgodnie z MSR 1 zobowiązanie klasyfikuje się jako krótkoterminowe,
jeżeli na koniec okresu sprawozdawczego jednostka nie posiada prawa do odroczenia terminu jego wymagalności o co najmniej
dwanaście miesięcy od zakończenia okresu sprawozdawczego. Prawo takie musi istnieć na dzień sprawozdawczy oraz wynikać z
odpowiedniej podstawy prawnej lub umownej.
W przypadku zobowiązań, dla których przed końcem okresu sprawozdawczego Spółka uzyskała od finansujących skuteczne
odstąpienia dotyczące naruszenia warunków umownych, Spółka uznała, że na dzień bilansowy posiadała prawo do odroczenia
terminu wymagalności tych zobowiązań o co najmniej dwanaście miesięcy. W konsekwencji zobowiązania te zostały
zaprezentowane jako zobowiązania długoterminowe, w zakresie, w jakim ich wymagalność przypada po upływie dwunastu
miesięcy od dnia bilansowego. Natomiast zobowiązania, w odniesieniu do których na dzień bilansowy występowało naruszenie
warunków umownych powodujące możliwość postawienia zobowiązania w stan natychmiastowej wymagalności, a Spółka nie
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 40 z 63
posiadała na ten dzień skutecznego waivera lub innego wiążącego potwierdzenia prawa do odroczenia spłaty o co najmniej
dwanaście miesięcy, zostały zaklasyfikowane jako zobowiązania krótkoterminowe. Klasyfikacja ta została dokonana niezależnie
od tego, że zgoda finansującego została uzyskana po dniu bilansowym, lecz przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego
do publikacji.
Powyższe podejście wynika z MSR 1 pkt 74, zgodnie z którym w przypadku naruszenia warunku umowy pożyczki
długoterminowej na koniec okresu sprawozdawczego lub przed tym dniem, skutkującego wymagalnością zobowiązania na
żądanie finansującego, zobowiązanie klasyfikuje się jako krótkoterminowe, nawet jeżeli pożyczkodawca po zakończeniu okresu
sprawozdawczego wyrazi zgodę na odstąpienie od żądania spłaty. Wynika to z faktu, że na koniec okresu sprawozdawczego
jednostka nie posiadała bezwarunkowego prawa do odroczenia terminu wymagalności zobowiązania o okres co najmniej
dwunastu miesięcy.
W wyniku powyższej analizy Spółka dokonała reklasyfikacji części zobowiązań finansowych z pozycji zobowiązań
długoterminowych do zobowiązań krótkoterminowych w kwocie 14 989 tys. zł. Reklasyfikacja dotyczyła zobowiązań, dla których
na dzień bilansowy Spółka nie posiadała skutecznego prawa do odroczenia ich wymagalności o co najmniej dwanaście miesięcy.
Zobowiązania w kwocie 35 681 tys. zł, dla których Spółka uzyskała przed dniem bilansowym waivery lub równoważne zgody
finansujących, zostały zaprezentowane jako zobowiązania długoterminowe.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 41 z 63
6.3. Należności i pożyczki
Dla celów prezentacji Spółka wyodrębnia w sprawozdaniu z sytuacji finansowej klasę należności i pożyczek. W części
długoterminowej należności i pożyczki prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w jednej pozycji. W części
krótkoterminowej Spółka, zgodnie z wymogami MSR 1, odrębnie prezentuje należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
należności. Pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej z klasy należności i pożyczek przedstawia poniższa tabela. Ujawnienia
odnoszące się do należności zamieszczone są w nocie nr 8.
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa trwałe:
Pożyczki
69 180
98 899
Należności i pożyczki długoterminowe
69 180
98 899
Aktywa obrotowe:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
12 992
14 395
Pożyczki
64 595
14 238
Należności i pożyczki krótkoterminowe
77 587
28 633
Należności i pożyczki, w tym:
146 767
127 533
Należności
12 992
14 395
Pożyczki
133 775
113 137
Na dzień 31 grudnia 2025 roku spółka posiadała pożyczki udzielone spółkom z Grupy Kapitałowej o wartości bilansowej 123 775
tys. zł (2024 rok: 101 651 tys. zł), które oprocentowane są zmienną stopą procentową ustalaną w oparciu o WIBOR i EURIBOR.
Terminy spłaty pożyczek przypadają do 2027 roku. Wartość udzielonych w Grupie Kapitałowej pożyczek walutowych wyniosła
na dzień bilansowy 1 004 tys. zł i została udzielona w walucie EUR: 944 tys. zł oraz SEK: 60 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2024 roku
wartości te wyniosły odpowiednio 3 489 tys. zł oraz 60 tys. zł).
W pozycji pożyczki w aktywach obrotowych ujęto także pożyczkę udzieloną spółce spoza Grupy Kapitałowej. W 2023 roku Spółka
zawarła umowę pożyczki z Ferryman Finance Sp. z o.o., pożyczka była udzielona w związku z transakcją zakupu gruntu na
atrakcyjnych warunkach w segmencie deweloperskim, wartość umowy wyniosła 10 000 tys. zł. Zabezpieczeniem wierzytelności
Spółki są, miedzy innymi: (i) oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5; (ii) hipoteka umowna na
nieruchomości należącej do spółki Motte 2 Sp. z o.o. do wysokości 15 000 tys. zł; (iii) ) hipoteka umowna na nieruchomości
należącej do Ferryman Sp. z o.o. SK do wysokości 5 000 tys. zł. Na dzień 31 grudnia 2025 saldo kapitału wyniosło 10 000 tys. zł
(10 000 tys. zł na dzień 31 grudnia 2024 roku). Stosując metodę ostrożnej wyceny Spółka dokonuje odpisów od naliczonych
odsetek od pożyczki, w związku z czym nie zostały one ujawnione w przychodach i wyniku Spółki.
Zmiana wartości bilansowej pożyczek przedstawia się następująco:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
113 137
166 636
Kwota pożyczek udzielonych w okresie
50 523
50 074
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową, z uwzględnieniem odpisów
aktualizujących
6 666
13 743
Spłata pożyczek wraz z odsetkami
(36 538)
(116 305)
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)
(14)
(1 010)
Odpisy z tytułu utraty wartości
-
-
Wartość bilansowa na koniec okresu
133 775
113 137
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 42 z 63
6.4. Zabezpieczenie ryzyka stopy procentowej - pochodne instrumenty finansowe
Spółka stosuje rachunkowość zabezpieczeń i zgodnie z polityką ujęła na dzień bilansowy rezerwę z tytułu zabezpieczenia
przepływów pieniężnych w sprawozdaniu z wyniku i pozostałych całkowitych dochodów. Na dzień bilansowy Spółka posiadała
jedną otwarta transakcję zamiany stopy procentowej Interest Rate Swap (IRS) zawartą 10 lutego 2021 roku z Powszechną Kasą
Oszczędności Bankiem Polskim S.A., polegającą na zabezpieczeniu stałej stopy procentowej kredytu inwestycyjnego w euro
udzielonego przez PKO BP S.A. Przedmiotem transakcji jest zamiana zmiennej stopy procentowej kredytu na stałą stopę
procentową. Stała stopa procentowa obowiązywać będzie w okresie od dnia 1 marca 2021 roku do dnia 8 grudnia 2027 roku
Transakcja została zawarta na całą kwotę kredytu, która pozostawała do spłaty na dzień 1 marca 2021 roku tj. na kwotę 4 881
tys. euro. Po zawarciu aneksu zwiększającego kredyt inwestycyjny o 2 500 tys. euro Spółka zwiększyła z dniem 20 lipca 2021
roku wartość transakcji zabezpieczającej.
Spółka ustala, czy między pozycją zabezpieczaną a instrumentem zabezpieczającym istnieje powiązanie ekonomiczne poprzez
porównanie kluczowych warunków pozycji zabezpieczanej oraz instrumentu zabezpieczającego. Spółka wyznaczyła wskaźnik
zabezpieczenia na poziomie 1 : 1 poprzez porównanie salda kredytu z wartością nominalną instrumentu IRS.
