2025-01-012025-12-312026-05-29SprFinJednostkaInnaWZlotych2ARCHE SPÓŁKA AKCYJNAPLMAZOWIECKIEPIASECZYŃSKIKONSTANCIN-JEZIORNAMIRKOWSKA45AKONSTANCIN-JEZIORNA05-520164120Z6810Z5510Z5610A2561Z6820Z9004Z9311Z821163933500008310012025-01-012025-12-312111W dniu 13.10.2025r. nastąpiło połączenie spółek Arche S.A. (spółka przejmująca) ze spółką Młyn Szancera Sp. z o.o. (spółka przejmowana) oraz ze spółką WG 1 Sp. z o.o. (spółka przejmowana 2) na podstawie art. 492 par.1 pkt.1 KSH poprzez przeniesienie całego majątku spółek przejmowanych na spółkę przejmującą. Połączenie spółek w księgach rachunkowych odbyło się metodą łączenia udziałów na podstawie art. 44c ustawy o rachunkowowści.1. Rzeczowe aktywa trwałe
Aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia lub kosztów wytworzenia pomniejszonych o odpisy amortyzacyjne ( z wyjątkiem posiadanych gruntów, które nie są użytkowaniem wieczystym). W ewidencji ujmowane są środki trwałe o wartości początkowej wyższej lub równej 10 000.00 PLN, natomiast składniki o wartości niższej są ujmowane jako koszt zużycia materiałów, dopuszcza się wyjątki przy ewidencji samochodów; kas fiskalnych i komputerów. Amortyzacja naliczana jest metodą liniową przez okres użytkowania danego składnika aktywów.
2. Inwestycje długoterminowe
Akcje i udziały w jednostkach zależnych i stowarzyszonych wykazywane są według cen zakupu.
3. Zapasy
Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią materiały, produkcja w toku, wyroby gotowe, towary oraz zaliczki na dostawy.
Dla materiałów i towarów prowadzona jest ewidencja ilościowo-wartościowa z wyjątkiem materiałów na budowach, a wyceniane są wg cen zakupu nie wyższych od cen sprzedaży netto.
Produkcja w toku wyceniana jest wg rzeczywistych kosztów wytworzenia z uwzględnieniem zasad obowiązujących dla produktów gotowych. Koszt gruntu zakupionego z przeznaczeniem do prowadzenia procesu deweloperskiego traktowany jest jak materiał i ujmowany w pozycji produkcji w toku.
Wyroby gotowe to przede wszystkim lokale mieszkalne, użytkowe i miejsca parkingowe. Wyroby gotowe wyceniane są według kosztu ich wytworzenia a ewidencja ilościowo-wartościowa prowadzona jest dla każdej inwestycji i dla każdego samodzielnego lokalu
Zaliczki na dostawy i usługi to wpłacone zaliczki na przyszłe dostawy, które zostaną zrealizowane w kolejnych okresach sprawozdawczych.
4. Czynne rozliczenia międzyokresowe
Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów są dokonywane dla kosztów, które dotyczą więcej niż jednego okresu sprawozdawczego.
5. Należności i zobowiązania
Na dzień nabycia lub powstania należności krótkoterminowe ujmuje się według wartości nominalnej, czyli według wartości określonej przy ich powstaniu (np. kwota brutto faktury). Natomiast na dzień bilansowy należności wycenia się w kwocie wymaganej zapłaty, z zachowaniem zasady ostrożności.
Wartość należności aktualizuje się uwzględniając stopień prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego, zaliczanego odpowiednio do pozostałych kosztów operacyjnych lub do kosztów finansowych - zależnie od rodzaju należności, której dotyczy odpis aktualizujący.
Zobowiązania ujmuje się w księgach rachunkowych w kwocie wymagającej zapłaty.
Kaucje gwarancyjne, które stanowią zabezpieczenie roszczeń wobec podwykonawców wykazywane są w pasywach jako pozostałe zobowiązania z tytułu dostaw i usług, długo i krótkoterminowe.
Należności i zobowiązania wyrażone w walutach obcych wykazuje się na dzień ich powstania według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego ogłoszonego dla danej waluty z dnia poprzedzającego ten dzień.
6. Lokaty bankowe powyżej trzech miesięcy
Lokaty bankowe z okresem zapadalności powyżej trzech miesięcy prezentowane są w pozycji „Krótkoterminowe aktywa finansowe”.
7. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe z okresem zapadalności do trzech miesięcy wykazywane są w bilansie w wartości nominalnej i obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech miesięcy.
