WARSZAWA, 16 CZERWCA 2026 ROKU
GRUPA KAPITAŁOWA
TOWER INVESTMENTS SPÓŁKA AKCYJNA
SKONSOLIDOWANY SKRÓCONY RAPORT ZA OKRES 6 MIESIĘCY KOŃCZĄCYCH SIĘ
30 CZERWCA 2025 ROKU
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
2
DZIAŁ I 4
PÓŁROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 4
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO 4
2. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 5
2.1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 5
2.2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 6
2.3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 8
2.4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 9
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 12
3.1. INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ 12
3.2. ORGANY SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ 13
3.3. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY 13
3.4. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ 14
3.5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 15
4. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO 17
4.1. PODSTAWOWE POZYCJE PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ,
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA
EURO 17
5. ZASADY RACHUNKOWOŚCI 18
5.1. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI 18
5.2. KOREKTA OKRESÓW POPRZEDNICH 18
INFORMACJA DODATKOWA 18
6. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI 18
7. SEGMENTY OPERACYJNE 19
8. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ 19
9. PRZYCHODY I KOSZTY 19
10. PODATEK DOCHODOWY 21
11. POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH 23
12. WARTOŚĆ FIRMY 23
13. WARTOŚCI NIEMATERIALNE 23
14. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 24
15. LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA 25
16. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 27
17. ZAPASY 27
18. INSTRUMENTY FINANSOWE 28
19. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI 29
20. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE 30
21. POŻYCZKI UDZIELONE 31
22. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 32
23. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA 33
24. KAPITAŁY WŁASNE 33
25. PROGRAM PŁATNOŚCI AKCJAMI 35
26. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE. 35
27. DYWIDENDY 35
28. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH 35
29. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA 35
30. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE 36
31. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ 37
32. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 38
33. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE, REZERWY, AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU UMOWY 38
34. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 39
35. ZMIANA SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE MAJĄ ISTOTNY WPLYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ
AKTYWÓW FINANSOWYCH I ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH. 40
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
3
36. WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE
FINANSOWE 40
37. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB
ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ 41
38. ZMIANA SPOSOBU (METODY) WYCENY WARTOŚCI GODZIWEJ INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH 42
39. UMOWY, W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY W PROPORCJACH AKCJI POSIADANYCH PRZEZ AKCJONARIUSZY I
OBLIGATARIUSZY 42
40. ZMIANA W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW 42
41. EMISJA, WYKUP I SPŁATA NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH 42
42. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM 42
43. INNE INFORMACJE MOGĄCE W ISTOTNY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA OCENĘ SYTUACJI MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO
EMITENTA 44
DZIAŁ II 44
PÓŁROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI TOWER INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ. 44
44. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO 44
45. INFORMACJE O SPÓŁCE 44
46. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI 45
47. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 45
48. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 46
49. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 47
50. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 48
51. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 49
51.1. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH 49
51.2. KOSZTY WEDŁUG RODZAJU 49
51.3. SEGMENTY OPERACYJNE 50
51.4. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ 50
51.5. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 50
51.6. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE 51
51.7. ZAPASY 51
51.8. POŻYCZKI UDZIELONE 52
51.9. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE 53
51.10. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ 54
51.11. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 54
51.12. AKTYWA FINANSOWE 55
51.13. INSTRUMENTY FINANSOWE 55
51.14. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY 56
51.15. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI 57
51.16. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM 59
DZIAŁ III 60
52. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 60
53. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO 60
54. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO PRZEGLĄDU RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 60
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
4
DZIAŁ I
PÓŁROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
GRUPY KAPITAŁOWEJ TOWER INVESTMENTS S.A.
1. WYBRANE SKONSOLIDOWANE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
400
837 983
97
194 387
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(748 760)
(16 936 711)
(181 127)
(3 928 811)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(649 784)
(34 515 093)
(157 184)
(8 006 470)
Zysk (strata) netto
(649 784)
(32 955 839)
(157 184)
(7 645 236)
Zysk na akcję (PLN)
(0,42)
(21,28)
(0,10)
(4,94)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,42)
(21,28)
(0,10)
(4,94)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
276 837
(803 358)
66 968
(186 355)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
4 000
(320 565)
968
(74 362)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(133 163)
(240 000)
(32 212)
(55 673)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
147 674
(1 363 923)
35 723
(316 389)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
30.06.2025
30.06.2024
30.06.2025
30.06.2024
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
16 108 311
29 636 996
3 797 428
6 871 550
Zobowiązania długoterminowe
8 530 020
3 646 382
2 010 896
845 440
Zobowiązania krótkoterminowe
12 314 370
24 805 227
2 903 032
5 751 270
Kapitał własny
(4 736 079)
1 185 387
(1 116 500)
274 840
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2419
4,3130
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
5
2. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
2.1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
400
6 458 642
837 983
Koszty sprzedanych produktów i usług
1 038
3 688 505
968 513
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
(638)
2 770 137
(130 530)
Koszt sprzedaży
Koszt ogólnego zarządu
362 550
2 722 543
1 653 711
Zysk (strata) ze sprzedaży
(363 188)
47 594
(1 784 240)
Pozostałe przychody operacyjne
100 242
1 397 250
891 943
Pozostałe koszty operacyjne
485 814
29 130 196
16 044 413
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(748 760)
(27 685 352)
(16 936 710)
Przychody finansowe
498 889
1 879 914
126 383
- w tym zysk na okazyjnym nabyciu
Koszty finansowe
399 913
7 168 330
17 704 765
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(649 784)
(32 973 768)
(34 515 092)
Podatek dochodowy
-
(2 321 564)
(1 559 254)
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(649 784)
(30 652 204)
(32 955 839)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto
(649 784)
(30 652 203)
(32 955 838)
Zysk (strata) netto przypadające:
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
(649 784)
(30 654 212)
(32 957 847)
- podmiotom niekontrolującym
-
2 009
2 009
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do
zysku lub straty, po opodatkowaniu
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku
lub straty, po opodatkowaniu
Inne całkowite dochody
Zysk (Strata) netto
(649 784)
(30 652 204)
(32 955 839)
Całkowite dochody
(649 784)
(30 652 204)
(32 955 839)
Całkowite dochody przypadające
- akcjonariuszom podmiotu dominującego
(649 784)
(30 654 212)
(32 957 847)
- podmiotom niekontrolującym
-
2 009
2 009
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
6
2.2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wartość firmy
(0)
(0)
1 213 441
Wartości niematerialne
20 514
32 822
45 130
Rzeczowe aktywa trwałe
728 475
846 083
563 870
Nieruchomości inwestycyjne
1 674 856
1 676 976
3 375 659
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
-
-
381 904
Inne długoterminowe aktywa finansowe
-
-
-
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
0
0
1 281 416
Aktywa trwałe
2 423 845
2 555 881
6 861 420
Zapasy
12 263 262
12 169 391
14 050 100
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
517 925
795 658
7 120 087
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
48 983
48 983
48 983
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
-
(0)
200 000
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
854 296
706 621
1 356 406
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
13 684 466
13 720 653
22 775 576
Aktywa przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana
Aktywa obrotowe
13 684 466
13 720 654
22 775 576
Aktywa razem
16 108 311
16 276 534
29 636 996
PASYWA
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
1 560 750
1 560 750
1 560 750
Akcje własne
-
-
(269 706)
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 071 724
30 071 724
30 071 724
Pozostałe kapitały
13 483 596
13 483 596
13 483 596
Zyski zatrzymane w tym
(49 852 149)
(49 202 365)
(43 659 311)
- zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
(649 784)
(30 652 204)
(32 955 839)
Kapitał własny przypadający akcjonariuszom spółki dominującej
(4 736 079)
(4 086 295)
1 187 053
Udziały nie dające kontroli
0
(1 667)
(1 667)
Kapitał własny
(4 736 080)
(4 087 963)
1 185 387
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
33 066
33 066
33 066
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
długoterminowe
7 941 540
7 782 192
930 238
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
555 414
555 414
2 683 078
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
7
Zobowiązania długoterminowe
8 530 020
8 370 672
3 646 382
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
11 706 961
11 390 390
21 559 195
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
458 739
443 007
426 582
Krótkoterminowe zobowiązania finansowe
-
11 758
2 670 780
Rezerwy bieżące
148 670
148 670
148 670
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań zakwalifikowanych jako
przeznaczonych do sprzedaży
12 314 370
11 993 825
24 805 227
Zobowiązania zakwalifikowane do sprzedaży
Zobowiązania krótkoterminowe
12 314 370
11 993 825
24 805 227
Zobowiązania razem
20 844 390
20 364 497
28 451 609
Pasywa razem
16 108 311
16 276 534
29 636 996
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
8
2.3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) brutto
(649 784)
(32 973 768)
Korekty:
Amortyzacja
129 916
122 575
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
-
24 608 556
Przychody i koszty odsetek
294 719
2 506 740
Strata na zbyciu nieruchomości
-
15 501 075
Odpis aktualizujący (odwrócenie odpisu) z tytułu utraty wartości
-
200 000
Zmiana stanu zapasów
(91 751)
842 259
Zmiana stanu rezerw
(3 686 889)
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
34 944
758 482
Zmiana stanu należności pozostałych
242 383
4 723 210
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
(117 525)
(115 059)
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu
(11 758)
(583 107)
Zmiana stanu zobowiązań pozostałych
449 829
143 079
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
(1 802)
(16 539 183)
Inne korekty
(2 334)
267 413
Korekty razem
926 621
28 749 151
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
276 837
(4 224 617)
Podatek dochodowy
2 321 564
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
276 837
(1 903 053)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
-
366 874
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych
-
(2 113)
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
-
(21 375)
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
-
(299 086)
Wpływy ze sprzedaży aktywów finansowych
4 000
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
4 000
44 300
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Nabycie akcji własnych
-
-
Kredyty i pożyczki
-
407 631
Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
-
(157 128)
Odsetki zapłacone
(133 163)
(405 458)
Inne wydatki finansowe
-
-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(133 163)
(154 955)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
147 675
(2 013 708)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
706 621
2 720 329
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
854 296
706 621
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
9
2.4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 202 365)
(4 086 296)
(1 667)
(4 087 963)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
Emisja akcji spółki zależnej
-
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
1 667
1 667
Zakup akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
Pokrycie straty lat ubiegłych z kapitału rezerwowego
-
-
-
-
-
-
-
-
Inne zmiany - korekta lat ubiegłych
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
-
-
-
-
(649 784)
(649 784)
-
(649 784)
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
-
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(649 784)
(649 784)
-
(649 784)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2025 roku do 30.06.2025
roku
-
-
-
-
(649 784)
(649 784)
1 667
(648 117)
Saldo na dzień 30.06.2025 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 852 149)
(4 736 079)
-
(4 736 079)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
10
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2024roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
18 816 682
(23 882 623)
26 296 827
(0)
26 296 827
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
PA Nova Invest
(625)
(625)
(3 675)
(4 300)
Zmiana struktury grupy kapitałowej
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż akcji własnych
-
269 706
-
-
269 706
-
269 706
Pokrycie straty lat ubiegłych z kapitału rezerwowego
-
-
-
(5 333 086)
5 333 086
-
-
-
Inne zmiany - korekta lat ubiegłych
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
-
-
-
-
(30 652 204)
(30 652 204)
2 009
(30 650 195)
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(30 652 204)
(30 652 204)
2 009
(30 650 195)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 31.12.2024
roku
-
269 706
-
(5 333 086)
(25 319 742)
(30 383 123)
(1 667)
(30 384 789)
Saldo na dzień 31.12.2024 roku
1 560 750
-
30 071 724
13 483 596
(49 202 365)
(4 086 295)
(1 667)
(4 087 962)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
11
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze
sprzedaży akcji
powyżej ich
wartości
nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Udziały nie
dające kontroli
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
18 816 682
(23 882 623)
26 296 827
(0)
26 296 827
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 30.06.2024 roku
Emisja akcji spółki zależnej
-
-
-
-
-
-
-
-
Zmiana struktury grupy kapitałowej
(625)
(625)
(1 667)
(2 291)
Zakup akcji własnych
-
-
-
-
-
-
-
-
Pokrycie straty lat ubiegłych z kapitału rezerwowego
-
-
-
(5 333 086)
5 333 086
-
-
-
Inne zmiany - korekta lat ubiegłych
-
-
-
-
-
-
-
-
Wynik netto za okres od 01.01.2024 roku do 30.06.2024 roku
-
-
-
-
(32 955 839)
(32 955 839)
(32 955 839)
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
-
-
Razem całkowite dochody
-
-
-
-
(32 955 839)
(32 955 839)
-
(32 955 839)
Zmiany w kapitale własnym w okresie od 01.01.2024 roku do 30.06.2024
roku
-
-
-
(5 333 086)
(27 623 377)
(32 956 463)
(1 667)
(32 958 130)
Saldo na dzień 30.06.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
13 483 596
(51 506 000)
(6 659 636)
(1 667)
(6 661 303)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
12
3. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
3.1. INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ
Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. (dalej zwana "Grupą Kapitałową", "Grupą") jest Tower
Investments Spółka Akcyjna (dalej zwana "Spółką Dominującą", "Spółką").
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym REP A Nr 5396/2013 w dniu 2 października 2013 roku
pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna. Dnia 14 grudnia 2015 roku
Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o przekształceniu w spółkę Tower Investments
S.A. Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000602813.
Spółce został nadany symbol REGON 302560840.
Siedziba Spółki mieści się w Warszawie, pod adresem: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa. Siedziba Spółki jest
jednocześnie podstawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową.