W zakresie ryzyka stopy procentowej w powiązaniach zabezpieczających przepływy pieniężne źródłami nieefektywności
zabezpieczenia jest wdrożenie rachunkowości zabezpieczeń dla żyjącego już instrumentu (tj. dla instrumentu o niezerowej
wycenie na dzień wyznaczenia powiązania) oraz wpływ ryzyka kredytowego na wartość godziwą kontraktów IRS.
Spółka nie zidentyfikowała powyżej wskazanych źródeł nieefektywności w zakresie stosowanych powiązań zabezpieczających
ryzyko stopy procentowej.
W poniższej tabeli zaprezentowano wartości nominalne instrumentów zabezpieczających i ich rozkład w czasie wg stanu na
31 grudnia 2025 roku:
Pozostały czas do zapadalności wg stanu na
dzień 31.12.2025
Do 1 miesiąca
Od 1 do 3
miesięcy
Od 3 miesięcy do
1 roku
Od 1 roku do 5 lat
Wartość nominalna (tys. EUR)
2 198
2 060
1 557
585
Średnie oprocentowanie nogi stałej (ważona)
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
Pozostały czas do zapadalności wg stanu na
dzień 31.12.2024
Do 1 miesiąca
Od 1 do 3
miesięcy
Od 3 miesięcy do
1 roku
Od 1 roku do 5 lat
Wartość nominalna (tys. EUR)
3 388
3 251
2 747
804
Średnie oprocentowanie nogi stałej (ważona)
0,05%
0,05%
0,05%
0,05%
Wartość zmniejszenia całkowitego dochodu z tytułu ustanowionych zabezpieczeń dla okresu sprawozdawczego, wyniosła w roku
zakończonym 31 grudnia 2025 roku 198 tys. zł (2024: zmniejszenie 403 tys. zł). Kwota przeklasyfikowana z kapitału z tytułu
zabezpieczenia przepływów pieniężnych do sprawozdania z wyniku jako korekta z tytułu przeklasyfikowania wyniosła 19 tys. zł.
(28 tys. w 2024 roku). Pozycja w sprawozdania z wyniku, która zawiera korektę z tytułu przeklasyfikowania to koszty finansowe.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 43 z 63
6.5. Pozostałe aktywa finansowe
Aktywa krótkoterminowe
Aktywa długoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Dłużne papiery wartościowe komercyjne
1 207
1 207
13 865
9 848
Pozostałe aktywa finansowe razem
1 207
1 207
13 865
9 848
Aktywa finansowe krótkoterminowe wskazane w tabeli obejmują odsetki od obligacji komercyjnych nabytych przez Spółkę.
Emisja obligacji została przeprowadzona przez spółkę Pekabex Inwestycje Sp. z o.o., a jej celem było częściowe sfinansowanie
zakupu akcji przejmowanej spółki Kokoszki Prefabrykacja S.A. W wyniku odwrotnego połączenia spółek Pekabex Inwestycje Sp.
z o.o. oraz Kokoszki Prefabrykacja S.A., gdzie przejmującym była spółka Kokoszki Prefabrykacja S.A., Spółka Kokoszki
Prefabrykacja S.A. przejęła również zobowiązanie z tyt. obligacji. Na dzień bilansowy wartość tych obligacji wyniosła 1 207 tys.
zł. Spółka wycenia obligacje według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej.
Aktywa finansowe długoterminowe wskazane w tabeli obejmują certyfikaty inwestycyjne EQUES PEKABEX Deweloperski
Fundusz Inwestycyjny Zamknięty („Fundusz”) serii B, o łącznej wartości nominalnej 12 387 tys. zł.
Z dniem 23 listopada 2023 roku Emitent zawarł z Eques Investment TFI S.A. („Eques”) umowę o współpracy dotyczącą funduszu
inwestycyjnego zamkniętego pod nazwą EQUES PEKABEX Deweloperski Fundusz Inwestycyjny Zamknięty, który inwestuje w
spółki celowe realizujące projekty deweloperskie Pekabex w obszarze wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie
z umową o współpracy, certyfikaty nabywane przez Emitenta stanowią 20% wszystkich certyfikatów wyemitowanych przez
Fundusz. Spółka wycenia certyfikaty inwestycyjne w wartości godziwej przez wynik finansowy; wartość godziwa na dzień
bilansowy wyniosła 13 865 tys. zł. Wartość ujęta w wyniku finansowym w 2025 roku wyniosła 956 tys. zł.
6.6. Kredyty oraz inne instrumenty dłużne
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Zobowiązania
krótkoterminowe
Zobowiązania
długoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Kredyty w rachunku kredytowym
29 830
13 229
35 681
21 112
Kredyty w rachunku bieżącym
17 749
-
-
-
Dłużne papiery wartościowe
-
40 184
-
-
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
47 579
53 413
35 681
21 112
Spółka wycenia kredyty według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej.
W 2025 roku nastąpiły następujące zmiany w zakresie umów finansowych Spółki:
Umowa kredytu inwestycyjnego Pekabex S.A. (Santander Bank Polska S.A.)
Z dniem 29 maja 2025 roku Emitent zawarł z bankiem Santander Bank Polska S.A. umowę kredytu inwestycyjnego w walucie
polskiej na kwotę 40 000 tys. w celu wykupu obligacji serii B na okaziciela. Zgodnie z umowa zabezpieczenia stanowią w
szczególności: (i) hipoteka umowna łączna do kwoty 351 600 tys. zł ustanowiona na rzecz Banku na nieruchomościach dla których
Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste nr PO1P/00053923/6
oraz PO1P/00111461/4 (dalej także łącznie jako Nieruchomość) - zabezpieczenie wspólne z umową nr K00364/24 oraz umową
nr K02006/21, (ii) przelew wierzytelności na rzecz Banku z tytułu umowy ubezpieczenia budynków/budowli na Nieruchomości -
zabezpieczenie wspólne z Umową nr 4253/7021/2023, Umową nr K00364/24 oraz Umową nr K02006/21 kwota cesji
proporcjonalna do zaangażowania, (iii) poręczenie według prawa cywilnego udzielone przez Pekabex PREF S.A. do 120% kwoty
Kredytu, (iv) poręczenie według prawa cywilnego udzielone przez Pekabex Bet S.A. do 120% kwoty Kredytu, (v) oświadczenie o
poddaniu się egzekucji złożone przez Emitenta do 150% kwoty Kredytu (data egzekucji o 1 rok dłuższa od najdalszej możliwej
daty finansowania), (vi) oświadczenie o poddaniu się egzekucji złożone przez PEKABEX PREF S.A. do 120% kwoty Kredytu (data
egzekucji o 1 rok dłuższa od najdalszej możliwej daty finansowania), (vii) oświadczenie o poddaniu się egzekucji złożone przez
Pekabex Bet S.A. do 120% kwoty Kredytu (data egzekucji o 1 rok dłuższa od najdalszej możliwej daty finansowania).
Umowy kredytowe nakładają na Spółkę oraz Grupę Kapitałową dodatkowe wymogi, jakie muszą być spełnione przez okres
kredytowania. Główne dodatkowe klauzule umowne liczone są na danych skonsolidowanych na dzień 31 grudnia 2025 roku i
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 44 z 63
przedstawione zostały poniżej, przy czym sposób liczenia dla poszczególnych banków może się nieznacznie różnić, w zależności
od szczegółowych zapisów umownych.