Spółka korzysta z otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Należące do niego rachunki powiernicze w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe służą gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie. Bank wypłaca Spółce środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Spółki, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy. potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Zgromadzone na rachunkach powierniczych środki stanowią środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania.
8. Kapitały
Kapitały własne wyceniane są w wartości nominalnej.
Kapitał podstawowy wykazuje się w wysokości określonej w statucie i wpisanej w rejestrze sądowym.
Do czasu zarejestrowania podwyższenia kapitału kwoty wniesione przez udziałowców wykazane są w księgach rachunkowych jako rozrachunki, a prezentowane w sprawozdaniu finansowym jako pozostałe kapitały rezerwowe.
Do pozycji zyski (straty) z lat ubiegłych odnosi się skutki istotnych błędów lat poprzednich. Za istotny błąd lat poprzednich zgodnie z art. 54 ust. 3 ustawy o rachunkowości należy uznać taki błąd, w następstwie którego sprawozdanie finansowe za rok lub lata poprzednie nie może być uznane za spełniające wymagania określone w art. 4 ust. 1 ustawy o rachunkowości, tzn. że błąd powoduje, iż sprawozdanie finansowe nie przedstawia w sposób rzetelny i prawidłowy sytuacji majątkowej i finansowej oraz wyniku finansowego jednostki. Za istotny błąd lat poprzednich uznaje się błąd. w wyniku którego zostanie spełniony jeden z poniższych warunków:
– wynik finansowy brutto odchyli się o więcej niż 10% i suma bilansowa odchyli się o więcej niż 1%.
– wynik finansowy brutto odchyli się o więcej niż 10% i przychody netto ze sprzedaży odchylą się o więcej niż 1%.
W sytuacji stwierdzenia wystąpienia istotnego błędu lat poprzednich kwotę korekty odnosi się na kapitał (fundusz) własny i wykazuje w pozycji zysk (strata) z lat ubiegłych. Korekta błędu jest odnoszona w kwocie netto, tzn. po uwzględnieniu wpływu błędu na zobowiązania podatkowe (zarówno o charakterze bieżącym, jak i wynikające z tytułu odroczonego podatku dochodowego).
9. Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek wynikający ze zdarzeń przyszłych i gdy prawdopodobne jest. że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność zapłaty oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
10. Ujmowanie przychodów
Podstawą działalności Spółki jest realizowanie kontraktów deweloperskich. Cechą charakterystyczną kontraktów deweloperskich jest budowa lokali mieszkalnych i użytkowych , które finansowane są z reguły przez zamawiającego w czasie całego projektu poprzez wpłatę określonych umową zaliczek, a następnie po zakończeniu procesu inwestycyjnego następuje przenoszenie prawa własności na nabywcę mieszkania. Proces realizacji takich kontraktów przekracza 12 miesięcy. Wpłacone przez nabywców zaliczki z tytułu zawartych umów ewidencjonowane są w zaliczkach na dostawy. Przeniesienie kontroli i znaczącego ryzyka z tytułu własności mieszkania lub lokalu użytkowego następuje najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego.
Przychody z tytułu sprzedaży nieruchomości Spółka ujmuje w dacie podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Przychody ze sprzedaży towarów. materiałów ujmowane są w dniu wykonania sprzedaży tj, wydania towaru lub materiału i wystawienia faktury.
Przychody ze sprzedaży usług ujmuje się w momencie realizacji usługi potwierdzonej przez nabywcę w protokole odbioru. Jeżeli umowa z kontrahentem tak przewiduje. możliwe jest również ujęcie przychodów z tytułu częściowej realizacji usługi, ustalonej na podstawie indywidualnie zawartej umowy, po potwierdzeniu przez nabywcę częściowego odbioru usługi.
Przychody z tyt. świadczonych usług hotelowych i towarzyszących ujmowane są w momencie zakończenia świadczenia usługi a przy usługach ciągłych występują miesięczne okresy rozliczeniowe.
Przychody obejmują należne lub uzyskane kwoty ze sprzedaży, pomniejszone o podatek od towarów i usług (VAT).