Zasadniczym przedmiotem działalności Spółki Dominującej jest:
a. (PKD 68.10.Z) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
b. (PKD 41.10.Z) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
c. (PKD 41.20.Z) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,
d. (PKD 43.39.Z) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
e. (PKD 64.19.Z) Pozostałe pośrednictwo pieniężne,
f. (PKD 68) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości,
g. (PKD 64.92.Z) Pozostałe formy udzielania kredytów,
h. (PKD 64.99.Z) Pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana,
z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych,
i. (PKD 66.19.Z) Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów
emerytalnych,
j. (PKD 69.20.Z) Działalność księgowo-rachunkowa; doradztwo podatkowe,
k. (PKD 70.10.Z) Działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych,
l. (PKD 70.22.Z) Pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania,
m. (PKD 71.11.Z) Działalność w zakresie architektury,
n. (PKD 77.11.Z) Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i furgonetek,
o. (PKD 77.39.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń i dóbr materialnych,
p. (PKD 77.12.Z) Wynajem i dzierżawa pozostałych pojazdów samochodowych, z wyłączeniem motocykli,
q. (PKD 77.33.Z) Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń biurowych, włączając komputery
r. (PKD 82.11.Z) Działalność usługowa związana z administracyjną obsługą biura.
Nazwa jednostki sprawozdawczej: Tower Investments S.A.
Nazwa jednostki dominującej najwyższego szczebla: Tower Investments S.A.
Podstawowe miejsce prowadzenia działalności: Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
13
Spółka została utworzona na czas nieograniczony.
3.2. ORGANY SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ
Zarząd
W skład Zarządu Spółki Dominującej na dzień zatwierdzenia do publikacji śródroczne skróconego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego wchodził:
➢ Bartosz Kazimierczuk – Prezes Zarządu
Rada Nadzorcza
W skład Rady Nadzorczej na dzień zatwierdzenia skorygowanego śródrocznego skróconego skonsolidowanego
sprawozdania finansowego wchodzą:
➢ Damian Olech - Przewodniczący Rady Nadzorczej
➢ Piotr Pawłowski– Członek Rady Nadzorczej
➢ Mariusz Trojak – Członek Rady Nadzorczej
➢ Jiangang Chen- Członek Rady Nadzorczej
➢ Jan Ziemecki- Członek Rady Nadzorczej
W dniu 29 lutego 2024 roku Spółka otrzymała od pani Magdaleny Gronowskiej rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady
Nadzorczej ze skutkiem na dzień 29 lutego 2024. W dniu 11 kwietnia 2024 roku, w drodze doręczenia Spółce pisemnego
oświadczenia członków Rady Nadzorczej, dokonano kooptacji pana Damiana Olecha na członka Rady Nadzorczej.
W dniu 20 maja 2024 roku pan Michał Wnorowski złożył rezygnację z pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej ze skutkiem
na dzień 13 czerwca 2024.
W dniu 31 sierpnia 2024 roku Spółka otrzymała od pana Damiana Jasicy oraz pana Tomasza Muchalskiego rezygnacje z
pełnienia funkcji członków Rady Nadzorczej ze skutkiem na ten sam dzień.
W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza dokonała kooptacji panów: Piotra Pawłowskiego, Jiangang Chena i Jana
Ziemeckiego w skład Rady Nadzorczej Spółki.
Komitet Audytu
Na dzień zatwierdzenia do publikacji skorygowanego skonsolidowanego sprawozdania finansowego w skład Komitetu
Audytu wchodzą:
➢ Mariusz Trojak – Przewodniczący Komitetu Audytu
➢ Damian Olech- członek Komitetu Audytu
➢ Piotr Pawłowski- członek Komitetu Audytu
3.3. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI GRUPY
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. i spółek zależnych jest świadczenie usług deweloperskich
dla polskich i zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-usługowych.
Emitent i spółki zależne specjalizują się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę procesu
inwestycyjnego- od znalezienia atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
14
do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie
z wymaganiami inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg
etapu planowania i pozyskania pozwoleń na budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o wprowadzenie na
rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
3.4. INFORMACJE O GRUPIE KAPITAŁOWEJ
Na dzień bilansowy niniejszego sprawozdania finansowego, w skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. wchodziły
Spółka Dominująca i następujące spółki zależne:
W skład Grupy Kapitałowej Tower Investments S.A. na dzień zatwierdzenia niniejszego Sprawozdania, oprócz Spółki
Dominującej wchodzą:
1) Tower Jasło sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100% udziałów. Tower Jasło sp. z o.o.
prowadziła inwestycje budowlane Grupy Kapitałowej. Spółka złożyła wniosek o upadłość.
2) Tower Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 100 % udziałów. Działalność
Tower Investments sp. z o.o. jest analogiczna do działalności Spółki;
3) Tower Project sp. z o.o., w której 70% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników posiada Tower
Investments S.A. a 30% Tower Investments Sp. z o.o. Tower Project Sp. z o.o. jest spółką celową, realizującą inwestycje
grupy kapitałowej Tower Investments S.A. z sieciami handlowymi i usługowymi.
4) Shopin 2 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której 84,5% udziału w kapitale i w głosach na zgromadzeniu wspólników
posiada Tower Investments S.A. a 15% Tower Investments Sp. z o.o.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
15
5) Gatid Investments sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments sp. z o.o. posiada udziały stanowiące
100% kapitału i uprawniają do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została utworzona na potrzeby realizacji
projektu Konstruktorska w Warszawie. Po zakończeniu tej inwestycji spółka prowadzi inne projekty inwestycyjne Grupy
Kapitałowej.
6) Tower Mehoffera sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której Tower Investments S.A. posiada 100% udziałów
uprawniających do 100% głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka Tower Mehoffera sp. z o.o. prowadzi inwestycję
zlokalizowane w Warszawie na Białołęce.
7) Prystora 1 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, w której spółka Gatid Investments sp. z o.o. posiada 99% udziałów a spółka
Tower Investments S.A. 1% udziałów, które łącznie dają 100% praw głosów na zgromadzeniu wspólników. Spółka została
powołana w celu realizacji inwestycji zlokalizowanej w Warszawie w Alejach Jerozolimskich.
8) Tower Development P.S.A z siedzibą w Warszawie, w której Spółka Dominująca posiada 55,42% akcji, a spółka Tower
Project sp. z .o. o.- 14,58% akcji. Spółka została powołana w celu realizacji inwestycji deweloperskich.
W dniu 1 lutego 2024 roku spółka Tower Development P.S.A. zakupiła 80% udziałów w spółce P.A. Nova Invest 11 Sp. z o.
o. Wszystkie udziały zostały sprzedane w lutym 2025 roku.
Wszystkie spółki zależne podlegają konsolidacji metodą pełną.
Śródrocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka Dominująca oraz następujące spółki:
Nazwa spółki
Siedziba
Udział Grupy w
kapitale
Udział Grupy w
kapitale
31.12.2024
31.12.2023
Tower Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Jasło sp. z o.o.
Ul. Królewicza Jakuba 55/6,
02-956 Warszawa, Polska
100%
100%
Shopin 2 sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Project sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Gatid Investments sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Mehoffera sp. z o.o.
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
100%
100%
Prystora 1 sp. z o.o.
Wioślarska 8, 00-411
Warszawa, Polska
100%
100%
Tower Development Prosta Spółka akcyjna
Al. Jana Pawła II 27, 00-867
Warszawa, Polska
70%
-
3.5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało za okres od 1 stycznia do 30
czerwca 2025 roku. Okresy porównawcze zaprezentowane w półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu są w
pełni porównywalne. Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone zostało zgodnie
z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (dalej „MSSF”), zatwierdzonymi przez Unię Europejską.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
16
Walutą funkcjonalną Grupy oraz walutą prezentacji niniejszego półrocznego skróconego sprawozdania finansowego jest
złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w złotych polskich w zaokrągleniu do pełnego złotego (o ile nie wskazano
inaczej).
3.6. KONTYNUACJA DZIAŁALNOŚCI
Fundamentem, na którym Zarząd Jednostki opiera założenie, że Spółka będzie kontynuować działalność w przewidywalnej
przyszłości, są cztery czynniki:
Po pierwsze: Aktywa w postaci nieruchomości znajdujących się w Grupie Kapitałowej wykazują duży potencjał
deweloperski. Gdy tylko ustabilizowana zostanie sytuacja płynnościowa i spółki z Grupy wrócą do możliwości finansowania
zewnętrznego projektów deweloperskich, możliwe będzie pełne wykorzystanie potencjału terenów znajdujących się w
aktywach Grupy. Zbycie gotowych produktów deweloperskich na działkach znajdujących się w aktywach Grupy pozwoliłoby
na uzyskanie przychodów, które nie tylko zniwelują ujemne kapitały Grupy ale przyniosą atrakcyjne wyniki.
Po drugie: dwóch głównych wierzycieli Tower Investments SA, tj. Circolo sp. zo.o i Mirosław Kuś widząc potencjał Grupy,
nie tylko wydłużyli terminy spłaty zobowiązań do roku 2027 i 2028, ale aktywnie uczestniczyli w ostatniej emisji akcji serii
D (w przypadku Circolo sp. z o.o. przez podmiot powiązany - Floryda 1 sp. z o.o. s.k.a.) obejmując 1,1 mln akcji nowej emisji.
Oba podmioty deklarują również gotowość dalszego wspierania finansowania Tower Investments.
Po trzecie: rozpoczęcie w 2025 roku współpracy z chińskim gigantem przemysłu budowlanego Broad Box, a w następstwie
powołanie spółki joint venture Broad Tower spółka z o.o. otwiera zupełnie nowe możliwości rozwoju przed Grupą Tower
Investments. Wprowadzenie do Polski innowacyjnych rozwiązań budowlanych w postaci prefabrykowanych modułów wg
technologii nie stosowanej dotychczas w Europie, polegającej na gotowych modułach z mieszanki cementu, zbrojenia
rozproszonego i XPS, nie wymagających dodatkowej izolacji cieplnej ani otynkowania przy jednoczesnej znacznej
konkurencyjności cenowej, dają ogromny potencjał wzrostowy dla wyników Grupy.
Po czwarte: Zarząd Tower Investments prowadzi intensywne rozmowy w celu rozszerzenia współpracy na terenie RP
również z innymi podmiotami z rynku chińskiego z szeroko pojętej branży budowlanej, co może zaowocować kolejnymi
kontraktami JV. Spółka będzie informować w raportach bieżących o konkretnych działaniach w tym zakresie.
Nie zmienia to faktu, że spółki z Grupy Kapitałowej Tower Investments wciąż mają problemy płynnościowe, szereg
przeterminowanych zobowiązań i niezbędne będzie dalsze pozyskanie kapitału, aby zrealizować wyżej opisane plany
rozwoju.
W tym celu Zarząd Tower Investments S.A. planuje w trzecim lub czwartym kwartale 2026 roku zwołanie Nadzwyczajnego
Walnego Zgromadzenia Spółki („NWZ”) z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w
sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji. Celem będzie dalsza stabilizacja finansowa oraz
realizacja bieżących projektów inwestycyjnych
Projekty uchwał zwoływanego NWZ, w tym projekt Uchwały Emisyjnej zostaną opublikowane odrębnym raportem
bieżącym Spółki oraz w trybie właściwym dla przekazywania informacji o zwoływaniu Walnych Zgromadzeń Spółki.
Z uwagi na liczne przypadki nieterminowego regulowania zobowiązań istnieje niepewność co do możliwości kontynuowania
działalności. W sprawozdaniu zawarte są opisy przeterminowanych zobowiązań, informacje o zajęciach rachunków
bankowych. Środki zaradcze wprowadzane przez Zarząd polegają na proponowanym podwyższeniu kapitału przez emisję
akcji, przeznaczeniu aktywów do zbycia i istotnym ograniczeniu kosztów bieżących prowadzenia działalności spółki.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
17
Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe podlegało przeglądowi przez firmę audytorską.
4. ŚREDNIE KURSY WYMIANY ZŁOTEGO W STOSUNKU DO EURO
W okresie objętym sprawozdaniem finansowym oraz w okresach porównywalnych notowania średnich kursów wymiany
PLN w stosunku do EUR, ustalone przez Narodowy Bank Polski, przedstawiały się następująco:
Rodzaj kursu
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
4,2419
4,3130
4,2730
Kurs średni, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni
dzień każdego miesiąca w danym okresie
4,1339
4,3109
4,3042
Najwyższy kurs w okresie
4,3033
4,4016
4,4016
Najniższy kurs w okresie
4,1339
4,2528
4,2499
4.1. PODSTAWOWE POZYCJE PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z
SYTUACJI FINANSOWEJ, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z WYNIKU, SKONSOLIDOWANEGO
SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH, W PRZELICZENIU NA EURO
Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania
z wyniku oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.
Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
• poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów
obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego,
• poszczególne pozycje sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych przeliczono
według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla
EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym,
• do przeliczenia stanu środków pieniężnych wykazywanych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych na początek
oraz na koniec okresu przyjęto kurs ustalony przez NBP, obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego.
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
400
837 983
97
194 387
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(748 760)
(16 936 711)
(181 127)
(3 928 811)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(649 784)
(34 515 093)
(157 184)
(8 006 470)
Zysk (strata) netto
(649 784)
(32 957 847)
(157 184)
(7 645 236)
Zysk na akcję (PLN)
(0,42)
(21,28)
(0,10)
(4,94)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,42)
(21,28)
(0,10)
(4,94)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
276 837
(803 358)
66 968
(186 355)
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
4 000
(320 565)
968
(74 362)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
18
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
(133 163)
(240 000)
(32 212)
(55 673)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
147 674
(1 363 923)
35 723
(316 389)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
30.06.2025
30.06.2024
30.06.2025
30.06.2024
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
16 108 311
29 636 996
3 797 428
6 871 550
Zobowiązania długoterminowe
8 530 020
3 646 382
2 010 896
845 440
Zobowiązania krótkoterminowe
12 314 370
24 805 227
2 903 032
5 751 270
Kapitał własny
(4 736 080)
1 185 387
(1 116 500)
274 840
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2419
4,3130
5. ZASADY RACHUNKOWOŚCI
Przyjęte w Grupie Kapitałowej zasady rachunkowości zaprezentowane zostały w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym Grupy za rok 2024, przekazanym do publicznej wiadomości w dniu 16 czerwca 2026 roku. W wyżej
wymienionym sprawozdaniu zostały przedstawione szczegółowe informacje dotyczące zasad i metod wyceny aktywów
i pasywów oraz pomiaru wyniku finansowego, sposobu sporządzania sprawozdania finansowego i danych porównywalnych.