Dodatkowe klauzule umowne na dzień 31 grudnia 2025 roku:
Wskaźnik wypłacalności
Min. 25%
Wskaźnik pokrycia obsługi długu
W zależności od umowy, między 1 a 1,2 na podstawie danych
skonsolidowanych Grupy za ostatnie 12 miesięcy
Wskaźnik zadłużenia netto/EBITDA
W zależności od umowy, między 3 a 4 na podstawie danych
skonsolidowanych Grupy za ostatnie 12 miesięcy
Przeprowadzanie obrotów przez rachunki banku
Proporcjonalnie w proporcji równej kwocie zadłużenia Grupy w banku
Pozostałe nałożone na Spółkę i Grupę Kapitałową wymogi, jakie muszą być spełnione przez okres kredytowania mają charakter
niefinansowy.
Według stanu na dzień bilansowy 31 grudnia 2025, w związku z niskim poziomem EBITDA LTM osiągniętym przez Grupę, nie
zostały spełnione dwa postanowienia (kowenanty) w zakresie oczekiwanych poziomów wskaźników, zawarte w niektórych
umowach kredytowych Grupy, przez co nastąpiło naruszenie postanowień umownych.
Przed dniem bilansowym oraz po dniu bilansowym zarówno Spółka jak i Grupa uzyskała od banków stosowne zgody na
odstępstwo (tzw. waivery) od wymogów dotyczących wskaźników w stosunku do których nastąpiło naruszenie, tj. wskaźnik
pokrycia obsługi długu oraz wskaźnik zadłużenia netto/EBITDA w odniesieniu do ich poziomów na koniec grudnia 2025 roku lub
na okres dłuższy oraz zrzeczenie się praw przysługujących bankowi w sytuacji niespełnienia przez Grupę postanowień na ten
dzień. Jak opisano w nocie dotyczącej podstawy sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego i kontynuacji
działalności, Zarząd pozostaje w bieżącym kontakcie z instytucjami finansującymi, monitoruje sytuację płynnościową i zadłużenie
Grupy oraz podejmuje inne działania w celu poprawy wyników finansowych Grupy.
6.7. Emisja i wykup papierów dłużnych
Zgodnie z warunkami emisji z dnia 11 czerwca 2021 roku Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. wykupiła z dniem 11
czerwca 2025 roku 40 000 obligacji serii B, o łącznej wartości nominalnej 40 000 tys. zł.
Spółka nie emitowała papierów dłużnych w 2025 roku oraz w roku zakończonym 31 grudnia 2024.
6.8. Pozostałe zabezpieczenia spłaty zobowiązań
Spółka jest stroną umów leasingowych. Zaciągnięte przez Spółkę zobowiązania z tytułu leasingów objęte są zabezpieczeniem
spłaty w postaci weksla – do wysokości zobowiązania leasingowego. Wartość zadłużenia z tytułu leasingów na dzień 31 grudnia
2025 roku wyniosła 243 tys. zł (2024 rok: 1 369 tys. zł). Pozostałe nałożone na Spółkę wymogi, jakie muszą być spełnione przez
okres leasingu mają charakter niefinansowy.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 45 z 63
6.9. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych
Wartość godziwa aktywów finansowych odpowiada ich wartości bilansowej. Wartość bilansowa należności oraz zobowiązań z
tytułu dostaw i usług nie różni się istotnie od ich wartości godziwej.
Zarząd Spółki nie stwierdził przesłanek które zmieniałyby przyjęte założenia. W związku z tym w ocenie Zarządu Spółki nie
wystąpiła konieczność dokonywania odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości aktywów finansowych.
Porównanie wartości bilansowej aktywów oraz zobowiązań finansowych z ich wartością godziwą wg klasy instrumentu
finansowego przedstawia się następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Wartość
bilansowa
Wartość godziwa
Wartość
bilansowa
Wartość godziwa
Aktywa:
Pożyczki
133 775
133 775
113 137
113 137
Należności z tytułu dostaw i usług
11 562
11 562
14 386
14 386
Pochodne instrumenty finansowe
224
224
488
488
Papiery dłużne
15 072
15 072
11 055
11 055
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
3 851
3 851
40 298
40 298
Zobowiązania:
Kredyty w rachunku kredytowym
65 511
65 511
34 340
34 340
Kredyty w rachunku bieżącym
17 749
17 749
-
-
Dłużne papiery wartościowe
-
-
40 184
40 184
Leasing finansowy
243
243
1 369
1 369
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
6 869
6 869
8 697
8 697
Spółka nie dokonała przekwalifikowania składników aktywów finansowych, które spowodowałoby zmianę zasad wyceny tych
aktywów pomiędzy wartością godziwą a ceną nabycia lub metodą zamortyzowanego kosztu.
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka nie posiadała aktywów finansowych, których przeniesienia kwalifikują się do wyłączenia
ze sprawozdania z sytuacji finansowej.
W Spółce nie występują aktywa finansowe i zobowiązania finansowe podlegające kompensacie.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 46 z 63
7. Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony oraz podatek dochodowy odniesiony w pozostałe całkowite dochody
Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w następujący sposób wpływają na jednostkowe
sprawozdanie finansowe:
31.12.2025
31.12.2024
Saldo na początek okresu:
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 982
1 653
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
20 264
15 595
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(18 282)
(13 942)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
Wynik (+/-)
(1 580)
(393)
Pozostałe całkowite dochody (+/-)
46
95
Rozliczenie połączenia jednostek gospodarczych
-
(4 042)
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(19 816)
(18 282)
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
2 294
1 982
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
22 109
20 264
Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego z przyszłymi zyskami
podatkowymi opiera się na budżecie Grupy. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że osiągnie wystarczający dochód
do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wg tytułów różnic przejściowych:
Saldo na początek
okresu
Wynik
Pozostałe
dochody
całkowite
Rozliczenie
połączenia
Saldo na koniec
okresu
Stan na 31.12.2025
Aktywa:
Należności z tytułu dostaw i usług
1 044
(211)
-
-
833
Zobowiązania:
Zobowiązania z tytułu świadczeń
pracowniczych
24
(2)
-
22
Rezerwy na świadczenia pracownicze
1
1
-
-
2
Pozostałe rezerwy
54
(5)
-
-
49
Pochodne instrumenty finansowe
554
4
46
-
604
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty
dłużne
305
479
-
-
784
Inne zobowiązania
-
-
-
-
-
Razem
1 982
265
46
-
2 294
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 47 z 63
Saldo na początek
okresu
Wynik
Pozostałe
dochody
całkowite
Rozliczenie
połączenia
Saldo na koniec
okresu
Stan na 31.12.2024
Aktywa:
Należności z tytułu dostaw i usług
957
87
-
-
1 044
Zobowiązania:
Zobowiązania z tytułu świadczeń
pracowniczych
26
(2)
-
24
Rezerwy na świadczenia pracownicze
95
(94)
-
-
1
Pozostałe rezerwy
30
20
-
4
54
Pochodne instrumenty finansowe
454
5
95
-
554
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty
dłużne
91
(604)
-
817
305
Inne zobowiązania
-
(14)
-
14
-
Razem
1 653
(601)
95
835
1 982
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wg tytułów różnic przejściowych przedstawia się następująco:
Saldo na
początek
okresu
Wynik
Pozostałe d.
całkowite
Rozliczenie
połączenia
Saldo na
koniec okresu
Stan na 31.12.2025
Aktywa:
Rzeczowe aktywa trwałe
570
(309)
-
-
261
Nieruchomości inwestycyjne
14 544
45
-
-
14 589
Należności z tytułu dostaw i usług
-
-
-
-
-
Inne aktywa
3 723
1 945
-
-
5 668
Zobowiązania:
Pochodne instrumenty finansowe
642
-
-
-
642
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
785
164
-
-
949
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
-
-
-
-
Inne zobowiązania
-
-
-
-
-
Razem
20 264
1 845
-
-
22 109
Saldo na
początek
okresu
Wynik
Pozostałe d.
całkowite
Rozliczenie
połączenia
Saldo na
koniec
okresu
Stan na 31.12.2024
Aktywa:
Rzeczowe aktywa trwałe
150
(4 447)
-
4 867
570
Nieruchomości inwestycyjne
9 969
4 575
-
-
14 544
Należności z tytułu dostaw i usług
-
-
-
-
-
Inne aktywa
3 951
(228)
-
-
3 723
Zobowiązania:
Pochodne instrumenty finansowe
642
-
-
-
642
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
882
(105)
-
7
785
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
-
-
-
-
Inne zobowiązania
-
(4)
-
4
-
Razem
15 595
(208)
-
4 878
20 264
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 48 z 63
8. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności, ujmowane w ramach klasy należności i pożyczek przedstawiają się
następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa finansowe (MSSF9):
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)
-
-
Należności z tytułu dostaw i usług netto
11 562
14 386
Należności finansowe
11 562
14 386
Aktywa niefinansowe (poza MSSF9):
Pozostałe należności niefinansowe
1 472
1 520
Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)
(42)
(1 510)
Należności niefinansowe
1 430
10
Należności krótkoterminowe razem
12 992
14 395
Spółka oszacowała oczekiwane straty kredytowe zgodnie z MSSF 9. Potencjalna strata prezentowała nieistotny poziom, w
związku z tym jej wpływu nie ujęto w bilansie.