11. Rozliczenia międzyokresowe przychodów
Podstawową działalnością Spółki jest realizowanie kontraktów deweloperskich. Ich cechą charakterystyczną jest budowa mieszkań, które finansowane są z reguły przez zamawiającego w czasie trwania całego projektu poprzez wpłatę określonych umową zaliczek, a następnie po zakończeniu procesu inwestycyjnego następuje przenoszenia prawa własności na nabywcę nieruchomości. Proces realizacji takich inwestycji przekracza 1 rok. Wpłacane zaliczki przez nabywców z tytułu podpisanych umów, po zwolnieniu ich z rachunku powierniczego ewidencjonowane są w rozliczeniach międzyokresowych przychodów. Wartość wpłaconych zaliczek pozostaje na koncie zaliczek na dostawy do przeniesienia / rozliczenia z tego tytułu przychodu na podstawie przeniesienia własności na nabywcę.Wynik finansowy został wyceniony w wiarygodnie ustalonej wartości, przy zachowaniu zasady memoriału, współmierności i realizacji. Spółka sporządza rachunek zysków i strat w wariancie porównawczym. Zatem wynik obejmuje różnicę pomiędzy przychodami z działalności operacyjnej a kosztami z działalności operacyjnej z uwzglęnieniem zmiany stanu prduktów powiększony o pozostałe przychody operacyjne i przychody finansowe oraz pomniejszony o pozostałe koszty operacyjne i koszty finansowe. Wynik pomniejszony został również obciążeniem z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych oraz z tytułu odroczonego podatku dochodowego.Sprawozdanie finansowe Arche S.A. sporządzone na podstawie ustawy o rachunkowości, zawiera informacje określone w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości z dnia 29.09.1994 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 522 z późniejszymi zmianami). Na sprawozdanie finansowe składa się: bilans, rachunek zysków i strat sporządzony metodą porównawczą, rachunek przepływów pieniężnych sporządzony metodą pośrednią, zestawinie zmian w kapitale własnym oraz wprowadzenie i dodatkowe informacje i objaśnienia.Arche S.A. prowadzi księgi rachunkowe zgodnie z ustawą rachunkowości z dnia 29.09.1994 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 522 z poźniejszymi zmianami). Spółka stosuje zasady w sposób ciągły, dokonując jednakowego grupowania operacji gospodarczych, wyceny aktywów i pasywów, dokonywania odpisów amortyzacyjnych, ustalania wyniku finansowego i sporządzania sprawozdań finansowych tak, aby za kolejne lata informacje z nich wynikające były porównywalne.54811417187544.331137186068.481163041490.05575407508.99503165979.07494786175.07570662.21215059.24215059.24570662.21215059.24215059.24557068740.44487641577.33487641577.33499211240.80462601252.95462601252.9549756866.8934805060.8834805060.88417322290.31390640093.23390640093.2313808488.4914407999.7714407999.774719223.963067050.303067050.3013604371.1519681048.7719681048.7757857499.6425040324.3825040324.3800015061722.9514942985.504737985.5015061722.9514942985.504737985.505930819.9614942985.504737985.505637985.5014942985.504737985.50292834.46000009130902.99009130902.9902706383.39366357219155323165563663572191553389827.3900829162324.22623378816.91657614042.48711426264.28558342885.61592567888.586217665.595564332.625564332.62566762197.36376141369.95382972771.41129160809.71161671681.97189059400.482734881.062575688.182575688.186550710.5612389812.8912395695.8932288332.3242383058.5642383863.5603255332.652015228.7001278894.0338790.0801278894.0338790.0801976438.621976438.6200000032288332.3239127725.9140368634.8630371645.3436678246.5937918350.5424524681.3026298668.1927538772.145846964.0410379578.4010379578.401835626.982434470.002435275.0081060.0015009.3215009.3273853461.9111588048.5011597466.1073853461.9111588048.5011597466.1082084.252686022.04328250.0882084.252686022.04328250.082177241.6502357771.962177241.6502357771.9671594136.018902026.468911444.0620646722.633674375.963677153.2250947413.385227650.505227650.50006640.3411594265.7111064824.2411064824.2412617711.1210641272.5010641272.501417187544.331137186068.481163041490.05732456207.83699598547.43685621909.03298230029823002982300664766489.34583732733.05587898895.4223617711.1218617711.1218617711.1223617711.1218617711.1218617711.12Zysk (strata) z lat