Zasady te są stosowane w sposób ciągły do obecnie opublikowanych danych, ostatniego sprawozdanie rocznego oraz
prezentowanych danych porównywalnych.
5.1. ZMIANY ZASAD RACHUNKOWOŚCI
W bieżącym okresie nie dokonano zmian w stosowanych zasadach rachunkowości.
5.2. KOREKTA OKRESÓW POPRZEDNICH
Nie dokonywano korekt w bieżącym okresie dotyczących okresów poprzednich.
INFORMACJA DODATKOWA
6. SEZONOWOŚĆ DZIAŁALNOŚCI
Podstawowa działalność Grupy opiera się na kupnie i sprzedaży nieruchomości, realizacji projektów budowlanych
związanych z wznoszeniem budynków i prace związane z obsługą rynku nieruchomości. Wymienione powyżej prace cechują
się niedopasowaniem w czasie ponoszonych kosztów i przychodów oraz nieregularnością przychodów. Zakup
nieruchomości i realizacja projektu budowlanego może trwać ponad 12 miesięcy, przychód zaś realizowany jest w
momencie zakończenia prac i sprzedaży gotowego produktu. Ze względu na specyfikę branży nie można określić cykliczności
ani sezonowości działalności.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
19
7. SEGMENTY OPERACYJNE
Grupa Kapitałowa od roku 2024 nie wyodrębnia segmentów.
8. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
Zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom Spółki Dominującej podzielony przez
średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie. W okresie objętym sprawozdaniem i okresach
porównawczych jest brak czynników rozwadniających zysk na akcję.
Kalkulację podstawowego oraz rozwodnionego zysku (straty) na akcję wraz z uzgodnieniem średniej ważonej rozwodnionej
liczby akcji przedstawiono poniżej.
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
1 560 750
1 548 874
1 548 874
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
0
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
1 560 750
1 548 874
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(649 784)
(30 652 204)
(32 955 839)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,42)
(19,79)
(21,28)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,42)
(19,79)
(21,28)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
0
0
0
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
0,00
0,00
0,00
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
(649 784)
(30 652 204)
(32 957 847)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,42)
(19,79)
(21,28)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,42)
(19,79)
(21,28)
9. PRZYCHODY I KOSZTY
Przychody w podziale na źródła:
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Przychody z tytułu najmu
400
356 183
Przychody ze sprzedaży usług
0
66 800
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów
0
0
Przychody ze sprzedaży produktów
0
415 000
Przychody Razem
400
837 983
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
20
Koszty według rodzaju:
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Amortyzacja
133 516
538 577
Zużycie materiałów i energii
1 849
41 291
Usługi obce
127 814
356 353
Podatki i opłaty
25 335
124 311
Wynagrodzenia
56 505
443 899
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
4 349
83 091
Pozostałe koszty rodzajowe
14 220
66 189
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
968 513
Koszty według rodzaju razem
363 588
2 622 224
Koszty okresu porównawczego związane są z realizacją sprzedaży nieruchomości wskazanej w przychodach.
Pozostałe przychody i koszty operacyjne
Pozostałe przychody operacyjne
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Zwrot opłaty sądowej
-
6 540
Przychody ze sprzedaży wierzytelności
20 000
-
Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
-
330 471
Spisanie zobowiązań
-
45 325
Odwrócenie odpisów aktualizujących
80 000
98 475
Inne przychody
242
411 131
Przychody Razem
100 242
891 942
Pozostałe koszty operacyjne
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Odpisy i spisanie należności nieściągalnych
350 743
47 762
Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych
-
15 431 045
Kaucje
-
307 575
Odpis aktualizujący wartości niefinansowych aktywów
2 441
12 566
Sprzedaż wierzytelności
120 000
-
Sprawy sądowe - rezerwy, opłaty i koszty
-
1 746
Inne koszty
12 629
243 720
Koszty Razem
485 813
16 044 414
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
21
Przychody i koszty finansowe
Przychody finansowe
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Przychody związane ze sprzedażą wierzytelności
460 000
Pożyczki i należności
24 216
16 569
Pozostałe
4 006
109 815
Przychody dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej
przez wynik finansowy - razem
488 222
126 384
Zysk ze zbycia inwestycji
10 667
Zyski z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej
przez wynik - razem
10 667
-
Zyski (straty) (+/-) z tytułu różnic kursowych - razem
-
-
Zysk z tytułu przeszacowania udziałów do wartości godziwej
-
-
Przychody finansowe razem
498 889
126 384
Grupa nie posiada aktywów oraz zobowiązań finansowych z kategorii wyznaczonych przy początkowym ujęciu jako
wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy. Wykazane zyski oraz straty z wyceny oraz realizacji instrumentów
finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik odnoszą się w całości do instrumentów finansowych
przeznaczonych do obrotu.
Koszty finansowe
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Koszty z tytułu leasingu
1 057
-
Koszty związane z obligacjami i emisją akcji
24 150
1 127 320
Aktualizacja wartości inwestycji
10 232
12 527 304
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
-
202 111
Odsetki od pożyczek i zobowiązań
360 001
3 703 445
Pozostałe
4 438
144 585
Koszty dotyczące instrumentów finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez
wynik finansowy razem
399 878
17 704 765
Wycena aktywów finansowych
-
-
Strata ze sprzedaży aktywów finansowych
-
-
Straty z wyceny oraz realizacji instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej
przez wynik razem
-
-
Różnice kursowe - rozrachunki w walutach obcych
35
-
Straty z tytułu różnic kursowych razem
35
-
Koszty finansowe razem
399 913
17 704 765
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
22
10. PODATEK DOCHODOWY
Aktywa i rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wpływają w następujący sposób na sprawozdanie
finansowe:
30.06.2025
31.12.2024
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(555 414)
(2 960 916)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na wynik
-
2 405 502
Działalność zaniechana
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(555 414)
(555 414)
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
0
0
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
555 414
555 414
Podatek dochodowy
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Podatek bieżący - Rozliczenie podatku za okres sprawozdawczy
0
Podatek odroczony – Powstanie i odwrócenie różnic przejściowych
0
-1 559 254
Podatek dochodowy razem
0
-1 559 254
Uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19%, obowiązującą Spółkę Dominującą, od wyniku przed
opodatkowaniem dochodowym, w tym podatkiem odroczonym wykazanym w skonsolidowanym sprawozdaniu z wyniku
przedstawia się następująco:
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
od 01.01.2024
do 30.06.2024
działalność
finansowa
działalność
operacyjna
działalność
finansowa
działalność
operacyjna
Wynik przed opodatkowaniem
0
(649 784)
0
(34 515 093)
Stawka podatku stosowana przez Spółkę
19%
19%
19%
19%
Podatek dochodowy wg stawki krajowej
0
(123 459)
0
(6 557 868)
Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:
Przychodów nie podlegających opodatkowaniu
(838 930)
(5 206 383)
Przychodów podatkowych innych okresów
0
1 578 824
Kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów
967 637
3 113 275
Kosztów stanowiących koszty podatkowe ale nie będące kosztami
księgowymi
(24 257)
(5 112 330)
Wynik podatkowy
0
(545 334)
0
(40 141 707)
Podatek dochodowy bieżący wg stawki krajowej
0
0
0
0
Odliczenie strat lat ubiegłych
0
0
0
0
Podatek dochodowy bieżący po odliczeniach
0
0
0
0
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
23
Zmiana z tytułu podatku odroczonego
0
0
0
0
Podatek dochodowy
0
0
0
0
Zastosowana średnia stawka podatkowa
0%
0%
0%
0%
11. POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH
W pierwszym półroczu 2025 roku nie nastąpiły połączenia jednostek gospodarczych.
W dniu 13 lutego 2025 roku spółka Tower Development P.S.A. sprzedała posiadane 80% udziałów w spółce P.A. Nova
Invest 11 Sp. z o. o.
12. WARTOŚĆ FIRMY
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Shopin
0
0
0
Tower Project sp. z o.o.
0
0
1 213 441
Tower Mehoffera sp. z o.o.
0
0
0
0
0
1 213 441
13. WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Znaki
Towarowe
Pozostałe
Razem
Wartość brutto za okres od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
Stan na 01.01.2025 roku
25 550
103 171
128 721
Zwiększenia - zakupy
-
-
-
Zmniejszenia
-
-
-
Stan na 30.06.2025 roku
25 550
103 171
128 721
Umorzenie za okres od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
Stan na 01.01.2025 roku
(25 550)
(70 349)
(95 899)
Zwiększenia
(12 308)
(12 308)
Zmniejszenia
-
-
Stan na 30.06.2025 roku
(25 550)
(82 657)
(108 207)
Wartość netto na 01.01.2025 roku
-
32 822
32 822
Wartość netto na 30.06.2025 roku
-
20 514
20 514
Grupa nie wykorzystuje w działalności składników wartości niematerialnych, których okres użytkowania jest nieokreślony.
Na dzień 30 czerwca 2025 roku żadne wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Grupy.
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość wartości
niematerialnych.
Stan odpisów aktualizujących na dzień 30 czerwca 2025 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2024 i 30.06.2024: 0 PLN).
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
24
14. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Poniższe tabele przedstawiają strukturę rzeczowych aktywów trwałych, ich nabycia, zbycia, umorzenie i odpisy
aktualizujące.
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
Stan na 30.06.2025
Wartość brutto
-
252 517
968 261
674 853
-
1 895 631
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
-
(249 009)
(246 437)
(671 710)
-
(1 167 156)
Wartość bilansowa netto
-
3 508
721 824
3 143
-
728 476
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
Stan na 31.12.2024
Wartość brutto
241 389
252 517
968 261
674 853
-
2 137 020
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(222 078)
(246 767)
(150 464)
(671 629)
-
(1 290 938)
Wartość bilansowa netto
19 311
5 750
817 797
3 224
-
846 082
Budynki
i budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
Stan na 30.06.2024 roku
Wartość bilansowa brutto
331 494
250 404
699 976
674 853
-
1 956 726
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(254 249)
(242 412)
(224 649)
(671 547)
-
(1 392 857)
Wartość bilansowa netto
77 245
7 992
475 327
3 306
-
563 869
RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE – NABYCIA I ZBYCIA ORAZ ODPISY AKTUALIZUJĄCE Z TYTUŁU UTRATY WARTOŚCI
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
za okres od 01.01.2025 roku do 30.06.2025 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2025
roku
19 311
5 750
817 797
3 225
-
846 083
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie,
leasing)
0
Odwrócenie umorzenia
241 389
241 389
Zmniejszenia
(241 389)
(241 389)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
25
Amortyzacja
(19 311)
(2 242)
(95 973)
(82)
(117 607)
Wartość bilansowa netto na 30.06.2025
-
3 508
721 825
3 143
-
728 476
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
za okres od 01.01.2024 roku do 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2024
roku
185 636
19 445
681 467
9 888
-
896 436
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie,
leasing)
2 113
437 802
439 915
Odwrócenie umorzenia
6 501
535 826
2 903
545 230
Zmniejszenia
(90 105)
(15 000)
(688 541)
(2 903)
(796 549)
Amortyzacja
(76 221)
(7 309)
(148 757)
(6 664)
(238 950)
Wartość bilansowa netto na 31.12.2024
roku
19 311
5 750
817 797
3 225
-
846 083
Budynki i
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
Zaliczki na
środki trwałe
i środki
trwałe w
budowie
Razem
za okres od 01.01.2024 roku do 30.06.2024 roku
Wartość bilansowa netto na 01.01.2024
roku
185 636
19 445
681 467
9 888
-
896 437
Zwiększenia (nabycie, wytworzenie,
leasing)
-
Zmniejszenia
(9 250)
(156 500)
(2 749)
(168 499)
Odwrócenie umorzenia
106 634
2 749
109 383
Amortyzacja
(108 392)
(2 203)
(156 274)
(6 582)
(273 451)
Wartość bilansowa netto na 30.06.2024
77 244
7 992
475 327
3 306
-
563 870
Na pozycję budynki i budowle składały się aktywa powstałe w wyniku zastosowania standardu MSSF 16.
W okresie 6 miesięcy 2025 roku Grupa Kapitałowa nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu zakupu rzeczowych aktywów
trwałych.
W okresie od 1 stycznia 2025 roku do 30 czerwca 2025 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość rzeczowych
aktywów trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 30 czerwca 2025 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2024 i 30.06.2024:
0 PLN).
15. LEASING – AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania
Zgodnie z wymogami MSSF 16 „Leasing” Grupa Kapitałowa dokonała analizy posiadanych umów i dokonała odpowiednich
ujawnień w niniejszym półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.
Umowami leasingu objęte są samochody.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
26
Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu
o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych wymogów. Zobowiązanie z tytułu najmu
biura zabezpieczone zostało kaucją.
W okresie objętym niniejszym półrocznym skróconym sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu
warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne istotne opłaty subleasingowe.