Analiza bieżących i zaległych krótkoterminowych należności finansowych przedstawia się następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Bieżące
Zaległe
Bieżące
Zaległe
Należności krótkoterminowe:
11 366
196
14 094
291
Należności z tytułu dostaw i usług
11 366
196
14 094
291
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)
-
-
-
-
Należności finansowe
11 366
196
14 094
291
Analiza wiekowa zaległych krótkoterminowych należności finansowych przedstawia się następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Należności z tytułu
dostaw i usług
Pozostałe
należności
finansowe
Należności z tytułu
dostaw i usług
Pozostałe
należności
finansowe
Należności krótkoterminowe zaległe:
do 1 miesiąca
-
-
80
-
od 1 do 6 miesięcy
86
-
32
-
od 6 do 12 miesięcy
110
-
179
-
powyżej roku
-
-
-
-
Zaległe należności finansowe
196
-
291
-
Należności ujęte powyżej są wierzytelnościami głównie od spółek powiązanych.
9. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
31.12.2025
31.12.2024
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w zł
3 434
10 224
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych
507
30 062
Inne, w tym ZFŚS
-
12
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem
3 851
40 298
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 49 z 63
10. Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży
Na dzień 31 grudnia 2025 Spółka zaklasyfikowała jedną z nieruchomości zabudowanych, będąca własnością Spółki, w skład której
wchodzi budynek hali produkcyjno-magazynowej z częścią socjalno-biurową z pozycji nieruchomości inwestycyjnych do pozycji
aktywów trwałych zaklasyfikowanych jako dostępne do sprzedaży. Przekwalifikowanie nastąpiło w związku z aktywnie
prowadzonymi przez Spółkę działaniami zmierzającymi do sprzedaży aktywa. Inwestycja ta została ujęta zgodnie z MSSF 5; nie
rozpoznano z tego tytułu straty w sprawozdaniu z wyniku, ponieważ bilansowa wartość nieruchomości jest niższa od wartości
godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży. Wartość bilansowa na dzień 31 grudnia 2025 wyniosła 10 345 tys. zł.
11. Kapitał własny
11.1. Kapitał podstawowy
Na dzień 31 grudnia 2025 roku kapitał podstawowy Spółki wynosił 24 827 tys. zł (2024 rok: 24 827 tys. zł,) i dzielił się na
24 826 512 akcje o wartości nominalnej 1,00 zł każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone.
Wszystkie akcje w równym stopniu uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym
Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Zmiany liczby akcji w okresie objętym sprawozdaniem finansowym wynikają z następujących transakcji z właścicielami (akcje
wyemitowane i opłacone):
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Liczba akcji na początek okresu
24 826 512
24 826 512
Emisja akcji
-
-
Liczba akcji na koniec okresu
24 826 512
24 826 512
Wszystkie 24 826 512 akcje są nieuprzywilejowanymi akcjami na okaziciela i dzielą się na:
• 21 213 024 akcji serii A
• 3 000 000 akcji serii B
• 613 488 akcji serii C
Na dzień bilansowy akcje Spółki nie pozostawały w jej posiadaniu, ani też w posiadaniu jednostek zależnych i stowarzyszonych.
11.2. Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
W 2015 roku Spółka przeprowadziła emisję 3.000.000 akcji serii B, oferując 1 akcję za cenę 10 zł. Wartość emisyjna sprzedanych
akcji wyniosła zatem 3 000 tys. zł, natomiast wpływ środków to 30 000 tys. zł. Spółka poniosła koszty przeprowadzenia emisji w
kwocie 1 755 tys. zł. Pozyskana nadwyżka ze sprzedaży akcji serii B powyżej ich wartości nominalnej wyniosła 25 245 tys. zł.
11.3. Pozostałe kapitały
Spółka prowadzi działalność od 1972 roku. W latach 1990-1996 w Polsce występowała hiperinflacja. Zgodnie z MSR 29 § 24 na
dzień przekształcenia sprawozdania finansowego zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, tj.
1 stycznia 2011 roku Spółka przekształciła składniki kapitału własnego stosując ogólny indeks cen. Przeszacowanie o skutki
hiperinflacji wpłynęło na przyrost pozostałych kapitałów o wartość 5 919 tys. zł. przy jednoczesnym zmniejszeniu pozycji zysków
(strat) z lat ubiegłych. W pozostałych kapitałach ujęte są wyniki z prowadzonej działalności oraz wpływ hiperinflacji.
11.4. Podział zysku
W dniu 16 czerwca 2025 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie wypłaty dywidendy za 2024
rok w wysokości 4 220 507,04 zł, tj. 0,17 zł na jedną akcję. Liczba akcji objętych dywidendą wyniosła 24 826 512 sztuk. Zwyczajne
Walne Zgromadzenie Spółki ustaliło dzień dywidendy na 8 września 2025 roku, a dzień wypłaty dywidendy na 6 października
2025 roku. Dywidenda została wypłacona zgodnie z uchwałą.
Do dnia publikacji Zarząd nie podjął decyzji w zakresie rekomendacji o wypłacie dywidendy za 2025 rok.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 50 z 63
12. Świadczenia pracownicze
Koszty świadczeń pracowniczych przedstawiały się następująco:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Koszty wynagrodzeń
2 019
1 983
Koszty ubezpieczeń społecznych
339
270
Koszty świadczeń pracowniczych razem
2 358
2 253
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych:
31.12.2025
31.12.2024
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze:
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
111
129
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych
59
86
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
170
214
Inne długoterminowe świadczenia pracownicze:
Pozostałe rezerwy
50
50
Inne długoterminowe świadczenia pracownicze
50
50
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem
220
265
13. Pozostałe rezerwy
Wartość pozostałych rezerw ujętych w jednostkowym sprawozdaniu finansowym wyniosła 260 tys. zł na koniec 2025 roku oraz
292 tys. zł na koniec 2024 roku.
W 2025 roku Spółka nie była stroną istotnych postępowań sądowych, na które zasadne byłoby tworzenie rezerwy.
14. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
W prezentowanych okresach Spółka nie posiadała pozostałych zobowiązań długoterminowych.