ubiegłych000-18580257.99-1505920.36356089.0259669965.3695771723.6275766913.47684731336.50437587521.05477419581.021178220.113246139.203304869932842826.00330480001108288.112403313.2001108288.112403313.200268587897.10151384667.39143620357.02268587897.10151384667.39143620357.02130923972.4896367845.5188603535.14127961000.0041500000.0041500000.009702924.6213516821.8813516821.88414746699.61282848091.50333657553.04955391.731124580.971124580.9755391.73365419.66365419.6655391.73365419.66365419.66900000759161.31759161.31000000413791307.88281723510.53332532972.0736374279.9737281323.3537281323.3520558545.2733331670.8833331670.886962537.235479515.445479515.4482350399.0861594179.64110000327.9872071094.5953674373.20102080521.5410279304.497919806.447919806.44246014993.36130184328.54130184328.5411119932.767878934.2510282247.457491949.785803328.315803328.312918670.43170230.12170230.12218519.68108622.96108622.96218519.68108622.96108622.96192705.2882808.5682808.5625814.4025814.4025814.40882169128.24721065091.98700047277.152122990.763264256.073264256.07685542349.66684351125.94635945592.60126789893.35-41069216.63-13681498.1254620649.3263529699.3263529699.3215216235.9114253483.3514253483.35776028578.21578607614.56578668085.6325210820.4821624319.5321624319.53207128237.78148970739.95148970739.95392584599.79285505837.09285526980.5210584527.477311567.797332165.7916737.0010991.0010991.00103981015.9583290737.8483309467.4815888193.4512949059.1112949059.117472739.086188079.486188079.488108367.916997348.986997348.9812542815.3811958004.2711958004.27106140550.03142457477.42121379191.522180463.371369242.721369242.7217192.8890244.3790244.37120103.2825814.4025814.4022332.2885291.5485291.542020834.931167892.411167892.417094126.237610937.077610952.47171033.06353447.62353447.626923093.177257489.457257504.85101226887.17136215783.07115137481.77990638.011156690.731157091.01990612.631152758.661153158.94368062.93173938.17173938.1725.383932.073932.0727438949.8222264540.1821720500.3126893042.2221846546.1421302506.270544115.000545907.60417994.04417994.0474778575.36115107933.6294574072.471510861019336210.0018807159podatek odroczony88119511288.001776359669965.3695771723.6275766913.47703764709.80604425690.17604425690.17-18142800.770685621909.03604425690.17604425690.172982300298230029823000002594360239485zakup akcji25943602394852594360239485sprzedaż akcji 2594360239485298230029823002982300587898895.42538281565.76538281565.7676867593.9245451167.2949617329.6686902723.6247068878.4151235040.7886902723.6246161824.4146161824.41połączenie spółek 0907054.005073216.3710035129.701617711.121617711.121505920.360utworzenia kapitału rezerwowego50000001617711.121617711.12połączenia spółek3529209.340664766489.34583732733.05587898895.4218617711.12170000001700000050000001617711.121617711.1250000001617711.121617711.12utworzenia na akcje własne50000001617711.121617711.1223617711.1218617711.1218617711.1294265803.2646161824.4146161824.4195771723.6246161824.4146161824.41-19648721.13076123002.4946161824.4146161824.412574383.500356089.02korekty z przeształceń z lat ubiegłych2574383.500356089.0297277643.9846161824.4146161824.41na zwiększenie kapitału zapasowego86902723.6246161824.4146161824.41wypłata dywidendy 886900000przeniesienia straty z lat ubiegłych do pokrycia z tyt. połączenia w 20241505920.360-18580257.990356089.02000000001505920.3600połączenie spółek001505920.360-1505920.360połączenie spółek0-1505920.36001505920.361505920.36-18580257.99-1505920.36-1149831.3459669965.3695771723.6275766913.4759669965.3695771723.6275766913.47732456207.83699598547.43684115988.67732456207.83699598547.43685621909.0359669965.3695771723.6275237862.47-17477283.30-10739111.9110233965.5725210820.4821624319.5321624319.536610.402128.242128.2426893042.2221846546.1421302506.27-17192.88-90244.37-90244.371145172.11998783.37998783.37-173170751.6139520729.958795726.9810095531.24-6262890.65-6263695.6598980221.36-83345527.58-31439379.24-934375.14-5032956.54-5032956.54-5686361.480336776.9842192682.0685032611.7185471828.04219536.42375452.50375452.50162410.00375452.50375452.5057126.420057126.42000000050189810.6582263982.7682263982.7640681210.6581943982.7681943982.769508600.0032000032000080000.0032000032000094286000082860000860000000000-49970274.23-81888530.26-81888530.26190546000.0061046472.6961046472.6983855000.0039546472.6939546472.69106461000.0021500000.0021500000.00230000.0000120076298.2885567931.8385567931.83759161.314400180.834400180.8388690000042441606.0434983315.8134983315.8133331670.8820000000.0020000000.006463341.255071843.915071843.9128211518.8021112591.2821112591.2870469701.72-24521459.14-24521459.1462692109.55-21377377.69-20938161.3662692109.55-21377377.69-21367960.09-6610.40-2128.24-2128.248902026.4630279404.1530279404.1571594136.018902026.469341242.798507544.745360986.765360986.76INFORMACJADODATKOWA2025INFORMACJADODATKOWA.pdf