Wartość bilansowa aktywów będących przedmiotem umów leasingu przedstawia się następująco:
Nieruchomości
inwestycyjne
Zapasy
Budynki i
budowle
Środki
transportu
Razem
Stan na 30.06.2025 roku
Wartość bilansowa brutto
0
0
0
947 261
947 261
Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą
0
0
0
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
0
0
0
(244 337)
(244 337)
Wartość bilansowa netto
0
0
0
702 925
702 925
Nieruchomości
inwestycyjne
Zapasy
Budynki i
budowle
Środki
transportu
Razem
Stan na 31.12.2024 roku
Wartość bilansowa brutto
1 132 610
230 147
241 389
947 261
2 551 407
Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą
(1 132 610)
(230 147)
(1 362 757)
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
0
0
(222 078)
150 464
(71 614)
Wartość bilansowa netto
0
0
19 311
1 097 725
1 117 037
Nieruchomości
inwestycyjne
Zapasy
Budynki i
budowle
Środki
transportu
Razem
Stan na 30.06.2024 roku
Wartość bilansowa brutto
1 132 610
230 147
241 389
678 976
2 283 121
Wycofanie MSSF 16 w związku ze sprzedażą
(1 132 610)
(230 147)
(1 362 757)
Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące
0
0
(164 144)
(224 649)
(388 793)
Wartość bilansowa netto
0
0
77 244
454 327
531 572
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania
Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty według stanu na dzień bilansowy wynoszą:
Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w
okresie:
do 1 roku
od 1 roku do
5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 30.06.2025 roku
Przyszłe minimalne opłaty
616 609
107 999
724 608
Koszty finansowe (-)
(40 283)
(69 205)
(109 488)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu
prawa do użytkowania
576 326
38 793
0
615 120
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
27
Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w
okresie:
do 1 roku
od 1 roku do
5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 31.12.2024 roku
Przyszłe minimalne opłaty
628 367
110 207
738 574
Koszty finansowe (-)
(40 524)
(69 205)
(109 730)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu
prawa do użytkowania
587 843
41 001
0
628 845
Opłaty z tytułu umów prawa do użytkowania płatne w
okresie:
do 1 roku
od 1 roku do
5 lat
powyżej 5 lat
Razem
Stan na 30.06.2024 roku
Przyszłe minimalne opłaty
158 906
373 135
532 042
Koszty finansowe (-)
(38 627)
(49 988)
(88 615)
Wartość bieżąca przyszłych minimalnych opłat z tytułu
prawa do użytkowania
120 279
323 147
0
443 426
16. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą nieruchomości zgodnie z klasyfikacją przedstawioną w polityce
rachunkowości.
Wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnych przedstawia się następująco:
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wartość bilansowa na początek okresu
1 676 976
36 211 300
36 211 300
Zwiększenia
0
295 486
661 715
Zmiana klasyfikacji z/do zapasów
-
Zmniejszenia
-2 120
-33 202 958
-33 497 356
Wycena do wartości godziwej
-1 626 853
Wartość bilansowa na koniec okresu
1 674 856
1 676 976
3 375 659
W okresie 6 miesięcy 2025 roku Grupa nie dokonała zmian w klasyfikacji nieruchomości ani nie dokonała dodatkowych
wycen posiadanych nieruchomości.
17. ZAPASY
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Materiały
0
0
0
Półprodukty i produkcja w toku
12 263 262
12 169 391
14 050 100
Produkty gotowe
0
0
0
Towary
Wartość bilansowa zapasów razem
12 263 262
13 999 967
14 050 100
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
28
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 oraz w okresie porównywalnym nie dokonano odpisów aktualizujących wartość
zapasów. Na dzień 30 czerwca 2025 roku wartość odpisów aktualizujących wartość zapasów wynosiła 0 PLN (31.12.2024 i
30.06.2024: 0 PLN).
18. INSTRUMENTY FINANSOWE
Aktywa finansowe
Według standardu MSSF9 aktywa finansowe zostały podzielone na kategorie, których rozróżnienia dokonuje się w
zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami.
Poniżej przedstawiono podział aktywów finansowych na poszczególne kategorie. Obecnie Grupa nie posiada i w okresie
porównawczym nie posiadała instrumentów finansowych zabezpieczających i aktywów finansowych wycenianych w
wartości godziwej przez inne całkowite dochody.
AFZK
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
AFWGCD
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
AFWGWF
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
IF
instrumenty finansowe zabezpieczające
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9
AFZK
AFWGWF
Poza MSSF9
Razem
Stan na 30 czerwca 2025 roku
Aktywa trwałe
Należności
0
0
0
0
Inne Inwestycje długoterminowe
0
0
0
0
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności
254 926
0
262 379
517 306
Pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
854 296
0
0
854 296
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9
AFZK
AFWGWF
Poza MSSF9
Razem
Stan na 31 grudnia 2024 roku
Aktywa trwałe
Należności
0
0
0
0
Inne Inwestycje długoterminowe
0
0
0
0
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności
519 982
0
274 651
794 633
Pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
0
(0)
0
(0)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
706 621
0
0
706 621
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
29
Zobowiązania finansowe
W odniesieniu do zobowiązań standard przewiduje dwie możliwe kategorie:
ZFWGWF
zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
ZFZK
pozostałe zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9
ZFWGWF
ZFZK
Poza MSSF 9
Razem
Stan na 30 czerwca 2025 roku
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
3 149 339
0
3 149 339
Leasing i prawo do użytkowania aktywów
0
0
4 554 554
4 554 554
Subwencja
0
0
0
0
Inne zobowiązania długoterminowe
0
284 998
0
284 998
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
0
3 293 714
8 388 962
11 682 676
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Subwencja
0
0
0
Leasing i prawo do użytkowania aktywów
0
0
0
0
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9
ZFWGWF
ZFZK
Poza MSSF 9
Razem
Stan na 31 grudnia 2024
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
2 987 783
0
2 987 783
Leasing i prawo do użytkowania aktywów
0
0
4 556 762
4 556 762
Subwencja
0
0
0
0
Inne zobowiązania długoterminowe
0
284 998
0
284 998
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
0
3 423 929
7 949 384
11 373 313
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Subwencja
0
0
0
Leasing i prawo do użytkowania aktywów
0
0
0
0
Według oceny Grupy wartość godziwa środków pieniężnych, krótkoterminowych lokat, należności handlowych, zobowiązań
handlowych, kredytów oraz zobowiązań krótkoterminowych z tytułu leasingu nie odbiega od wartości bilansowych.
Wartości przedstawione w tabelach powyżej, są zgodne z wartością godziwą tych instrumentów.
19. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.
Poniżej przedstawiono opis poszczególnych pozycji w podziale na tytuły należności.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
30
Należności długoterminowe
Charakterystyka należności długoterminowych przedstawiona została poniżej:
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Kaucje
0
0
375 636
Pozostałe rozrachunki
Pozostałe rozliczenia międzyokresowe
0
0
381 904
Należności długoterminowe razem
0
0
757 540
W żadnym z wymienionych okresów nie dokonano odpisów aktualizujących należności długoterminowych.
Należności krótkoterminowe
Należności krótkoterminowe zaprezentowane zostały w tabeli poniżej:
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Aktywa finansowe :
Należności z tytułu dostaw i usług
1 741 624
1 776 568
4 368 964
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług
(1 709 907)
(1 709 907)
(3 344 678)
Należności z tytułu dostaw i usług netto
31 717
66 661
1 024 286
Inne należności
8 336 850
8 566 960
9 863 836
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych
(8 113 640)
(8 113 640)
(4 209 714)
Pozostałe należności finansowe netto
223 210
453 320
5 654 122
Należności finansowe
254 926
519 982
6 678 408
Aktywa niefinansowe:
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń
262 379
274 651
371 613
Odpisy na należności z tytułu podatków i innych świadczeń
0
0
-
Należności z tytułu umów i niefakturowane
0
0
12
Rozliczenia międzyokresowe
619
1 025
70 054
Przedpłaty i zaliczki
-
Odpisy aktualizujące wartość przedpłat i zaliczek
-
Należności niefinansowe
262 998
275 677
441 679
Należności krótkoterminowe razem
517 925
795 658
7 120 087
20. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE
W ramach aktywów finansowych Spółka prezentuje następujące inwestycje:
Aktywa długoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Akcje spółek notowanych
-
-
-
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
31
Udziały, akcje spółek nienotowanych
-
-
-
Aktywa finansowe
-
-
-
Aktywa krótkoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Akcje spółek notowanych
-
-
-
Udziały, akcje spółek nienotowanych
0
0
200 748
Aktywa finansowe
0
0
200 748
Pozostałe aktywa finansowe stanowią akcje spółek i udziały spółek.
Grupa odstąpiła od ustalenia wartości godziwej niektórych udziałów i akcji spółek nienotowanych w związku z trudnością
wiarygodnego oszacowania ich wartości godziwej. Udziały i akcje niektórych nienotowanych spółek ujęte w kategorii
aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości godziwej, wyceniane są
w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty ich wartości.
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku nie dokonano odpisów aktualizujących wartość udziałów.
21. POŻYCZKI UDZIELONE
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Grupa nie udzieliła
pożyczek walutowych. Poniżej przedstawione zostało podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek.
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 30.06.2025 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
2024
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
429 453
6%
2024
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
497 881
6%
2024
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
78 249
6%
2024
Pożyczki razem wg stanu na dzień 30.06.2025 roku
1 028 340
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(429 453)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(497 881)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(78 249)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 30.06.2025 roku
(1 028 340)
Stan na 31.12.2024 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
2024
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
419 221
6%
2024
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
486 872
6%
2024
Manufaktura Gessler
PLN
0
6%
2024
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
76 762
6%
2024
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
32
Pożyczki razem wg stanu na dzień 31.12.2024 roku
1 005 611
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(419 221)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(486 872)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(76 762)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 31.12.2024 roku
(1 005 611)
Stan na 30.06.2024 roku
Industrial Sp. z o.o.
PLN
22 757
0%*
2024
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
408 877
6%
2024
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
475 680
6%
2024
Manufaktura Gessler
PLN
0
6%
2024
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
75 249
6%
2024
Pożyczki razem wg stanu na dzień 30.06.2024 roku
982 563
Industrial Sp. z o.o.
PLN
(22 757)
Manufaktura Dobrego Smaku sp. z o.o.
PLN
(408 877)
Eurostock Media sp. z o.o.
PLN
(475 680)
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
PLN
(75 249)
Suma odpisów aktualizujących wg stanu na dzień 30.06.2024 roku
(982 563)
* do zapłaty została część odsetkowa pożyczek
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
od 01.01.2025 do
30.06.2025
od 01.01.2024
do 31.12.2024
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
1 005 611
959 766
Przeniesienie na należności
Spłata
0
0
Odsetki naliczone
22 729
45 845
Wartość brutto na koniec okresu
1 028 340
1 005 611
Strata kredytowa
Saldo na początek okresu
(1 005 611)
(959 766)
Odpis aktualizujący
(22 729)
(45 845)
Strata kredytowa na koniec okresu
(1 028 340)
(1 005 611)
Wartość bilansowa na koniec okresu
(0)
(0)
22. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Środki pieniężne na rachunkach bankowych prowadzonych w PLN
531 146
382 326
1 034 413
Środki pieniężne na rachunkach bankowych walutowych
Środki pieniężne na wydzielonych rachunkach VAT
15 498
14 303
0
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
33
Środki pieniężne w drodze
500
2840
1 840
Środki pieniężne w kasie
307 151
307 151
320 153
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem
854 296
706 621
1 356 406
Na dzień 30 czerwca 2025 roku nie występowały środki pieniężne, które podlegałyby ograniczeniom w dysponowaniu
z tytułu umowy kredytowej, jednak na rachunkach bankowych poniższych spółek widniały zajęcia:
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Jasło Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością, założona zgodnie z zawiadomieniem o zajęciu wierzytelności z dnia 09.08.2022 na kwotę 1.105.029,59
złotych (na dzień 31.12.2022 1.044.889,09 złotych). Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku
bieżącym. Zajęcie wierzytelności nastąpiło z tytułu zaległości podatkowej z tytułu podatku od towarów i usług VAT. Spółka
prowadzi czynności formalno-prawne mające na celu rozłożenie ww. zadłużenie na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Mehoffera Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu
zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, 7.921,67 złotych z tytułu niezapłaconego
podatku od nieruchomości w Warszawie oraz zajęcie na rachunku VAT kwoty 1.512.531,66 złotych z tytułu niezapłaconego
podatku od towarów i usług. Spółka nie ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym. Spółka prowadzi
czynności formalno-prawne mające na celu rozłożenie ww. zadłużenia na raty;
- zajęcie na rachunku bieżącym prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla spółki Tower Investments Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością na kwoty: 2.386.399,91 złotych założone celem realizacji egzekucji wierzytelności wynikającej ze zwrotu
zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie oraz 114.336,90 złotych z tytułu
niezapłaconego podatku od nieruchomości w Tychach i w Warszawie;
- zajęcie na rachunku VAT prowadzonym przez Alior Bank S.A. dla Spółki Tower Investments Spółka Akcyjna na kwoty:
530.392,63 złotych z tytułu niezapłaconych składek ZUS, 62.433,18 złotych z tytułu niezapłaconego podatku od
nieruchomości w Warszawie i Tychach oraz 34.722,85 złotych z tytułu niezapłaconego podatku dochodowego. Spółka nie
ma możliwości dysponowania środkami na rachunku bieżącym.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych klasyfikuje środki
pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie występuje różnica pomiędzy
sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej, a tymi w skonsolidowanym
sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
Grupa Kapitałowa dla celów sporządzenia półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z przepływów
pieniężnych klasyfikuje środki pieniężne w sposób przyjęty do prezentacji w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Zatem nie
występuje różnica pomiędzy sumą środków pieniężnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej,
a tymi w skonsolidowanym sprawozdaniu z przepływów pieniężnych.