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania finansowe (MSSF 9)
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
6 869
8 697
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9)
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
587
131
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania razem
7 455
8 828
15. Rozliczenia międzyokresowe
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe:
Krótkoterminowe
Długoterminowe
Inne koszty opłacone z góry
184
557
123
179
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe razem
184
557
123
179
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe:
Przychody przyszłych okresów
1
1
-
-
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe razem
1
1
-
-
Inne krótkoterminowe koszty opłacone z góry w 2025 roku dotyczą głównie zawartych i opłaconych z góry ubezpieczeń oraz
innych kosztów płatnych z góry, w tym prenumeraty, licencje, certyfikaty.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 51 z 63
16. Przychody i koszty operacyjne
16.1. Koszty według rodzaju
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Amortyzacja
7 605
7 764
Świadczenia pracownicze
2 358
2 253
Zużycie materiałów i energii
289
197
Usługi obce
4 515
3 784
Podatki i opłaty
5 122
4 189
Pozostałe koszty rodzajowe
1 149
865
Koszty według rodzaju razem
21 039
19 052
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
110
Zmiana stanu produktów, produkcji w toku (+/-)
(32)
111
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby (-)
-
-
Koszt własny sprzedaży, koszty sprzedaży oraz koszty ogólnego zarządu
21 007
19 274
16.2. Pozostałe przychody operacyjne
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
104
12
Otrzymane kary i odszkodowania
174
5
Przychody z tyt. spisanych zobowiązań
2 000
-
Przychody z tyt. poręczeń udzielonych spółkom z Grupy Kapitałowej
2 086
2 808
Pozostałe przychody operacyjne razem
4 364
2 825
16.3. Pozostałe koszty operacyjne
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych
-
19
Inne koszty
532
154
Pozostałe koszty operacyjne razem
532
174
W 2025 roku oraz w 2024 roku w innych kosztach Spółka prezentuje głównie koszty z tytułu uzyskanych poręczeń.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 52 z 63
17. Przychody i koszty finansowe
17.1. Przychody finansowe
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Przychody z odsetek dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy:
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty (lokaty)
23
1
Pożyczki i należności
8 470
12 626
Dłużne papiery wartościowe utrzymywane do terminu wymagalności
-
-
Przychody z odsetek dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy
8 492
12 627
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych:
-
-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
-
-
Pożyczki i należności
115
-
Zobowiązania finansowe wyceniane wg zamortyzowanego kosztu
-
-
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych
115
-
Dywidendy z aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży
3 000
73 930
Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość należności i pożyczek
-
-
Inne przychody finansowe
1 191
-
Przychody finansowe razem
12 798
86 556
Spółka wykazała w 2025 roku przychód z działalności finansowej w pozycji „Dywidendy z aktywów finansowych dostępnych do
sprzedaży” w wysokości 3 000 tys. zł. Dywidendy dotyczą wypłat z zysku spółek, których akcje zaklasyfikowane są jako ,,dostępne
do sprzedaży”. Spółka uzyskała w 2025 roku 2 800 tys. zł z tytułu dywidendy od spółki zależnej Pekabex Pref. S.A. oraz 200 tys.
zł z tytułu dywidendy od spółki zależnej Poznańskie Inwestycje Magazynowe sp. z o.o.
Spółka wykazała w 2024 roku przychód z działalności finansowej w pozycji „Dywidendy z aktywów finansowych dostępnych do
sprzedaży” w wysokości 73 930 tys. zł. Spółka uzyskała w 2024 roku 70 000 tys. zł z tytułu dywidendy od spółki zależnej Pekabex
Bet S.A., 1 000 tys. zł z tytułu dywidendy od spółki Pekabex Pref S.A., 1 239 tys. zł z tyt. dywidendy od spółki Casa Fiore Sp. z o.o.
oraz 764 tys. zł z tyt. dywidendy od spółki Pekabex Inwestycje VIII Sp. z o.o.
17.2. Koszty finansowe
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Koszty odsetek dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy:
Zobowiązania z tytułu leasingu
70
156
Kredyty w rachunku kredytowym i bieżącym
3 082
5 279
Dłużne papiery wartościowe
1 495
3 402
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
36
15
Koszty odsetek dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości
godziwej przez wynik finansowy
4 683
8 852
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości
godziwej przez wynik:
-
-
Instrumenty pochodne handlowe
19
28
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości
godziwej przez wynik:
19
28
Zyski (straty) (-/+) z tytułu różnic kursowych
Pożyczki i należności
-
322
Zyski (straty) (-/+) z tytułu różnic kursowych
-
322
Odpisy aktualizujące wartość należności i pożyczek
49
-
Odpisy aktualizujące wartość inwestycji utrzymywanych do terminu wymagalności
-
523
Inne koszty finansowe
-
-
Koszty finansowe razem
4 752
9 725
Odpisy aktualizujące wartość należności dotyczących działalności operacyjnej ujmowane są przez Spółkę jako utrata wartości
aktywów w działalności finansowej.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 53 z 63
18. Podatek dochodowy
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Podatek bieżący:
Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy
2 378
3 650
Korekty obciążenia podatkowego za poprzednie okresy
-
-
Podatek bieżący
2 378
3 650
Podatek odroczony:
Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych
1 580
393
Rozliczenie niewykorzystanych strat podatkowych
-
-
Podatek odroczony
1 580
393
Podatek dochodowy razem
3 958
4 043
Uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19% od wyniku przed opodatkowaniem z podatkiem dochodowym
wykazanym w jednostkowym sprawozdaniu z wyniku przedstawia się następująco:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Wynik przed opodatkowaniem
24 070
93 987
Stawka podatku stosowana przez Spółkę
19%
19%
Podatek dochodowy wg stawki krajowej Spółki
4 573
17 858
Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:
Przychodów z tyt. dywidendy nie podlegających opodatkowaniu (-)
(952)
(13 972)
Kosztów trwale nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów (+)
337
163
Korekty obciążenia podatkowego za poprzednie okresy (+/-)
-
(5)
Podatek dochodowy
3 958
4 043
Zastosowana średnia stawka podatkowa
16%
4%
Obowiązujące w Polsce przepisy podatkowe podlegają częstym zmianom, powodując istotne różnice w ich interpretacji i istotne
wątpliwości w ich stosowaniu. Organy podatkowe posiadają instrumenty kontroli umożliwiające im weryfikację podstaw
opodatkowania (w większości przypadków w okresie poprzednich 5 lat obrotowych). Od 15 lipca 2016 roku Ordynacja
Podatkowa uwzględnienia między innymi postanowienia Ogólnej Klauzuli Zapobiegającej Nadużyciom (GAAR), która ma
zapobiegać powstawaniu i wykorzystywaniu przez podmioty sztucznych struktur prawnych tworzonych w celu uniknięcia
opodatkowania. Klauzula GAAR ma zastosowanie w odniesieniu do transakcji dokonanych po jej wejściu w życie, jak i do
transakcji, które zostały przeprowadzone przed wejściem w życie klauzuli GAAR, ale dla których po dacie wejścia klauzuli w życie
korzyści były lub są nadal osiągane. Ustalenie zobowiązań podatkowych, aktywów oraz rezerwy z tytułu odroczonego podatku
dochodowego wymaga istotnego osądu, w tym dotyczącego transakcji już zaistniałych. Powyższe regulacje prawne powodują,
że w przyszłości w wyniku kontroli organów podatkowych i przypadku odmiennej oceny zdarzeń przez organ podatkowy, kwoty
ujawnione i prezentowane w sprawozdaniach finansowych dotyczące zobowiązań podatkowych, aktywa oraz rezerwy z tytułu
podatku odroczonego mogę się w przyszłości zmienić. Ujęte w sprawozdaniu finansowym zobowiązania podatkowe, aktywo
oraz rezerwa z tytułu podatku odroczonego zostały ustalone w oparciu o najlepszą dostępną wiedzę co do treści ekonomicznej
zdarzeń i przepisów podatkowych.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 54 z 63
19. Zysk na akcję
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego podzielony przez
średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie.
Przy wyliczeniu zarówno podstawowego jak i rozwodnionego zysku (straty) na akcję Spółka stosuje w liczniku kwotę zysku
(straty) netto przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego tzn. występuje efekt rozwadniający wpływający na
kwotę zysku (straty).
Średnia ważona liczba akcji została obliczona w oparciu o:
Liczba akcji na 31.12.2024
24 826 512
Liczba akcji na 31.12.2025
24 826 512
dzień bilansowy
31.12.2025
Liczba akcji średnio ważona
24 826 512
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej
liczby akcji przedstawiono poniżej.