23. AKTYWA TRWAŁE PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ORAZ DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
Na dzień bilansowy Grupa nie miała aktywów trwałych przeznaczonych do sprzedaży oraz działalności zaniechanej.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
34
24. KAPITAŁY WŁASNE
Kapitał podstawowy i akcje własne
Na dzień 30 czerwca 2025 roku kapitał podstawowy Spółki Dominującej wynosił 1.560 tys. PLN i dzielił się na 1.560 tys. akcji
o wartości nominalnej 1 PLN każda. Wszystkie akcje zostały w pełni opłacone. Wszystkie akcje w równym stopniu
uczestniczą w podziale dywidendy oraz każda akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
Strukturę własności na dzień 30 czerwca 2025 roku i okresy porównywalne przedstawia poniższa tabela:
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 30.06.2025 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
256 553
256 553
256 553
16,44%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
1 164 245
1 164 245
1 164 245
74,60%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
*według zawiadomień od akcjonariuszy
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 31.12.2024 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
528 857
528 857
528 857
33,88%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
891 941
891 941
891 941
57,15%
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
Liczba akcji
Liczba głosów
Wartość
nominalna akcji
Udział w
kapitale
Stan na 30.06.2024 roku
Floryda 1 Sp. z o.o. S.K.A.
689 171
689 171
689 171
44,15%
PZW FIZ
139 952
139 952
139 952
8,97%
Pozostali akcjonariusze
731 627
731 627
731 627
46,88
Razem
1 560 750
1 560 750
1 560 750
100%
Pozostałe kapitały i zyski zatrzymane
W okresie 6 miesięcy 2025 roku, zmiany w pozostałych pozycjach kapitału własnego, dotyczą osiągniętego bieżącego wyniku
Grupy oraz zmian w strukturze Grupy.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
35
25. PROGRAM PŁATNOŚCI AKCJAMI
W Grupie nie zostały uruchomione programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje zamienne na
akcje Spółki Dominującej.
26. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI LUB UPRAWNIEŃ DO NICH PRZEZ OSOBY
ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE
Na dzień 30 czerwca 2025 roku Prezes Zarządu Bartosz Kazimierczuk jest bezpośrednim posiadaczem 6.294 akcji spółki
Tower Investments S.A. o wartości nominalnej 6.294 PLN.
27. DYWIDENDY
Do dnia publikacji raportu śródrocznego nie została podjęta uchwała dotycząca pokrycia straty powstałej w Spółce w 2024
roku.
28. EMISJA I WYKUP PAPIERÓW DŁUŻNYCH
W pierwszym półroczu 2025 roku nie dokonano emisji akcji oraz papierów dłużnych.
29. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania długoterminowe z tytułu dostaw i usług na 30 czerwca 2025 roku i w okresach porównawczych nie wystąpiły.
Inne zobowiązania długoterminowe stanowią zatrzymane kaucje oraz otrzymane pożyczki.
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Inne zobowiązania finansowe
33 066
33 066
33 066
Inne zobowiązania
7 689 608
7 530 260
489 687
Kaucje i inne
251 932
251 932
440 551
Zobowiązania długoterminowe razem
7 974 606
7 815 258
963 304
Zobowiązania krótkoterminowe
Szczegóły pozycji przedstawia poniższa tabela:
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Zobowiązania finansowe (MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
2 964 617
3 082 142
3 182 406
Inne zobowiązania
4 510 382
4 515 864
7 873 720
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
36
Zobowiązania finansowe
7 474 999
7 598 006
11 056 126
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń
4 221 962
3 782 384
3 558 660
Rozliczenia międzyokresowe
10 000
10 000
6 944 408
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy
Zobowiązania niefinansowe
4 231 962
3 792 384
10 503 069
Zobowiązania krótkoterminowe razem
11 706 961
11 390 390
21 559 195
Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Grupę za rozsądne przybliżenie wartości
godziwej.
30. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym
prezentuje poniższa tabela:
Zobowiązania długoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Kredyty w rachunku kredytowym
0
0
0
Pożyczki
3 149 339
2 987 783
0
Inne zobowiązania finansowe - subwencja
0
0
0
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
3 149 339
2 987 783
0
Zobowiązania krótkoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Kredyty w rachunku kredytowym
0
0
0
Pożyczki
0
0
2 625 603
Inne zobowiązania finansowe
0
11 758
0
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem
0
11 758
2 625 603
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Grupa Kapitałowa nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych
do wyceny w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych
instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
37
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek
i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Oprocentowanie/
waluta
Termin wymagalności
Zobowiązanie
Zobowiązanie
krótkoterminowe
długoterminowe
Kredyt bankowy
PLN; 4,40%
2025
0
0
Pożyczki
PLN; 16%
2025-2028
0
3 149 339
Obligacje
PLN; 14,27%
2022-2023
0
0
Subwencja
PLN; 0,00%
2023-2024
0
0
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg
stanu na dzień 30.06.2025 roku
0
3 149 339
31. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ
Zaciągnięte przez Grupę Kapitałową zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek, innych instrumentów dłużnych oraz z
tytułu leasingu finansowego objęte są następującymi zabezpieczeniami spłaty (według stanu na dzień bilansowy):
Zobowiązanie spółki Tower Investments sp. z o.o. z tytułu zakupu gruntu położonego w Warszawie przy ul.
Nowodworskiej
Hipoteka łączna do kwoty 2.000.000,00 PLN ustanowiona na rzecz Waldemara Komorowskiego tytułem zabezpieczenia
wierzytelności o zapłatę pozostałej części łącznej ceny określonej w umowie sprzedaży nieruchomości.
Leasing
Umowami leasingu objęte są samochody. Umowy najmu biura i użytkowania wieczystego, zgodnie z zapisami MSSF 16,
stanowią aktywa i zobowiązania z tytułu praw do użytkowania. Raty leasingów samochodów oprocentowane są zmienną
stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Umowy leasingu samochodów nie nakładają na Grupę dodatkowych
wymogów. Zobowiązania z tytułu leasingu samochodów zabezpieczone zostały wekslami. W okresie objętym niniejszym
sprawozdaniem finansowym nie ujęto żadnych kosztów z tytułu warunkowych opłat leasingowych oraz nie występują żadne
istotne opłaty subleasingowe.
Pożyczka od osoby fizycznej udzielona spółce Tower Investments S.A.
Udzielenie poręczenia przez spółkę zależną na kwotę 4.500.000,00 złotych w celu zabezpieczenia zobowiązania
wynikającego z udzielonej pożyczki spółce Tower Investments S.A.
Następujące aktywa Grupy Kapitałowej (w wartości bilansowej) stanowiły zabezpieczenie spłaty zobowiązań:
30.06.2025
31.12.2024
Nieruchomości inwestycyjne
0
0
Zapasy
4 382 521
4 382 521
Pożyczki udzielone *
0
0
Należności z tytułu dostaw i usług i inne
0
0
Wartość bilansowa aktywów stanowiących zabezpieczenie
4 382 521
4 382 521
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
38
Poza wyżej wymienionymi formami zabezpieczeń spłaty, umowy kredytowe nie wymagają od Grupy Kapitałowej
dodatkowych zabezpieczeń.
32. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania związane z umowami leasingu oraz emisją instrumentów dłużnych zostały opisane w nocie 15. Zgodnie z
wymogami MSSF 16 dokonano analizy umów najmu, użyczenia i o podobnym charakterze pod kątem ich kwalifikacji jako
umów leasingu i ujęto odpowiednio aktywa i zobowiązania z tego tytułu.
Inne zobowiązania warunkowe nie występują.
33. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE, REZERWY, AKTYWA I ZOBOWIĄZANIA
Z TYTUŁU UMOWY
Rozliczenia międzyokresowe i rezerwy przedstawia poniższa tabela:
Długoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wakacje czynszowe
0
0
381 904
Ubezpieczenia
0
0
0
Inne koszty opłacone z góry
0
0
0
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
0
0
381 904
Wakacje czynszowe
0
0
0
Subwencja
0
0
0
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
0
0
0
Krótkoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wakacje czynszowe
0
0
51 213
Ubezpieczenia
324
756
7 825
Inne koszty opłacone z góry
295
269
11 016
Aktywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
619
1 025
70 054
Rezerwy na sprawy sądowe
26 840
26 840
Pozostałe
121 830
121 830
Przygotowanie i badanie sprawozdań
10 000
10 000
10 000
Weksel
0
0
1 040 353
Pasywa - rozliczenia międzyokresowe i rezerwy razem
158 670
158 670
1 050 353
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Aktywa
Saldo na początek okresu
1 025
4 185 830
Zwiększenia
295
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
39
Zmniejszenia
(701)
(3 733 873)
Wartość brutto na koniec okresu
619
451 957
Pasywa
Saldo na początek okresu
158 670
4 979 574
Zwiększenia
0
Zmniejszenia
0
(3 929 221)
Wartość brutto na koniec okresu
158 670
1 050 353
34. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Transakcje z podmiotami powiązanymi z Grupą Kapitałową obejmują kluczowy personel kierowniczy, jednostki
stowarzyszone, jednostki zależne wyłączone z obowiązku konsolidacji oraz pozostałe podmioty powiązane, do których
Grupa zalicza podmioty kontrolowane przez właścicieli i kluczowy personel kierowniczy spółek Grupy Kapitałowej. Do
najważniejszych podmiotów powiązanych Grupa zalicza:
› Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A. - główny udziałowiec Tower Investments S.A.,
› Floryda 1 sp. z o.o. - udziałowiec Florydy 1 sp. z o.o. S.K.A.
Nierozliczone salda należności oraz zobowiązań zazwyczaj regulowane są w środkach pieniężnych.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Wynagrodzenia kluczowego personelu kierowniczego
Do kluczowego personelu kierowniczego Grupa zalicza członków Rady Nadzorczej, członków Komitetu Audytu, członków
Zarządu Spółki Dominującej i spółek zależnych. Wynagrodzenie kluczowego personelu w okresie objętym skróconym
skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku:
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Zarząd
wynagrodzenia
10 000
64 242
premie
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
-
-
Rada Nadzorcza
wynagrodzenia
3 445
72 404
inne wynagrodzenia, w tym z jednoosobowej działalności
Komitet Audytu
wynagrodzenia
3 471
57 895
Wynagrodzenia razem
16 916
194 542
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
40
Transakcje z podmiotami powiązanymi
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku i w okresie porównywalnym Grupa nie dokonała odpisów aktualizujących
wartość należności od podmiotów powiązanych oraz nie zawarła transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach
innych niż rynkowe.
Podmiot powiązany
Należności
Zobowiązania
Operacyjne
Pożyczki
Operacyjne
Pożyczki
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
1 619 476
78 249
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
360 117
-
-
-
SUMA
1 979 594
78 249
-
-
Odpisy aktualizujące
(1 973 690)
(78 249)
-
SUMA
5 904
-
-
-
Podmiot powiązany
Przychody
Koszty, w tym aktywowane
Operacyjne
Odsetki
Operacyjne
Odsetki i
finansowe
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A.
2 400
1 488
-
Floryda 1 sp. z o.o.
2 400
-
-
SUMA
4 800
1 488
-
-
35. ZMIANA SYTUACJI GOSPODARCZEJ I WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI, KTÓRE
MAJĄ ISTOTNY WPLYW NA WARTOŚĆ GODZIWĄ AKTYWÓW FINANSOWYCH I
ZOBOWIĄZAŃ FINANSOWYCH.
W okresie I półrocza 2025 roku nie wystąpiły zmiany sytuacji gospodarczej Grupy Kapitałowej oraz warunków prowadzenia
przez nią, które miały istotny wpływ na wartość godziwą aktywów finansowych i zobowiązań finansowych Grupy,
niezależnie od tego, czy te aktywa i zobowiązania są ujęte w wartości godziwej, czy skorygowanej cenie nabycia (koszcie
zamortyzowanym). Sytuacja na rynku nieruchomości wróciła do normy, lecz wciąż odczuwalne są skutki i istnieją ryzyka
spowodowane pandemią koronawirusa SARS-CoV-2/ COVID-19.
Na zaburzenia w sytuacji gospodarczej kraju oraz Europy ma również wpływ konfliktu zbrojnego wywołanego przez
Federację Rosyjską na terenie Ukrainy. Sankcje gospodarcze i finansowe nałożone przez kraje Unii Europejskiej i Stany
Zjednoczone oraz sankcje odwetowe ze strony Federacji Rosyjskiej spowodowały zaburzenia na rynku finansowym w kraju,
na zmianach w dostępności niektórych dóbr i surowców, co skutkuje zwyżkami cen oraz zwiększonymi kosztami
pozyskiwania środków finansowania.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
41
36. WSKAZANIE CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH
ISTOTNY WPŁYW NA SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
W I półroczu 2025 roku, poza wydarzeniami opisanymi we wcześniejszych notach, nie wystąpiły nietypowe czynniki lub
zdarzenia mające wpływ na sprawozdanie.
37. WSKAZANIE ISTOTNYCH POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM
WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI
PUBLICZNEJ
1) Postępowanie z powództwa Dariusza Turek i Marka Tchórzewskiego przeciwko Tower Project sp. z o.o. o zapłatę
27.000,00 zł przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie (sygn. akt VI C 2242/20). Brak
wyznaczonego terminu rozprawy
2) Postępowanie z powództwa Tower Project sp. z o.o. przeciwko Andrzejowi Lipniackiemu, Elżbiecie Lipniackiej i
Małgorzacie Lipniackiej o zawarcie umowy przyrzeczonej przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga w
Warszawie (sygn. akt II C 1516/24 ). Rozprawa zamknięta otworzona na nowo, brak kolejnego terminu rozprawy.
3) Postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym w Warszawie (sygn. akt: III OSK 6868/21) ze skargi
kasacyjnej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, dotycząca decyzji administracyjnych w
zakresie uiszczenia przez Tower Project sp. z o.o. opłaty w wysokości 54.830,48 zł. Brak wyznaczonego terminu
rozprawy. Wyrokiem z dnia 8 kwietnia 2025 roku Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną.
4) Postępowanie z powództwa Przemysława Zimowskiego o zapłatę 507.375,00 zł przed Sądem Okręgowym w
Warszawie (sygn. akt: XXVI GC 936/23) z tytułu wynagrodzenia w ramach umowy o współpracę. Wyrokiem z dnia
7 listopada 2025 roku oddalono powództwo w całości. Na skutek apelacji powoda sprawa w toku postępowania
przed Sądem II instancji, to jest Sądem Apelacyjnym w Warszawie pod sygnaturą akt VII AGa 487/26. Brak
wyznaczonego terminu rozprawy.
5) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie
uchylenie uchwał w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium przed Sądem
Okręgowym w Warszawie sygnatura akt XX GC 734/24. Termin rozprawy wyznaczony na dzień 16 maja 2025 r.
6) Postępowanie z powództwa PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty o stwierdzenie nieważności, ewentualnie
uchylenie uchwały w przedmiocie podwyższenia kapitału zakładowego przed Sądem Okręgowym w Warszawie
sygnatura akt XX GC 932/24. Na wniosek powoda udzielono zabezpieczenia roszczenia, brak wyznaczonego
terminu rozprawy.
7) Postępowanie z wniosku PZW Fundusz Inwestycyjny Zamknięty przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy
sygnatura akt WA.XII Ns-Rej. KRS 37828/24/190 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024
roku sąd postanowił zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
8) Postępowanie z wniosku Cezarego Grzegorczuka przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy sygnatura akt XII
Ns-Rej. KRS 68204/24/430 o udzielenie informacji. Postanowieniem z dnia 20 listopada 2024 roku sąd postanowił
zobowiązać uczestnika do udzielenia informacji.
9) Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie
XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/276/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Mehoffera sp. z o.o.
Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11
lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek
zabezpieczenia.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
42
10) Postępowanie z wniosku YIT Development sp. z o.o. przed Sądem Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie
XVIII Wydział Gospodarczy (sygn. akt WA1M/GU/284/2024) o ogłoszenie upadłości Tower Investments sp. z o.o.
Udzielono zabezpieczenia poprzez ustanowienie tymczasowego nadzorcy sądowego. Postanowieniem z dnia 11
lutego 2025 roku wniosek został oddalony. Postanowienie jest prawomocne, wskutek czego nastąpił upadek
zabezpieczenia.
38. ZMIANA SPOSOBU (METODY) WYCENY WARTOŚCI GODZIWEJ INSTRUMENTÓW
FINANSOWYCH
Metody wyceny wartości godziwej instrumentów finansowych są zgodne z MSSF 9 i w okresie 6 miesięcy kończących się 30
czerwca 2025 roku nie uległy zmianie.
39. UMOWY, W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY
W PROPORCJACH AKCJI POSIADANYCH PRZEZ AKCJONARIUSZY I OBLIGATARIUSZY
Nie ma umów, które mogą wpłynąć na zmianę w proporcjach akcji posiadanych przez akcjonariuszy.
40. ZMIANA W KLASYFIKACJI AKTYWÓW FINANSOWYCH W WYNIKU ZMIANY CELU LUB
WYKORZYSTANIA TYCH AKTYWÓW
W badanym okresie Grupa nie dokonała zmiany klasyfikacji aktywów finansowych.
41. EMISJA, WYKUP I SPŁATA NIEUDZIAŁOWYCH I KAPITAŁOWYCH PAPIERÓW
WARTOŚCIOWYCH
W badanym okresie Spółka Dominująca nie dokonywała emisji, wykupu i spłaty papierów wartościowych.
42. ZDARZENIA PO DNIU SPRAWOZDAWCZYM
W okresie od 1 lipca 2025 do dnia zatwierdzenia sprawozdania wystąpiły istotne zdarzenia w sytuacji Spółki i Grupy
Kapitałowej, opisane poniżej:
➢ W dniu 25 września 2025 Zarząd poinformował o wejściu w życie Ramowej Umowy o Współpracy z Broad Box
Technology Ltd z siedzibą w Changsha (Chińska Republika Ludowa). Umowa przewiduje powołanie spółki joint
venture, w której podmioty z grupy Broad Box i Tower Investments obejmą udziały, wystąpienie do stosownych
organów o certyfikację produktów Broad Box, wprowadzenie na rynek polski modułów do realizacji budynków
prefabrykowanych oraz uruchomienie produkcji ww. wyrobów na terenie Polski.
➢ W dniu 26 września Zarząd podjął uchwałę, na podstawie której postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego
Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w sprawie
podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji na okaziciela serii D w trybie oferty publicznej w
drodze subskrypcji otwartej, pozbawienia dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru wszystkich akcji
serii D oraz zmiany statutu Spółki.
Intencją Zarządu, wyrażoną w projekcie Uchwały Emisyjnej było podwyższenie kapitału zakładowego Spółki w
drodze emisji nie mniej niż 1 (jednej) oraz nie więcej niż 1.500.000 (jeden milion pięćset tysięcy) akcji zwykłych na
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
43
okaziciela serii D Spółki ("Akcje"). Zakładanym na dzień podjęcia Uchwały Zarządu celem emisji było pozyskanie
środków finansowych, które zostaną przeznaczone na realizację kluczowych projektów inwestycyjnych i
rozwojowych i planów rozwoju Spółki i Grupy Kapitałowej, w szczególności związanych z realizacją umowy zawartej
w dniu 25 września 2025 roku z Broad Box Technology z siedzibą w Chinach. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie
Spółki podjęło niniejszą uchwałę w dniu 23 października 2025 roku. Emisja została przeprowadzona w części,
objęto 1.100.000 akcji.
➢ W dniu 10 grudnia 2025 została powołana spółka joint venture pod firmą Broad Tower spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością, w której udziały objęte zostały między innymi przez Hunan Yuanda Mofang Keji Youxian
Gongsi Ltd z siedzibą w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa) oraz Tower Investments spółka akcyjna. Celem jest
stworzenie podmiotu, który wykorzystując technologię Broad Box uzyska niezbędne certyfikaty zezwalające na
produkcję i sprzedaż na terenie RP prefabrykowanych modułów budowlanych, a następnie rozpocznie działalność
produkcyjną. Spółka została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 25 lutego 2026 roku.
➢ W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała kooptacji nowych członków, w drodze doręczenia
Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej o powołaniu Panów:
- Jiangang Chen,
- Jan Ziemecki,
- Piotr Pawłowski
jako członków Rady Nadzorczej Spółki.
➢ W dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z biegłym rewidentem w
zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower Investments za lata 2024-
2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia Audit spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa.
➢ W dniu 03.01.2026 Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego przedmiotem było
zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki Wynagrodzeń.
➢ W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku przez Sąd
Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki.
Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23 października
2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych
akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku
regulowanym akcji Spółki.Kapitał zakładowy Spółki został podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset
sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt
tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych, w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na
okaziciela serii D, o wartości nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na
2.660.750 akcji.
➢ Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca jako spółka
joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa) złożyła do Instytutu
Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów prefabrykacji modularnej
Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i produkcję systemów prefabrykacji
modularnej Broad Box na terenie RP.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
44
43. INNE INFORMACJE MOGĄCE W ISTOTNY SPOSÓB WPŁYNĄĆ NA OCENĘ SYTUACJI
MAJĄTKOWEJ, FINANSOWEJ I WYNIKU FINANSOWEGO EMITENTA
Nie wystąpiły inne okoliczności poza ujętymi i opisanymi w niniejszym skróconym półrocznym skonsolidowanym
sprawozdaniu finansowym mogące mieć istotny wpływ na ocenę sytuacji majątkowej, finansowej i wyniku finansowego
Grupy Kapitałowej.
DZIAŁ II
PÓŁROCZNE SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE SPÓŁKI
TOWER INVESTMENTS S.A. WRAZ Z INFORMACJĄ DODATKOWĄ.
44. WYBRANE JEDNOSTKOWE DANE FINANSOWE Z PRZELICZENIEM NA EURO
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
PLN
PLN
EUR
EUR
Sprawozdanie z wyniku
Przychody ze sprzedaży
5 200
131 200
1 258
30 434
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(199 780)
(7 046 899)
(48 327)
(1 634 670)
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(204 651)
(27 009 402)
(49 505)
(6 265 374)
Zysk (strata) netto
(204 651)
(27 009 402)
(49 505)
(6 265 374)
Zysk na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
(0,03)
(4,05)
Rozwodniony zysk na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
(0,03)
(4,05)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(1 989)
446 360
(481)
103 542
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
0
(296 703)
0
(68 826)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
(240 000)
0
(55 673)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów
(1 989)
(90 344)
(481)
(20 957)
Średni kurs PLN / EUR w okresie
X
X
4,1339
4,3109
30.06.2025
30.06.2024
30.06.2025
30.06.2024
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
Aktywa
19 123 778
60 608 876
4 508 305
14 052 603
Zobowiązania długoterminowe
13 602 836
12 452 241
3 206 779
2 887 141
Zobowiązania krótkoterminowe
13 243 480
36 261 527
3 122 063
8 407 495
Kapitał własny
(7 722 539)
11 895 108
(1 820 538)
2 757 966
Kurs PLN / EUR na koniec okresu
X
X
4,2419
4,3130
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
45
45. INFORMACJE O SPÓŁCE
Spółka Tower Investments S.A. została utworzona Aktem Notarialnym Rep. A Nr 5396/2013 w dniu 2 października 2013
roku pod nazwą SPV 223 J14 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna. Dnia 14 grudnia 2015
roku Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki podjęło uchwałę o przekształceniu w spółkę Tower
Investments S.A.
Zmiana formy prawnej została zarejestrowana w KRS w dniu 18 lutego 2016 roku.
Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000602813. Spółce został nadany
symbol REGON 302560840.
Adres siedziby Spółki mieści się w Warszawie, przy Al.. Jana Pawła II 27 (kod pocztowy 00-867).
46. CHARAKTER DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
Głównym przedmiotem działalności spółki Tower Investments S.A. jest świadczenie usług deweloperskich dla polskich i
zagranicznych podmiotów z różnych branż, ze szczególnym uwzględnieniem sieci handlowo-usługowych. Spółka specjalizuje
się w pozyskiwaniu nieruchomości. Oferta obejmuje kompleksową obsługę procesu inwestycyjnego- od znalezienia
atrakcyjnej lokalizacji, na której może zostać wybudowany lokal handlowy lub usługowy, aż do uzyskania decyzji
o warunkach zabudowy i kreowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wymaganiami
inwestorów. Doświadczenie w nadzorowaniu procesów administracyjnych pozwala na optymalny przebieg etapu
planowania i pozyskania pozwoleń na budowę.
W związku z zawartym w dniu 16 czerwca 2025 roku listem intencyjnym z chińskim producentem modułów
prefabrykowanych Broad Box Technology Ltd., a w konsekwencji powołaniem spółki joint venture Broad Tower spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, Grupa Tower Investments zamierza rozszerzyć swoją działalność o wprowadzenie na
rynek polski oraz rozpoczęcie produkcji modułów Broad Box.
47. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z ZYSKÓW LUB STRAT I INNYCH CAŁKOWITYCH
DOCHODÓW
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży
5 200
131 200
Koszty sprzedanych produktów i usług
1 038
110 000
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
4 162
21 200
Koszt sprzedaży
Koszt ogólnego zarządu
202 173
911 398
Zysk (strata) ze sprzedaży
(198 011)
(890 198)
Pozostałe przychody operacyjne
90 000
166 392
Pozostałe koszty operacyjne
91 769
6 323 094
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
46
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
(199 780)
(7 046 899)
Przychody finansowe
832 957
1 169 937
Koszty finansowe
837 828
21 132 440
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
(204 651)
(27 009 402)
Podatek dochodowy
0
0
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(204 651)
(27 009 402)
Działalność zaniechana
Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej
Zysk (strata) netto
(204 651)
(27 009 402)
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub
straty, po opodatkowaniu
0
0
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub
straty, po opodatkowaniu
0
0
Inne całkowite dochody
0
0
Zysk (Strata) Netto
(204 651)
(27 009 402)
Całkowite dochody
(204 651)
(27 009 402)
48. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ
AKTYWA
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wartość firmy
0
0
0
Wartości niematerialne
20 514
32 822
45 130
Rzeczowe aktywa trwałe
314 921
386 296
541 533
Nieruchomości inwestycyjne
618 343
618 343
1 473 316
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
0
0
5 750 000
Inne długoterminowe aktywa finansowe
0
0
930 657
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych
przedsięwzięciach i jednostkach stowarzyszonych
0
0
9 778 551
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
67 896
67 896
402 747
Aktywa trwałe
1 021 673
1 105 357
18 921 935
Zapasy
2 416 156
2 416 156
2 416 113
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności
3 587 077
3 556 366
6 554 644
Aktywa z tytułu podatku bieżącego
1 097
1 097
1 097
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe
11 996 064
11 802 161
32 671 247
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
101 711
103 700
43 840
Aktywa inne niż przeznaczone do sprzedaży
18 102 105
17 879 479
41 686 941
Aktywa przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Aktywa obrotowe
18 102 105
17 879 479
41 686 941
AKTYWA RAZEM
19 123 778
18 984 836
60 608 876
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
47
PASYWA
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Kapitał własny
Kapitał podstawowy
1 560 750
1 560 750
1 560 750
Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
30 071 724
30 071 724
30 071 724
Akcje własne
0
0
(269 706)
Pozostałe kapitały
7 541 742
7 541 742
7 541 742
Zyski zatrzymane w tym:
(46 896 755)
(46 692 104)
(27 009 402)
- zysk (strata) netto
(204 651)
(27 483 704)
(27 009 402)
Kapitał własny
(7 722 539)
(7 517 888)
11 895 108
Zobowiązania
Zobowiązania długoterminowe
Długoterminowe zobowiązania finansowe
2 982 405
2 820 849
33 066
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
8 661 781
8 661 781
7 713 868
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 958 650
1 958 650
4 705 307
Zobowiązania długoterminowe
13 602 836
13 441 280
12 452 241
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania
krótkoterminowe
1 538 197
12 566 487
22 649 351
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
11 705 283
494 957
13 612 176
Rezerwy bieżące
Zobowiązania krótkoterminowe poza grupą zobowiązań
zakwalifikowanych jako przeznaczonych do sprzedaży
13 243 480
13 061 444
36 261 527
Zobowiązania zakwalifikowane jako przeznaczone do sprzedaży
0
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
13 243 480
13 061 444
36 261 527
Zobowiązania razem
26 846 316
26 502 724
48 713 768
Pasywa razem
19 123 778
18 984 836
60 608 876
49. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk (strata) brutto
(204 651)
(27 009 402)
Korekty:
Amortyzacja
83 684
105 258
Zysk/Strata z działalności inwestycyjnej
0
15 362 113
Przychody i koszty odsetek
(193 904)
860 490
(Zysk)/Strata z tytułu różnic kursowych
0
0
Strata ze zbycia nieruchomości
6 413 727
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
48
Zmiana stanu zapasów
0
571 363
Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług
(25 092)
(363 526)
Zmiana stanu należności pozostałych
(5 829)
4 215 691
Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług
(104 600)
(17 216)
Zmiana stanu zobowiązań pozostałych
448 193
(1 854 179)
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
210
2 366 399
Inne korekty
0
(204 360)
Korekty razem
202 662
27 455 762
Środki pieniężne wygenerowane w toku działalności
(1 989)
446 360
Podatek dochodowy
0
0
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
(1 989)
446 360
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych
0
362 525
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych
0
(21 375)
Inwestycje w nieruchomości inwestycyjne
0
(684 089)
Pożyczki udzielone
0
46 236
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
0
(296 703)
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Emisja dłużych papierów wartościowych
0
0
Odsetki zapłacone
0
(240 000)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
0
(240 000)
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami
zmian kursów wymiany
(1 989)
(90 344)
Skutki zmian kursów wymiany
0
0
Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
(1 989)
(90 344)
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
103 700
134 184
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
101 711
43 840
50. JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 692 104)
(7 517 888)
Nabycie akcji własnych
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
0
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
0
0
0
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2025 do 30.06.2025 roku
(204 651)
(204 651)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(204 651)
(204 651)
Saldo na dzień 30.06.2025 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 896 755)
(7 722 539)
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
49
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały własne
Saldo na dzień 01.01.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
12 874 829
(23 311 487)
20 926 110
Nabycie akcji własnych
269 706
269 706
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
(5 333 087)
4 103 087
(1 230 000)
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
269 706
0
(5 333 087)
4 103 087
(960 294)
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2024 do 31.12.2024 roku
(27 483 704)
(27 483 704)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(27 483 704)
(27 483 704)
Saldo na dzień 31.12.2024 roku
1 560 750
0
30 071 724
7 541 742
(46 692 104)
(7 517 888)
Kapitał
Podstawowy
Akcje własne
Kapitał ze sprzedaży
akcji powyżej ich
wartości nominalnej
Pozostałe
kapitały
Zyski
zatrzymane
Kapitały
własne
Saldo na dzień 01.01.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
12 874 829
(23 311 487)
20 926 110
Nabycie akcji własnych
0
Przeniesienie zysku na kapitał zapasowy
(5 333 086)
4 103 087
(1 230 000)
Pokrycie straty kapitałem rezerwowym
0
0
Razem transakcje z właścicielami
0
0
0
(5 333 086)
4 103 087
(1 230 000)
Zysk/ (Strata) netto za okres od
01.01.2024 do 30.06.2024 roku
(27 009 402)
(27 009 402)
Inne całkowite dochody
Razem całkowite dochody
0
0
0
0
(27 009 402)
(27 009 402)
Saldo na dzień 30.06.2024 roku
1 560 750
(269 706)
30 071 724
7 541 742
(46 217 802)
(7 313 292)
51. INFORMACJE OBJAŚNIAJĄCE DO PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO JEDNOSTKOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
51.1. ZMIANA POLITYKI RACHUNKOWOŚCI I PREZENTACJI DANYCH FINANSOWYCH
Do sporządzenia niniejszego półrocznego skróconego sprawozdania finansowego, poza opisanymi poniżej, zastosowano
zasady rachunkowości w zakresie niezmienionym w odniesieniu do zasad zastosowanych przy sporządzeniu rocznego
jednostkowego sprawozdania finansowego za 2024 rok.
51.2. KOSZTY WEDŁUG RODZAJU
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Amortyzacja w tym:
83 684
105 258
Zużycie materiałów i energii
1 774
31 572
Usługi obce
54 150
245 408
Podatki i opłaty
11 763
20 091
Wynagrodzenia
41 386
390 831
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
50
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
3 450
72 244
Pozostałe koszty rodzajowe
7 003
45 993
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
0
110 000
Koszty według rodzaju razem
203 211
1 021 398
51.3. SEGMENTY OPERACYJNE
Grupa Kapitałowa od roku 2024 nie wyodrębnia segmentów.
51.4. PODSTAWOWY I ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ
od 01.01.2025
do 30.06.2025
od 01.01.2024
do 30.06.2024
Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
Średnia ważona liczba akcji zwykłych
1 560 750
1 548 874
Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje
0
0
Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych
1 560 750
1 548 874
Działalność kontynuowana
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
(204 651)
(27 009 402)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
Działalność zaniechana
nie występuje
nie występuje
Działalność kontynuowana i zaniechana
Zysk (strata) netto
(204 651)
(27 009 402)
Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN)
(0,13)
(17,44)
51.5. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na środki
trwałe i środki
trwałe w budowie
Razem
Stan na 30.06.2025
Wartość bilansowa brutto
0
174 301
509 459
645 169
0
1 328 929
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
0
(171 362)
(200 557)
(642 091)
0
(1 014 009)
Wartość bilansowa netto
0
2 939
308 903
3 078
0
314 921
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
51
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na środki
trwałe i środki
trwałe w budowie
Razem
Stan na 31.12.2024
Wartość bilansowa brutto
241 389
174 301
509 459
645 169
0
1 570 318
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(222 078)
(169 390)
(150 464)
(642 091)
0
(1 184 022)
Wartość bilansowa netto
19 311
4 911
358 995
3 078
0
386 296
Budynki,
budowle
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Inne
Zaliczki na środki
trwałe i środki
trwałe w budowie
Razem
Stan na 30.06.2024
Wartość bilansowa brutto
331 494
172 188
678 976
645 169
0
1 827 826
Skumulowane umorzenie i odpisy
aktualizujące
(254 249)
(165 305)
(224 649)
(642 091)
0
(1 286 293)
Wartość bilansowa netto
77 244
6 883
454 327
3 078
0
541 533
Na pozycję budynki i budowle składają się aktywa powstałe w wyniku zastosowania standardu MSSF 16.
W okresie 6 miesięcy 2025 roku Spółka nie posiadała istotnych zobowiązań z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku nie zostały dokonane odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów
trwałych. Stan odpisów aktualizujących na dzień 30 czerwca 2025 roku wynosi 0 PLN (na 31.12.2024 i 30.06.2024: 0 PLN).
51.6. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wartość bilansowa na początek okresu
618 343
15 800 835
15 800 835
Zwiększenia
0
539 557
539 557
Zmniejszenia
0
(15 067 077)
(14 867 077)
Wycena do wartości godziwej
(654 973)
Wartość bilansowa na koniec okresu
618 343
618 343
1 473 316
Na saldo nieruchomości inwestycyjnych w Spółce Tower Investments S.A. wchodzi jedna nieruchomość gruntowa
zlokalizowana w Pleszewie.
W okresie 6 miesięcy 2025 roku wartość nieruchomości nie uległa zmianie.
51.7. ZAPASY
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Półprodukty i produkcja w toku
2 416 156
2 416 156
2 416 113
Towary
Wartość bilansowa zapasów razem
2 416 156
2 416 156
2 416 113
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
52
W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku oraz w okresie porównywalnym nie dokonano odpisów aktualizujących
wartość zapasów. Na dzień 30 czerwca 2025 roku wartość odpisów aktualizujących wartość zapasów wynosiła 0 PLN
(31.12.2024 i 30.06.2024: 0 PLN).
51.8. POŻYCZKI UDZIELONE
Udzielone pożyczki wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Spółka nie udzieliła
pożyczek walutowych. Poniżej podsumowanie istotnych warunków udzielonych pożyczek.
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 30.06.2025 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 964 960
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23 407
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 934 552
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
24 085 267
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
202 306
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
20 000
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
867 473
6,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
46 236
0,00%
2025
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
7 673 226
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
220
12,00%
2024
Razem
36 817 646
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 31.12.2024 roku
Tower Project Sp zo.o.
PLN
1 917 091
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
23 407
6,00%
2025
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 930 558
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
23 594 392
6,00%
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
200 908
zm WIBOR3M+6,6
2024
Tower Świebodzice sp zo.o.
PLN
802
0,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
848 098
6,00%
2024
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
46 236
0,00%
2025
Tower Mehoffera sp z o.o.
PLN
7 401 065
zm WIBOR3M+6,6
2024
Akal sp. z o.o.
PLN
1 912
12,00%
2024
Razem
35 964 468
Waluta
Wartość w PLN
Oprocentowanie
Termin spłaty
Stan na 30.06.2024 roku
Gatid Investments sp. z o.o.
PLN
2 134
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
7 213 045
6,00%
2024
Tower Project Sp zo.o.
PLN
930 657
6,00%
2025
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
53
Tower Project Sp zo.o.
PLN
116 389
0,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
1 906 097
0,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
23 167 111
6,00%
2024
Tower Investments sp z o.o.
PLN
35 995
12,00%
2024
Tower Jasło sp z o.o.
PLN
195 085
6,00%
2024
Tower Jasło Sp. z o. o.
PLN
20 795
6,00%
2025
Prystora1 sp. z o.o.
PLN
14 597
6,00%
2024
Razem
33 601 904
Zmiana wartości bilansowej pożyczek, w tym strat kredytowych, przedstawia się następująco:
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Wartość brutto
Saldo na początek okresu
35 964 468
48 874 537
48 874 537
Kwota pożyczek udzielonych w okresie
0
1 612 575
Spłata
0
(16 843 936)
(46 236)
Spisanie pożyczek
(16 240 002)
Odsetki naliczone efektywną stopą procentową
832 957
2 321 292
1 013 606
Wartość brutto na koniec okresu
36 797 425
35 964 468
33 601 904
Strata kredytowa
Saldo na początek okresu
(24 162 307)
0
0
odpisy okresu
(639 054)
(24 162 307)
Strata kredytowa na koniec okresu
(24 801 360)
(24 162 307)
0
Wartość bilansowa na koniec okresu
11 996 065
11 802 161
33 601 904
51.9. KREDYTY, POŻYCZKI I INNE INSTRUMENTY DŁUŻNE
Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w sprawozdaniu finansowym prezentuje poniższa
tabela:
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2025
31.12.2024
Pożyczki
2 949 339
2 787 783
47 657
47 657
Inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Inne zobowiązania finansowe
33 066
33 066
11 705 283
447 299
Zobowiązania finansowe razem
2 982 405
2 820 849
11 752 941
494 957
Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
Spółka nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych do wyceny
w wartości godziwej przez wynik. Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
54
zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej. Wartość księgowa kredytów, pożyczek i innych
instrumentów dłużnych odpowiada ich wartości godziwej.
Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Spółka z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek
i innych instrumentów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
Stan na 30.06.2025 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 996 997
0
2 996 997
Zobowiązanie krótkoterminowe
47 658
0
47 658
Zobowiązanie długoterminowe
2 949 339
0
0
2 949 339
Stan na 31.12.2024 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023-2028
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 835 441
0
2 835 441
Zobowiązanie krótkoterminowe
47 658
0
47 658
Zobowiązanie długoterminowe
2 787 783
0
0
2 787 783
Stan na 30.06.2024 roku
Pożyczki
Obligacje
Subwencja
Razem
Waluta
PLN
PLN
Oprocentowanie
12%-16%
16,52%
0%
Termin wymagalności
2023
2023
2022-2023
Wartość bilansowa w PLN
2 625 603
0
2 625 603
Zobowiązanie krótkoterminowe
2 625 603
0
2 625 603
Zobowiązanie długoterminowe
0
0
0
51.10. ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ
Opis zabezpieczeń spłaty zobowiązań został przedstawiony w nocie 31 niniejszego półrocznego skróconego sprawozdania
finansowego.
51.11. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania warunkowe związane z umowami zostały opisane w notach 15 i 32.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
55
51.12. AKTYWA FINANSOWE
51.12.1. Posiadane udziały i akcje
Udziały i akcje
30.06.2025
30.06.2024
Tower Project sp. z o.o.
35 000
35 000
Tower Investments sp. z o.o.
500 000
500 000
Tower Jasło sp. z o.o.
5 000
5 000
Tower Mehoffera sp. z o.o.
4 003 500
4 003 500
Shopin 2 sp. z o.o.
4 055 000
4 055 000
Prystora1 sp. z o.o.