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
24 826 512
24 826 512
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
-
-
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
24 826 512
24 826 512
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
20 112
89 945
Podstawowy zysk (strata) na akcję (zł)
0,81
3,62
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł)
0,81
3,62
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
20 112
89 945
Podstawowy zysk (strata) na akcję (zł)
0,81
3,62
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł)
0,81
3,62
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 55 z 63
20. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Wszystkie transakcje z jednostkami powiązanymi zostały zawarte na warunkach rynkowych.
20.1. Transakcje z kluczowym personelem kierowniczym
Kluczowy personel kierowniczy Spółki to osoby wchodzące w skład Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki. Wynagrodzenie kluczowego
personelu w okresie objętym jednostkowym sprawozdaniem finansowym wyniosło:
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Świadczenia na rzecz kluczowego personelu kierowniczego*
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze
1 322
1 849
Pozostałe świadczenia
5
11
Świadczenia razem
1 327
1 860
*Dodatkowo, w 2025 oraz w 2024 roku, Tomasz Seremet, Beata Żaczek oraz Przemysław Borek (2024 rok) świadczyli usługi osobiście, na warunkach
rynkowych, na rzecz spółek z Grupy. Transakcje zaprezentowane zostały w nocie skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego w pozycjach
„Zakupy od kluczowego personelu kierowniczego”
Spółka nie otrzymała i nie udzieliła kluczowemu personelowi kierowniczemu pożyczek w okresie objętym jednostkowym
sprawozdaniem finansowym. W 2025 roku Spółka nie dokonała zakupu od podmiotów kontrolowanych przez kluczowy personel
kierowniczy i tym samym saldo zobowiązań z tego tytułu wynosi 0 zł. W 2025 roku Spółka nie dokonała sprzedaży do podmiotów
kontrolowanych przez kluczowy personel kierowniczy i tym samym saldo należności z tego tytułu wynosiło 0 zł.
Jako podmioty kontrolowane przez kluczowy personel kierowniczy Spółka traktuje podmioty, których bezpośrednim
większościowym właścicielem jest kluczowy personel lub kontrola jest sprawowana bez większościowego udziału w kapitale
zakładowym podmiotu.
20.2. Transakcje z jednostkami zależnymi oraz pozostałymi podmiotami powiązanymi
Wszystkie transakcje z jednostkami zależnymi i podmiotami powiązanymi zostały zawarte na zasadach rynkowych. W okresie
objętym sprawozdaniem finansowym ujęto następujące kwoty przychodów ze sprzedaży oraz należności od jednostek
stowarzyszonych oraz pozostałych podmiotów powiązanych:
Przychody z działalności
operacyjnej
Należności
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Sprzedaż do:
Jednostek zależnych
32 785
33 642
5 018
6 558
Pozostałych podmiotów powiązanych
-
-
-
-
Razem
32 785
33 642
5 018
6 558
Zakup (koszty, aktywa)
Zobowiązania
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Zakup od:
Jednostek zależnych
3 359
9 945
4 240
3 694
Kluczowego personelu kierowniczego
-
-
-
-
Pozostałych podmiotów powiązanych
1 593
387
76
2 040
Razem
4 952
10 333
4 316
5 735
Spółka nie otrzymała od jednostek zależnych oraz pozostałych podmiotów powiązanych pożyczek w okresie objętym
sprawozdaniem finansowym.
Spółka udzieliła pożyczek jednostkom zależnym zgodnie z zestawieniem poniżej.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 56 z 63
31.12.2025
31.12.2024
Udzielone w
okresie
Skumulowane
saldo
Udzielone w
okresie
Skumulowane
saldo
Pożyczki udzielone:
Jednostkom zależnym
47 448
123 795
39 277
86 470
Razem
47 448
123 795
39 277
86 470
21. Zobowiązania warunkowe oraz umowy gwarancji finansowych
Spółka na dzień 31 grudnia 2025 roku jest stroną umów poręczenia (dalej gwarancje finansowe).
Informacje związane z poręczeniami udzielonymi przez Emitenta spółkom z Grupy z tytułu udzielonych kredytów szczegółowo
zostały opisane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym w nocie 9 oraz w skonsolidowanym sprawozdaniu z działalności.
Za udzielone umowy poręczeń i gwarancji finansowych Spółka pobiera opłaty, które rozliczane są w okresach rocznych,
ujmowane w księgach w okresie sprawozdawczym, w którym występowało zobowiązanie poręczane.
Wartość opłaty rocznej za rok zakończony 31 grudnia 2025 wyniosła 4 520 tys. zł, natomiast za rok 2024 wyniosła 2 581 tys. zł.
Na podstawie zawartych umów Spółka oszacowała nominalną wartość niezdyskontowaną przyszłych opłat z tytułu poręczeń i
gwarancji finansowych w okresie 5 lat od dnia bilansowego w wysokości 9 283 tys. zł (2024 rok: 13 178 tys. zł).
Wartość zobowiązań poręczanych na dzień 31 grudnia 2025 roku przedstawia się następująco (dane w tys. zł)
Lp.
Udzielone
poręczenie
Zobowiązanie
Termin
obowiązywania
Wartość
poręczenia
Wartość
zadłużenia
kredytowego
Wartość
wykorzystania
linii
gwarancyjnej*
1
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2028-12-31
30 000
6 261
-
2
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2032-03-14
67 540
31 518
-
4
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2027-09-30
2 600
815
-
5
Kokoszki Prefabrykacja SA
Handlowe
2025-12-31
550
-
-
6
Pekabex BET SA
Kredytowe
2032-09-30
60 000
-
-
7
Pekabex BET SA
Kredytowe
2029-06-30
270 000
3 877
122 689
8
Pekabex BET SA
Kredytowe
2038-11-25
264 000
-
100 853
9
Pekabex BET SA
Kredytowe
2027-09-30
2 600
818
-
10
Pekabex BET SA
Handlowe
2028-12-08
1 113
-
-
11
Pekabex BET SA
Handlowe
2026-07-01
****881
-
-
12
Pekabex BET SA*****
Ubezpieczeniowe
2035-01-31
80 000
-
-
13
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2027-09-25
****1 418
-
-
14
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2031-03-12
731
-
-
15
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2029-12-02
266
-
-
16
Urban Property sp. z o.o.
(pierwotnie Pekabex
Inwestycje VIII)
Handlowe
bezterminowa**
5 000
-
-
17
Pekabex Inwestycje XII sp. z
o.o.
Kredytowe
2027-12-31
13 500
-
-
19
Pekabex Milczańska sp. z o. o.
Kredytowe
2030-12-31
2 415
-
-
* Zobowiązanie pozabilansowe
** Zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej
*** wartość wyrażona w DKK
**** wartość wyrażona w SEK
***** umowa zawarta z Pekabex BET SA, w ramach której wystawiać gwarancje może również BetBygg Sverige AB do wartości 40 000 tys. zł oraz PGU
GmbH do wartości 40 000 tys. zł; poręczenie
Ponadto, Spółka wystawiła weksle będące zabezpieczeniem zobowiązań leasingowych, których wartość bilansowa na dzień
31 grudnia 2025 roku wyniosła 243 tys. zł (1 369 tys. zł na dzień 31 grudnia 2024 roku).
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 57 z 63
Wartość zobowiązań poręczanych na dzień 31 grudnia 2024 roku przedstawia się następująco (dane w tys. zł)
Lp.