50
50
Tower Development Prosta Spółka akcyjna
1 180 001
1 180 001
Aktywa finansowe brutto
9 778 551
9 778 551
Odpisy aktualizujące
(9 778 551)
(9 778 551)
Aktywa finansowe netto
0
0
51.12.2. Inne aktywa finansowe
W ramach innych aktywów finansowych Spółka prezentuje następujące inwestycje:
Aktywa długoterminowe
Aktywa krótkoterminowe
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
30.06.2025
31.12.2024
30.06.2024
Akcje spółek notowanych
0
0
0
0
0
Aktywa z tytułu subleasingu
0
0
105 152
0
0
Aktywa finansowe
0
0
105 152
0
0
0
Odpisy
0
0
(105 152)
0
0
0
Aktywa finansowe netto
0
0
0
0
0
0
Aktywa z tytułu leasingu wycenianie są zdyskontowaną stopą procentową.
51.13. INSTRUMENTY FINANSOWE
Aktywa finansowe
Według standardu MSSF9 aktywa finansowe zostały podzielone na kategorie, których rozróżnienia dokonuje się w
zależności od zastosowanego modelu biznesowego w zakresie zarządzania aktywami. Poniżej przedstawiono podział
aktywów finansowych na poszczególne kategorie. Spółka nie posiada i w okresie porównawczym nie posiadała
instrumentów finansowych zabezpieczających i aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody.
AFZK
aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
AFWGCD
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody
AFWGWF
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
IF
instrumenty finansowe zabezpieczające
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
56
Kategorie instrumentów finansowych wg MSSF 9
AFZK
AFWGWF
Poza MSSF9
Razem
Stan na 30 czerwca 2025 roku
Aktywa trwałe
Należności i pożyczki
0
0
0
0
Pozostałe długoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Aktywa obrotowe
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności
0
0
34 710
34 710
Pożyczki
0
0
11 996 064
11 996 064
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
0
0
0
0
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
101 711
0
0
101 711
Zobowiązania finansowe
W odniesieniu do zobowiązań standard przewiduje dwie możliwe kategorie:
ZFWGWF
zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
ZFZK
pozostałe zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Kategorie instrumentów finansowych według MSSF9
ZFWGWF
ZFZK
Poza MSSF 9
Razem
Stan na 30 czerwca 2025 roku
Zobowiązania długoterminowe
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
2 949 339
0
2 949 339
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
4 205 904
4 205 904
Inne długoterminowe zobowiązania finansowe
0
0
0
0
Inne długoterminowe zobowiązania
0
33 066
4 455 878
4 488 943
Zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
0
308 508
1 160 929
1 469 437
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
0
0
0
0
Inne krótkoterminowe zobowiązania finansowe
0
54 475
0
54 475
Leasing i prawa do użytkowania aktywów
0
0
14 285
14 285
51.14. AKTYWA I REZERWA NA PODATEK ODROCZONY
Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w następujący sposób wpływają na sprawozdanie
finansowe:
30.06.2025
31.12.2024
31.06.2024
Podatek odroczony per saldo na początek okresu
(1 890 754)
(4 302 560)
(4 302 560)
Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
Wynik (+/-)
0
2 411 806
0
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
57
Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym:
(1 890 754)
(1 890 754)
(4 302 560)
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
67 896
67 896
402 747
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
1 958 650
1 958 650
4 705 307
Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Tytuły różnic przejściowych
Saldo na początek
okresu
Zmiana stanu:
wynik
Saldo na koniec
okresu
Stan na 30.06.2025 roku
Pasywa:
Leasing
4 162
-
4 162
Odsetki od pożyczek i obligacji
63 734
-
63 734
Pozostałe rezerwy
-
-
-
Razem
67 896
-
67 896
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
Tytuły różnic przejściowych
Saldo na początek
okresu
Zmiana stanu:
wynik
Saldo na koniec
okresu
Stan na 30.06.2025 roku
Aktywa:
Odsetki od pożyczek udzielonych
1 774 310
-
1 774 310
Wycena nieruchomości
184 341
-
184 341
Pozostałe
-
-
-
Razem
1 958 650
-
1 958 650
51.15. TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
Podmioty powiązane obejmują jednostki powiązane kapitałowo w sposób bezpośredni lub pośredni
i podmioty kontrolowane przez kluczowy personel kierowniczy.
W nocie 34 przedstawione zostały koszty wynagrodzeń dla członków Zarządu, Komitetu Audytu
i Rady Nadzorczej Spółki Dominującej i spółek zależnych wraz transakcjami zawartymi ze spółkami stanowiącymi
jednoosobową działalność wyżej wymienionych członków.
Spółka dokonuje transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości, świadczy usługi z zakresu podstawowej działalności, ponosi
koszt najmu, udziela pożyczek oraz zaciąga pożyczki.
W prezentowanych okresach nie miały miejsca transakcje na warunkach innych niż rynkowe.
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
58
Należności
Zobowiązania
Tower Investments sp. z o.o.
5 412
0
Tower Jasło sp. z o.o.
3 444
612 788
Shopin 2 sp. z o.o.
5 412
2 100 442
Tower Project sp. z o.o.
5 412
0
Gatid Investments sp. z o.o.
5 412
1 922 500
Floryda 1 sp. z o.o.
67 767
0
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
70 494
0
Prystora1 sp. z o.o.
1 190 263
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
2 339 095
-
Tower Development P.S.A.
1 968
334 684
Stan na 30 czerwca 2025 roku
3 694 679
4 970 414
Odpisy aktualizujące
-142 371
Stan netto na 30 czerwca 2025 roku
3 552 308
4 970 414
Przychody ogółem
Odsetki
Koszty, w tym
aktywowane
Koszty odsetek
od pożyczek
Tower Investments sp. z o.o.
3 200,00
492 065,50
-
-
Tower Jasło sp. z o.o.
2 400,00
-
-
-
Tower Project sp. z o.o.
3 200,00
47 869,19
0
-
Shopin 2 sp. z o.o.
3 200,00
-
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
3 200,00
291 535,21
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
3 200,00
-
-
-
Floryda 1 sp. z o.o.
2 400,00
-
0
-
Floryda 1 sp. z o.o. S.K.A
2 400,00
-
-
-
Prystora 1 sp. z o.o.
2 400,00
-
-
-
Tower Development P.S.A.
800,00
-
-
-
Suma za okres od 01.01.2025 do
30.06.2025 roku
26 400
831 470
0
0
Pożyczki udzielone
Pożyczki otrzymane
Tower Investments sp. z o.o.
26 017 015
-
Tower Jasło sp. z o.o.
-
-
Gatid Investments sp. z o.o.
-
47 657
Tower Project sp. z o.o.
1 988 367
-
Shopin 2 sp. z o.o.
-
-
Prystora1 sp. z o.o.
-
-
Tower Mehoffera sp. z o.o.
8 586 934
-
Stan na 30 czerwca 2025 roku
36 592 316
47 657
Odpisy aktualizujące
-36 592 316
0
Stan netto na 30 czerwca 2025 roku
0
47 657
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
59
51.16. ZDARZENIA PO DNIU BILANSOWYM
Po zakończeniu okresu sprawozdawczego miały miejsce następujące istotne wydarzenia:
➢ W dniu 25 września 2025 Zarząd poinformował o wejściu w życie Ramowej Umowy o Współpracy z Broad Box
Technology Ltd z siedzibą w Changsha (Chińska Republika Ludowa). Umowa przewiduje powołanie spółki joint
venture, w której podmioty z grupy Broad Box i Tower Investments obejmą udziały, wystąpienie do stosownych
organów o certyfikację produktów Broad Box, wprowadzenie na rynek polski modułów do realizacji budynków
prefabrykowanych oraz uruchomienie produkcji ww. wyrobów na terenie Polski.
➢ W dniu 26 września 2025 roku Zarząd podjął uchwałę, na podstawie której postanowił o zwołaniu Nadzwyczajnego
Walnego Zgromadzenia Spółki z porządkiem obrad obejmującym podjęcie przez NWZ uchwały w sprawie w
sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze emisji akcji na okaziciela serii D w trybie oferty
publicznej w drodze subskrypcji otwartej, pozbawienia dotychczasowych akcjonariuszy w całości prawa poboru
wszystkich akcji serii D oraz zmiany statutu Spółki.
Intencją Zarządu, wyrażoną w projekcie Uchwały Emisyjnej było podwyższenie kapitału zakładowego Spółki w
drodze emisji nie mniej niż 1 (jednej) oraz nie więcej niż 1.500.000 (jeden milion pięćset tysięcy) akcji zwykłych na
okaziciela serii D Spółki ("Akcje"). Zakładanym na dzień podjęcia Uchwały Zarządu celem emisji było pozyskanie
środków finansowych, które zostaną przeznaczone na realizację kluczowych projektów inwestycyjnych i
rozwojowych i planów rozwoju Spółki i Grupy Kapitałowej, w szczególności związanych z realizacją umowy zawartej
w dniu 25 września 2025 roku z Broad Box Technology z siedzibą w Chinach. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie
Spółki podjęło niniejszą uchwałę w dniu 23 października 2025 roku. Emisja została przeprowadzona w części,
objęto 1.100.000 akcji.
➢ W dniu 10 grudnia 2025 została powołana spółka joint venture pod firmą Broad Tower spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością, w której udziały objęte zostały między innymi przez Hunan Yuanda Mofang Keji Youxian
Gongsi Ltd z siedzibą w Xiangtan (Chińska Republika Ludowa) oraz Tower Investments spółka akcyjna. Celem jest
stworzenie podmiotu, który wykorzystując technologię Broad Box uzyska niezbędne certyfikaty zezwalające na
produkcję i sprzedaż na terenie RP prefabrykowanych modułów budowlanych, a następnie rozpocznie działalność
produkcyjną. Spółka została zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 25 lutego 2026 roku.
➢ W dniu 12 grudnia 2025 roku Rada Nadzorcza Spółki dokonała kooptacji nowych członków, w drodze doręczenia
Spółce pisemnego oświadczenia członków Rady Nadzorczej o powołaniu Panów:
- Jiangang Chen,
- Jan Ziemecki,
- Piotr Pawłowski
jako członków Rady Nadzorczej Spółki.
➢ W dniu 2 stycznia 2026 roku powziął informację o podpisaniu przez drugą stronę umowy z biegłym rewidentem w
zakresie badania i przeglądu sprawozdań finansowych Spółki i Grupy Kapitałowej Tower Investments za lata 2024-
2026 ("Umowa"). Umowa została zawarta z firmą audytorską Strategia Audit spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa.
➢ W dniu 03.01.2026 Zarząd zwołał Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki, którego przedmiotem było
zatwierdzenie kooptacji członków Rady Nadzorczej Spółki oraz zmiana Polityki Wynagrodzeń.
➢ W dniu 27 lutego 2026 roku Zarząd powziął informację o zarejestrowaniu w dniu 26 lutego 2026 roku przez Sąd
Rejonowy dla m.st. Warszawy, zmiany Statutu Spółki tj. zmiany § 5 Statutu Spółki.
Zarejestrowana przez Sąd zmiana §5 Statutu Spółki dotyczy podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
dokonanego na podstawie uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki z dnia 23 października
Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2025 roku sporządzone
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej
(wszystkie kwoty ujęte w sprawozdaniu wyrażone w złotych polskich, w zaokrągleniu do pełnego złotego, o ile nie podano inaczej)
60
2025 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego z wyłączeniem prawa poboru dotychczasowych
akcjonariuszy, zmiany Statutu Spółki oraz ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku
regulowanym akcji Spółki. Kapitał zakładowy Spółki został podwyższony z kwoty 1.560.750 (jeden milion pięćset
sześćdziesiąt tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych do kwoty 2.660.750 (dwa miliony sześćset sześćdziesiąt
tysięcy siedemset pięćdziesiąt) złotych, w drodze emisji 1.100.000 (jeden milion sto tysięcy) akcji zwykłych na
okaziciela serii D, o wartości nominalnej 1 zł (jeden złoty) każda. Kapitał zakładowy Spółki dzieli się obecnie na
2.660.750 akcji.
➢ Emitent poinformował, że w dniu 23 marca 2026 roku, spółka zależna Broad Tower sp z o.o. działająca jako spółka
joint venture z Broad Box Technology Ltd (z siedzibą w Changsha, Chińska Republika Ludowa) złożyła do Instytutu
Techniki Budowlanej wniosek o wydanie Krajowej Oceny Technicznej dla systemów prefabrykacji modularnej
Broad Box. Celem procedury jest uzyskanie wszelkich zgód na obrót i produkcję systemów prefabrykacji
modularnej Broad Box na terenie RP.
DZIAŁ III
52. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Niniejszy raport półroczny został podpisany i zatwierdzony do publikacji przez Zarząd Tower Investments S.A. w dniu 16
czerwca 2026 roku.
53. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE RZETELNOŚCI SPORZĄDZENIA PÓŁROCZNEGO SKRÓCONEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Zarząd Spółki Dominującej oświadcza, ze wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane
sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Grupę Kapitałową Tower
Investments S.A. zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i
finansową Spółki Dominującej i Grupy Kapitałowej oraz jej wynik finansowy.
Prezes Zarządu – Bartosz Kazimierczuk
54. OŚWIADCZENIE W SPRAWIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO PRZEGLĄDU RZETELNOŚCI
SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Zarząd Tower Investments S.A. oświadcza, że w związku z wypowiedzeniem umowy biegłemu rewidentowi i niemożności
zawarcia nowej umowy z innym podmiotem oraz problemami płynnościowymi, Spółka nie zawierała umowy z nowym
podmiotem przeprowadzającym badanie sprawozdań finansowych za rok 2024 aż do dnia 29 grudnia 2025 roku, w którym
zawarta została umowa ze spółką Strategia Audit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa,
podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych (numer ewidencyjny PANA 4036).
Prezes Zarządu – Bartosz Kazimierczuk