Udzielone
poręczenie
Zobowiązanie
Termin
obowiązywania
Wartość
poręczenia
Wartość
zadłużenia
kredytowego
Wartość
wykorzystania
linii
gwarancyjnej*
1
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2028-12-31
30 000
6 261
-
2
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2032-03-14
67 540
31 518
-
4
Kokoszki Prefabrykacja SA
Kredytowe
2027-09-30
2 600
815
-
5
Kokoszki Prefabrykacja SA
Handlowe
2025-12-31
550
-
-
6
Pekabex BET SA
Kredytowe
2032-09-30
60 000
-
-
7
Pekabex BET SA
Kredytowe
2027-03-06
200 000
35 430
149 090
8
Pekabex BET SA
Kredytowe
2035-11-25
240 000
-
88 625
9
Pekabex BET SA
Kredytowe
2027-09-30
2 600
818
-
10
Pekabex BET SA
Handlowe
2028-12-08
1 113
-
-
11
Pekabex BET SA
Handlowe
2026-07-01
****881
-
-
12
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2027-09-25
****1 418
-
-
13
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2029-03-12
731
-
-
14
Pekabex BET SA Filial
Handlowe
2029-12-02
266
-
-
15
Urban Property sp. z o.o.
(pierwotnie Pekabex
Inwestycje VIII)
Handlowe
bezterminowa**
5 000
-
-
16
Pekabex Inwestycje XII sp. z
o.o.
Kredytowe
2027-12-31
13 500
-
-
* Zobowiązanie pozabilansowe
** Zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej
*** wartość wyrażona w DKK
**** wartość wyrażona w SEK
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 58 z 63
22. Ryzyka dotyczące instrumentów finansowych
22.1. Ryzyko walutowe
Walutą funkcjonalną dla Spółki jest złoty. Aktywa w walutach obcych, przeliczone na PLN kursem zamknięcia obowiązującym na
dzień bilansowy przedstawiają się następująco:
Wartość wyrażona w
walucie (w tys.):
Wartość
wyrażona w
walucie (w tys.):
Wartość po
przeliczeniu na
EUR
SEK
PLN
Stan na 31.12.2025
Aktywa finansowe (+)
329
1 160
1 844
Zobowiązania finansowe (-)
(3 818)
-
(16 139)
Ekspozycja na ryzyko walutowe razem
(3 489)
1 160
14 295
Stan na 31.12.2024
Aktywa finansowe (+)
6 436
16 919
33 815
Zobowiązania finansowe (-)
(4 374)
-
(18 689)
Ekspozycja na ryzyko walutowe razem
2 063
16 919
15 126
Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz pozostałych całkowitych dochodów w odniesieniu do
aktywów oraz zobowiązań finansowych Spółki oraz wahań kursu EUR do PLN. Główny wpływ na ryzyko walutowe mają kredyty
zaciągnięte w walucie EUR, których stan na koniec 2025 roku wynosi 3 226 tys. EUR (3 297 tys. EUR na koniec 2024 roku) oraz
środki pieniężne na rachunkach bankowych.
Analiza wrażliwości zakłada wzrost lub spadek kursów EUR/PLN o 10% w stosunku do kursu zamknięcia obowiązującego na
poszczególne dni bilansowe.
Wahania
kursu
Wpływ na wynik finansowy:
EUR
SEK
Razem
Stan na 31.12.2025
Wzrost kursu walutowego
10%
(1 475)
(45)
(1 520)
Spadek kursu walutowego
-10%
1 475
45
1 520
Stan na 31.12.2024
Wzrost kursu walutowego
10%
(881)
(631)
(1 512)
Spadek kursu walutowego
-10%
881
631
1 512
22.2. Ryzyko zmiany stopy procentowej
W 2025 roku Spółka stosowała zabezpieczenie stopy procentowej dla zobowiązania z tytułu kredytu inwestycyjnego w euro, co
zostało opisane w nocie 6.4 oraz dla niektórych umów leasingu.
Ponadto Spółka posiada zobowiązania finansowe z tytułu pozostałych umów leasingu oraz zobowiązania z tytułu kredytów
bankowych dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy procentowej, w związku z czym dla tej części zobowiązań
finansowych występuje ryzyko wzrostu wysokości tych stóp.
Niezależnie od obecnej sytuacji Spółka monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp
procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości.
Poniżej zaprezentowano analizę wrażliwości wyniku finansowego na zmianę stóp procentowych o 100 p.b. dla zobowiązań
finansowych o oprocentowaniu zmiennym. W tabeli przedstawiony został wpływ wzrostu lub spadku stóp procentowych na
wynik finansowy, przy czym wartości ujemne reprezentują spadek zysku brutto, a wartości dodatnie wzrost zysku brutto.
Wahania stopy
Wpływ na wynik finansowy*:
31.12.2025
31.12.2024
Wzrost stopy procentowej
1%
(741)
(616)
-1%
741
616
*nie obejmuje zobowiązań finansowych zabezpieczonych transakcjami IRS
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 59 z 63
22.3. Ryzyko kredytowe
Ryzyko kredytowe oznacza, że kontrahent nie dopełni zobowiązań, co narazi Spółkę na straty finansowe. Spółka stosuje zasadę
dokonywania transakcji sprzedaży z kontrahentami o sprawdzonej wiarygodności kredytowej, a stany należności są na bieżąco
monitorowane.
Pożyczki udzielane do podmiotów w ramach Grupy Kapitałowej nie stanowią znaczącego ryzyka dla Spółki.
Pożyczki udzielone poza Grupę Kapitałową zostały udzielone po uzyskaniu odpowiednich zabezpieczeń na wypadek braku
dopełnienia zobowiązań przez pożyczkobiorców.
Aktywa i zobowiązania finansowe narażone na ryzyko kredytowe prezentuje się następująco:
31.12.2025
31.12.2024
Pożyczki
133 775
113 137
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe
12 992
14 395
Papiery dłużne oraz pozostałe aktywa finansowe
15 072
11 055
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
3 851
40 298
Zobowiązania warunkowe handlowe z tytułu udzielonych gwarancji i poręczeń
9 290
8 518
Ekspozycja na ryzyko kredytowe razem
174 980
187 404
22.4. Ryzyko płynności
Spółka nie jest obecnie narażona na istotne ryzyko utraty płynności.
W celu ograniczenia ryzyka utraty płynności, Spółka utrzymuje odpowiednią ilość środków pieniężnych, a także zawiera umowy
o linie kredytowe, które służą jako dodatkowe zabezpieczenie płynności. Do finansowania zakupów inwestycyjnych Spółka
wykorzystuje środki własne lub długoterminowe umowy leasingu, zapewniając odpowiednią trwałość struktury finansowania
dla tego rodzaju aktywów.
Sytuacja płynnościowa Spółki i Grupy została szerzej opisana w nocie dotyczącej kontynuacji działalności.
23. Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne narażone na ryzyko płynności
Krótkoterminowe:
Długoterminowe:
Przepływy razem
przed
zdyskontowaniem
do 6
m-cy
6 do 12
m-cy
1 do 3 lat
3 do 5 lat
powyżej 5
lat
Stan na 31.12.2025
Kredyty w rachunku kredytowym*
9 328
8 555
27 759
27 842
951
74 431
Dłużne papiery wartościowe
-
-
-
-
-
-
Kredyty w rachunku bieżącym
18 230
-
-
-
-
18 230
Leasing
192
54
13
-
-
260
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania finansowe
7 481
-
-
-
-
7 481
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
35 231
8 609
27 769
27 842
951
100 402
Stan na 31.12.2024
Kredyty w rachunku kredytowym
6 168
6 168
23 006
1 437
995
37 774
Dłużne papiery wartościowe
41 679
-
-
-
-
41 679
Kredyty w rachunku bieżącym
-
-
-
-
-
19 939
Leasing
436
436
582
-
-
1 454
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania finansowe
8 856
-
-
-
-
8 856
Ekspozycja na ryzyko płynności razem
57 139
6 604
23 588
1 437
995
88 768
* Zobowiązania finansowe zostały przedstawione zgodnie z zapisami umownymi, nie uwzględniono w obliczeniach wpływu
zmiany prezentacyjnej opisanej w nocie 6.2
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 60 z 63
24. Zarządzanie kapitałem
Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności z uwzględnieniem możliwości realizacji
planowanych inwestycji, oraz stopy zwrotu dla akcjonariuszy jak również korzyści dla pozostałych potencjalnych beneficjentów.
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał własny
351 543
335 849
Pozostałe finansowanie:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
83 260
74 525
Leasing finansowy
243
1 369
Źródła finansowania ogółem
435 046
411 743
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem
0,81
0,82
EBITDA
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
16 023
17 156
Amortyzacja
7 605
7 764
EBITDA
23 628
24 921
Dług:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
83 260
74 525
Leasing finansowy
243
1 369
Pochodne instrumenty finansowe
-
-
Dług
83 503
75 894
Wskaźnik długu do EBITDA
3,53
3,05
Wzrost wartości wskaźnika długu do EBITDA spowodowany jest spadkiem poziomu EBITDA przy jednoczesnym wzroście
zadłużenia finansowego Spółki.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 61 z 63
25. Struktura właścicielska kapitału podstawowego
Liczba akcji (w szt.)
Liczba głosów na
WZA
Wartość nominalna
(w zł)
Udział w kapitale
Stan na 31.12.2025
STE sp. z o.o.
9 908 963
9 908 963
9 909
39,91%
Cantorelle Limited
2 958 200
2 958 200
2 958
11,92%
Fernik Holdings Limited
1 952 582
1 952 582
1 953
7,86%
Nationale Nederlanden
1 710 000
1 710 000
1 710
6,89%
Pozostali łącznie
8 296 767
8 296 767
8 297
33,42%
Razem
24 826 512
24 826 512
24 827
100%
Liczba akcji (w szt.)
Liczba głosów na
WZA
Wartość nominalna
(w zł)
Udział w kapitale
Stan na 31.12.2024
STE sp. z o.o.
9 908 963
9 908 963
9 909
39,91%
Cantorelle Limited
2 958 170
2 958 170
2 958
11,92%
Fernik Holdings Limited
2 029 382
2 029 382
2 029
8,17%
Nationale Nederlanden
1 710 000
1 710 000
1 710
6,89%
Pozostali łącznie
8 219 997
8 219 997
8 220
33,11%
Razem
24 826 512
24 826 512
24 827
100%
W trakcie 2025 roku spółka Fernik Holdings Limited zbyła 76 800 akcji. Dodatkowo, spółka Cantorelle Limited weszła w
posiadanie dodatkowych 30 akcji. Na dzień 31 grudnia 2024 roku posiadała ona 2 958 170 sztuk akcji.
Kapitał zakładowy Emitenta wynosi 24 826 512 zł, na co składa się 24 826 512 akcji o wartości nominalnej 1 zł każda,
uprawniających łącznie do 24 826 512 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.
Wszystkie akcje są nieuprzywilejowanymi akcjami na okaziciela i dzielą się na:
• 21 213 024 akcje serii A
• 3 000 000 akcji serii B
• 613 488 akcji serii C
Wszystkie akcje Spółki są akcjami zwykłymi, z których każda uprawnia do wykonywania jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu.
Znaczni akcjonariusze nie posiadają innych praw głosu niż związane z posiadanymi akcjami. Akcje są akcjami zwykłymi na
okaziciela i nie są z nimi związane żadne szczególne uprawnienia ani obowiązki, poza wynikającymi z przepisów Kodeksu spółek
handlowych.
Nie występują ograniczenia odnośnie do wykonywania praw głosu, jak również co do przenoszenia praw własności akcji Spółki.
Spółka nie posiada wiedzy o umowach (w tym zawartych po dniu bilansowym), w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić
zmiany w proporcjach akcji posiadanych przez dotychczasowych akcjonariuszy i obligatariuszy.
Po dniu bilansowym, z dniem 3 lutego 2026 roku podmiot Fernik Holdings Ltd. dokonał zbycia 20 000 akcji Emitenta.
W dniach 27 marca 2026, 30 marca 2026 oraz 31 marca 2026 roku podmiot STE Sp. z o.o. dokonał nabycia łącznie 125 000 akcji
Emitenta.
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 62 z 63
26. Wynagrodzenia członków Zarządu oraz Rady Nadzorczej
W Spółce dominującej:
W spółkach zależnych oraz
stowarzyszonych:
Razem
Wynagrodzenie
Inne
świadczenia
Wynagrodzenie
Inne
świadczenia
Okres od 01.01.2025 do 31.12.2025
Jędrzejowski Robert
540
5
120
12
677
Tomasz Seremet*
308
-
36
17
361
Żaczek Beata*
264
-
143
17
424
Razem
1 112
5
299
46
1 462
Okres od 01.01.2024 do 31.12.2024
Jędrzejowski Robert
857
11
113
4
985
Tomasz Seremet*
308
-
39
15
362
Borek Przemysław*
208
-
112
15
335
Żaczek Beata*
264
-
106
16
386
Razem
1 637
11
370
50
2 068
* Dodatkowo Beata Żaczek i Tomasz Seremet świadczyli w 2025 roku oraz w 2024 roku (również Przemysław Borek) usługi osobiście, na warunkach
rynkowych, na rzecz spółek z Grupy. Transakcje zostały zaprezentowane łącznie z innymi podmiotami w nocie 26 sprawozdania skonsolidowanego w
pozycji „Zakup od kluczowego personelu kierowniczego – usługi świadczone osobiście”.
W dniu 19 sierpnia 2024 roku Pan Przemysław Borek złożył rezygnację z funkcji Wiceprezesa Zarządu Emitenta.
Okres od 01.01 do 31.12.2025
Okres od 01.01 do 31.12.2024
Wynagrodzenie Spółka
dominująca
Wynagrodzenie
spółki zależne
Wynagrodzenie
Spółka dominująca
Wynagrodzenie
spółki zależne
Piotr Cyburt
30
-
30
-
Maciej Grabski
30
-
30
-
Stefan Grabski
30
-
30
-
Jephott Jacob
30
-
30
-
Ryszard Klimczyk
-
-
25
-
Bartłomiej Pawlak
30
-
6
-
Lesław Kula
30
-
30
-
Piotr Taracha
30
-
30
-
Razem
212
-
212
-
* Dodatkowo Bartłomiej Pawlak oraz Jacob Japhott świadczyli w 2025 oraz w 2024 roku usługi osobiście, na warunkach rynkowych, na rzecz spółek z
Grupy. Transakcje zostały zaprezentowane łącznie z innymi podmiotami w nocie 26 sprawozdania skonsolidowanego w pozycji „Zakup od kluczowego
personelu kierowniczego – usługi świadczone osobiście”
27. Zatrudnienie
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Pracownicy umysłowi
3
2
Pracownicy fizyczni
-
-
Razem
3
2
28. Wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego
od 01.01.2025
do 31.12.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Badanie rocznych sprawozdań finansowych
150
150
Przegląd sprawozdań finansowych
120
120
Atestacja sprawozdania ze zrównoważonego rozwoju
90
90
Doradztwo podatkowe
-
-
Pozostałe usługi (ocena sprawozdania o wynagrodzeniach oraz oświadczenia o transakcjach
powiązanych)
35
35
Razem
395
395
Poznańska Korporacja Budowlana Pekabex S.A. sprawozdanie finansowe za 2025 rok
(wszystkie kwoty w tys. zł, o ile nie podano inaczej)
Strona 63 z 63
29. Zdarzenia po dacie bilansowej
Nie wystąpiły inne istotne zdarzenia po dacie bilansowej poza zdarzeniami opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.
30. Zatwierdzenie do publikacji
Sprawozdanie finansowe za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu
30 kwietnia 2026 roku.
Data
Imię i Nazwisko
Funkcja
Podpis
30.04.2026
Robert Jędrzejowski
Prezes Zarządu
30.04.2026
Beata Żaczek
Wiceprezes Zarządu
30.04.2026
Tomasz Seremet
Wiceprezes Zarządu
Data
Imię i Nazwisko
Funkcja
Podpis
30.04.2026
Sławomir Kaczmarek
Główny Księgowy
30.04.2026
Monika Brzozowska
Z-ca Dyrektora
Finansowego